+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fery - 26.5.2013
Zanimivo, kakšni prašiči so ti bankirji.
Mi smo dobili včeraj spremembo anuitete.
Euribor za naslednjih 6 mesecev 0,29% + fiksni pribitek 1,3%, skupaj torej 1,59%.
Obrok je malenkost padel, ker nima več dosti kam (iz začetnih 585 € na sedanjih 465 €).
Kar bode v oči je pribitek. Kako so ga šle te prasice vzdigniti takoj, ko je začel Euribor padati. Folk očitno mora plačati vsaj 3 posto za kredit, takšna je vsaj miselnost bank (tudi mi smo v štartu imeli tam nekje). S tem, da zdaj dosti več ostane njim. Ne glede na to, vseeno cepajo rekordne izgube (zraven pa rekordne regrese, odpravnine, nagrade, bonitete...)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - enit1971 - 26.5.2013
res so pujsi saj zato bi pa rad jaz vzel kredit na kakšni tuji banki pa tud če imajo za malenkost višje obresti
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 26.5.2013
Trenutno si tudi banke sposojajo po rekordno visokih obrestnih merah, tako da visoki pribitki niso ravno v povezavi z nizkim evriborjem
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 26.5.2013
Fery, obrestno maržo (pribitek) ti lahko spremenijo samo s tvojim soglasjem!! Ali so te k temu pozvali in ali ste podpisali aneks??
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 27.5.2013
enit1971 Napisal:res so pujsi saj zato bi pa rad jaz vzel kredit na kakšni tuji banki pa tud če imajo za malenkost višje obresti
Po mojih izkušnjah so tuje banke trenutno še slabše, kot naše. Sicer sem pa svoj primer opisal že v tej temi. Razen če bi šel recimo dejansko v Avstrijo in tam vzel kredit. Bi pa znalo biti bolj korektno in ugodno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 27.5.2013
Fery Napisal:Zanimivo, kakšni prašiči so ti bankirji.
Euribor za naslednjih 6 mesecev 0,29% + fiksni pribitek 1,3%, skupaj torej 1,59%.
Oprosti, šele sedaj sem opazil. Simona Dimic je proti tebi AMATERKA!!!
Car! Dvignili so ti ga na 1,3% letno, A prej ga nisi imel?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 27.5.2013
Mislim da je želel pokazat kakšne kredite so prej talali v primerjavi s tem kar lahko danes dobiš. In povedal da so prasci, ker so dvignili obresti. Ne njemu, na splošno. To da so pa prej si banke lahko sposodili denar tudi po 0,5% obresti, danes pa ga ne dobijo pod 4%, ga pa ne briga. So pač prasci.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fery - 28.5.2013
To so prejšnji, predkrizni krediti.
Fiksnega niso dvignili (ostaja enak), euribor so spustili na najnižjo raven.
Ni pa treba mešati državno in bančno zadolževanje.
Pribitek je v bistvu marža, banka naj bi posojala svoj denar. Euribor jim ohranja vrednost, od fiksnega pa živijo.
Tako naj bi bilo, zakaj ni, je pa druga stvar.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 28.5.2013
Ja, samo te ne razumem. Jamraš na splošno, kako so banksterji dvignili obrestne mere (in to današnjo ponudbo primerjaš s kreditom, ki si ga najel npr. 2007 - 2010??) ali so tebi na starem kreditu dvignili obrestno maržo?
Prvo je posledica ameriških pizdarij z izvedenimi finančnimi instrumenti, ki so imeli podlago v hipotekarnem zadolževanju neuke raje ob podpori "japi bančnikov tipa neki skladi kupi/proda" v ZDA, budale bančne evropske pa so to sranje pokupile. Denar je postal predrag. Ko ga banka najame po cca 3m EURIBOR+2,00% letno, doda "local country risk" (npr. 30 BP - "basic points" ali obrestnih točk ali 0,30% marže), doda stroške poslovanja (1,00%), doda PBK (pitajbogakaj) prideš za stanovanjski kredit na 3m EURIB+3,30% letno = povsem nesprejemljivo, kaj šele primerno za stanovanjsko gradnjo/nakup, kjer se krediti odplačajo v 10 do 30 letih.
Drugo pa velja moj prejšnji zapis. Pejt jih nabutat, če nisi nič podpisal.
Preverznost vseh perverznosti pa je ta: kredit je obratno varčevanje, s tem da korist uživaš in varčuješ na način, da vračaš izposojena sredstva (ki jih je nekdo drug privarčeval in je del obresti, ki jih ti plačuješ tudi njegova renta). Sedaj ti pa rečejo, da poleg prvega varčevanja (odplačevanja) odpri še varčevanje.
V stari Jugi si lahko šel za t.i. "vezano prodajo" ali "pogojevano prodajo" tudi sedet. Danes pa, če želiš kredit odpri še varčevanje.
Pedersko!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sportko - 28.5.2013
Johan - z zadnjima dvema odstavkoma se močno strinjam, s tem, da kot stranka tu nič ne moreš. Če želiš bolj ugodno OM, potem moraš zraven vzeti še življenjsko zavarovanje (kar ni napačna zadeva, če ga še nimaš) in VARČEVANJE :S .
Je pa vprašanje, ali se danes sploh splača zakreditirati po nekih 2,75% oz. ali lahko kasneje vzameš bolj ugoden kredit (ko bodo spet na voljo) in tega poplačaš...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - slepec - 29.5.2013
danes NLB
KREDIT 74.000EU
20 LET
ODOBRITEV 500EU
SK.STR.KEREITA 25.650
OBROK 413 EU
EFEKTIVNA O. MER. 3.19%
SOM 3,07
6M EUROBOR 0,32
PRIBITEK 2,75
Z VITO PRIBITEK 2,6
ALI JE UREDU PONUDBA ZA DANAŠNJI ČAS
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 29.5.2013
Koliko je Vita? Bi se drugače zavaroval? Če bi se, ali bi z drugim zavarovanje pridobil večje kritje oz če vzameš enako kritje ali je razlika v premiji večja ali enaka 0,15% pribitku za tvoj kredit? Če je odgovor, da se Vita ne splača, ali druge banke dajo manj kot 2,75% pribitka in ali to pri 6m ali 3m euriborju? Koliko te pridejo tekoči stroški pri NLB, koliko pri drugi banki? Ali je povsod 500€ odobritev (ta je precej visoka)?
Poenostavljeno, seštej vse kar je v vezi s kreditom:
- koliko je kredita
- koliko je preplačila (vezano na pribitek in 3m/6m EURIBOR)
- koliko je stroškov z zavarovanjem, če ga ne bi imel oz če bi vzel drugje, ako se misli zavarovati
- koliko je stroškov z odobritvijo
- koliko je stroškov z vodenjem računa in ostalo (spletna banka, dvig s tujih bankomatov, stroški transakcije ipd)
- koliko imaš daleč do banke, če bi moral kaj urediti. BKS je npr lahko enako dobra opcija za Ljubljančana, malo manj za Jeseničana
Ko greš še na par drugih bank, ki se zadnje čase omenjajo tu gori (in so najverjetneje najbolj ugodne) in tole gor prišteješ/odšteješ, boš pa vedel ali je to uredu ponudba. Če boljše ni, je to to.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - motoGP - 29.5.2013
Fery Napisal:To so prejšnji, predkrizni krediti.
Fiksnega niso dvignili (ostaja enak), euribor so spustili na najnižjo raven.
Ni pa treba mešati državno in bančno zadolževanje.
Pribitek je v bistvu marža, banka naj bi posojala svoj denar. Euribor jim ohranja vrednost, od fiksnega pa živijo.
Tako naj bi bilo, zakaj ni, je pa druga stvar.
Očitno nimaš pojma o čem govoriš:
1. nihče ni spustil euriborja, ampak je banka uporabila vrednost, ki jo je odčitala na določen dan, skladno s pogodbo
2. banka nima "svojega" denarja, ampak posoja denar deponentov
3. euribor ne ohranja vrednosti ampak objektivno določa višino spremenljive obrestne mere
4. banka živi od provizij in obrestne marže, ne pa od fiksnih pribitkov
5. tako je, kako pa si ti predstavljaš, da naj bi bilo, pa je že drugo vprašanje
6. le zakaj te moti zniževanje obrestne mere? Ko se bo povečala boš pa srečen?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Gobica - 31.5.2013
Pozdravljeni,
tu bi pa sedaj še jaz prostavil svoj lonček. Imam kredit vezan na LIBOR, vprašanje pa je ali je računica spremeniti ga v EURIBOR?
Hvala za nasvete
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 31.5.2013
LIBOR + kaj?? CHF, USD, GBP, HOFL, BMW, DAF, KIA, ...