+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kupci so si premislili (/showthread.php?tid=16878)
Kupci so si premislili - eva*** - 30.9.2008
Pozdravljeni
Na začetku leta sva z možem prodajala parcelo na Gorenjskem, skupaj z vsemi papirji- gradbenim dovoljenjem.Našel se je kupec s katerim smo napisali med seboj pogodbo v kateri piše, da nam je dal aro in, da mora prvo plačilo nakazati konec septembra, drugo pa do konca leta.Midva sva kupila kmetijo v drugem koncu Slovenije in s prodajalci naredila pogodbo, da plačava konec septembra, takoj ko dobiva denar od našega kupca.
Dala sva tudi aro.
No in danes ko bi morala dobiri od naših kupcev denar, tega ni.Sta si premislila in ne bosta gradila, oziroma sta se skregala.Eden od njiju je poklical, če bi midva lahko vrnila vsaj pol are? Tega pa ne bova storila, saj imava zdaj velike probleme, ker treba parcelo spet prodajati.Najinim prodajalcem bova morala plačati penale, ki pa ne bodo mali.Danes ju morava tudi obvestiti, da nimava denarja, saj je kupec zatajil.
Midva seveda že živiva 2 meseca na kmetiji, plačujeva položnice in urejava kar je za urediti.
Zdaj me pa zanima, če mi lahko odgovorite:Ali imava prav, da ne bova vrnila are? Kaj še lahko storiva? Se lahko kupec kar tako premisli?
In, če veste kolike so kaj zamudne obresti?
Danes sem čisto na koncu z živci, ker sploh ne vem kako se bo vse skupaj končalo.Hvala, ker ste me brali.
- tico - 30.9.2008
verjetno imate v pogodbi napisano, kaj se v primeru neplačila naredi... če imate zapisano, da se zadrži ara, potem ne vem zakaj bi imela slabo vest... upam samo, da je ustrezno visoka...
bolj pomembno je kako imaš ti sklenjeno pogodbo s prodajalcem kmetije...
- hisamiha - 30.9.2008
Ara 100% ostane tvoja, saj zato pa je ara.
V tvojem primeru bi od kupca zahteval plačilo vseh stroškov, ki ti jih je povzročil. Odvisno kako sta se dogovorila v pogodbi.
- janzkranjski - 30.9.2008
kakor ste napisali pogodbe in upam da ste jih pametno sklenili.
vsekakor boste sedaj imela problem vendar je sigurno prodajalec kmetije razumen in bo pocakal s placilom aro pa brez slabe vesti obdrzite!
- Urs - 30.9.2008
Odvisno od tega, kaj ste zapisali v pogodbi s kupci, zahtevajte odškodnino za škodo, ki vam nastaja iz naslova penalov po pogodbi z vašim prodajalcem. lp
- PEPA28 - 2.10.2008
Brez zamere, da sem se malo oddaljila od vprašanja, ampak kje prodajata parcelo, ker jo midva kupujeva na Gorenjskem
- Strelka - 2.10.2008
Čim prej pojdita do svojih prodajalcev in se poskušajte pametno dogovoriti. Glede na to, da sta bila na del denarja pirpravljena počakati do konca leta... upam, da bosta razumela.
Aro zadržita. Glede vračila stroškov bi morala pa skoraj zagotovo v tožbo, ne verjamem, da bi jih nesojena kupca kar prostovoljno poravnala. Kar pomeni par let tožarjenja, odvetniki in kolobocije. Upam, da je bila ara dovolj visoka za pokritje teh stroškov.
V skrajnem primeru najameta premostitveni kredit in plačata hišo, kredit pa v celoti vrneta, ko dobita denar za parcelo.
- eva*** - 2.10.2008
No, stvar je taka. Dobili smo nove kupce, vendar morava na denar počakati 2 meseca.Že pišemo pogodbo, tako, da upam, da bo to pot vse v redu.Najina prodajalca nista kaj preveč razumljiva, zato sta nama povedala, da morava plačati zamudne obresti.To bo v 2 mesecih kar nekaj naneslo.Tudi, če nisva sama kriva, morava zdaj nositi posledice.
Saj bo, samo, da so ti kupci resni.
Parcela najina je pa blizu Radovoljice.
Hvala vsem za odgovore.
- pitboss - 2.10.2008
kot ti je že Strelka svetovala, poskusi vzeti kredit (ne vem za kakšne zamudne obresti ste se dogovorili, ampak če so večje od bančnih, ...)
- grasshopper - 2.10.2008
bistvo pri tem je, da sta vajini pogodbi s kupcem parcele in prodajalcem kmetije povsem ločeni zadevi. Prodajalca ne zanima vajina prodaja parcele, tako kot tebe prav nič ne zanima kreganje kupcev. Ara je ara.
- diz666 - 3.10.2008
..are vama ni potrebno vrniti, ker je z zakonom določeno, če kupec odstopi od prodaje s tem izgubi aro....če odstopi prodajalec - plača 2x aro
....tko, da je ara vajina....kar se pa pogodbe tiče, pa nisem siguren če vzdrži segment glede odškodnine, ker ni bila overjena pri notarju. Sicer tudi pogodba, ki jo skleneta dve stranki ni brezpredmetna a vendar.....bolje za nasvet povprašajta odvetnika....
lp