+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja-ARA (/showthread.php?tid=17278)
Nakup stanovanja-ARA - Sladka - 19.10.2008
Lp,
lepo bi prosila za kakšen nasvet pri nakupu stanovanja. Jutri bom preko nepremičninskega posrednika podpisala kupoprodajno pogodbo ter kasneje nakazala aro. Stanovanje je vseljivo 3.1.2009.
Malo me je strah
, moram biti na kaj posebno pozorna pri pogodbi, nakazilu kupnine?, prosim za nasvete pri nakupu stanovanja!Hvala, lep dan vsem skupaj
- misko - 19.10.2008
Težko naštejem vse podrobnosti zato:
1. ker kupujete preko nepremičninskega posrednika bi naj bil nakup varen - seveda če ima licenco in je tudi renomiran.
2. Vsebina pogodbe mora biti takšna kot ste se dogovorili. Jaz bi preveril pravilne podatke prodajlca, kupca, nepremičnine, način in datum plačila z eventuelnimi penali za obe stranki, način in datum prevzema - z penali, ZK dovolilo.....
3. ker je prevzem stanovanja marca prihodnje leto. bi jaz naredil tako, da bi bila ara deponiranina pri nepremičninskem posredniku.
Upam, da sem pomagal.
LP
- Sladka - 20.10.2008
Pozdravljeni,
prodajalec želi, da bi po podpisu kupoprodajne pogodbe, kar nakazala aro na prodajalčev račun, preoostali del kupnine pa okrog 15 decembra, ker sledijo prazniki, prevzem stanovanja pa 3.1?!!!! Toliko stvari je na katere moraš paziti, jaz pa ne zaupam ljudem. Kaj narediti?
lep dan
- Aron - 20.10.2008
nakazilo are na prodajalčev račun je stalna praksa, saj prodajalec iz tega zneska poplača plačilo davka, provizijo itd... deponiranje are se v praksi uporablja v primeru, če ZK stanje pri nepremičnini ni urejeno, če je pogodba sklenjena pod kakšnim pogojem itd...
kar mene moti je to, da se mora plačati celotno kupnino do datuma, ki ni enak datumu prevzema. v praksi se plača celotno kupnino pred samim prevzemom, v tem primeru pa ne gre za istočasnost izpolnitve, kar bi znalo biti riskantno.
- mazonkla - 24.10.2008
Ni res. Midva s fantom sva prodala aprila stanovanje, izselila pa sva se julija. Vse se da zmenit, midva sva morala najti in kupiti novo stanovanje tako, da ni nič nenavadno, če se celotna kupnina plača pred prevzemom. To velja bolj za novogradnje, da ko plačaš je istočasno prevzem, drugo pa je stvar dogovora. midva drugače ne bi mogla, ker preden kje kupiš moraš tudi plačat, in nato sledi še selitev vseh stvari, ki ti tudi vzeme nekaj dni.
Tako, da glavno je da imaš posrednika, ki je res preverjen in itak vse on rihta. Mi smo sicer plačali 3500 eur posrednika, ampak sem normalno spala in smo izpeljali vse kot mora biti. Pa še to, vsa letanja in plačevanja na občini in notarjev ti je prišparano, ker vse to dela posrednik. Sama sem bila mnenja, da je čisto lahko prodati in kupiti stanovanje, ko pa smo šli čez postopke in sem videla koliko dokumentacije in overitve je potrebno sem bila vesela, da smo imeli posrednika.
- misko - 24.10.2008
Se strinjam s predhodnimi posti.
Vsekakor je ustaljena praksa plačilo are na trr prodajalca ampak ko vse se da dogovoriti.
Kar pa se tiče celotnega plačila kupnine toliko časa pred prevzemom pa jaz ne bi pristal.
Ko sem prodajal stanovanje smo naredili prevzem isti dan, ko je bila nakazana kupnina - prej sem preveril preko klika.
Če se boste vseeno odločili potem zahtevajte, da vložite ZK predlog takoj ko plačate kupnino. Tako postanete lastnica stanovanja. Prevzamete ga pa kasneje pri čemer se zanašate na poštenost prodajalca, da bo izpolnil svoje obveznosti (beri se bo izselil in predal bremen prosto stanovanje - plačal vse položnice...).
Vsekakor bodite pazljivi.
LP