+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri delitvi... (/showthread.php?tid=15758)
Pomoč pri delitvi... - pastir - 7.8.2008
Zdravo,
Rad bi podaril hišo dve hčeram. Da uredimo zadeve dokler sem še na tem svetu
. Zadeva je taka da bi si ena hčerka uredila stanovanje v omenjeni hiši. Druga pa živi nedaleč stran. Ker ne morem kar napisati cele hiše eni hčerki , drugi pa ničesar (drugega pač nimam kot to hišo in nekaj zemlje okoli hiše) me zanima če je naprimer možno da podarim obema pol hiše, oziroma tisti ki bi živela pri nama bi dobila nekaj % več hiše, ker je spodnje stanovanje večje in tržno gledano več vredno kot zgornje (podstrešno) v katerem živiva midva z zeno. Nekako je zadeva 70% tisti ki ostane pri naju in 30% tisti ki ni pri naju, vse to recimo v upanju da bo punca skrbela za naju v starejših letih če bo treba. S tem da bo druga hči dobila to stanovanje šele pa najini smrti.Sedaj me pa zanima kako naj se jaz zavarujem da nobena od punc ne bo mogla dvignit hipoteko na svoj delež v hiši, ali prodati deleža, ali dati v najem.
Saj sedaj so odnosi super, ni kreganja.... ampak nikoli se ne ve in jaz hočem zadevo ''nazihr'' dokler sem živ.
Torej jaz lahko napišem darilno pogodbo v kateri zapuščam vsaki omenjen delež. Sebi vpišem stanovanjsko pravico v ZK.
Ker pa tisto punco, ki bi ostala z nama v isti hiši skrbi, da bi lahko prišlo z časom (ko naju z drago ne bo več) do kakšnih zapletov z sestro, in bi potem ona hotela dati svoje stanovanje v najem, ali ga prodati, ali na to stanovanje dvigniti hipoteko me zanima ali se lahko v ZK vpiše, da NI MOGOČA PRODAJA, DVIG HIPOTEKE ali DATI V NAJEM stanovanja brez privolitve obeh lastnikov.
Vem da obstaja tudi možnost da se punci zmenita in ena izplača drugo anpak tu se pojavi potem malo finančnih težav...
Ne vem kako bi zadeve uredil, da bi bili volk sit in koza cela...
Za predloge se priporočam
- pastir - 7.8.2008
vse lepo in prav, vendar jaz ne vidim drugačne možnosti delitve. Kot sem napisal, ne norem kar eni dati vse, drugi pa nič. Če bi imel še kje kaj zemlje bi zadevo uredil drugače. Tako pa ni. Pa tudi parcela na kateri stoji hiša ni ravno velika (509m2) tako da tudi če bi njo recimo razparceliral ne naredim nič.
Razen če se ena odpove vsemu, potem je mogoče drugačen dogovor, ampak to se morajo dekleta sama pomeniti med seboj.
Stvar je pa v tem, da bi si mlajša hči rada uredila stanovanje in ima tako ''idealno'' priložnost da počasi ureja stanovanje in tačas živi še naprej pri naju . ko pa konča z deli pa se preseli v svoje stanovanje seveda z lastnim vhodom. Tako da imamo in midva in ona mir. To je pa moja želja, namreč da nebi ovirali življenja eden drugemu.
Amapak hoče imeti urejene račune. Kar jaz popolnoma razumem, se strinjam z njo. Namreč ne moreš nekam ulagat denar potem pa nekdo zahteva polovico ''tvojega''
Re: Pomoč pri delitvi... - FranciZ - 7.8.2008
pastir Napisal:Vem da obstaja tudi možnost da se punci zmenita in ena izplača drugo anpak tu se pojavi potem malo finančnih težav...
To situacijo lahko rešiš morda že ti.
Mogoče samo v razmislek: z deljenjem hiše na dva lastnika že vnaprej omogočaš 'sestrske' razprtije v bodoče. En lastnik brez drugega ne more nič kaj pametnega narediti ( kasnejša obnova, dodelava, itd hiše ).
- JustMe - 7.8.2008
Ali pa če že sedaj date pisati 70/30 v korist tiste ki do smrti skrbi za vas. In se lastnina prenese po vaši smrti.
Če imate hišo zavarovano, bi znali imeti tudi brezplačne pravne nasvete v sklopu pravne asistence. Povprašajte na zavarovalnici. Če ne druga se oglasite pri odvetniku ali kakšnem notarju in raskirajte tistih par €€ da bo potem mir.
Skliči hčere skupaj pa se pomenite. Mogoče bo šlo čisto brez težav.
Lp Andrej
Re: Pomoč pri delitvi... - pastir - 7.8.2008
FranciZ Napisal:pastir Napisal:Vem da obstaja tudi možnost da se punci zmenita in ena izplača drugo anpak tu se pojavi potem malo finančnih težav...
To situacijo lahko rešiš morda že ti.
Mogoče samo v razmislek: z deljenjem hiše na dva lastnika že vnaprej omogočaš 'sestrske' razprtije v bodoče. En lastnik brez drugega ne more nič kaj pametnega narediti ( kasnejša obnova, dodelava, itd hiše ).
Ja res je lahko bi jaz izplačal eno od deklet... vendar družinski proračun trenutno tega ne omogoča. Malo mi ja pa tudi bedno da sem celo življenje (no 25let) skupaj spravljal, se odrekal luksuzu in sva z ženo morala dobro zategnit pas in gledat na vsak dinar, tolar, marko, evro kakorkoli da sva vlagala v hišo pa da bi moral sedaj še plačevati cca 25-30000 € da bom užival na stara leta in imel mirno vest? Stvar se je začela ko je mlajša punca omenila da bi si urejala stanovanje. Jaz in žena sva se strinjala, ona hoče urejene račune, pravtako jaz. Bi imel pa ogromnega moralnega mačka če bi si / si bo mlajša hči morala poiskati stanovanje in še plačevati najemnino, meni pa bo probadal del hiše oziroma celo spodnje nadstropje (119m2) ki jih sam nimam kaj nucat. Starejša hči pa ima skupaj z fantom stanovanje v hiši njegovh staršev. Meni osebno predstavlja samo strošek, isto kot bi denar v peč metal. Z zeno sva si uredila stanovanje zgoraj ki nama čisto zadostuje, kaj zadostuje, še preveč placa je.
Pravtako pa lahko povzročim ''sestrske'' razprtije če dam eni vse, drugi nič. Samo to, da bom jaz tako določil ne pride v poštev, ker če dosedaj nisem delal razlik med njima, jih tudi sedaj ne bom.
- FranciZ - 7.8.2008
pastir Napisal:Amapak hoče imeti urejene račune. Kar jaz popolnoma razumem, se strinjam z njo. Namreč ne moreš nekam ulagat denar potem pa nekdo zahteva polovico ''tvojega''
Razumljivo in pohvalno.
GRADiM: največja 'bedarija' je pa tudi, da propadajo hiše, ker se doma niso mogli ( hoteli ) zmeniti in se družine 'stiskajo' v vlažnih, kletnih prostorih, sploh nevedoč, čemu za vraga so se že sprli ... cene nepremičnin v mestih pa letijo v nebo.
- pastir - 7.8.2008
misli da je tema zašla. Vprašanje je v prvem postu.
sicer pa ne vem kako bi se ti počutil če bi ti hči plačevala najemnino za stanovanje tebi pa doma zaradi družinskih razprtij propada 2x večje stanovanje v katerem nihče ne živi, ti moraš pa še vedno srbeti zanj. Pa ti si se toliko let trudil in vlagal in nato vidiš da je ves tvoj trud bil brezvezen. Potem bi bilo bolje da bi že jaz ostal v podnajemniškem stanovanju in moji otroci nebi imeli sploh težav z dedovanjem, ker nebi imeli za dedovat NIČ!
Ne mislim pa dati stanovanje kar nekomu v najem, da imam potem že z njim težave, da nebi komu slučajno padlo na pamet da bi predlagal. Ker potem je bolje da prodam to hišo, si kupim stanovanje v bloku naprimer, več kot garsonjero itak ne nucam (bo manj za pucat, pospravljat...), ko in pa če slučajno z ženo ne boma mogla več skrbeti zase pa grema v dom za ostarele, stanovanje pa pustim socialni ali občini kaj pa jaz vem kdo ga potem uzame. Z razliko denarja si pa z ženo privoščima kar sma v zadnjih 25 iletih zpustila oziroma odpovedala zaradi obnove hiše. Potem imam pa tudi na stara leta čiste račune brez moralnega ali kakeršega koli drugačnega mačka. Razen tistega zakaj sva bila tako neumna ko sva imela 20 let in sma namesto da bi feštala kupila staro hišo in jo urejala.
- izotop - 7.8.2008
hmm, mene je najprej padlo v uč to, da boste "ta stari" zgoraj v mansardi. ko bo začelo zdravje škripat vam bo najbrž vsaka štenga odveč, pa tudi većja vročino zgoraj ipd. ne štekam tega, zakaj starše rinit na podstrešje, tudi en kolega je toako nardil, ap čisto skregano z logiko, tudi še vedno hodijo na isti vhod itd.
tudi z gradim se deloma strinjam, včasih pomeni več od vsakega "stroška" to, da si nekak na svojem. kr drgač se non stop počutiš nekaj nekomu dolžan in potem se to vleče čez generacije itd, tudi ko pride v bajto kakšen nov partner ipd, ki recimo tega sploh ni vajen. nasploh smo pri nas preveč navezani (pa ne me narobe razumet oz. ne nevazani, ampka se zanašamo) na družino ipd, na dolgi rok in kvaliteto življenja se mi zdi, da je to večji minus kot plus. človek enostavno nikdar ne zadiha.
sej vem, problem so finance in nasploh drago življenje, ki zadnje čase kr grozi s stroški iz vseh možnih strani, vendar v življenju treba tudi o teh zadevah razmišljat..
no, tudi sam sem zašel iz teme na konjcu, se opravičujem.
- izotop - 7.8.2008
ja, najbrž kr dober predlog, ker itak bosta hčeri verjetno tako nardila, če se ne bosta mogli zmenit.
- pastir - 8.8.2008
izotop,
''...včasih pomeni več od vsakega "stroška" to, da si nekak na svojem...''
že res, ampak je hčera SAMA izrazila željo da bi si tu uredila stanovanje. Tako da jaz ji želim samo pomagat okrog dogovora. Torej se zaveda da bo živela v isti hiši z svojim starši, tudi njen partner se z tem strinja. Oba sta polnoletna in mislim da sta tudi pri zdravi pameti izrazila to željo.
Če pa pride do tega, da bom ''prisiljen'' hišo in se na stara leta selit v stanovanje v bloku, bom pa tisto razliko denarja čisto mirne vesti zapravil in užival v starosti, ne pa delil, ta prilika bo potem zamujena. Potem nobena ne bo dobila ničesar. Ampak to ni moj namen, nisem se zato trudil, ampak zato, da bodo moji otroci imeli manj trnavo pot priti do svoje strehe nad glavo kot sem jo jaz imel. Da jim nekaj omogočim.
Kaj pa naredijo otroci po moji smrti pa mene ne bo obremenjevalo. Tud če pol hišo podrejo , prodajo, zastavijo, zažgejo... ...jaz sem jim nekaj zapustil... ...in imele so priliko to izkoristit, priliko, možnost ki jo jaz nisem imel. Če bodo pa tako slabi gospodarji da z tem ne bodo znali razpolagat pa pač ne bodo imeli nič. Jaz se takrat ne bom sekiral.
aja in za mansardno stanovanje sem se sam odločil. Ni me nihče tja rinil. Sem se pač ostali del odločil prepustit otrokom.
Jaz samo hočem zadeve uredit tako kot to mora bit, ko je denar v igri zame ni ne žene,ne hčerke, ne brata, očeta, mater, nikogar. Zadeva mora bit urejena zazihr in tako da mene ne more nihče ''zajeb_t''
Gre se za to da jaz želim zadevo razdelit in uredit tako, da si bo hči lahko uredila stanovanje spodaj, s tem se ona reši stanovanjskega problema, in da vse to uskladim z tem, da če druga hči nekaj dobi, sicer manj ke ne bi skrbela za naju če bi bilo treba ampak vseeno nekaj.
ampak... ...prosim vrnimo se na temo, vprašanje je v prvem postu
- mona - 5.9.2008
napravite etazno delitev hise na dve oz tri enote z zaznambami skupnih prostorov ter delitev funkcionalnega zemljisca. Nato se podpise pogodba o medsebojnih razmerjih z klavzula, da zavezuje tudi pravne naslednike oz dedice. Nato se napravi pogodba v dedovanju v kateri se doloci komu kaj pripada seveda z klavzulo o dosmrtnemu prezivljanju. Nato se se v Zk vpise prepoved obremenitve in odsvojitve in to je to... pravno zelo urejena zadeva z kristalno jasnimi pravicami in dolznostmi.
- neika - 5.9.2008
pastir, ne štejem se še med starejše, pravzaprav sem si ravno naložila kristusova leta - pa ti povem nekaj - uživaj na stara leta, tvoji hčerki se bosta postavili na noge tudi brez tvoje trenutne pomoči, in če nisi preveč navezan na hišo, jo prodaj, pojdita v stanovanje ali si kupita manjšo hiško nekje na vasi, razliko, ki ti bo ostala od prodaje in nakupa, pa daj na stran za "stara leta".
naj te ne peče vest, da nisi pomagal, verjetno tudi tebi ni nihče tako zelo, da bi bil popolnoma odvisen od tistih sredstev. Hčerki bo verjetno sčasoma postalo jasno, da navkljub "se super razumemo", prihaja pri življenju v isti hiši do razprtij, ki lahko privedejo do tega, da se boste na smrt skregali.
ti in žena bi vrtičkala, ta mladi bi imeli zelenico...ti bi kosil, zet bi prišel iz nočne in bi hotel mir...ti bi bi bolan, otroci bi razgrajali....hotel bi narediti kovano ograjo, hčerka bi imela živo mejo.....
razmisli....veliko več razumevanja je, če se vidite nekajkrat na teden, pa če sta zdrava in kdaj počuvata vnučke, ko bodo oz. če so. Verjemi, govorim iz lastnih izkušenj.
in ko boš naslednjič razmišljal o tem, kako sta si z ženo trgala od ust, kako si nista nič privoščila, naj ti ponovim besede mojega očeta, ki ga je zadel infarkt pri petdesetih in smo ga komaj rešili - zdaj šele vem, kaj pomeni živeti in zdaj vem, kaj sem zamujal, ko sem cele dneve garal in se niti nisem zavedal, kaj bi lahko izgubil. UŽIVAJTA VSAK DAN POSEBEJ; KOT DA BI BIL ZADNJI!
Re: Pomoč pri delitvi... - pasivniTomaz - 7.10.2008
pastir Napisal:Zdravo,Ha, mogoče pa bi najlepša rešitev bila sledeča. Seveda sam veliko bolj poznaš situacijo in boš ocenil ali je izvedljiva.
Rad bi podaril hišo dve hčeram. Da uredimo zadeve dokler sem še na tem svetu
Sedaj me pa zanima kako naj se jaz zavarujem da nobena od punc ne bo mogla dvignit hipoteko na svoj delež v hiši, ali prodati deleža, ali dati v najem.
Saj sedaj so odnosi super, ni kreganja.... ampak nikoli se ne ve in jaz hočem zadevo ''nazihr'' dokler sem živ....
Če se je hčerka, ki se je odselila dobra po srcu in je "ekonomično stabilna" bi jo lahko vprašal, če se strinja, da "domača" v zameno za nego na stara leta podeduje vse. Saj bo "ta domača" verjetno morala v renoviranje vtakniti veliko €, če je hiša stara 25 let. Če se strinja naj podpiše, potem pa se bo veliiiko lažje dogovoriti naprej.
Če to odpade pa samo do notarja ali pa odvetnika, ki ima s tem izkušnje. Boš najhitreje dobil dobre nasvete.
Ste se morda že kaj dogovorili?
Re: Pomoč pri delitvi... - Nebomgabiksal - 8.10.2008
pastir Napisal:Rad bi podaril hišo dve hčeram. Da uredimo zadeve dokler sem še na tem svetu
Očitno je tipična slovenska hiša med 200m2 in 300m2 in kakšnim tisočakom zemlje. Za vse daleč najlažje, če hišo prodaš, se z ženo odseliš kam na lepše in preostanek razdeliš med hčeri. Dolgoročna rešitev... v razmislek.
- Ericssson - 8.10.2008
mona Napisal:napravite etazno delitev hise na dve oz tri enote z zaznambami skupnih prostorov ter delitev funkcionalnega zemljisca. Nato se podpise pogodba o medsebojnih razmerjih z klavzula, da zavezuje tudi pravne naslednike oz dedice. Nato se napravi pogodba v dedovanju v kateri se doloci komu kaj pripada seveda z klavzulo o dosmrtnemu prezivljanju. Nato se se v Zk vpise prepoved obremenitve in odsvojitve in to je to... pravno zelo urejena zadeva z kristalno jasnimi pravicami in dolznostmi.
Ta je po mojem mnenju najboljša varianta... zakaj prodajat, če pa se da vse lepo napisat in narisat