+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - davidnovak - 23.2.2013
Mislim, da obr. mero nebomo prestavli niti za 0,05% za odobritev kredita ja pa pomoje še nekaj rezerve. Do kam so pa v vaših primerih šli na NLBju pri odobritvi? Kaj pa ta NLB Vita je res tako zelo potrebna?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 23.2.2013
Citat:Drugace pa mislim da je glede na hitro kalkulacijo nas polog bil skoraj 40% tko da ne vem zakaj govoris o premalem kritju dela kredita. Rajs mi povej kolk vas ko tle pisete ima toliko pologa na svojo cifro kredita?????
45.000/175.000=0,257=>25,7%
1/4 ni 40%
Sam imam dobro leto star kredit 120k€ za gradnjo (v času jemanja sem imel hišo pod streho). Cenilec, ki sem ga sam najel, je ocenil vrednost hiše na 70k€ in parcele na 50k€, torej sem že ob podpisu pogodbe kredit pokrival 100%, kljub temu pa dela kredita niso izplačali v gotovini.
Pri nakupu je pa stvar ponavadi še manj komplicirana. Kakšna pa je cenitev tega stanovanja, ki si ga kupil za 175k€?
Seveda pa gredo cene nepremičninam navzdol, tako da mora biti kritje kar precej višje.
NLB je pa itak zelo visoko z deležem neustreznih kritij kreditov
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Redzo - 23.2.2013
To stanovanje se je leto pred mojim nakupom prodajalo za 250000€. Cenilec ga je ocenil na 200.000€.
Oprosti za napacno kalkulacijo,sem zamenjal z drugim kreditom kjer sem dal 40% pologa-prav tako je bil hipotekarni.
Dejstvo je da dans glede tega ne mors vec bit pameten tut ce hoces. Tut 45.000€ nima vsak, ze iz tega razloga bi banka morala dat kredit ker mi je v najmansem interesu da obrokov nebi placeval pa da mi stanovanje na koncu vzamejo ter v tem primeru pozabim svoj polog.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 23.2.2013
@Redzo
ok res je da želijo nad 70000€ življensko zavarovanje...vendar vita se močno razlikuje recimo od zavarovanja pri triglavu.
pribitki pa se tudi zelo razlikujejo- in danes je z dobro boniteto mogoče izpogajati 2,1% in to so velike razlike in ne govori naj bomo veseli, če sploh kaj dobimo saj banka živi od naših obresti.
in ne se jeziti če banka želi imeti pologa pri nakupu stanovanja 30% kupnine saj je to že dolgoletna praksa.
in ne prodajat buč, da banka želi imeti da imaš prihodke 2000€ in več. z veseljem ti dajo tudi pri 800€ sorazmerno primeren kredit...
ne smeš pa misliti, da če zaslužiš slabe 2000€, da si ne vem kaj...si čisto enak vsem drugim / izpolnjevati moraš določene pogoje in ni problema...žal so pravila za vse enaka le pri pogajanjih so razlike za katere ti praviš, da se ni vredno potruditi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gantart - 24.2.2013
že to da so možna pogajanja, pomeni, da pogoji niso za vse enaki ....
zdej sem na novi Sberbanki zvedel, da ti mora ostati najmanj minmalna plača ali najmanj 50% neto plače (kar je več) - ok, glede minimalne se strinjam, ampak 50% ??? Se pravi: nekomu po kreditu ostane 600 EUR (minimalka), nekomu pa 1.500 (neto plača 3.000) - a so to enaki pogoji za vse??
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 24.2.2013
@gantart
pogoji so enaki ker je varovalka še obremenitev največ eno tretino dohodka v večini primerov.
če vzameva da tvojo plačo obremenijo do minimalca je to 2400€ mesečno kar pa je veliko bolj rizično, kot če bi ti odobrili obrok recimo 1000 €...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 24.2.2013
@gantart
pogoji so enaki ker je varovalka še obremenitev največ eno tretino dohodka v večini primerov.
če vzameva da tvojo plačo obremenijo do minimalca je to 2400€ mesečno kar pa je veliko bolj rizično, kot če bi ti odobrili obrok recimo 1000 €...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - animik - 25.2.2013
Midva sva bila prepričana da bova vzela pri banki Koper, vendar se je obrestna dvignila na 3%. tako sva šla v lj na BKS kjer nama je dala obrestno na 2,2 in 6m euribor in sem njihovo ponudbo nesla na banko Koper in mi je samo rekla VZEMI in ne čakaj. Res je da se zavarujejo (ampak če se mi pa res kej zgodi je pa poštimano) in tudi glede tega zavarovanja mi je na banki koper rekla da pri njih ne bi nikoli tako malo plačala tega zavarovanja.
Verjeno moraš imeti malo srče na kakšnega agenta na banki naletiš. Jaz lahko samo rečem kapo dol in je tole res najcenejše kar je možno. NIKJER drugje nič podobnega. pa sva preletela OGROMNO bank.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bosanoga - 25.2.2013
Danes dobil ponudbo:
znesek kredita 70.000€
doba vračanja 240 mesecev
6m euribor +2,5%
EOM 3%
strošek odobritve 500€
zavarovanje hipoteka
Prosim za vaša mnenja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bosanoga - 25.2.2013
aja še tole gotovina v 100% na račun!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - davidnovak - 25.2.2013
je to NLB?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bosanoga - 25.2.2013
je.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - davidnovak - 25.2.2013
So ti tudi dali pogoj za to njihovo Vito in varčevanje?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bosanoga - 26.2.2013
Vita da 13€ na mesec, varčevanja pa mi niso pogojevali. Mnenje?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Muzo - 26.2.2013
Napišem še kar sem dobil jaz. Nakup nepremičnine z neurejenim vpisom v ZK, posledično težave pri zavarovanju posojila, delno sem bil omejen z bankami ki so sodelovale v NSVS. So mi na NLB razložili da sem v primeru zamenjave banke še 6 mesecev obravnavan kot nov komitent in da do izdelave interne bonitete po 6 mesecih ne morem dobiti pri njih nič drugega razen potencialnega kredita (niti povečanega limita recimo).
Vrednost nepremičnine 80.000 EUR, lastni delež 30% torej 24.000 EUR. Osnovna o.m. na SKB je bila 3,15% +3M EURIBOR za zavarovanje s hipoteko, 3,35% + 3M EURIBOR za zavarovanje preko zavarovalnice Triglav, kot v mojem primeru.
Najprej smo uredili zavarovanje preko zavarovalnice, načeloma je omejitev 40.000 EUR, ampak v primeru, da obrok kredita ne presega 40% neto plače lahko vlogo individualno obravnavajo, tako da so mi ta del odobrili.
Kredit sem imel razdeljen na dva dela, doba odplačila 10 let. En del je šel po pogojih NSVS kjer sem varčeval in sem vzel 26.000 EUR po fiksni o.m. 4,2%, kar je trenutno sicer dražje, ampak je pa fiksno, brez stroškov odobritve, stroški zavarovanja okoli 500 EUR. Drug del je stanovanjski kredit 30.000 EUR, pogoji 2,5% + 3M EURIBOR, odobritev 400 EUR, zavarovanje 600 EUR.
Pogoj zavarovalnice Triglav je bilo vinkulirano življenjsko zavarovanje, sklenil sem ga pri Wiener Stadtische samo za primer smrti, premija za pol leta 30 EUR, plačujem 7 let, zavarovalna vsota 70.000 EUR padajoča 10 let. Torej minimum od zavarovanja, toliko da v primeru smrti pokrijem kredit.