+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: NOTAR IN ZEMLJIŠKA KNJIGA (/showthread.php?tid=1954)
NOTAR IN ZEMLJIŠKA KNJIGA - prvoborc - 10.4.2006
zdravo,
kot vem, mora notar overiti pogodbe , ki se predložijo za vpis v zemljiško knjigo.
Kaj pa ko je situacija taka, ko imamo novo nepremičnino, ki bo po novem pisana na naju s punco , in bi do nje prišla preko dveh pogodb: Ena, ko del hiše z darilno podari njen oce, del pa preko kupoprodajne kupiva od njene tete.
A se moramo potem vsi hkrati dobiti pri notarju?
Je treba poleg pogodb predložiti še katere druge dokumente?
Ali so kje kakšne finte, da bi plačevali čim manj davka?
hvala!
- dominic - 10.4.2006
Cim manj davka:
Darila v prvem dednem redu niso obdavcena (starsi na potomce in moz zeni), tako da lahko oce podari svoj del hise, samo tvoji punci. Ona pa lahko naknadno podari del hise tebi, ce sta v zakonski skupnosti ali imata registrirano izvenzakonsko skupnost, v nasprotnem primeru bo potreno placati davek na darila.
Pri prodaji nepremicnine je potrebno placati davek od prometa nepremicnin, ki znasa 2% vrednosti.
Tako, da najbrz bos v prvem delu darovanja ti izkljucen iz celotnega procesa, ce bi rad cim manj davka. Morda je se najbolj enostavno, ce se vse naredi na tvojo punco (darilo in prodaja) in potem ona polovico vsega podari tebi, ce bi rad imel pol. Vendar bosta morala resiti se to, da bos padel v prvi dedni red.
Davcno osnovo pa zmanjsujes tako, da naipses cim nizjo vrednost (pri placilu davka od prometa nepremicnin) vendar najbrz nima smisla pretiravati.
Darilna pogodba mora biti notarsko overjena, ce bo daroval oce tvoji punci. Ce pa bo darovala potem se ona tebi, pa mora biti sestavljena v obliki notarskega zapisa (ce gre za darovanje med mozem in zeno).
- Bongo - 11.4.2006
Oce lahko daruje obema (brez plačila davka na promet) v poljubnem razmerju (pol-pol, ...), če je izpolnjen eden izmed naslednjih pogojev:
-če sta vidva poročene (to odpade)
-če imata izvenzakonsko zvezo (kar je v vajinem primeru)
Po zakonu sta poroka in izvenzakonska zveza izenačena po pravicah, vendar ne za DURS. DURS kot dokaz izvenzakonske zveze zahteva skupnega otroka (to je za čakat 9 mesecev, predolgo
) ali skupno gospodinjstvo. To si zrihtaš na UE v 5 minutah. Če bosta ustanovila svoje gospodinjstvo, potrebujeta nekakšen dokument o lastništvu naslova stalnega prebivališča (kupoprodajna pogodba ...). Če se bosta vključila v obstoječe gospodinjstvo (npr. k staršem), potrebujeta podpisano izjavo, da se ostali člani gospodinjstva strinjajo z vključitvijo novega člana.Kar se tiče prepisa, vse pripravi notar. Vsi udeleženi (darovalec, obdarovani, prodajalka) se morajo zglasiti pri notarju -- ni pa nujno da hkrati. Kdo plača notarja, se sami zmenite. Notar pripravi dokumente, ki jih neseš na DURS in na ZK. Tam zahtevaj potrdilo, da je postopek prepisa v teku. Ker bo prepis trajal več mesecev, lahko s tem potrdilom dokazuješ, da sta (skora) lastnika parcele.
- dominic - 11.4.2006
Ja res je, ni potrebno toliko komplicirati, kot sem jaz pisal.
Sem sel se enkrat brati razlage in pise, da so oprosceni tudi zeti ipd.
Bogo, hvala za opozorilo.
- prvoborc - 12.4.2006
Hvala lepa.
Zdaj sem se še malo zanimal in imam še eno vprašanje.
Gre namrec za dokumente, ki se jih predlozi notarju.
Notar mi je po telefonu rekel, da potrebuje (poleg obeh pogodb) le se lokacijsko informacijo in izjavo o predkupni pravici. Oboje se ze ureja pri obcini. In kje je zdaj novo vprasanje. TOrej. Ko pa sem malo studiral prirocno knjizico, tam pise, naj k notarju ne hodimo s pogodbo, ki nima zaznamka od DURSa, da je bil plačan davek! Torej, pri notarju ne bi nic uredili, kljub temu, da mi sam tega po telefonu ni rekel?
In na vse to pride se nov problem. Prodajalec , ki je na zalost s Koroske, bo moral na svoj davcni urad in zadeve tam urediti. :evil:
- dominic - 13.4.2006
Zakaj pa notar rabi lokacijsko informacijo in izjavo o predkupni pravici, ce samo overi pogodbe?
Kar se tice placila davka na promet nepremicnin ni nujno, da ga placa prodajalec, ker je to stvar dogovora in pac v pogodbo napises, da ga placa kupec in to uredis ti.
Pa tudi sicer mislim, da so na DURSu uvajali neke spremembe, da gres lahko na katerikoli davcni urad urejati stvari. To je pa najbolje, ce na DURSu vprasas.
- mona - 13.4.2006
Zaradi tega ker so razne afere ala zbiljski gaj malce dvignile prah in po novem notarji tudi pregledajo pogodbo ce je v redu sestavljena, prav tako pregledajo ce ima vse pravne elemente. Med drugim tudi lokacijsko informacijo iz katere se vidi ce ima obcina predkupno pravico (lokacijska informacija za promet z nepremicninami)
- dominic - 14.4.2006
Ja pa sej notar itak potem udari gor stampiljko, da za vsebino pogodbe ne odgovarja.
Ce jaz prinesem k njemu overiti, potem pricakujem, da mi bo overil podpis in nic vec. Tudi ni on za nic vec odgovoren. To je res neumnost, da so prej nekateri delali slampasto, sedaj se pa vtikajo v tisto, kar jih nic ne briga.
Jaz sem tudi prinesel dve pogodbi za overit k notarju in je potem tajnica hotela vedeti kdo mi je setavljal pogodbe in jih je potem odnesla k notarju in je prisla nazaj, pa je rekla, da mi bo eno overil in druge ne. Ni hotel overiti originalne podobe za sluznost od Elektra ljubljane. In potem smo sli k drugemu notarju, pa je vse overil.
- sredna - 25.4.2006
Na občini dvigni lokacijsko za promet z nepremičninami, notarju daš fotokopijo z uvidom originala, original pa prihrani za davčno. Predvidevam, da boste delali dve ločeni pogodbi, eno darilno (notarski zapis pri notarju) in eno kuporodajo (pri notarju overitev podpisa). Pri prvem ti da notar papir za davčno, plačaš davek (če je potrebno) in greš nazaj notarju, da ti da notarski zapis za tebe in posebej za vpis v zemljiško knjigo. V drugem primeru pogodba, plačaš davek in greš notarju na overitev podpisa. Z overjeno kupoprodajo pa na zemljiško.
Dovolj.
Upoštevaj, da lahko vedno daš javnim službam kopijo, če jim pokažeš original. Marsikdo to ne ve in plačuje nove originale :!: