+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: nakup nepremicnin (/showthread.php?tid=29599)
nakup nepremicnin - kamenjar - 2.5.2010
do konca leta bova imela cca 70 tisoc evrov prisparanih. Dve banke pravijo 30% lastnih sredstev ostalo je lahko kredit, nepremicnine so seveda last banke dokler se ne otplacajo. Mi dva sva mislila da bi kupila dva stanovanja max. 45m2, v enem zivela drugeg oddajala. Bi gledal da cena m2 ni cez 2000 eur. Puf bi uzela na 15let, zasluziva dobar denar zena mal cez jurja jaz pa imam s.p.
Kaj se vam zdi a se splaca, iskusnje, mnenja...
hvala
lp
Re: nakup nepremicnin - Anonymous - 3.5.2010
Ni mi jasno, zakaj v času, ko je evidentno, da bodo cene strmo padale rinete v nakupe, posebno s prišparanim denarjem in ni mi jasno, kako da rinete v nakup s krediti še za stanovanje za oddajanje? Kje je poanta, kaj če najemnine še dodatno padejo, obrestne mere pa porastejo efektivno na 10% ali več? Najemnina trenutno ne opravičuje nakupa z namenom oddajanja, ker enostavno še tako mizerna vezava gotovine da večji donos (od najemnin odštej bodoči davek, rezervni sklad, stroške obnove, zavarovanj ipd, donos je max. 3%)... Za prihranjen denar si kupi kvečjemu 1 stanovanje brez kreditov, poudarjam brez kreditov, vkolikor ga rabiš zase, če boš pa želel dodatno stanovanje ga kupi ne vem čez par let ko bo cena pol nižja kot je sedaj. Pa najemnine bodo gotovo tudi še upadle, ker je zanimivo, da so najemnine bolj upadle kot prodajne cene, kar samo še slabša nakup za oddajo.
Re: nakup nepremicnin - kamenjar - 3.5.2010
hvala za mnenja
Re: nakup nepremicnin - Anonymous - 4.5.2010
Pa ecimo še tole: danes vzameš kredit v evrih na 30 let - EMU razpade čez 5 let, kaj bo s tvojim kreditom, če pridemo spet na nacionalne valute? Nacionalne valute bodo nagnjene k depreciaciji že zaradi subvencioniranja izvoza...