+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Sprememba namembnosti , v poslovne prostore. (/showthread.php?tid=14723)
Sprememba namembnosti , v poslovne prostore. - mkavci9 - 9.6.2008
Lep pozdrav!
V centru primorskega mesta imamo staro bajto p+1+M, kjer bi radi uredili poslovno in stanovanjski objekt. Za zdaj ni bilo noter še nobene poslovne dejavnosti, le stanovanjska. V ureditvenem planu mesta je zapisano kot centralne in stanovanjske dejavnosti.
Prvo smo želeli vložiti mapo za PGD ki bi vsebovala v pritličju gostinsko dejavnost , v prvem štuku poslovni objekt , na vrhu pa mansarda. Ker nam občina meče polena pod noge in nam daje vedeti, da bo zavlačevala s dovoljenji in soglasji, smo se odločili da gostinstvo zaenkrat opustimo in vložimo samo vlogo za spremembo namembnosti iz stanovanjske v poslovno dejavnost. Kot sem zasledil za spremembo namembnosti ni treba vložiti gradbenega dovoljenja, če ne posegaš v konstrukcijo in če ne namembnost spreminjaš v kake bencinske servise, igralništvo....
V konstrukcijo ne bi posegali, zunaji videz in razporeditev oken in vrat bi ostala ista, le fasada bi bila nova in prekrita streha.
Po netu in zakonih sem iskal različne informacije v zvezi z novim zakonom in sem našel te stvari spodaj:
9. Natančneje oz. drugače so opredeljeni nekateri pojmi kot so rekonstrukcija objekta in sprememba namembnosti, pojem nadomestna gradnja pa je črtan.
Rekonstrukcija objekta po novem predstavlja izvedbo del, ki spreminjajo tehnične značilnosti obstoječega objekta in prilagajajo objekt spremenjeni namembnosti ali spremenjenim potrebam oziroma izvedba del, s katerimi se bistveno ne spremeni velikost
spreminjajo pa se njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ter izvedejo druge njegove izboljšave, pri čemer pri stavbah ne gre za bistveno spremembo v zvezi z velikostjo, če se njena prostornina ne spremeni za več kakor 10 %.
Sprememba namembnosti je sedaj izvedba del, ki niso gradnja in zaradi katerih tudi ni potrebna rekonstrukcija, predstavljajo pa takšno spremembo namena objekta ali njegovega dela, da se povečajo vplivi objekta na okolico.
Odločil sem se vprašati še tukaj na forumu, kaj svetujete da naredimo. Vložimo na upravno enoto vloge za spremembo namembnosti in ta čas lahko že obnavljamo hišo.
hvala, lp
- Lopata - 10.6.2008
Če boste spreminjali iz stanovanjske v poslovno dejavnost boste v vsakem primeru potrebovali GD - kdaj GD za spremembo namembnosti ni potrebno je določeno v 4. členu ZGO 1B, ki pa ne omenja vaše spremembe....
"(3) Gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti ni potrebno, če se objekt ali del objekta glede na svoj namen, kot ga določa predpis o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov (v nadaljnjem besedilu: CC-SI), spremeni:
– znotraj skupine upravnih in pisarniških stavb;
– znotraj razreda trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti, razen če se spremeni v sejemsko dvorano, razstavišče ali bencinski servis;
– iz upravne in pisarniške stavbe v trgovsko in drugo stavbo za storitvene dejavnosti, razen če se spremeni v sejemsko dvorano, razstavišče in bencinski servis;
– iz gostinske stavbe, razen iz hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev in druge stavbe za kratkotrajno nastanitev, v upravno in pisarniško stavbo ali trgovsko in drugo stavbo za storitvene dejavnosti, razen če se spremeni v sejemsko dvorano, razstavišče ali bencinski servis.".
Za tretjim odstavkom se dodata nov četrti in peti odstavek, ki se glasita:
"(4) Ne glede na določbe prejšnjega odstavka tega člena gre vedno za spremembo namembnosti, za katero je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, če se objekt ali del objekta glede na svoj namen po CC-SI spremeni v:
– zabaviščni park ali podoben zabaviščni objekt;
– stavbo za kulturo in razvedrilo;
– skladišče ali odlagališče odpadkov;
– bencinski servis;
– trgovinsko skladišče z namenom prodaje;
– gostinsko stavbo.
(5) Sprememba namembnosti objekta ali dela objekta, za katero ni potrebno gradbeno dovoljenje, ne sme biti v nasprotju s prostorskim aktom, prav tako ne sme biti v nasprotju z gradbenimi predpisi, če dela v zvezi s spremembo namembnosti vplivajo na predpisane bistvene zahteve.".
- mkavci9 - 10.6.2008
hvala za odgovor, ampak sem se slabo izrazil verjetno.
Jaz sem napisal poslovne prostore, v bistvu sem s tem mislil pisarne. Recimo računovodstvo, računalništvo), brez prodaje.
Kaj bi to pomeniilo po domače?
Gradbeno ni potrebno, če se objekt glede na svoj namen spremeni:
– znotraj skupine upravnih in pisarniških stavb;
Hvala za razlago, lp
- izotop - 10.6.2008
mislim, da je v prvem stavku odgovora lopate vse povedano..
- Lopata - 10.6.2008
Sprememba namembnosti iz stanovanja v poslovni prostor se ne šteje v nobeno od kategorij, za katero bi se izognili gradbenemu dovoljenju... torej GD bo potrebno.