+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše (/showthread.php?tid=29921)
gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - alinka - 15.5.2010
V roku nekaj let, bi rada pri nas doma naredila prizidek. Sedaj živiva pri njegovih starših zgoraj, kjer sva si uredila začasno stanovanje (pač odnosi niso dobri in iščeva alternativo). Tudi pri nas doma bi si stanovanje uredila zgoraj+ zidala bi manjši prizidek, saj prostora za kaj večjega ni. Potrebna bi bila tudi prerazporeditev prostorov v 1. nadstropju obstoječe hiše.
Zanima me, katere dokumente morava pridobiti za začetek. Ker bi bil projekt kar zalogaj, bi potrebovala nasvete oz. sam izris arhitekta. Koliko okvirno stanejo arhitekti in kaj ponavadi nudijo poleg izrisa (beri: ali oni tudi urejajo vso dokumentacijo?)
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - vuego - 15.5.2010
Za gradnjo prizidka potrebujeta gradbeno dovoljenje.
Razpon cene se od projektanta do projektanta zelooo razlikujejo. Računajta na znesek od 2000-2500€ naprej. Veliko je odvisno od lokacije firme (v Ljubljani ti bodo zaračunali več kot na Štajerskem), obsega posega, zahtev...
Arhitekti po navadi uredimo celotno dokumentacijo, vključno z zbiranjem pogojev in soglasij, vlogo za gd, obračunom za komunalni prispevek ipd. Je pa seveda odvisno tudi od tega, kako se zmeniš.
Za začetek pojdi na občino, vloži vlogo za lokacijsko informacijo za dozidavo ter poišči geodeta za geodetski posnetek. Potem pa kar direktno do projektanta.
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - alinka - 16.5.2010
Najlepša hvala za odgovor...torej če sem prav razumela v ceno projektanta ali arhitekta spada pridobitev vseh dovoljenj?
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - vuego - 16.5.2010
Pridobivanje dovoljenje spada v ceno samo če se z arhitektom tako zmeniš. S tem da eni to zaračunajo dodatno, drugi pa ne.
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - Nebomgabiksal - 16.5.2010
Iz lastnih izkušenj so tele dozidave ali predelave lahko zelo 'tricky'.
Verno te pričakak kakšno presenečenje :twisted:
Pejta na svoje. Hiška brez kleti P+M na parceli 500m2.
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - alinka - 17.5.2010
ja, bi šla z veseljem na svoje, samo z eno plačo in brez zemlje oz. parcele bolj težko oz. skoraj neizvedljivo. Jaz sem še študentka, imava pa tudi 2 meseca starega otroka, tako da kot sem rekla- bolj težko
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - Nebomgabiksal - 17.5.2010
alinka Napisal:...pri nas doma bi si stanovanje uredila zgoraj+zidala bi manjši prizidek, saj prostora za kaj večjega ni. Potrebna bi bila tudi prerazporeditev prostorov v 1. nadstropju obstoječe hiše.Kot ti je že vuego napisal rabiš vso papirologijo (GD). Že v tej fazi imaš lahko kakšno presenečenje - pridobi si LI in tam bo pisalo ali so dovoljene dvostanovanjske stavbe. Naprej, kar je bilo pri meni presenečenje, je komunala - obstoječa hiša ima greznico, kar je OK. Za GD pa sem moral v projekt vključiti pregled greznice s kamero ali pa MČN.
Pri prizidku pa je treba narediti temelj (izkop; ima obstoječa hiša klet?), ga ZELO DOBRO sidrati v obstoječo hišo, da ne gre 'po svoje' ob prvem manjšem premiku. Mogoče je za razmisliti, če za prebroditev par let potrebuješ svoje stopnišče ali pa raje samo zunanje stopnice? Govoriš tudi o prerazporeditvi prostorov - to za seboj potegne rušenje, statika, odvoz materiala (ni poceni), vse inštalacije na novo...
V tvojem primeru, bi si naredil samo nujo potrebne zadeve z minimalnimi stroški in potem šel na svoje.
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - alinka - 17.5.2010
aha, potem sem razmišljala o še eni varianti. Naša hiša je mansardna (v mansardi smo imeli vsi sobe-brat, sestra jaz, ter starša spalnico-torej so 4 sobe+ kopalnica)...torej klet pritličje in mansarda...zgoraj je še podstrešje, ki bi ga eventuelno lahko dvignili za nekaj ceglov-verjetno bi bil to manjši strošek ali pač? Tako bi recimo na podstrešju midva imela spalnico v mansardi pa bi bile tako dve otroški sobi, dnevna in kuhinja, ter kopalnica, kar nama čisto zadostuje. Seveda verjetno k dvigu strehe spet spada tudi pridobitev GD, saj je to dozidava, stroškovno pa bo potrebno zamenjati ves leseni del strehe in seveda kritino.
Re: gradnja prizidka in adaptacija obstoječe hiše - Nebomgabiksal - 17.5.2010
Daj nalimaj kakšen tloris pa bo lažje ;-)