+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Najem stanovanja... (/showthread.php?tid=20335)
Najem stanovanja... - TejRo - 13.3.2009
Pri najemu stanovanja me zanima sledeče:
- v primeru da lastnik oddaja opremljeno stanovanje, ali s tem prevzame tudi nastale stroške,
ki nastanejo pri raznih okvarah te opreme oz. aparatov?
Če zadevo ponazorim bolj konkretno. V opremljenem stanovanju je tudi bela tehnika in po nekaj dneh se pokvari pečica. Ali sem kot najemnik primoran sam plačati popravilo oz. kupiti novo pečico, ali je to strošek lastnika, ki v bistvu oddaja "opremljeno stanovanje".. se pravi tako stanovanje, kot tudi opremo.
Povsem jasno mi je, da lastnik ne bo kril stroškov, ki bodo nastali zaradi mojih napak, ali raznih poškodb pohištva ipd. Malo neumno pa se mi zdi, da bom v bistvu jaz lastniku v nekaj časa opremil stanovanje z novimi aparati, ker bodo sedaj vgrajeni pocrkali :?
Hvala in LP
Re: Najem stanovanja... - bopsi - 13.3.2009
Menim, da je edino pravilo stvar dogovora med obema strankama. Seveda pred vselitvijo, ne pa šele po prvem problemu.
Re: Najem stanovanja... - koromandija - 14.3.2009
Lej, vse je stvar dogovora (pisnega). Če dogovora ni, velja Stanovanjski zakon, ki se, kar se tiče vzdrževanja, sklicuje na Pravilnik o vzdrževanju s prilogami:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200420&stevilka=878">http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp? ... evilka=878</a><!-- m -->
Tam točno piše, katero vzdrževanje odpade na najemnika.
Sem pa tudi jaz pred kratkim to, kar tebe zanima, vprašala odvetnika, ki pravi, da mora najemodajalec zagotavljati delujoče naprave, če je oddal stanovanje z delujočimi napravami. Nadomeščati mora naprave z novimi, če se starih ne da/splača več popravljati. Nikakor nisi ti dolžan nedelujoče naprave nadomeščati z novimi, hello!!!
V tvoji domeni so samo redna vzdrževalna dela strojev in naprav, ki se nanašajo na filtre, tesnila in kar je še takega. Seveda so v tvoji domeni tudi popravila, če so potrebna zaradi malomarne rabe strojev in naprav.
Pri odvetniku sem bila v vlogi najemodajalke, ker sem si hotela razjasniti, kako je s temi popravili, ker se iz vseh teh uradnih zakonov in pravilnikov tega, po mojem mnenju, ni dalo dobro razbrati.
Lp, K.
Re: Najem stanovanja... - Nebomgabiksal - 14.3.2009
Jaz (kot najemodajalec) krijem vse stroške nastale zaradi normalne uporabe. Najemnik pa je dolžan za stvari skrbeti kot dober gospodar - vse kar 'crkne' zarad nemarnosti je njegov strošek. In to je vse na pismeno.
Re: Najem stanovanja... - marx - 14.3.2009
Jaz osebno imam napisano da najemodajalec zavaruje stavbo,najemojemalec pa krije zavarovanje opreme.Popravila do višine višine 50 evrov krije najemnik.Seveda je pred kratkim "krepnil"bojler in sem plačal zadevo po računu katerega mi je priložil podnajemnik.