+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri nakupu hiše (/showthread.php?tid=16857)
Pomoč pri nakupu hiše - klem1l - 29.9.2008
Pozdravljeni,
Zanimamo se za nakup hiše na linku:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=2346196;pic=211297.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 211297.jpg</a><!-- m -->
Bili smo že na ogledu in je glede na starost v zavidljivem stanju.
Zanima me koliko bi bili okvirno pripravljeni odšteti za nakup z davkom in provizijo agencije, saj se nam zdi cena previsoka.
"Zglihali" smo jo že na okoli 280000 EUR.
Hvala za odgovore.
LP
- janzkranjski - 29.9.2008
če bi želel živeti v tistem okolišu 260000 :wink: sem sigurn da bodo spustili...
- Pier01 - 29.9.2008
klem1l, davek je tako ali tako stvar prodajalca, le če se drugače ne dogovorite, tako da naj te to ne skrbi. Potem pa imaš provizijo nepremičninske agencije, ki pa so ponavadi nekje v osnovi 2% od prodajalca in 2% od kupca. Seveda pa se da to ob višjem znesku tudi drugače dogovoriti. Stvar pogajanj.
Glede cene pa ti ne znam odgovoriti, ker nisem seznanjen s tistim okolišem. Je pa hiša ogromna.
Re: Pomoč pri nakupu hiše - pasivniTomaz - 29.9.2008
klem1l Napisal:Zanima me koliko bi bili okvirno pripravljeni odšteti za nakup z davkom in provizijo agencije, saj se nam zdi cena previsoka.Kaj pa gradbeno dovoljenje in vpis objektov v zemljiško knjigo? Le glej, da je vse urejeno in poglej projekt za gradbeno dovoljenje in preveri, če je po njem zgrajeno. Takrat se je divje gradilo (nepovezana armatura, ne- oz. slabo izolirani tlaki, poddimenzionirana drenaža). Kaj pa je bilo 8 let nazaj adaptirano? koliko pa ima izolacije? je klet suha? Kak teden nazaj se je en uporabnik na forumu pritoževal, da so mu prodali hišo s suho kletjo, ker so jo med prodajo sušili! Ne poznam cen na tvojem koncu a meni se zdi veliko. Veliko sreče
"Zglihali" smo jo že na okoli 280000 EUR.
- pedenjdeklica - 29.9.2008
vem kje hiša stoji, ker živim v bljižini (ena izmed sosednjih vasi). Z zamakanjem v tej hiši ne boš imel problemov, ker so tla prodec (za tem gozdom v globini je reka kokra, tako da odvajanje meteornih vodov ni nikakršen problem.
Je pa drug problem,
glede na zaznovo hiše vedi, da kupuješ hišo, ki je z svojega energetskega vidika potratna (predvidevam, da porabi med 2500 in 4000 l olja na letni ravni, orentacija strehe pa tudi ne omogoča (glede na trenutno postavitev) poližitev kolektorjev.
V kolikor bi želel hišo adaptirat (zboljšat energetsko bilanco), bi bilo potrebno zamenjat okna (5000-1000 EUR), dodati fasado (42 eur po m2), sanirati ostrešje (nisem videl, ali je gor še stara kritina), vsekakor pa bi bilo potrebno povečati debelino izolacije proti postrešju, če je nima.
eden izmed problemov so tudi balkoni, ki bi jih bilo potrebno obleči v izolacijo, v izolacijo pa bi bilo potrebno izolirati strop v polkleti, da ne bi ogreval na "dol".
v sanacijo bi tako na "uč" moral dat na to hišo min 50000 eur, da bi zadeva vsaj toliko približno postala energetsko varčna.
prednost, ki pa jo nudi ta parcela pa je, da bo v nasledjih 4 letih predvidoma cesta britof preddvor potekala po drugi strani gozda na drugi strani ceste se pravi da bo ta sedanja cesta postala samo cesta za vaščane in okoliške vasi, ves "tranzitni promet iz vasi hotemaže, visoko ..in višje pa bo potekal po "obvoznici", tako da bo tam še bolj mir.
osebno take gradnje ne bi kupil, ker gre za energetsko potraten objekt, z neustreznimi razporeditvami prostorov, z odvečnimi prostori, brezveznimi hodniki itd.
odločitev pa je na tebi.....
- klem1l - 30.9.2008
pedenjdeklica Napisal:vem kje hiša stoji, ker živim v bljižini (ena izmed sosednjih vasi). Z zamakanjem v tej hiši ne boš imel problemov, ker so tla prodec (za tem gozdom v globini je reka kokra, tako da odvajanje meteornih vodov ni nikakršen problem.
Je pa drug problem,
glede na zaznovo hiše vedi, da kupuješ hišo, ki je z svojega energetskega vidika potratna (predvidevam, da porabi med 2500 in 4000 l olja na letni ravni, orentacija strehe pa tudi ne omogoča (glede na trenutno postavitev) poližitev kolektorjev.
V kolikor bi želel hišo adaptirat (zboljšat energetsko bilanco), bi bilo potrebno zamenjat okna (5000-1000 EUR), dodati fasado (42 eur po m2), sanirati ostrešje (nisem videl, ali je gor še stara kritina), vsekakor pa bi bilo potrebno povečati debelino izolacije proti postrešju, če je nima.
eden izmed problemov so tudi balkoni, ki bi jih bilo potrebno obleči v izolacijo, v izolacijo pa bi bilo potrebno izolirati strop v polkleti, da ne bi ogreval na "dol".
v sanacijo bi tako na "uč" moral dat na to hišo min 50000 eur, da bi zadeva vsaj toliko približno postala energetsko varčna.
prednost, ki pa jo nudi ta parcela pa je, da bo v nasledjih 4 letih predvidoma cesta britof preddvor potekala po drugi strani gozda na drugi strani ceste se pravi da bo ta sedanja cesta postala samo cesta za vaščane in okoliške vasi, ves "tranzitni promet iz vasi hotemaže, visoko ..in višje pa bo potekal po "obvoznici", tako da bo tam še bolj mir.
osebno take gradnje ne bi kupil, ker gre za energetsko potraten objekt, z neustreznimi razporeditvami prostorov, z odvečnimi prostori, brezveznimi hodniki itd.
odločitev pa je na tebi.....
Hvala za odgovor.
Se strinajm s zgoraj opisanim. Si bil mogoče kdaj v hiši, ker tako dobro poznaš hišo (hodniki preveliki, v nadstropjih ni kabineta...)?
- pedenjdeklica - 30.9.2008
v teh časih, ko je se je na veliko gradilo si lahko gradil 5-10 različnih idejnih hiš in če si bil v eni si bil v vseh.
Kot sem povedal odsvetujem nakup.
ceneje bo, nova parcela 500m2, postaviš montažno.....in živiš...denar, ki pa bi ga za to hišo dajal letno za ogrevanje pa porabiš za zimske poletne in jesenske počitnice za celo družino....
montažna hiša ranga 150 m2 bi ti ob izbiri talnega ogrevnja letno požla nekih 500-600 l olja.
lp
- cmaet - 30.9.2008
Se strinjam s Pedenjdeklico.
"Predelava" tovrstne hiše v energetsko in po prostorski zasnovi sprejemljivo bivalno okolje je velikanski poseg in pri tej ceni po mojem mnenju nerentabilen.