+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 13.3.2013
Če nimaš družine niti partnerja, kot to velja v mojem primeru, je kakršnokoli življenjsko zavarovanje vsiljeno. Drugače pa je smiselno, čeprav ni nujno, da je recimo NLB Vita najboljše, kar lahko na trgu najdeš. Če dobiš recimo pri kakšni zavarovalnici boljšo ponudbo, kot je NLB Vita, in banka zahteva svoje(beri: zate manj ugodno) zavarovanje, ni pa seveda tudi to nič drugega kot vsiljevanje. ;-)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - davidnovak - 13.3.2013
Litvak Napisal:Trenutno so res težki časi za kredite - zelo težko ga dobiš pa še dragi so u maloro... Ne vem če se kreditojemalci zavedajo da bo višina obroka precej narasla v kolikor se zviša Euribor? Jaz se v teh težkih časih ne bi obvezal za 40% svoje plače, ni pogojev.
Ja res je, da bo šel EURIBOR gor čez obdobje 10let+. Samo, če se dvigne bodo tudi naši pogoji za življenje boljši...gospodarstvo se bo dvignilo, službe bodo,...UPAJMO NA TO
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.3.2013
Danes bil na Banki Koper. Poden. Ponujajo mi pribitek 3.0% in cca. 35% gotovine, ostalo izvajalcem na račune. Nesprejemljivo v obeh pogledih.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pomorscak - 13.3.2013
Jaz sem dal skoraj vse banke skozi (razen BKS in DBS) pred kratkim, iskal pa sem kredit za nakup parcele in naprej gradnjo hiše. Edini 2 banki kateri sta mi ponujali gotovino sta Sparkasse in NLB. Sparkasse sicer po obrokih (po gradbenih fazah), NLB pa vso gotovino na račun. Pribitki, Sparkasse pod 2,8% nikakor, NLB pa pod 2,5% ne. Tako da mi je ostala edina izbira NLB.
Pri ostalih bankah veliko razočaranje, pri NKBM so mi celo rekli, da oni računajo kreditno sposobnost tako, da ti mora ostati ne 581€ ampak 850€. To pa zato, ker euribor bo enkrat šel gor in kreditojemalci ne bi bili več kreditno sposobni.
Edini banki ki sta še bili konkurenčni pri pribitku sta bili Delavska Hranilnica (2,6) in pa SKB (2,75). Vse ostale pa pod 3% ne duha ne sluha. Aja pozabil sem še UniCredit, vendar oni so vsiljevali preveč svojih naložbenih zavarovanj.
Na Banki Koper sem celo prišel do vodje kreditnega oddelka (tam se bil komitent) in sem dobil povratno informacijo, da BK ne financira nakupa parcele, ampak lahko sodelujejo samo v celotnem projektu. Vse lepo in prav, ampak pribitek 3,2% popolnoma nesprejemljiv. Prav tako mi ni bilo sprejemljivo dejstvo, da oni plačujejo vse račune, max. gotovine kar bi mi lahko dali na račun je 25%. Imajo pa edini eno dokaj veliko prednost, sicer, ponujajo pribitek 3,4% in se zavežejo, da v kolikor bo EURIBOR skočil, ga oni nad 3% ne bodo računali. Torej nekako kot da bi ti dali kredit s fiksno obrestno mero 6,4%, samo da je v štartu ko je euribor nizek, obrok nižji kot pri fiksnemu pribitku. Vendar skunega jezika nismo našli zaradi premalega izplačila gotovine.
Govorim pa o znesku kredita 250.000 EUR (za parcelo pa je šlo 120.000 EUR).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 13.3.2013
Trenutna minimalna plača je 599,72 EUR. Toliko ti mora ostati za življenje, ko odšteješ anuiteto. Ta znesek se upošteva brez "vožnje in malice". Čisti ostanek neto plače.
Gotovinska poraba je težavna, ker banke enostavno nimajo dovolj kadra in strokovnjakov, da bi na licu mesta preverjali, ali so porabljena kreditna sredstva (gotovina) dejansko vgrajena v objekt (zato so te rastoče hipoteke takšni križi in težave za banke).
Če plačajo po računih, to pomeni "neke vrste pravno varnost", ker je ni firme (razen oranžnih V iz Velenja), ki bi izstavila račun, dela pa ne izvedla (ker je to preverljivo), ker bi jih takoj "štrafali", vodilne pa pozaprli.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 14.3.2013
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/8335938/%C5%BDe-aprila-la%C5%BEja-primerjava-med-potro%C5%A1ni%C5%A1kimi-posojili">http://www.finance.si/8335938/%C5%BDe-a ... i-posojili</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 14.3.2013
Meni so včeraj na Sparkasse ponudili 100% izplačilo v gotovini, čeprav sem rekla da niti toliko gotovine ne potrebujem. Ne vem zakaj bi določene stvari plačevala iz mojega računa, in plačevala provizijo, če pa lahko oni nakažejo?
Primer en je spraševal za parcelo, pa saj je vseeno ali banka nakaže ko imate notarsko overovljeno kupo-prodajno pogodbo ali pa ti nakažeš, saj valda gotovnine pa ne boš dvignil in tja nesel.
Za material razen če dajo ful popusta ko plačaš z gotovino drugače pa je vessno ali rečeš za predračun ali pa plačaš s kartico ali preko svojega računa.
Seveda pa imaš potem tudi mojstre ki jim plačaš na roke on pa ti zaračunajo 10-20% manj, seveda gre tu za urajo davka, ker načeloma oni potem to naredijo na črno, tu pa bi morala že država kaj postopati.
Če greš na Ekosklad pa moraš tako ali tako za veliko stvari imeti račun kar pa zopet pomeni da je vseeno kako nakažeš in kdo nakaže ti ali kar direktno banka.
Drugo pa je kar ste nekateri pisali da banka zahteva plačila po predračunu, no to sem jaz že v začetku pogovora pri bankah rekla da če je to pogoj sta pri UniCredit in Sparkasse oba zagotovila da ne. V tem primeru pa bi se jaz samo obrnila in šla ker banka pa mi res ne bo pogojevala kaj plačam po predračunu in kaj po opravljeni storitvi oz po dobavi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 14.3.2013
Saj o tem je že tekla debata. Prednosti in slabosti namenskega kredita. Edina slabost je seveda plačevanja dela na črno, ostalo je isti drek. Razen, če hočejo plačevati predračune. McBobo je rekel, da so mu dali take pogoje. Tukaj se seveda obrnem za 180 stopinj tudi jaz. Plačevanje, kot jaz želim, je bil moj pogoj. In to je plačevanje računov, pri večjih delih tudi kako fazo vmes (ko je narejena), ne pa denar vnaprej. Samo nekje se vnaprej plačuje...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 14.3.2013
Točno tako glede plačevanja v naprej. Še ni bilo heroja, ki bi mi v "ksiht" povedal, da če bo banka v naprej nakazala denar, firma ponikne, kdo bo plačal nastalo denarno škodo. Vsi se samo kislo smejijo.
Pa glede na to, v kakšni državi živimo, je vse mogoče, kdo bo plačal. Jaz se bom izgovarjal, da je banka nakazala denar, bank da sem jaz izbral takega-delomrzneža-nategatorja izvajalca. In projekt izgradnja stanovanjske hiše bi se ustavila. Ne, hvala takemu kreditu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 15.3.2013
Če koga zanima, pri Unicreditu za novogradnjo in rastoči hipoteki ponujajo na 25 oz. 30 let pribitek 3,0 in razmerje gotovina:namenski del 50:50. Zelo visoki pribitki....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - nenka7 - 18.3.2013
saj ne morem verjeti McBobo, a zdej ti pa na BKS ne dajo gotovine??? pa a se nisi ti že vse zmenil? pogodbe pa še nisi podpisal al kako?
no, jaz sem bila na NLB, ker je kredit med manjšimi, bodo razmislili oz. bo zavarovalnica povedala, če mi da 55k kredita za 15 let v razmerju 80% gotovine, 20% predračuni... pri 1.800€ plače in enem kreditu za 200€. več nismo kreditno sposobni kot za 55k
hock: pri tem, da je kredit res majhen, pa vsi na orto komplicirajo :roll: aleluja, kako lahko potem karkoli narediš v tej bedni državi!?!? :evil:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - magi - 18.3.2013
nenka7: je 1800 samo tvoja plača ali od vaju obeh?
kako lahko narediš kaj v naši državi? če se prav pišeš, lahko narediš marsikaj...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - nenka7 - 19.3.2013
moja plača, on je kreditno nesposoben, ker ima pogodbo za 10 let!? ja, takole to gre pri nas. ampak ne morem verjet, da se že vse zmeniš, potem ti pa rečejo, da ne gre. seveda pod pogoji, ki niso ravno briljantni pa s poroki, hipotekami in zavarovanji, pa da bruhaš no!!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - firefly - 19.3.2013
1800 neto plače... Respect!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 19.3.2013
@nenka7
vem, da že težim s to Gorenjsko banko, ampak oni imajo vse možne kalkulatorje. Na 1800€ neto plače ti dajo oni 900€ kredita (ker dajo do polovice, nekatere pa res tudi manj). Od tega imaš 200€ že drugje, torej imaš lahko 700€ kredita. S 700€ mesečne anuitete pa je to najmanj 100k€ kredita na 15 let. Druge banke so vedno tam tam. To je seveda 1800€ neto plače in ne preko s.p. (razen, če tudi bilanca to sliko prikaže) ali pa s potnimi in malico. Če je slika res taka in NLB ne da, potem seveda pot pod noge, ker stavim, da na nedoločen čas s 1800€ (-200€) neto dobiš 55k€ kredita na 15 let.