+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: kredit s hipoteko in zavarovanjem (/showthread.php?tid=19742)
kredit s hipoteko in zavarovanjem - diastema - 18.2.2009
Želela bi okrog 90.000 evrov kredita za 20 let za gradnjo montažne hiše do 3.podaljšane faze, cena montažne hiške okrog 70.000. Ali je možno dobiti kredit s hipoteko in še dodatno na zavarovanje,ker je sama hipoteka(montažna hiša s parcelo) ne zadošča za celoten kredit? Imam stabilno službo v javnem sektorju.
Ima kdo podobno izkušnjo in na kateri banki.
Hvala.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - Neznanka - 18.2.2009
Teoretično lahko vzameš več kreditov, pri čemer je en zavarovan s hipoteko, drugi s plačilom zavarovalne premije, seveda imaš potem dvojne stroške odobritve, ker gre za dva kredita. Vsekakor pa je odvisno, če ga dejansko dobiš oz. če si kreditno sposobna za oba kredita, se pravi, če imaš tako veliko plačo, da ti bo po odbitku obeh anuitet ostal znesek, ki je določen z zakonom. Pot pod noge in do bank, pa boš videla, kaj ti bodo rekle.
Če si pa mislila en kredit z dvemi različnimi zavarovanji - hipoteka in plačilo zavarovalne premije, pa za tak primer še nisem slišala.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - diastema - 18.2.2009
Kredtitno sem sposobna odplačati 90000 na 20 let.Po informativnih izračunih prek spleta.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - dominik79 - 18.2.2009
diastema Napisal:Želela bi okrog 90.000 evrov kredita za 20 let za gradnjo montažne hiše do 3.podaljšane faze, cena montažne hiške okrog 70.000. Ali je možno dobiti kredit s hipoteko in še dodatno na zavarovanje,ker je sama hipoteka(montažna hiša s parcelo) ne zadošča za celoten kredit? Imam stabilno službo v javnem sektorju.
Ima kdo podobno izkušnjo in na kateri banki.
Hvala.
Najem dodatnega kredita je standarden postopek, če kreditojemalec nima dovolj lastnih sredstev, da bi pokril luknjo med vrednostjo nepremičnine in hipotekarnim kreditom. Kot že rečeno so pri tem problem dvojni stroški, pa tudi dejstvo, da načeloma stanovanjski kredit ne more biti daljši od 15 let. V vašem primeru bo potem pač potrebno vzeti 30.000 EUR stanovanjskega (zavarovanega pri zavarovalnici) na 15 let in 60.000 EUR hipotekarnega stan. na 25 let, da boste dobili približno enako anuiteto, kot pri 90.000 na 20 let. Pod pogojem seveda, da bo katera od bank pripravljena dati 60.000 EUR kredita na hišo vredno 70.000.
Meni sicer cifre ne grejo skupaj. Če boste najeli 90.000 EUR kredita za gradnjo do 3. pod. faze, potem bo najbrž tržna vrednost nepremičnine nad 90.000 (kaj šele nad 70.000) EUR.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - diastema - 18.2.2009
dominik79 Napisal:diastema Napisal:Želela bi okrog 90.000 evrov kredita za 20 let za gradnjo montažne hiše do 3.podaljšane faze, cena montažne hiške okrog 70.000. Ali je možno dobiti kredit s hipoteko in še dodatno na zavarovanje,ker je sama hipoteka(montažna hiša s parcelo) ne zadošča za celoten kredit? Imam stabilno službo v javnem sektorju.
Ima kdo podobno izkušnjo in na kateri banki.
Hvala.
Najem dodatnega kredita je standarden postopek, če kreditojemalec nima dovolj lastnih sredstev, da bi pokril luknjo med vrednostjo nepremičnine in hipotekarnim kreditom. Kot že rečeno so pri tem problem dvojni stroški, pa tudi dejstvo, da načeloma stanovanjski kredit ne more biti daljši od 15 let. V vašem primeru bo potem pač potrebno vzeti 30.000 EUR stanovanjskega (zavarovanega pri zavarovalnici) na 15 let in 60.000 EUR hipotekarnega stan. na 25 let, da boste dobili približno enako anuiteto, kot pri 90.000 na 20 let. Pod pogojem seveda, da bo katera od bank pripravljena dati 60.000 EUR kredita na hišo vredno 70.000.
Meni sicer cifre ne grejo skupaj. Če boste najeli 90.000 EUR kredita za gradnjo do 3. pod. faze, potem bo najbrž tržna vrednost nepremičnine nad 90.000 (kaj šele nad 70.000) EUR.
Saj ravno to mi ni jasno. Ampak ,ko bom jaz jemala kredit mi bo poizvajalec postavil montažno hišo za 70000 evrov ,za dokončanje pa bom poleg prihrankov rabila še tistih 20000 . Dokončali jo bomo sami. Ko bo hiša dokončana bo njena tržna cena vseeno večja ja. Ampak to banke verjetno ne upoštevajo. Saj kar sem bila sedaj,so hoteli poleg še kakšno stanovanje za hipoteko(poleg hiše in parcele) za hipoteko. Torej mi končna tržan cene ne koristi veliko... Kakšen namig,kam naj se obrnem...?
Hvala.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - Darja1978 - 19.2.2009
Poskusi iti še na banko sparkasse, če še nisi bila. Imajo nekaj takega, kar sprašuješ ti.
lp
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - dominik79 - 19.2.2009
Ravno tržna cena zanima banke, ker bo točno to (in samo to) pomembno, če bo kdaj treba hišo prodati za poplačilo kredita. Če hiša ne bo kje bogu za hrbtom in bo tržna cena do konca zgrajene okoli 115 - 120.000 EUR potem jaz ne vidim razloga za komplikacije.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - MAX 68 - 19.2.2009
Glede na trenutno situacijo, kako pa banke ocenjujejo nepremičnine, ki jih dajete pod hipoteko
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - Jure007 - 21.2.2009
Darja1978 Napisal:Poskusi iti še na banko sparkasse, če še nisi bila. Imajo nekaj takega, kar sprašuješ ti.
lp
Jap, jaz sem bil do sedaj v kar nekaj bankah in najbolj ugodno ponudbo sem dobil v sparkasse, takoj za sparkasse pa je hypo-alpe adria bank.
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - dominik79 - 21.2.2009
Odkar vem za tale člen pri kreditni pogodbi Sparkasse, njihovih ponudb več ne jemljem resno. Kaj mi pomaga začetni ugodni pribitek, če si pridržujejo pravico, da mi ga čez par mesecev povišajo :roll:
"V primeru spremembe stopnje tveganja Banke v tem kreditnem razmerju je Banka kreditojemalcu upravičena predlagati tej spremembi prilagojeno obrestno mero (npr. v obliki povišanja pribitka na zgoraj navedeni indikator ali prehoda na variabilno, kadar koli spremenljivo obrestno mero).
V kolikor v roku 4 tednov ne pride do sporazuma o novi obrestni meri, imata tako kreditojemalec kot Banka pravico do pisne odpovedi tega kreditnega razmerja s štiritedenskim odpovednim rokom."
Re: kredit s hipoteko in zavarovanjem - Jure007 - 28.2.2009
Dominik hvala za tole.
Sicer sem se pa odločil za hypo, ker so mi še malo boljšo ponudbo dali, tko da, kot pravim, sta zlo izenačeni banki, pa tudi zarad priporočil drugih mislim, da je hypo kar prava izbira.