+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja starega stanovanja (/showthread.php?tid=39139)
Re: Prodaja starega stanovanja - marko.pib - 23.2.2012
Mogoče bi bilo od avtorice zanimivo slišati po kakšni ceni na kvadratni meter je sicer kupila novo stanovanje. Zgolj za primerjavo.
Re: Prodaja starega stanovanja - vitel - 23.2.2012
Johan_R Napisal:Če ne nucaš, ne prodaj! Vsaj še 2 leti ne!
LP, Ivo
Tako je, ne nucam, imam že hišo pa stanovanje. Pa še eno hišo sem podedoval, ki jo bom s tem denarjem v nulo porihtal, ker je zdaj samo zid praktično, je pa na zanimivi lokaciji. Prodal pa bom že zato, ker mi nabijajo davek za nezazidano stavbno zemljišče, plus tega ne verjamem, da se bo standard vrnil na tistega iz leta 2007 in to niti v 20 letih ne .
Re: Prodaja starega stanovanja - katra7 - 23.2.2012
Torej da zdaj končno odgovorim...
najprej @marko.pib: m2 novega stanovanja, ki smo ga kupili, pride malenkost manj kot 3000eur... za marsikoga je to tu mač, ampak kot sem rekla sem se bila že od začetka pripravljena malo več skeširat, če najdem res všečno stanovanje... ker sem po ogledu malega morja oglasov ugotovila, da za malo denarja dobiš tudi malo muzike.
@ papez: ja na prvi pogled se zdi tisto stanovanje na Glinškovi res bolj novo in ugodno (da je oglas bolj profesionalno napisan se pač ne morem strinjat), ampak če poznaš naselje (lega tistega stanovanja je SV... tam skoraj ne vidiš sonca, sploh pozimi) in ko se spraviš seštevat dejansko kvadraturo (vsaj tisto kolikor toliko uporabno, ki znese komaj nekaj več kot 57m2, pa še samo dve sobi ima), pa če še prebereš o vsem tistem štrikanju okoli hipotek in vpisov v ZK, potem je cena stanovanja povsem realna, če ne previsoka.
Treba je malo bolj natančno brat oglase in potem vidiš razliko. Pri mojem stanovanju imaš vse leto sonca na pretek, ker so dnevni prostori orientirani na Z, posledično tudi pozimi porabiš manj za kurjavo. Poleg tega je moje stanovanje trosobno in ZK so zadeve čiste ko solza. Kar se pa cene tiče pa še enkrat... ta cena, ki jo imam sedaj nastavljeno in ob katero ste se vsi obregnili, je samo okvirna in smo jo pripravljeni tudi kar nekaj znižat če pride resen kupec.
Sicer pa, da ne bo pomote, hvaležna sem vsem za vse dobronamerne nasvete in ne mislit da se usajam, če kdak kaj malo bolj direkt napišem... sem pač tak človek :wink: . In ja papež, sem začela delat na drugačni taktiki :wink: (ne vem pa, kaj sicer misliš pod tem naj se znebim šodra?... a to leti na preveliko št. agencij, ki zadevo prodajajo)
Re: Prodaja starega stanovanja - katra7 - 23.2.2012
Aja pa še @madman: ja priznam, dejansko imaš tudi ti prav, ko praviš da je v ceno všteta tudi moja ljubezen do tega stanovanja... ampak jaz v tem ne vidim nič slabega, ker to pomeni, da je stanovanje res zelo prijetno za bivanje, sicer bi ga že zdavnaj zamenjala (ker pač ne prenašam hrupa, firbcev, betona)
Re: Prodaja starega stanovanja - katra7 - 23.2.2012
Ja klima ane...
Re: Prodaja starega stanovanja - katra7 - 23.2.2012
Niti ne... ker klimo uporabljamo zelo redko... vsega skupaj morda max. 14 dni na leto po par ur/dan.
Re: Prodaja starega stanovanja - marko.pib - 23.2.2012
No, važno da tebi novo stanovanje ustreza! Če ga lahko plačaš, ga kupi; tvoja stvar.
Moraš pa vedeti, da vsi ljudje ne gledajo na stvari enako in tudi ne razmišljajo tako kot ti. Nekaj kar je zate "kolikor toliko uporabno", je za drugega to kar želi. Tako kot za nekoga hiša brez kleti ni hiša, za drugega pa je to katastrofa. En rabi, drugi ne rabi, tretji misli da rabi, četri... Vsak ima svoje potrebe. Za nekoga je stanovanje ves čas s soncem prednost, jaz, ki imam raje mrzlo kot toplo, pa obratno. Veliko sonca pomeni tudi poletno sauno (kar prišparam pri kurjavi, porabim pri klimi).
Pri tistem oglasu je sporna samo štrikarija glede ZK. Smo prebrali. To je pa to.
Mogoče bi bilo še bolje, če daš na sploh ceno po dogovoru.
Sprememba taktike je dobra poteza, upam, da bo uspešna.
In vidiš, ja, zdaj si že priznala. A vsak ljubi samo svojega partnerja. In ker je ljubezen tako subjektivna, jo je težko prodat. Upam, da te ta ljubezen stane čim manj.
Re: Prodaja starega stanovanja - marko.pib - 23.2.2012
14 dni po par uric na dan? :-) Hehe. Sam temu ne verjamem, da zadošča. Ker vem kako je s klimo pri nas.
Re: Prodaja starega stanovanja - papez46 - 23.2.2012
:roll: Tako, je. Vsak smo povedali svoje videnja na stvar - če si že vprašala! 8)
Šoder..... ja tudi to z agencijami je bilo mišljeno.
:wink: Saj poznaš tistega - o sedenju na več stolih......... :oops: , rezultate nas večina pozna.
Prodaja ...... ni znanost.............je pa UMETNOST! :wink:
In ( iz mojih praktičnih izkušenj ) eni agenciji dat "exkluzivo", pomeni, da bodo naredili vse in še kaj, da bodo zaslužili tistih par %.
Sicer pa - zakaj bi se trudili. Saj ne da ti ne smeš ali moreš imeti več agencij angažiranih. Ni panike. Vse pa je nekje povezano in na koncu je "eldorado". Enemu daš te podatke, drugemu malo drugačne, tretjemu spet tretje. Na koncu se ena in ista zadeva pojavi na spletu z 3xrazličnimi podatki. Seveda je tu še tvoja zasebna ponudba, in tako naprej.
In glede cene. Nastaviš, visoko.............se bom pogajala!
Že, že, fino zamišljeno, ampak s kom - če pa nihče sploh ne pokliče!
Ampak pustiva to!
Pri obeh poslih, prodaji in nakupu - si upam trditi - zelo iracionalna oseba. Pri nakupu te vodi tisto nekaj več...............kar veš in vidiš samo ti. Očitno je prodajalec tvojega novega stanovanja dober "psiholog" in star maček prodaje. "Naložil" ti je natanko tisto, kar si ti želela slišati, popihal ti je na "dušico" :oops: ravno tam, kjer je vedel - da si "mehka".
Dober "stručko". In ti seveda mirne duše daš 3000€ za ............. za kaj? Za nekaj, kar se tebi zdi OK. Povdarek je na TEBI!
To, kar navajaš za ..............oh in sploh komoditeto in sonček in stroške in ..........., za tak luksuz imam hišo.
Večina nas danes dela od 7.00 do vsaj 17.00h ali še dlje! Cel dan v galvnem. Če je prosti čas - verjetno ne sediš z otroci na balkonu in gledaš Šmarno goro, ampak greš ven.
Skratka, vsak "cigo" svojega konja hvali - in prav je tako. Je pa vprašanje ( večno brez odgovora ) do kdaj in kje je meja - ko je še smiselno vztrajati / ZA VSAKO CENO.
In veš kaj? Odgovora NE VEM! 8)
Re: Prodaja starega stanovanja - katra7 - 23.2.2012
Jah saj je res brezveze razpravljat pa dokrorate pisat tukaj... ker vsake oči imajo svojega malarja, sto ljudi sto čudi, nikol ni za vse prav. Se pa papež tako globoko motiš kar se moje iracionalnosti pri nakupu tiče, da se bolj ne bi mogel... jaz sem točno vedela kaj iščem in ko sem dobila nekaj, kar je v največ alinejah ustrezalo mojim željam (idealnega itak nikol ne bi našla) sem vzela... in believe it or not, prodajalcu ni bilo treba niti muksniti zato. Veliko lažje je, če človek ve kaj išče, kot pa da begaš od enega stanovanja do drugega in zapravljaš čas tako svoj kot od potencialnih prodajalcev.
Re: Prodaja starega stanovanja - papez46 - 23.2.2012
katra7 Napisal:Jah saj je res brezveze razpravljat pa dokrorate pisat tukaj... ker vsake oči imajo svojega malarja, sto ljudi sto čudi, nikol ni za vse prav. Se pa papež tako globoko motiš kar se moje iracionalnosti pri nakupu tiče, da se bolj ne bi mogel... jaz sem točno vedela kaj iščem in ko sem dobila nekaj, kar je v največ alinejah ustrezalo mojim željam (idealnega itak nikol ne bi našla) sem vzela... in believe it or not, prodajalcu ni bilo treba niti muksniti zato. Veliko lažje je, če človek ve kaj išče, kot pa da begaš od enega stanovanja do drugega in zapravljaš čas tako svoj kot od potencialnih prodajalcev.
Lahko se celo strinjam s teboj. :wink: Nenazadnje.........vsake oči............
Ker pa sem tudi sicer dokaj "konzervativen", hkrati pa so mi razmere v gradnji in na trgu nepremičnin dobro znane tam od leta 85 naprej - vem nekaj:
- nadstandard v fohu ne obstaja
- so le standardi, katere se ne dosega ali pa komaj da
- znana mi je formacija "lastne" cene m2 blokovske gradnje ( par % gor ali dol - nima veze )
Iz teh in še zaradi kupa drugih razlogov za moje pojme " NI TEORIJE", tudi če bi imel gotovino v žepu, DA BI PLAČAČ m2 STANOVANJA PO 3000€. :roll:
hock: Je ni lokacije, infrastrukture, razgleda, sosedov in parkinga, ki bi bili vredni tega denarja. 80m2 = 240K. :roll:
Hvala - jaz ne bi!
Re: Prodaja starega stanovanja - magi - 23.2.2012
smem sicer vprašati na kakšno vrednost je ocenjeno stanovanje na gursu?
Re: Prodaja starega stanovanja - trance0 - 23.2.2012
A klavir je tudi v ceni? :twisted:
Drugače lepo stanovanje, po natančnejšem ogledu slik moram priznati, da mi je bolj všeč od 'konkurenčnega'. Samo draaaagoooo.
Re: Prodaja starega stanovanja - magi - 23.2.2012
magi Napisal:smem sicer vprašati na kakšno vrednost je ocenjeno stanovanje na gursu?zakaj pa lahko prebereš tukaj (če še ne veš):
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=41922">viewtopic.php?f=1&t=41922</a><!-- l -->
...ko boš pač kalkulirala (si rekla, da morate naštudirat nastali minus). da ti ne bo zmanjkalo v računici.
Re: Prodaja starega stanovanja - marko.pib - 23.2.2012
<!-- m --><a class="postlink" href="http://24ur.com/novice/gospodarstvo/bodo-cene-nepremicnin-krepko-padle.html">http://24ur.com/novice/gospodarstvo/bod ... padle.html</a><!-- m -->
Katra, upam, da še ujameš vlad dobre prodaje.