+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Si upate najeti kredit v prihajajocih crnih casih? (/showthread.php?tid=17897)
Si upate najeti kredit v prihajajocih crnih casih? - Rozica - 25.11.2008
pozdravljeni,
s fantom se odlocava za najem stanovanjskega kredita (100.000 eur za dobo 20-30 let). Sama imam precej v redu placo (okoli 1250 eur brez malice in voznje) fant pa nekaj pod 700 eur. Za 1/2 kredita bi dala parcelo pod hipoteko, za ostalo polovico bi bil fant porok.
Sva ze sredi resnih pogovorov s Sparkasse, sedaj pa ... Vedno bolj naju skrbi, mediji so vsak dan bolj svarilni, gospodarstveniki zaskrbljeni, ljudje ostajajo brez sluzb ... Kako globoko lahko seze recesija? Si upate v teh casih sploh pomisliti na kredit?? Saj ne recem; moja sluzba je precej zanesljiva, moralo bi se pripetiti ne vem kaj, da bi ostala brez nje a vseeno ... potrkam na les :? Kako ste se vi odlocili in kaj je bilo tisto, ki je 'prevagalo'??
Lep pozdrav.
- puntoshark - 25.11.2008
za dbo 20 let bo to zneslo okol 600 eur na mesec preko palca....
divje...
- saonaion - 25.11.2008
spodbudno verjetno ni...ampak živeti pa nekje moraš, a ne...
Si pomislila na tiste ki so kredit že najeli lani, predlani letos...
- tanja12 - 25.11.2008
Midva z možem imava nekje podobne prihodke kot vidva s fantom. Sva brez otrok. Živiva pri njegovi babici v mansardi. Preden sva si jo začela urejati, sva si rekla čim manj kredita. Na začetku ga nisva vzela, saj sva imela v tolarjih privarčevanih okrog 3,5 mio. No kasneje sva čez dve leti vzela vsak milijonček kredita, ki se nama hvala bogu drugo leto poleti izteče. Pa sva medtem še marsikaj na hiši uredila brez dodatnih kreditov. V teh dobrih 4 letih sva v hišo vložila kakšnih 14 mio (zajeto res vse). Zelo zelo veliko sva delala sama (npr. kitanje in barvanje sten, urejanje okolice, ...), da sva čim več privarčevala. Kakšen dober milijonček so prispevali tudi starši. Sedaj že naprej pridno varčujeva za investicije za drugo leto.
Mislim, da se da s takšnimi prihodki kar veliko privarčevati. Prišeteješ še svoje delo in malo kredita (pa ne 100 000 EUR), pa se po moje lahko vseliš v solidno hišo.
- saonaion - 25.11.2008
tanja12 Napisal:Midva z možem imava nekje podobne prihodke kot vidva s fantom. Sva brez otrok. Živiva pri njegovi babici v mansardi. Preden sva si jo začela urejati, sva si rekla čim manj kredita. Na začetku ga nisva vzela, saj sva imela v tolarjih privarčevanih okrog 3,5 mio. No kasneje sva čez dve leti vzela vsak milijonček kredita, ki se nama hvala bogu drugo leto poleti izteče. Pa sva medtem še marsikaj na hiši uredila brez dodatnih kreditov. V teh dobrih 4 letih sva v hišo vložila kakšnih 14 mio (zajeto res vse). Zelo zelo veliko sva delala sama (npr. kitanje in barvanje sten, urejanje okolice, ...), da sva čim več privarčevala. Kakšen dober milijonček so prispevali tudi starši. Sedaj že naprej pridno varčujeva za investicije za drugo leto.
Mislim, da se da s takšnimi prihodki kar veliko privarčevati. Prišeteješ še svoje delo in malo kredita (pa ne 100 000 EUR), pa se po moje lahko vseliš v solidno hišo.
Ja, sta bila kar pridna! Ampak ne pozabi vidva sta vsaj cigu mela postavljen....od tod naprej pa je že lažje, seveda tudi to požira denar...ampak je pa le drugače kot zasčeti iz nule..
- gricko - 26.11.2008
Za 100000€ ne dobiš niti parcele s papirji in prispevki, kaj šele, da bi postavil hišo pri tem, da delaš 10 ur dnevno in da za ročna dela nimaš časa, tako da moraš vsako zadevo plačati. Hiša je izginila iz mojih življenskih načrtov. Je pa dejstvo, da v določenih panogah sigurno ne bo vse tako rožnato kot je bilo še kar nekaj časa, potem pa se bo zadeva normalizirala, nekateri pa upam, da krize ne bomo kaj dosti občutuli.
p.s. jo mogoče že kdo čuti, kdo ki gradi hišo in predvsem kako?
- tony - 26.11.2008
Ni čas za kredite. Počakaj leto ali dve, ko boš videla kako bo z vajino službo.
- tonys - 26.11.2008
Oz. počakaj tri ali 4 leta.... ali pet. Enkrat bo že.
Ok, resno: lahko, da čez 2 leti ne bo nihče dobil kredita, kriza, recesija, ipd. ker zdajle nihče ne ve, kaj se bo zgodilo. Predlagam naslednje: če želita graditi zdajle, vzemita krede toliko, kolikor zmoreta, vendar na fiskno obrestno mero. Če bo čez dve leti (ali 3, ali x) še vedno kriza, bosta srečna, da imata hiško in sta na svojem, če bodo pa gospodarskpo-finančna gibanja ugodnejša, se pa lahko refinancirata za nižjo OM.
lp, tonys
- bopsi - 26.11.2008
gricko Napisal:Za 100000€ ne dobiš niti parcele s papirji in prispevki, kaj šele, da bi postavil hišo pri tem, da delaš 10 ur dnevno in da za ročna dela nimaš časa, tako da moraš vsako zadevo plačati. Hiša je izginila iz mojih življenskih načrtov. Je pa dejstvo, da v določenih panogah sigurno ne bo vse tako rožnato kot je bilo še kar nekaj časa, potem pa se bo zadeva normalizirala, nekateri pa upam, da krize ne bomo kaj dosti občutuli.
p.s. jo mogoče že kdo čuti, kdo ki gradi hišo in predvsem kako?
Ja, kriza se že čuti. Lažje dobiš izvajalce in lažje izpogajaš boljšo ceno, lažje izpogajaš boljšo ceno za materiale....je pa pogoj, da operiraš z gotovino. S tega stališča je zame kriza zaenkrat dobrodošla.
- repika - 26.11.2008
A ni tako, da moraš zdaj investirati, da boš potem žel. Vzami, vendar razmisli o vsoti; boš vsaj enkrat na svojem in ni ga čez občutek, ko si enkrat na svojem.
- MR - 26.11.2008
Odvisno od službe. Če je za nedoločen čas, zanesljiv delodajalec ali še bolje v javnem sektorju, me ne bi skrbelo. Se mi pa vseeno zdijo vajini prihodki relativno nizki za tak kredit. Zdaj, če vam bo tak kredit pokril celotno investicijo je ok. Če pa kredit ne bo zadostoval in nameravata graditi še s sproti privarčevanim denarjem, se bojim da vama ob obroku in teh dohodkih ne bo uspelo (obrok bo namreč verjetno "požrl" celotno plačo tvojega partnerja, za gradnjo pa bosta iz tvoje plače težko kaj bistvenega privarčevala).
In še nasvet za miren spanec: ko vzameta kredit, se življenjsko zavarujta za znesek kredita, da ob morebitni izgubi partnerja ne bosta imela še finančnih skrbi.
- nezanimiv - 26.11.2008
V kolikor teh 100.000 €ur ne predstavlja več kot 40 odstotkov celotne investicije ter sta pripravljena plačevati tudi 30% višji obrok, potem bi šel, v nasprotnem bi raje varčeval še nekaj časa.
- tanja12 - 26.11.2008
Prijatelj gradi hišo veliko okrog 190 m2 (P + M). Parcelo je podedoval. Sama gradnja brez načrtov in prispevkov ga je do zdaj stala (s streho, z okni in vhodnimi vrati) približno 32 000 EUR, pa je veliko dal prek. Ne mi reči, da se potem s 100 000 EUR ni mogoče vseliti. Saj ne rečem, da je vse finalizirano, vseliš pa se vseeno lahko.
- dalton - 26.11.2008
puntoshark Napisal:za dbo 20 let bo to zneslo okol 600 eur na mesec preko palca....
divje...
Bolj točno, nekje med 700€ in 800€. Prejšnji teden sem bil na več bankah in z zelo podobnimi željami, pod 750€ ni šlo nikjer. V bistvu se sploh nikjer ni dalo pogajati, vsi postavijo nek pribitek in od tistega ne odstopijo (razen če skleneš še en kup zavarovanj ... takrat popustijo za desetinko ali dve). Seveda govorim za euribor, švicar bi bil zagotovo cenejši, ampak nočejo več dajati kreditov v švicarskih frankih.
- b40 - 26.11.2008
dalton Napisal:puntoshark Napisal:za dbo 20 let bo to zneslo okol 600 eur na mesec preko palca....
divje...
Bolj točno, nekje med 700€ in 800€.
775€ če smo čisto natančni (ob 7% EOM). O tem, kaj takšen obrok predstavlja za vaju, se morata sama odločit...
Pravo vprašanje je po moje, ali bodo krediti čez kakšno leto bolj dostopni oziroma cenejši... in ali bo tudi zemljišče in gradnja cenejša... in nenazadnje, ali bo primernih zemljišč več kot zdaj?
Če sta za dobro ceno na dobri lokaciji našla zemljišče ki vama je všeč in če imata možnost dobit kredit (in odplačevat obrok), bi vama jaz svetoval nakup (ob tem, da lahko poskusita na račun trenutne slabše prodaje nepremičnin, še znižati ceno zemljišča)... Če se vama kaj zalomi, ga lahko kasneje še vedno prodata, sploh glede na to, da je zemljišč na dobrih lokacijah vedno manj in ne več...