+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - knedl - 23.3.2010
Hiša je klet (v celoti)+P+M
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Jerry69 - 23.3.2010
Glede na velikost hiše + garaža = cca 540 m2
hock: , če sem prav zračual se meni ta ponudba sploh ne zdi draga. (Odvisno pa je tudi, kakšno streho imaš; dvokapnica ali kej bolj zapletenega, kakšen je teren in vse ostalo kar paše zraven)Bodo pa še drugi povedali kaj si mislijo.
Drugače si pa vzemi čas in preberi to temo od začetka, pa boš videl kje si.
LP
J
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - som16 - 23.3.2010
knedl,
kar precej ugodno. :wink:
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - mladi_gradbenik - 23.3.2010
Sem sicer bolj nov na forumu, vendar imam dosti graedbenih izkušenj. Upam si trditi in magari nuditi bančno garancijo za dobro izvedena dela, da če niso kakšni posebni materiali, ali zaradi katerih drugih okoliščih otežena gradnja, mora gradnja do strehe stati pod 200 EUR/m2.
V mislih imam objekte velikosti okoli 200 m2, malce več, ali malce manj.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - crobertc - 23.3.2010
urs Napisal:Zadnje čase, ko se spravljam k gradnji (j.be me dež in voda in ne morem niti do temeljev), me vsi sprašujejo, katero ekipo imaš. Vprašanje se postavi par krat na teden. Sedaj bom začel odgovarjati, da bom vse sam, pa ata, pa tast, pa vse skupaj za hobi in sprostitev.
Sprašujem se, kaj se je folk rodil z zlato žlico v riti, ker zgleda da ni nobemu jasno, da mi (nam) denarja ne mečejo v hrbet. In če kaj sam narediš (trenutno vežem koše, ker mi čas popoldne pohaja), se hitro pozna kakšen prišparan eur. Kar bo pomembno takrat, ko bo zadeva zaključena in bo razlika, ali bom odplačeval 80k, 100k ali pa 120k EUR kredita na 25 let.
V vsakem primeru bo težka. Še težja v najemu, kjer bi dal naslednih 25 let 70kEUR za najemnine in ogrevanje, ki ne funkcionira.
Vsak ve zase, vendar eni mislijo, da morajo zaj.bavati na celi črti. Dve levi roki obrnjeni navzven, pregreha je umazati nežne ročice, se kaj potruditi, kaj narediti sam. Zlatarjev zidarjev, ki te oberejo v nulo, je pa kolikor hočeš. Problem je izbrati tistega, ki te bo nategnil, še večji problem je, da če bi zidal zidar, potem bi bilo kmalu zgodbe konec, ker bi cekinčki na hitro izpuhteli. 40 k za klet, 80 k do strehe, kje je še vse ostalo. Zlate žlice v riti pa nimam.
No, tule se s tabo popolnoma strinjam....Vedi nekaj, zaj****o tisti, ki niso s svojimi rokami kej bistvenega v življenju naredili.
Krediti pa......kdo mi bo pa dal 100k kredita?? pa na 25 let (s ti normaln) vrž si u digitronček mesečno anuiteto krat za 25 let mesecev pa boš videl kolk boš dal banki.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - knedl - 24.3.2010
Bruto površine je 465,35m2, neto pa 393,75m2. Streha je dvokapnica, na eni strani bo šotorasta. Nič kaj posebnega skratka. Teren je pa u hrib.
Tudi meni se sicer zdi da je ponudba ugodna, ampak sem rekla da me nič ne stane če še vas malo povprašam
.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - centrum - 24.3.2010
Na kaj se pa ponavadi računa cena m2...na bruto ali neto površino?
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - pasivko - 24.3.2010
Preveč se posplošuje. Hiša 7*7 v 2 nadstropji bo potem stala 98m2*200€=19600€ ali kako? Cena /m2 je odvisna od tega, kako debelo AB plato imamo, koliko železa je v njej, koliko kompleksnih konstrukcij imamo (opažanje balkonov, stopnic..), kakšen teren imamo (izkopi), kako pojmujemo DDV, koliko lin za okna imamo, kakšno in kako debelo opeko porabimo, kakšno malto, kakšne strešnike, kako debele špirovce...
Pa še lokacija zidanja v veliki meri določa ceno dela, pa tudi prevozov!
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Jerry69 - 24.3.2010
centrum Napisal:Na kaj se pa ponavadi računa cena m2...na bruto ali neto površino?
Ja, sem mal narobe zračunal pri knedl-i. Jst sm pri nas računal na neto površino in ne na bruto.
Drugače pa če zračunaš pride pri knedl-i cca 215E/m2
Se pa popolnoma strinjam s pasivko. Tko na spošno ne moreš posploševat. Jst sem podal za naš primer, kjer je neto površina cca 300 m2 (K+P+M).
Sicer pa je bilo že večkrat povedano: večja kot je hiša, manjša je cena za kvadratni meter površine pri uporabljenem istem materialu.. :wink:
LP
J
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Boscho - 24.3.2010
pasivko Napisal:Preveč se posplošuje.
Hja pasivko, saj veš, za splošna vprašanja splošni odgovori.
Če gremo detajlno je res, da je potrebno upoštevati vse kar je navedel "pasivko". Sama arhitekturna zasnova hiše zelo vpliva na ceno m2, če je preprosta hiša recimo 8x10 m je res lahko cena samo 120 eur/m2 lahko pa je tudi 300 eur/m2. Tukaj odloča veliko sama izbira materiala kakor tudi sistem gradnje ali so prostori odprtrga tipa (torej malo notranjih zidov), kakšna je streha. Je pa res, da v kolikor se odločiš za modularno opeko cena materiala niti ni pretirana recimo ca. 1.5 k eur pa še nekaj betona recimo če je AB plošča + temelji (ca 50m3) 4.5k eur, če pa za isto hišo uporabiš kakšen Isospan ali Quad-Lock ali kaj podobnega, ki pa je cena zidu po 60 eur/m2, pa pač cena za m2 znese več. Recimo streha stane za 170m2 ca 1.7k eur... In smo samo z materialom recimo nekje na 19k eur (z armaturo, pa še kleparija, izolacija temeljev ipd...).
Pol pa je tukaj delo, ki pa je zelo velika postavka (vsaj pri nekaterih).
Evo če sam organiziraš vse skupaj (z upoštevanjem sivih las in utrujenostjo...), kljub temu še veliko lahko profitiraš v lastni režiji. Pač vzameš kakšno ekipo štirih zidarjev, ki ti bodo delali čez vikende za 10 eur/uro, pa recimo porabijo 10 dni za takšno hiško te stane 4k eur (10 ur na dan), pa recimo krovec po enakem principu ti cukne 1k eur.
Torej vse skupaj znese 24k eur oz. 150 eur/m2.
Včasih se je potrebno malo žrtvovat pa reskirat kakšen sivi las pa prišparaš 8k eur, kar pa vrjetno malokdo zasluži v treh mesecih. Kateri pa zasluži pa nam vrjetno ne bo jamral tukaj gor :roll: .
Sicer spet tako na splošno :wink:
LP, Boštjan
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - mladi_gradbenik - 24.3.2010
Ničesar se ne posplošuje, vendar sem tudi napisal da pri gradnji okoli 200 m2 ne pa pri hiški 7x7m. Seveda je vse pomembno od lokacije in vgrajenega materiala, a tudi to sem napisal, da če ni poseben material gradnja ni tako draga. Poleg tega so pa dostikrat hiše predimenzionirane, zato se da z zadostnim statičnim znanjem marsikaj optimizirati in kljub vsemu se zadosti protipotresna varnost.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Jerry69 - 13.7.2011
Evo, obujam staro temo.
Pri nas se je predračun spremenil v račun - končno.
Za zidanje 13x10 (K+P+M) smo dali 48k od temeljev do strehe. Tu zraven je hidroizolacija, stirodru v kletnih prostorih. Zunanji kletni zidovi so zidani iz OBB 30 z rebrasto armaturo. Notranje stene kleti NBB 20. Notranje stene P+M opeka 20, zunanje stene Topterm 38. Streha pride še dodatnih 14k. Na grobo sem izračunal, da nas je prišlo samo zidanje + streha cca 170 ojru/m2 bruto površine (13x10x3).
LPJ
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Urs - 13.7.2011
crobertc Napisal:urs Napisal:Zadnje čase, ko se spravljam k gradnji (j.be me dež in voda in ne morem niti do temeljev), me vsi sprašujejo, katero ekipo imaš. Vprašanje se postavi par krat na teden. Sedaj bom začel odgovarjati, da bom vse sam, pa ata, pa tast, pa vse skupaj za hobi in sprostitev.
Sprašujem se, kaj se je folk rodil z zlato žlico v riti, ker zgleda da ni nobemu jasno, da mi (nam) denarja ne mečejo v hrbet. In če kaj sam narediš (trenutno vežem koše, ker mi čas popoldne pohaja), se hitro pozna kakšen prišparan eur. Kar bo pomembno takrat, ko bo zadeva zaključena in bo razlika, ali bom odplačeval 80k, 100k ali pa 120k EUR kredita na 25 let.
V vsakem primeru bo težka. Še težja v najemu, kjer bi dal naslednih 25 let 70kEUR za najemnine in ogrevanje, ki ne funkcionira.
Vsak ve zase, vendar eni mislijo, da morajo zaj.bavati na celi črti. Dve levi roki obrnjeni navzven, pregreha je umazati nežne ročice, se kaj potruditi, kaj narediti sam. Zlatarjev zidarjev, ki te oberejo v nulo, je pa kolikor hočeš. Problem je izbrati tistega, ki te bo nategnil, še večji problem je, da če bi zidal zidar, potem bi bilo kmalu zgodbe konec, ker bi cekinčki na hitro izpuhteli. 40 k za klet, 80 k do strehe, kje je še vse ostalo. Zlate žlice v riti pa nimam.
No, tule se s tabo popolnoma strinjam....Vedi nekaj, zaj****o tisti, ki niso s svojimi rokami kej bistvenega v življenju naredili.
Krediti pa......kdo mi bo pa dal 100k kredita?? pa na 25 let (s ti normaln) vrž si u digitronček mesečno anuiteto krat za 25 let mesecev pa boš videl kolk boš dal banki.
Ali pa najemodajalcu za 50 let staro stanovanje, ki zadnjih 20-30 let ni vidlo vzdrževalnih del, razen tistih, ki sem jih sam pod nujno opravil. Mi je kristalno jasno, koliko bo šlo banki. Manj kot najemodajalcu. Manj. Pol manj. Pa tudi če gre toliko kot najemodajalcu. Ali pa več. Pa sedaj imam relativno nizko najemnino proti kakšni Ljubljani. Manj kot za kakšno garsonjero v LJ. Pa si predstavljaj, da je zgodbe z nizko najemnino konec, pa da je treba iti v kakšen špajz za 300-500 EUR mesečne najemnine + kakšni nenormalni stroški za ogrevanje. Kdo je tu sedaj normaln.... država, edino.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - 5000 - 13.7.2011
Dejstvo je, da je veliko izvajalcev s cenami v oblakih. Po natančnih popisih navijajo cene, vsako postavko izkoristijo za stotaka ali dva in na koncu so izračuni nerealno visoki. Najbolj nenavadno je, so cene zelo podobne, tako da več kot očitno gre za dogovor ali enotno tarifo. Na koncu sem iz popisa črtal par stvari in tarifa je bila ista. So pač dražje zaračunali druge stvari - na primer zidanje s 70 kubiki modularcev - 11.000 €. Prav neverjetno. Na grobo, do 3GF brez strehe, želijo približno 65.000 € (200 m2, brez kleti, brez odvoza, raven teren). Material stane okrog 20.000 € (Porotherm in zaenkrat preveč železa - načrt armature z optimziacijo v izdelavi), torej je jasno, koliko gre za delo.
Po dosedanjih izračunih bi z edinim sprejemljivim izvajalcem zadeva morala iti skozi s 36.000 - 40.000 €.
Bolje je investirati v temeljit in kredibilen nadzor kot pa v oderuške izvajalce, saj je cena pri njih le redko garancija za dobro opravljeno storitev.
Več v temi, ki je bila odprta s tem namenom:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=27&t=37785&p=319025&hilit=izvajalci+5000#p319025">viewtopic.php?f=27&t=37785&p=319025&hilit=izvajalci+5000#p319025</a><!-- l -->
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - pajo70 - 13.7.2011
Sem imel tudi čudne predračune, ko sem jim razlago kakšna je hiša, so mi govorili od oka 40T, ko pa jim dal PZI da pogledajo točen popis del, in povedal da sam imam predračune komplet materjala, (beton,železo,zidaki....).Sem pa dobil polovični predračun, sam materjal danes ni več tako hudo drag, recesija naredila svoje, še vedno pa hočejo bajno zaslužit pri delo in tega bo počasi konec...
lp