+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: nadomestna gradnja (/showthread.php?tid=13776)
nadomestna gradnja - erin - 22.4.2008
Imam en problemček.. :roll: Imava parcelo na kateri stoji pritlična stanovanjska hiša, 77m2, stara okoli 80 let. To hišo bi podrli in naredili nadomestno gradnjo. Ker pa so v veljavo ravno prišle spremembe Zakona o graditvi objektov me malo skrbi ali je res, kar sem zasledila na forumu - da so lahko odstopanja v višini in širini novega objekta le 10%! Najina izbrana hiška bi namreč imela pritličje (ok. 75m2) in nadstropje (tudi približno 75m2), torej skupaj pribl. 150m2. Ali je po novem zakonu to potem možno? Pa še to, stara hiška je od ceste (ulica) odmaknjena le kakšnega pol metra, na eni strani pa postavljena skoraj do meje s sosedom. Ali je po novem zakonu sploh lahko postaviva npr. 2 metra stran od ceste, pri sosedu bo verjetno treba pridobiti soglasje, glede na to, da bi bila nadomestna gradnja višja. Najlepša hvala za pomoč!
- som16 - 22.4.2008
erin,
in kje boš gradil???? :o
Hodoš ali Izola??
Lep pozdrav
- mona - 22.4.2008
zal je tako kot si dejla sama 10%... pa hisa mora na isti lokaciji stati torej 0,5m od ceste
- erin - 23.4.2008
Ja, in kaj mi potem sploh ostane, če hočem imeti tako hišo, kot sva si jo zamislila in ne čisto ob cesti ampak z ograjo okoli? Res se ne spoznam na te stvari, trenutno sva še čisto na začetku spoznavanja gradnje, zato se opravičujem, če sprašujem "neumnosti".. Ali se zadevo potem lahko označi kot novogradnjo, da se jo da izpeljat in kaj potem to prinese - je bolj zakomplicirano le zaradi soglasij sosedov ali še kaj drugega? Če to kaj pomaga - lokacija je v občini Ljubljana, pod Šmarno goro.. Najlepša hvala za pomoč!
- vuego - 23.4.2008
Jah še vedno imaš možnost rušitev in novogradnja. Bistvene razlike v postopku pa tako ni.
- tjasa - 23.4.2008
erin Napisal:Ja, in kaj mi potem sploh ostane, če hočem imeti tako hišo, kot sva si jo zamislila in ne čisto ob cesti ampak z ograjo okoli? Res se ne spoznam na te stvari, trenutno sva še čisto na začetku spoznavanja gradnje, zato se opravičujem, če sprašujem "neumnosti".. Ali se zadevo potem lahko označi kot novogradnjo, da se jo da izpeljat in kaj potem to prinese - je bolj zakomplicirano le zaradi soglasij sosedov ali še kaj drugega? Če to kaj pomaga - lokacija je v občini Ljubljana, pod Šmarno goro.. Najlepša hvala za pomoč!
Tudi, če bi šlo za nadomestno gradnjo, potrebuješ vsa soglasja sosedov. Tako, da je posptopek za pridobitev GD enaka, kot za novogradnjo. Bistvo pri nadomestni gradnji je le višina komunalnega prispevka. Pojdi na UE se pogovorit v tej smeri, da bi imel RUŠITEV-NOVOGRADNJA, s tem, da plačaš le razliko v kvadraturi pri KP(če nastane seveda). Ta postopek načeloma lahko speljejo...je pa zopet vprašanje, ali je referentu to v interesu.Stvar je legalna in dovoljena. Je le igra besed, ki pa ti kot investitorju lahko kar nekaj tisoč evrčkov prišparajo :wink:
pozdravček :wink:
- erin - 23.4.2008
Se iz srca zahvaljujem za pomoč! Pa naj vam sije sonček!
- jana+ - 16.5.2008
Obnavljam tole temo, ker ima znanec zelo neprijetno situacijo. A mi zna kdo odgovorit, kako je s to nadomestno gradnjo pred sprejetjem in po sprejemu novega zakona.
Na sosednji parceli stoji nizka hiša, njen lastnik želi nadomestno graditi blok s 12 stanovanji in poslovnimi prostori in to pet metrov in pol od znančeve hiše!!! Ta znanec ima tri metre široko cesto mimo svoje hiše, od meje pa misli graditelj graditi 2,5m, kolikor je v naši občini zahtevan odmik od meje. Še teh dva in pol metra misli potem porabit kot cesto.
Znanec je dal narediti izvedensko mnenje o vplivu na okolje, bodoči graditelj pa še kar tiši in tiši. Halo, dobrih pet metrov od hiše imet 12 metrov visoko stavbo?!
Zanima me, a se, ker je bilo vloženo za gradbeno dovoljenje pred sprejetjem novega zakona uporablja pri izdaji gradbenega dovoljenja nov ali stari zakon.
Sicer je tudi občina na podagi pritožb več občanov spremenila nekaj v svojih predpisih glede gradnje blokov, kateri naj ne bi bili več dovoljeni v strnjenih naseljih, kakor se zdaj dogaja. Samo to verjetno velja za naprej in ne nazaj.
Pri nas je tako, da se kupi ali podeduje staro hišo in se na zemljo in bodoči objekt vzame hipoteko ter veselo gradi večnadstropna stanovanja za trg v posmeh sosedom, kateri kljub temu, da so tam že po 50 in več let nimajo nobene besede pri odločanju.
- pasivniTomaz - 16.5.2008
jana+ Napisal:...Na sosednji parceli stoji nizka hiša, njen lastnik želi nadomestno graditi blok s 12 stanovanji in poslovnimi prostori in to pet metrov in pol od znančeve hiše!!! Ta znanec ima tri metre široko cesto mimo svoje hiše, od meje pa misli graditelj graditi 2,5m, kolikor je v naši občini zahtevan odmik od meje. Še teh dva in pol metra misli potem porabit kot cesto.Če prostorski plan to dopušča - kaj hočeš? Pritoževati bi se moral, ko je bila razgrnitev prostorskega plana in so se sprejemale pripombe.
Znanec je dal narediti izvedensko mnenje o vplivu na okolje, bodoči graditelj pa še kar tiši in tiši. Halo, dobrih pet metrov od hiše imet 12 metrov visoko stavbo?!.
jana+ Napisal:Zanima me, a se, ker je bilo vloženo za gradbeno dovoljenje pred sprejetjem novega zakona uporablja pri izdaji gradbenega dovoljenja nov ali stari zakon. .Stari.
jana+ Napisal:Pri nas je tako, da se kupi ali podeduje staro hišo in se na zemljo in bodoči objekt vzame hipoteko ter veselo gradi večnadstropna stanovanja za trg v posmeh sosedom, kateri kljub temu, da so tam že po 50 in več let nimajo nobene besede pri odločanju.Sosed je imel svojo priložnost ob sprejemanju prostorskega plana in ko je zemlja bila naprodaj. Kaj bi pa še rad, sosedu diktiral kje bo imel kuhinjo in kje avto parkiran?
- jana+ - 16.5.2008
Tomaž, to je nadomestna gradnja in ni po nobenem prostorskem planu. Ne vem, če bi še tako pametoval, če bi ti ob hiši, katero so tvoji starši zgradili pred 50 leti in v kateri si odrastel in v njej živiš, sezidali 12 m visoko zgradbo dobrih 5 metrov od kuhinjskega okna.
Sicer pa me je zanimalo samo to, ali se pri izdaji gradbenega dovoljenja uporablja stari ali novi zakon.
- som16 - 16.5.2008
jana+,
odvisno na kateri datum je bila dana vlloga za GD!
Nakako ja "pasivni Tomaž" odgovoril, a le če je PUP sprejet in potrjen. ( ZN) :wink:
Kolikor mi je poznano, tudi po starem nisi mogel za toliko presegat star objekt. (nadomestna gradnja)
Lep pozdrav
- jana+ - 16.5.2008
Očitno je ponekod dovoljena tudi taka nadomestna gradnja. Kaj je pa v ozadju, je pa spet vprašanje za novo temo.
V našem kraju je v strnjenim naselju, na eni strani je celo kmetija zrastel tako grd živo rdeč blok, da se vedno obrnem stran, da mi ni treba gledat tega skapucala.
Pozdrav - tanjak - 11.6.2008
JOJ, zdaj sem pa zmedena (ne štekam, kaj je z novim zakonom). Ne vem, mislim, da moja pamet mal šepa.
Prosim pomoč za moj primer:
- na ogledu hiše, ki jo želim kupiti mi je hiša delovala večja kot sm kasneje prebrala na internetu na katastru. (torej očitno ne razumem kaj je neto in kaj bruto površina).
- parcela tudi zgleda večja kot 324 m2 (SEJ VEM MOGOČE MAM PREVELIKE MERE AMPAK MOJA PAMET NE ŠTIMA)
- naročen je geodet, ki bo ponovno izmeril in takrat bom natančno vedela kako in kaj.
Zdaj pa novi zakon:
Hiša je v zelo slabem stanju in bi jo bilo za podret:
Ali si novi zakon prav razlagam:
- nadomestna gradnja je če hišo porušim in jo enakih mer postavim nazaj na isti lokaciji v istih gabaritih?. To je edini način, da ponovno ne plačam komunalnega prispevka?). Odstopam lahko za 10%? Torej hišo lahko za 10% pomaknem vzhodno, zahodno, sever, jug? Povečam jo lahko tudi samo za 10%. Če je torej neto površina zdaj 82m2 je potem lahko 90,2m2? Doplačam komunalca za 8,2m2?
- rekonstrukcija (to pomeni, da moram hišo prenovit, lahko pa samo 20%?, jaz bi vse, tako tudi ne plačam komunalca?)
- rušitev in novogradnja. Če porušim obstoječo hišo. Jo želim pomakniti še za 1-2 meter stran od sosedov (sedaj je zidana manj kot 2 metra od sosedov, potem bi bila 3-4 metre od sosedov - želim lepe odnose, pa še jaz bi lahko nemoteno hodila okrog; Če prav razumem potrebujem njegovo soglasje? Potrebujem ga od vseh sosedov če gradim manj kot 4m od meje? Ali lahko potem hišo prestavim?
Kako je pri rušitvi/novogradnja s komunalcem, plačam polnega? Plačam razliko v kvadraturi? Kaj se zgodi s priključki, ki so na parceli in sedaj priklopljeni v stari hiši?
Na internetu na katastru je vrisan še nestanovanjski objekt - ali se šteje pri komunalcu ali ne?
Gradila bi hišo 120-140m2, 9×7 ali 10×7.
Pa še zato bi vas prosila:
Sem se prav lotila zadeve:
- vloga za pridobitev lokacijske informacije za gradnjo.
- vloga za pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska (ali ga rabim, če sem na internetu videla, podatke (parcelna številka, lastnik, velikost, vrisane stavbe, itd.) Ali se na internetu, da videti, če so plombe ali hipoteke na zemljišče, hišo?Kam moram če ni na internetu
- geodet (da še enkrat določimo meje parcele).
Glede geodeta: ali naj mi istočasno opravi posnetek obstoječega stanja?
Za hišo je pot, ki je sosednje ne uporabljajo (s sosedi bi imeli (dogovor med nami) še vedno služnost, za vsak slučaj, če bi kdaj karkoli eni in drugi rabili). To tudi kaj geodet ureja ali pač pustimo tako kot je?
- izbira projektanta?
Če rušim rabim rušitveni načrt? Kaj mora vsebovati? Ko ga plačam grem z njim ? in moram dobiti gradbeno dovoljenje, dati priglasitev del? Lahko hišo porušim prej in mi pač sosedje ne komplicirajo in jaz samo zrihtam rušitveni načrt? Ali moram počakati, da je GD za novo hišo pravnomočno. Ali lahko npr. letos porušim (seveda, če dobim rušiteveni načrt) in z pridobitvijo GD nadaljujem naslednje leto?
Najlepša hvala za vaše nasvete in vaš čas
LP
Prosim svetujte mi ali delam prav, ali preveč kompliciram