+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Kreditni pogoji (/showthread.php?tid=29032)
Kreditni pogoji - Jim - 9.4.2010
Kar nekaj bank na slovenskem trgu ponuja hipotekarni kredit z 6-mesečni EURIBOR in 1,9 % pribitka.
Vendar hudič tiči v podrobnostih. Nekatere banke pogojujejo pridobitev kredita s sklenitvijo zavarovanja ca. 30 € na mesec. Seveda se to zavarovanje ne pozna na EOM, vendar če pogledamo z druge strani je vsako mesečno plačilo višje za 30 €, kar pomeni da je celotno mesečno enako kot pri kreditu 6-mesečni EURIBOR + 2,55 % brez zavarovanja.
Zavarovanje je zagotovo dobro skleniti, saj ne želimo obremenjevati mladoletnih zanamcev, vendar je tudi pri zavarovanju ponujenem skupaj s kreditom "trik". Omenjeno zavarovanje krije preostanek kredita v primeru smrti kreditojemalca in je izračunano glede na začetno vrednost kredita, ki pa je proti koncu odplačevanje že zelo nizka, samo zavarovanje pa tega ne upošteva. Zato je veliko ugodneje skleniti nezgodno zavarovanje posebej, v tem primeru je izplačilo v primeru smrti ves čas enako.
No spet nekatere banke ne pogojuje pridobitve kredita s sklenitvijo zavarovanja, imajo pa druge "finančne trike", ki sicer so napisani v drobnem tisku in tudi vplivajo na EOM. Pa si jih poglejmo, prvi je da je EURIBOR zaokrožen za osminko navzgor, to pomeni, da lahko zavzame vrednosti (0.875, 1, 1,125, 1.25, 1.375, 1.4 itd). Druga je da uporabljajo način štetja "dejansko/360". Pri izračunu obroka se zato letna (oz. mesečna) obrestna mera množi s faktorjem, ki je enak 365/360 oziroma s 366/360 v prestopnih letih.
Re: Kreditni pogoji - MIGAR - 9.4.2010
Saj prav zaradi tega sem opisal mojo izkušnjo v eni drugi temi...upam, da bo kdo našel čas in dodal še kakšno banko v to analizo. Tako bo lažje vsem, ki so trenutno v takšni fazi. Sem kar vesel, da se mi je izšlo...
Mnogo uspeha želim Jim.
lp
MIGAR
Re: Kreditni pogoji - kovancek - 10.4.2010
Jim Napisal:Zavarovanje je zagotovo dobro skleniti, saj ne želimo obremenjevati mladoletnih zanamcev, vendar je tudi pri zavarovanju ponujenem skupaj s kreditom "trik". Omenjeno zavarovanje krije preostanek kredita v primeru smrti kreditojemalca in je izračunano glede na začetno vrednost kredita, ki pa je proti koncu odplačevanje že zelo nizka, samo zavarovanje pa tega ne upošteva. Zato je veliko ugodneje skleniti nezgodno zavarovanje posebej, v tem primeru je izplačilo v primeru smrti ves čas enako.
Ja to je res. Me pa zanima kako je z zavarovanjem ko nimaš hipoteke in je zavarovalna premija za primer neplačevanja. Temu zavarovanju pa se ne moreš izogniti in stane nekje med 1000 in 1400 EUR odvisno pač od % namenskega oz. gotovinskega kredita.
Jim Napisal:No spet nekatere banke ne pogojuje pridobitve kredita s sklenitvijo zavarovanja, imajo pa druge "finančne trike", ki sicer so napisani v drobnem tisku in tudi vplivajo na EOM. Pa si jih poglejmo, prvi je da je EURIBOR zaokrožen za osminko navzgor, to pomeni, da lahko zavzame vrednosti (0.875, 1, 1,125, 1.25, 1.375, 1.4 itd). Druga je da uporabljajo način štetja "dejansko/360". Pri izračunu obroka se zato letna (oz. mesečna) obrestna mera množi s faktorjem, ki je enak 365/360 oziroma s 366/360 v prestopnih letih.
V eni banki mi je bilo povedano da to uporabljajo vse banke. Sem povprašal po drugih bankah, pa so mi zagotovili, da to ni res, zdaj pa nevem kako pa kaj, glede tega zaokroževanja.
Re: Kreditni pogoji - Jim - 11.4.2010
kovancek Napisal:MIslim (naj me kdo dopolni) da ta znesek vpliva oz. je upoštevan pri izračunu EOM. V primeru neplačevanja kredita zavarovalnica poplača banko in denar izterja od kreditojemalca.Jim Napisal:Zavarovanje je zagotovo dobro skleniti, saj ne želimo obremenjevati mladoletnih zanamcev, vendar je tudi pri zavarovanju ponujenem skupaj s kreditom "trik". Omenjeno zavarovanje krije preostanek kredita v primeru smrti kreditojemalca in je izračunano glede na začetno vrednost kredita, ki pa je proti koncu odplačevanje že zelo nizka, samo zavarovanje pa tega ne upošteva. Zato je veliko ugodneje skleniti nezgodno zavarovanje posebej, v tem primeru je izplačilo v primeru smrti ves čas enako.Ja to je res. Me pa zanima kako je z zavarovanjem ko nimaš hipoteke in je zavarovalna premija za primer neplačevanja. Temu zavarovanju pa se ne moreš izogniti in stane nekje med 1000 in 1400 EUR odvisno pač od % namenskega oz. gotovinskega kredita.
kovancek Napisal:Opisan izračun uporabljajo samo nekatere banke in to tudi napišejo v informativnem izračunu, seveda v drobnem tisku.Jim Napisal:No spet nekatere banke ne pogojuje pridobitve kredita s sklenitvijo zavarovanja, imajo pa druge "finančne trike", ki sicer so napisani v drobnem tisku in tudi vplivajo na EOM. Pa si jih poglejmo, prvi je da je EURIBOR zaokrožen za osminko navzgor, to pomeni, da lahko zavzame vrednosti (0.875, 1, 1,125, 1.25, 1.375, 1.4 itd). Druga je da uporabljajo način štetja "dejansko/360". Pri izračunu obroka se zato letna (oz. mesečna) obrestna mera množi s faktorjem, ki je enak 365/360 oziroma s 366/360 v prestopnih letih.V eni banki mi je bilo povedano da to uporabljajo vse banke. Sem povprašal po drugih bankah, pa so mi zagotovili, da to ni res, zdaj pa nevem kako pa kaj, glede tega zaokroževanja.