+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! (/showthread.php?tid=35959)
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - ekokoncept - 19.3.2011
strelka, taksne formule se ponavadi delajo za garsonjere do 80k nabavne in 400/m. vse ostalo je dokaj relativno. 200/30 kredita so redke ptice.
glede tiskanja; v usa to ni problem, eu je bolj torrijevska. fannie in freddie sklada sta vzorcen primer kako obama&co zadrzi dostojanstvo nepremicnin.
vedet je treba da so cez dajali 120%/napihnjeno vrednost; Jamal Brown si je dokupu se mustang cabrio...
tega okol nas ni blo
q: je cenejsi najem 100m2 ali hisa105m2 iz 50ih?
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Strelka - 19.3.2011
ekokoncept Napisal:strelka, taksne formule se ponavadi delajo za garsonjere do 80k nabavne in 400/m. vse ostalo je dokaj relativno. 200/30 kredita so redke ptice.
glede tiskanja; v usa to ni problem, eu je bolj torrijevska. fannie in freddie sklada sta vzorcen primer kako obama&co zadrzi dostojanstvo nepremicnin.
vedet je treba da so cez dajali 120%/napihnjeno vrednost; Jamal Brown si je dokupu se mustang cabrio...
tega okol nas ni blo
q: je cenejsi najem 100m2 ali hisa105m2 iz 50ih?
Potem poznam kar nekaj redkih ptic ... nimajo sicer ravno 200 jurjev kredita, 150 pa že, na 30 let, za večja stanovanja oz. hiše.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - aleks - 20.3.2011
evo, še vedno se mi zdi da smo naredili prav in kupili 2007 še razmeroma v redu. naša hiša s 370 m2 parcele (dva objekta, v enem dvojna garaža, klet in delavnica, drugi okrog 100 m2 bivalne) je stala leta 2007 115 K€. na občini sem zasledil ponudbo za prodajo 340 m2 stavbnega + 600 m2 travnika skupaj 110 k€, za znanega kupca, v sosednji vasi. gor nobene stavbe, nič. mi smo samo kufre in piskre prinesli, vse do pomivalnega stroja je blo not. skratka, mislim da mamo mi ugodno. kljub temu da je bilo kupljeno na t.i. višku, pa vse kaže da vsaka cena svojga kupca najde. le ne vse v kratkem času. na ljubljanski UE nadškofija prodaja pišljive pol hektarja njive za 350 K€ v stožicah. po mojem majo že prodano ...
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Anonymous - 20.3.2011
Tisto njivo prodajajo jamkovicem ker drugace ne bo v planu zaa pohzidavo
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - ekokoncept - 20.3.2011
Strelka Napisal:. nimajo sicer ravno 200 jurjev kredita, 150 pa že, na 30 let
tule tici zajc. vecina jih je 70-120. za 200 rabs 1/na mesec 30 let
hock: to sta dve kreditno zapolnjeni nadpovprecni placi
na splosno pa opazam ponovno ozivljanje investitorjev v lj in obali...
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Čojko - 21.3.2011
papez46 Napisal:Ti in jaz in vsi ostali bomo lepo iz proračuna banko DOKAPITALIZIRALI!
Pa pojdimo naprej. Kaj pa proračun? A mogoče tam tiskajo denar? Ti in jaz bova težko nafutrala otroke in brezposelno žlahto, kaj šele kaj drugega. Saj vemo koliko je vsak državljan že danes zadolžen, a ne?
Ne gre, nekje se ustavi - to je igra catch the cash.
Dobri bodo ostali, se še okrepili, slabi pa bodo pocrkali.
Zna pa se zgoditi, da bo podobno kot v švici ali še kje drugje, kjer so banke večinske lastnice nepremičnin, ki jih dajejo v najem ipd. Še davčno zakonodajo naj sprejmejo tako, da bodo banke oproščene davkov, fizične osebe pa fino obdavčene pa bo. Ampak zopet le najboljše banke.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - papez46 - 21.3.2011
Čojko Napisal:papez46 Napisal:Ti in jaz in vsi ostali bomo lepo iz proračuna banko DOKAPITALIZIRALI!
Pa pojdimo naprej. Kaj pa proračun? A mogoče tam tiskajo denar? Ti in jaz bova težko nafutrala otroke in brezposelno žlahto, kaj šele kaj drugega. Saj vemo koliko je vsak državljan že danes zadolžen, a ne?
Ne gre, nekje se ustavi - to je igra catch the cash.
Dobri bodo ostali, se še okrepili, slabi pa bodo pocrkali.
Zna pa se zgoditi, da bo podobno kot v švici ali še kje drugje, kjer so banke večinske lastnice nepremičnin, ki jih dajejo v najem ipd. Še davčno zakonodajo naj sprejmejo tako, da bodo banke oproščene davkov, fizične osebe pa fino obdavčene pa bo. Ampak zopet le najboljše banke.
Se strinjam.
Kolikor mi je znano se "naše banke" s takimi zadevami NE hočejo sploh ukvarjat. Zaposlene imajo le vrhunske strokovnjake iz področja financ.
Njega dni (beri v Yugi) so se banke "pečale tudi z nepremičninami.
V tujini je "obče" znano in jasno, da je nepremičninski del - eden od najvarnejših naložb kapitala - za banke "zlata jama".
Na ta način namreč dolgoročno ohranjajo vrednost kapitala + maol ga plemenitijo.
Res pa je, da so realni in zmerni. Tam se pričakuje donosnost v nekaj % v dolgem časovnem obdobju.
Naši "INSTANT" bančniki in analitiki, pa so v "risky" poslih bineta, hilde ivana in še koga - videli PERPETUM MOBILE, in zlato jajce - kako bodo v letu ali dveh 1x ali 2x povečali vložene zneske. Kdo potem sploh še rabi gospodarstvo?
:roll: E - pa so se mal "zahebali" in so popušili! :wink:
Pa saj nima veze - plačamo itak mi! :evil: :evil:
Je pa še druga nevarnost "zloma nepremičninskega trga", oziroma totalnega znižanja cen - recimo pod vsako "realno" ceno.
Ne samo dejanski propad vseh investitorjev, pač pa tudi znižanje cen vseh starih in že obstoječih nepremičnin.
Je pa tako, da večina tistih, ki danes - tudi na tem forumu - čivkajo, kako se bo trg sesul in kako bodo, ali bi morale cene pasti ( na recimo 800€/m2), zgolj in le ŠPEKULIRAJO.
Ko bo cena totalno padla - bom kupil ( štumfi ali kredit ), cene bodo itak spet narasle na današnji nivo ....................... in takrat BOM BOGAT!.
Mislim, da tega filma - pri nas ne bomo videli.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - aleks - 27.5.2011
no, kako cene padajo:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.siol.net/gospodarstvo/2011/05/cene_stanovanjskih_nepremicnin_v_prvem_cetrtletju_visje.aspx">http://www.siol.net/gospodarstvo/2011/0 ... visje.aspx</a><!-- m -->
padajo malo morgen. pada samo promet.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Anonymous - 27.5.2011
Glede na promet bi se verjetno lahko reklo, da je večina poslov med povezanimi osebami in ali bankami. Takle promet bi moralo samo ustvariti eno podjetje kot je bil Vegrad, tako da je jasno, kupci dnarja nimajo, prodajalci pa bi seveda prodali in nekaj znižali in sanjali mokre sanje o rasti cen - žal pa je realnost precej, precej drugačna.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - firefly - 27.5.2011
če ni prometa so prodajne cene eno samo ugibanje. In zavajanje
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - ginekolog - 28.5.2011
Stanovanje v čistem centru MB, letnik 86, 40m2, cena po 10% rabatu 43.000€. Potrebno rahle prenove, drugače pa lepa lega in ostalo.
To so dokaj normalne cene, še vedno sicer previsoke po primerjavi z Dunajem, Gradzem ali Berlinom, kjer so cene podobne, plače pa xx višje.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - mihampr - 28.5.2011
Ajt, ne bluzi
V Bronxu v NY so tudi nižje cene ja
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - ginekolog - 28.5.2011
mihampr Napisal:Ajt, ne bluzi
Malo bolj kulturno pa se lahko pogovarjamo a ne?
Podkrepim z dokazi:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.immobilienscout24.de/Suche/S-/Wohnung-Kauf/Berlin/Berlin/-/-/-/EURO-40000,00-60000,00?enteredFrom=result_list">http://www.immobilienscout24.de/Suche/S ... esult_list</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.immobilienscout24.de/expose/58378103">http://www.immobilienscout24.de/expose/58378103</a><!-- m -->
Berlin je seveda Mesto ne pa naša sela.
Podobno si išči za druga mesta in se čudi našim butalskim cenam . Še dobro, da sem kupil svojo zemljico. :mrgreen:
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - mihampr - 28.5.2011
Lej, po internetu je lepo iskat ane. V vsaki prestolnici, kjer sem bil, sem si tudi v okolišu ogledal ponudbo nepremičnin. In verjemi, da nekej res nebi želel stanovati, pa so bile cene nižje od slovenskih.
Sem bil pa presenečen v Munichu, 100 m2 stanovanje, + 30m2 terasa, par let staro, podzemna postaja zraven, meli smo 15 minut do centra. 200 jurjev. Okoliš malih blokov, 8-10 stanovanj, igrišča, vrtci, šole, zraven gozd velikosti Golovca v Ljubljani. Pri plači 3x slovenske.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - jozi - 29.5.2011
Tisti nejeverni tomaži, ki ne verjamejo cenam nepremičnin v D naj si ogledajo kakšno oddajo na Vox-u med tednom vsak dan ob 18.00.
Takrat boste spoznali kakšno sr..... pri nas prodajajo za veliko denarja.