+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Darilna, izročilna, ali kupoprodajna pogodba? (/showthread.php?tid=19691)
Darilna, izročilna, ali kupoprodajna pogodba? - boumzie - 16.2.2009
Pozdravljeni.
Mama je lastnica stanovanja v katerem živimo jaz, ona in oče.Le ona je pisana v zemljiško knjigo kot lastnica stanovanja.Z očetom sta poročena in stanovanje je bilo odkupljeno v zakonskem stanu.
Po očetovi strani imam polbrata in polsestro ki nikoli nista živela z nami,nikoli nista bila prijavljena na našem naslovu.
Ker starša želita podariti stanovanje le meni,ga prepisati name,nas zanima kako to najbolje storiti,da polbrat in polsestra ne moreta terjati oziroma izpodbijati pogodbe (zahtevati delež stanovanja).
Kako je z darilno pogodbo,ali je morda bolje da se naredi kupo-prodajna,ali obstaja še kakšna možnost ,rešitev, za katero ne vem..Kaj je ziher,da bo stanovanje le moje in da nobeden od njiju nima pravice do njega (niti do deleža stanovanja).
Lep pozdrav in že vnaprej hvala
Re: Darilna, izročilna, ali kupoprodajna pogodba? - nat - 17.2.2009
Glede na to, da je lastnica stanovanja mama, sta tako darilna kot izročilna pogodba dobri opciji. V primeru darilne pogodbe, ima pravico do nujnega deleža po mamini smrti le oče, v primeru izročilne pogodbe pa se mora oče kot zakoniti dedič z njo strinjati (ker ima pravico do nujnega deleža). Glede na tvoje pisanje, oče s prepisom stanovanja nate soglaša, zato težav ne bi smelo biti. Ne vem pa kako je z davki v enem ali drugem primeru. Zdi se mi, da na darila v prvem kolenu, davka ni. Nisem pa prepričana.
Re: Darilna, izročilna, ali kupoprodajna pogodba? - boumzie - 17.2.2009
Je že res da je lastnica moja mama, vendar je v zakonski zvezi z mojim očetom, a to nič ne spremeni zadeve glede lastništva?Če se oče svojega dela odpove v prid mame,potem so dediči po njegovi strani "odezani"?
Lp
Re: Darilna, izročilna, ali kupoprodajna pogodba? - nat - 17.2.2009
Stanovanje bo stvar dedovanja samo po mami, ker je ona lastnica stanovanja. V kolikor bo mama umrla pred očetom, sta zakonita dediča po njej do 1/2 po njej ti in oče. V tem primeru ste zakoniti dediči očetove 1/2 stanovanja ti, polbrat in polsestra. V primeru darilne pogodbe ti lahko stanovanje podari samo mama, ker je ona uradno lastnica stanovanja, oče pa bi v tem primeru v primeru, da mama umre pred njim, lahko uveljavljal nujni delež, vendar ga verjetno ne bo glede na to, da pišeš, da ti stanovanje želita podariti starša. V primeru izročilne pogodbe se morajo z izročitvijo premoženja strinjati potomci, za zakonca pa to ni nujno, a ima ta v primeru, da se v izročitev ni bil vključen, pravico do nujnega deleža, kar verjetno v tvojem primeru ne bi bilo problematično, ampak zakaj komplicirati, če ni potrebno.
V tej zadevi ne gre za to, da se oče svojega dela odpove v prid mami, ker deleža sedaj dejansko nima, če je lastnica stanovanja mama. Z privolitvijo v izročitev se bo oče odpovedal pravici do nujnega deleža, torej v tvojo korist.
Dejstvo, da je bilo stanovanje kupljeno v času zakonske zveze, bi bilo pomembno samo v primeru razveze med tvojima staršema.
Re: Darilna, izročilna, ali kupoprodajna pogodba? - Neo - 18.2.2009
v našem primeru pa mati ni hotela, da pride mož, torej naš oče do nujnega deleža, ker je hotela stanovanje prepisati name in brata...zatorej smo uredili izročilno pogodbo name in brata, kjer se stanovanje izroča nam, s tem da smo dali notri 2. klavzuli (posledično tudi v zemljiško knjiigo) in sicer dosmrtni užitek (torej da lahko starša brezplačno bivata v stanovanju do smrti) ter prepoved prodaje (dokler sta živa), brez njunega privoljenja.
davka nismo plačali, smo pa zaradi teh novih sodnih taks (kater so višje) v pogodbi navedli, da je stanovanje "cenejše" kot so na trgu ampak s tem zdaj midva z bratom ne smeva prodati stanovanja v naslednjih 3 letih, ker če ne, nam za razliko med ceno v izročilni pogodbi in dejansko prodajno ceno davčna "nabije" davek na razliko...po treh letih pa ni več problemov ...
lp