+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? (/showthread.php?tid=27871)
Strani:
1
2
Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - mason - 27.2.2010
Cene stanovanj in hiš na trgu so zaradi krize padle za najmanj 20% in bodo najbrž še (nekateri odkrito menijo, da najboljše šele pride). Kako pa je s cenami pri gradnji lastne hiše? So cene storitev in materiala kaj padle? Ali še bodo?
Poznam le mnenje prijatelja, ki je zidal hišo pred nekaj leti, in sicer pravi, da so se cene gradnje v času pred krizo še močno povečale. Potencial za znižanje cen bi potemtakem bil. Kako pa je s tem v resnici?
[Ne sprašujem iz gole radovednosti. Smo pred odločitvijo za nakup zemljišča in gradnjo hiše. Finančna konstrukcija (kredit, prodaja sedanjega stanovanja) se zaenkrat lepo izide, ampak če cene stanovanj še močno padejo, se pa ne več. Razen, če se ne zniža tudi cena gradnje.]
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - Johan_R - 27.2.2010
Nekaterim izvajalcem in prodajalcem materiala še ni nič jasno. Iz dreka jih vlečejo (-mo) samograditelji in tisti, ki prenavljajo (kot jaz).
Zbiram ponudbe za celotno prenovo in nekateri še vedno živijo v l. 2007 ali prvi polovici 2008. Gladko za v arhiv, tudi pokličem jih ne.
Očitno jih bo moralo nekaj propasti, da se bo pričela tekma med dobrimi izvajalci za realne cene.
LP, Ivo
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - Anonymous - 1.3.2010
Da se dobit zelo dobre popuste. Zdej odvisno je, kaj točno želiš in s kom se meniš. Vsekakor moraš dobiti več ponudb, če želiš dobro priti skozi. In izsiljevati, kot to počnejo tavelki kot npr. Vegrad. Tudi plače so močno upadle za delavce, cene držijo predvsem tisti, ki jim ni treba delati, ker imajo še zalogo (ali mislijo, da jo imajo). Predvsem se da dobit lepe pospuste tudi na gr. material, vendar če nisi iz foha pazi, ker te bodo vsi hoteli po domače nategnit. Torej če imaš koga, ki mu zaupaš, boš prišel optimalno skozi. Če ne morda bolje iskati rešitve na ključ-če imaš denar.
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - Mirando - 3.3.2010
Časi za (samo)gradnjo so v določenih ozirih "boljši", kot so bili 2-3 leta nazaj!
Noben te ni j...... za pet posto - češ kaj boš ti "mali", rabiš "samo" 20 armaturnih mrež, oni gradbinec jih rabi 200 samo ta teden...ampak cajti so se konkretno spremenili! dans je car tisti, ki ima "jurja v žepu" in ne naročilnice...za 5 čukov...
plačilna nedisciplina je taka kot še po moje v samostojni sloveniji ni bila...katastrofa....zaražene so že do nedavnega zdrave firme, ravno zaradi neplačanih, zapadlih terjatev...
je pa situacija dokaj nepredvidljiva tudi za tiste ki se gradnje lotevajo in zato so le-ti bolj v "krču" kot v cajtih konjukture, kjer se nekateri mešalci niti ohladit niso uspeli, tovornjake in drugo gradbeno operativo pa so nekateri "gnali 25h/dan"...
torej? če maš denar-gotovino si zmagovalec! in samo na tak način se da dobit popuste, o katerih si lahko 2-3 leta nazaj, samo sanjal, pa še kake "gratis" prevoze, pa razklade....pa še kaj.... !!!
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - kontakt - 3.3.2010
hehehe, iscem ponudnika osebnega dvigala.od petih, ki sem jih klical in jim po mailu potem poslal nacrte, sem dobil odgovor od le enega. . ni krize se, ni. cudi me, kako se nekateri otepajo denarja, hehehe, bodo pac avstrijci sluzili namesto slovencev, ni prvic, ni zadnjic...
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - pokrovka - 3.3.2010
kontakt Napisal:tudi, ce je denar so problemi:
hehehe, iscem ponudnika osebnega dvigala.od petih, ki sem jih klical in jim po mailu potem poslal nacrte, sem dobil odgovor od le enega. . ni krize se, ni. cudi me, kako se nekateri otepajo denarja, hehehe, bodo pac avstrijci sluzili namesto slovencev, ni prvic, ni zadnjic...
Nisi edini. Tudi meni se dogaja enako. Imam občutek, da nas navadnih smrtnikov, ki bi želeli dvigalo v stanovansjki hiši nihče od dobavitelj dvigal ne jemlje resno.
Če imaš kakšen kontakt iz Avstrije te prosim javi tukaj ali pošllji na ZS.
Lp
Dany
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - andw - 3.3.2010
Se strinjam, da kriza gradbenikov še ni zagrabila. Moj primer: iskal sem zidarsko ekipo in priložil popis del. Čeprav sem ponudil konkretno plačilo takoj po vsakomesečnem prevzemu opravljenega dela, 70% povabljenih zidarjev sploh ni odgovorilo. Ker verjetno niso glih prezaposleni, je problem bolj verjetno v precej natančnem popisu, ki jim omejuje možnosti mutenja in nategovanja.
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - kontakt - 3.3.2010
pa naj gradijo avstrijci...so bolj resni..
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - Anonymous - 3.3.2010
Ja recimo mi smo nardili en posel te dni - kompenzacijsko smo pridobili eno parcelo v okolici lj. (po ca. 80€ m2) z GD in bomo delali dvojčka. Rabim naredit odkop, prevoz in odkop materiala me bo prišel približno 70% manj, kot pred 3 leti
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - pokrovka - 3.3.2010
VinkoSmarnca Napisal:Ja recimo mi smo nardili en posel te dni - kompenzacijsko smo pridobili eno parcelo v okolici lj. (po ca. 80€ m2) z GD in bomo delali dvojčka. Rabim naredit odkop, prevoz in odkop materiala me bo prišel približno 70% manj, kot pred 3 leti
Ko pa bo dvojček končan, pa ga boš prodal za 70 % več kot pred tremi leti.
Lp
Dany
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - Anonymous - 4.3.2010
Ne u bistvu je ena enota rezervirana (gradnja do tretje pod. faze), s tem da če in ko bo plačana kupnina bo praktično stroškovno (materialno) pokrita zadeva. Druga pol se bo potem hitro prodala brez skrbi, ponudiš po 20% manj kot oglašujejo ostali in imaš v roku tedna dni kupca.
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - tjasa - 4.3.2010
VinkoSmarnca Napisal:Ja recimo mi smo nardili en posel te dni - kompenzacijsko smo pridobili eno parcelo v okolici lj. (po ca. 80€ m2) z GD in bomo delali dvojčka. Rabim naredit odkop, prevoz in odkop materiala me bo prišel približno 70% manj, kot pred 3 leti
Ja, če boš kopal pa vozil na roke! -70% cene??
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - mason - 4.3.2010
Uh, najprej opravičilo, podobna tema [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?f=38&t=26629]na tem forumu že obstaja[/url]. Sem spregledal, je čisto na dnu seznama forumov. :oops:
Sicer pa hvala za odziv vsem, ki ste se oglasili. Vidim, da se jih kar nekaj navdušuje za nabavo materiala in celo za najem mojstrov na severni strani Alp. Pa je to - mislim zlasti na mojstre in izvajalce - res realno?
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - Anonymous - 4.3.2010
tjasa ja, krepko pod 1€ na kubik. Pa še plačilo bo v obliki goriva, po opravljenem delu ker ima izvajalec blokirane račune in potrebuje gorivo tudi na drugih lokacijah.
Re: Cene nepremičnin padajo - kaj pa cene gradnje? - pokrovka - 5.3.2010
VinkoSmarnca Napisal:tjasa ja, krepko pod 1€ na kubik. Pa še plačilo bo v obliki goriva, po opravljenem delu ker ima izvajalec blokirane račune in potrebuje gorivo tudi na drugih lokacijah.
In ti boš izkoristil stisko izvajalca in ti bo delal za 70 % ceneje.. Saj vse lepo in prav, da želi vsak dobiti izvajalca čim ceneje. Da pa nekoga ker je v stiski še dodatno stisneš ob zid... Potem se pa ne čudim, da si je sposoben podjetnik sodil sam, samo škoda, da ni še koga od teh svojih velikih dolžnikov vzel zraven v večnost.
Lp
Dany