+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko (/showthread.php?tid=19617)
Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - cace - 12.2.2009
Z ženo sva na delu podarjene parcele začela graditi kar konkreten prizidek s samostojnim vhodom. Kredit 100.000€ na hipoteko, hiša pod streho, z okni, s končanimi notranjimi ometi. Sledila je zimska pavza, da se bi prišparalo malo denarja, prišla pa je ločitev.
Žena se je odselila, zame pa je odplačevanje kredita previsok strošek. Bil sem že na banki. Zaenkrat je edina rešitev, ki jo vidim, prodaja v lastni režiji seveda ob soglasju banke, kar ni problema.
Nebi pa kar tako rad prodal nekaj, v kar sem tudi sam vložil dosti dela in časa. Ima kdo mogoče kakšen predlog, kaj storiti v tem primeru?
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - Loami - 12.2.2009
Zoprna zadeva.
A na banki se ne da zmenit kaj pametnega glede kredita?
Na primer daljši odplačilni rok, če se ti to zdi v redu seveda?
Sicer pa stvar glede prodaje verjetno ni tako preprosta, saj je (bivša) žena verjetno solastnica.
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - medo9 - 12.2.2009
Cace: veliko neznank je še v tvojem primeru, ampak poskusi se z banko dogovoriti za spremembo kreditnih pogojev (daljše obdobje). Zagotovo je to bolj v interesu banke, kot pa licitacija prizidka.
Praviš na podarjenem zemljišču sta zgradila prizidek.
Pomembno je, kdaj sta zemljišče dobila. Če prav razumem, so tvoji starši to vama (tebi?) podarili? Kdaj (pred poroko, po poroki)?
Potem - kdo je dobil kredit, kdo je vpisan v zemljiško knjigo... in ne nazadnje - komu pa bi prodal?
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - Pier01 - 12.2.2009
Tudi jaz mislim, da bi bilo v tem primeru najbolje pridobiti daljšo odplačilno dobo in s tem manjšo anuiteto. Glede na to, da je prizidek k obstoječemu, potem predvidevam, da je zraven hiša tvojih staršev...ne vem, če je rešitev prodaji, glede na to, da potem dobiš zraven nekega tujca, prej pa je bilo vse tvoje oz. od staršev?! No, kakorkoli, če se uspeš dogovoriti za manjšo anuiteto glede na dobo odplačevanja, se lahko vmes najde že kakšna druga, ki bi bila pripravljena to s tabo dokončati. Nikoli se ne ve! :wink:
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - aligator - 12.2.2009
Lahko se obrneš na forum:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pravniki.info/">http://www.pravniki.info/</a><!-- m -->
in tam postaviš vprašanje ti bodo lažje odgovorili.
lp
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - Goran_r - 12.2.2009
medo9 Napisal:Pomembno je, kdaj sta zemljišče dobila. Če prav razumem, so tvoji starši to vama (tebi?) podarili? Kdaj (pred poroko, po poroki)?
To je nepomembno. Če so ti starši to podarili (ne glede na to ali pred poroko ali pozneje), lahko zahtevajo darilo nazaj. 100%
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - neika - 12.2.2009
lubi jezus, pa menda res ni nekaj na tem, da se zazida, pol pa ločuje? Cace, drži se, pa ne glede, kdo je "kriv"!
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - medo9 - 12.2.2009
Goran_r: ne vem in ne bom trdil, ampak ko so moji starši podarili moji sestri sem se jaz odpovedal v korist sestre, mi je sodnica prav na dolgo in široko razlagala, da se vsemu odpovedujem "na veke vekomaj". In komaj sem ji dopovedal, da smo v naši familiji pač drugačne sorte.
Neika: žal je veliko primerov, ko se bajta postavi, gredo narazen. Gradnja je stresna stvar....
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - cace - 12.2.2009
Bom kar vsem skupaj odgovoril, da ne bom pisal posamezne citate. Torej moji starši so po poroki 1/4 parcele podarili meni, jaz pa od tega polovico ženi. Ona ima pač tak finančni priliv, da je dobila toliko kredita. Ona je tudi odplačevala do sedaj (7 ali 8 obrokov). Ker pa nisva znala vzdrževati in nadgrajevati odnosov, se je vse počasi ohlajalo in je pač prišlo do te točke.
Če bi to bila svoja parcela in samostojna hiška, mi sploh nebi bilo problema vse skupaj prodati. Tako pa se drži hiše mojih staršev, kjer sva trenutno živela, no ona se je že odselila. Prek njene odvetnice je prišlo pismo, da se ona odpove vsemu, jaz pa naj ji povrnem tistih par vplačanih obrokov in naprej odplačujem preostali kredit. A tega je še za dobrih 14 let in to v takem znesku, da ni šans da jaz odplačujem.
Na banki sem se zaenkrat pogovarjal, predlog je bil moratorij na plačevanje, jaz pa v lastni režiji prodam nedokončano hišo, poplačam preostanek kredita, nekaj denarja zagotovo še ostane. Bolje prodati sam kot pa banka. Banka sicer prvič lahko proda po realni ceni, a po določenem roku se ta cena lahko tudi prepolovi. To pomeni da si še vedno dolžan banki, obresti naraščajo in iz te jame ni izhoda. Res je zajebano potem gledati tujce v hiški, v kateri si tudi sam nekaj naredil. Poleg tega je treba uredit še služnostne poti, razparcelacijo in take stvari.
O zmanjšanju obroka se še nisem pogovarjal, pa tudi verjetno zaradi višine moje plače s tem nebi nič profitiral.
Če bi bilo vsaj začasno porihtano pritličje, namečeš noter par študentov in nekaj dobiš od tega.
Za darilno pogodbo: starši ne morejo zahtevati darila nazaj, ker je pod hipoteko.
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - medo9 - 12.2.2009
No vsaj ena dobra stvar je, da žena kot kaže ne bo zahtevala 50% premoženja.
Če so na banki razumni, bodo pristali na refinanciranje, ker je vprašanje, če je tvoja hiša (dokončana ali pa nedokončana) v današnjih razmerah sploh likvidna.
Takšno hišo bi na bančni dražbi po mojem kupil samo "mrhovinar", ki dela profit na tuji nesreči.
Želim ti dober razplet!
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - pedenjdeklica - 12.2.2009
kakšnih 50 % premoženja..... bivši mož bi ji z veseljem dal celo 100% pufa, ki sta ga skupaj vzela....
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - trije - 12.2.2009
Vidim da si iz Lj.To je velik+!!!Ideja z študenti je dobra,samo vprašanje če bi z najemninami in z plačo bil sposoben plačevati puh.Če bi teoretično šlo potem probi čim cenej zrihtat pritljičje.Čim več probaj naresti sam kar ne bo šlo poskus najt ugodne mojstre.Ne se dat!!!
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - neika - 12.2.2009
kako pa starši gledajo na to?
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - cace - 12.2.2009
neika Napisal:kako pa starši gledajo na to?
Ja težko, saj tudi njim ni lahko.
Re: Ločitev, napol zgrajena hiša pa pod hipoteko - Mirch - 12.2.2009
Tudi sam se pridružujem ideji glede študentov. Če si sam vsaj malo mojstra v sebi, in malo s kolegi porihtate zadevo za bivanje ugodno, se da marsikaj urediti.
Za sobo lahko komot računaš 200-300€. S poceni materiali (najcenejši laminat, baubau ploščice, keramika, ikea kuhinja,... Zadevo porihtaš zelo poceni, morda kako posojilo in se rešiš zagate. Če je kaka soba velika jo poknaufaš na pol in pridobiš še kako sobo extra...
Sam bi definitivno izbral to varijanto, Kot vidim je kredita tam nekje 100k na 15 let nekje 800€/mesec. S štirimi študenti si pokrit, če ne še kak euro extra. Razmisli resno. Na koncu pa še bajto obdržiš za prihodnost.
Če pa v prihodnosti najdeš partnerko in je pripravljena prevzet breme kredita pa je še boljše.
