+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 19.2.2013
McBobo saj ravno za to sva z možem pred kakšnim letom sklenila življenski zavarovanji. Ob nakupu parcele in urejanju dokumentacije za gradnjo se nama je zdelo edino logično da na ta način poskrbiva za varnost v primeru da se komu od naju kaj zgodi. Samo če pa imam sklenjeno zavarovanje pa res nebi novega sklepala.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 19.2.2013
Se povsem strinjam s tem. Trdno tudi vztrajaj na banki, v nasprotnem pač greš drugam.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pia2001slo - 20.2.2013
če koga zanima in je recimo iz Kočevskega konca
Stanovanjsko naselje Kočevska rezidenca v Kočevju NLB ponuja
do 10 let - 6M EURIBOR + 2.40%
nad 10 do 30 let - 6M EURIBOR + 2.50%
Zavarovanje : zastava nepemičnine ali Zav.Triglav
velja za komitente in nekomitente
lp
Jolly
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 20.2.2013
Po moje kar zelo ugodno za današnji čas, še posebej, ker ni dodatnih stroškov z raznimi zavarovanji.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - xlayer - 21.2.2013
SPARKASSE Maribor
Tole ponujajo za kredit z rastočo hipoteko:
Znesek kredita v EUR - 100.000,00 EUR
Višina anuitete - 543,45 EUR
Doba odplačila - 240 mesecev
Stroški odobritve - 400 EUR
Skupni znesek za plačilo - 133.144,26
Letna obrestna mera 6-mesečni Euribor 0,376 % + pribitek 2,400 %, z datumom veljavnosti od 01.02.2013 do 01.03.2013
Efektivna obrestna mera (EOM) - 3,042 %
Zavarovanje
- zastavna pravica na nepremičnini
- solidarno poroštvo
- premoženjsko zavarovanje- vinkulacija
Ne rabiš nobenih predračunov/računov, denar ti dajejo etapno, po vsaki etapi pride referentka pogledati, če si denar porabil za gradnjo.
Tole je zgolj informativna ponudba, ker še nimava GD. Upam, da se še bo dalo kaj znižati fiksni pribitek.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Redzo - 23.2.2013
Pozdravljeni.
Glede na celotno predstavo ter opis vasih obiskov na raznoraznih bankah bi vam opisal svoja stalisca v zvezi s tem ter opisal kako sem 6mesecev nazaj pridobil hipotekarni kredit v visini 130.000€ na 30 let za nakup stanovanja-novogradnje.
Poudarim naj da sva z punco obiskala vecino bank v nadalje opisujem katere so kredit odobrile(ter ne katere so kot v vasih primerih ponujale ter obljubljale kot pa razumem pa niti enemu niso odobrile).
Kaj hitro sem ugotovil da celoten postopek samega zbiranja papirologije za pridobitev omenjenega kredita samo pri eni banki lahko traja cca. 3tedne(printas obrazce,2krat gres na banko da ti preveri ce se kaj manjka,po moznosti lovis svojega delodajalca da ti podpise vse zahtevane obrazce ,ker ti vedno uvalijo nek drugi papir ko si prejsnjega ze prinesel,nakar po enem tednu mogoce koncno zberes vse obrazce ter jih oddas na banki s cimer se sprozi postopek preverjanja oddanih podatkov,kredita,hipoteke ter podobne kozlarije).za omenjeno si banke rade vzamejo cas kar na koncu znese kot sem ze omenil pri eni banki tudi do tri tedne, na koncu ti kredit itak zavrnejo. Ker sem clovek kateremu se teh igric na da igrat sem se odlocil za 8bank za katere sem pripravil vso zahtevano dokumentacijo,podpisano od delodajalca,orginal placilne liste ter vse ostalo za vsako posebaj svoje.Ce bi recimo na osmih bankah na vsaki cakal po 3tedne bi to zneslo skoraj pol leta katere bi se vedno moral placevati najemnino svojemu takratnjemu najemodajalcu(550€+stroski cca.200€/mesec)=cca 4500€.
Z punco sva se odlocila da kup dokumentacije razdeliva na pol ter prvi kup isti dan odneseva na prve 4 banke. Glede na odziv na vseh bankah ko smo prisli ze z vso izpolnjeno dokumentacijo ter isti dan opravili prvi razgovor ter oddali dokumentacijo v odobritev so na vseh bankah samo gledali ter se cudili-na eni mi je majster rekel celo vsaka cast,vsaj nehce ki ve kaj hoce ter po kaj je prisel.
Pozabil sem omenit najnujse:moja placa 1450€ neto+150€potni stroski(brez kakrsnegakoli kredita oz. UIP).Kupnina za stanovanje 175.000€-pologa imamo 45.000€,kredita rabimo 130.000€.punca ima s.p., njena placa 1300€/mesec ze 12 let isto,po potrebi gre za solidarnostnega poroka. Na vseh bankah smo iskali isto.Ob odobritvi preneseva oba poslovanje oz. racune na njihovo banko.
Prve 4 banke so bile:
-Hypo
-Unicredit
-banka koper
-pbs
Da opisem na hitro
-hypo :pogoji za zbruhat, hvalabogu ZAVRNILI (javili v roku 12dni)
-unicredit: pogoji prav tako za zjokat, usluzbenka je celo rekla da nimajo denarja ,prav tako hvala bogu ZAVRNILI (javili v roku 14dni)
-banka koper, super pogoji(2,1+6m euribor) zavrnili ker mam bojda premalo placo(ljudje katere poznam pa imajo nad 2000place so brez problema dobili).punca ima pri njih racun ze 10let pa ni pomagalo, v glavnem na zalost ZAVRNILI (javili v cca 15 dneh)
-pbs, skoda besed,bi bols blo da bi papirje na kamin vrgu bi mel vsaj toplotni izkoristek od tega. ZAVRNILI (javili v 3dneh)
Kot opisano je prva runda sla skoz po 2tednih, na zalost neuspesno. Cas je bil za drugo in sicer:
-bks (tam sem sam bil komitent)
-gorenjska banka
-celjska banka
-nlb
Da tudi tokrat ne ovinkarim:
-bks -po telefonu zgledalo lepo,obr.mera oblublena 2,30 nakar drug dan voznja od kp do lj enota bezigrad,vodja enote me odj.... V 3minutah,odnos kot da sem prisel prosit miljon ter kot da mam 500€ place,prepotentnost na visku...v naslednjih 15 minutah sem zaprl racun ter se zelo lepo zahvalil za gostoljubje ter prijaznost (nimam niti besed,solze mi tecejo ko vas poslusam kak boste vsi na bks dobili kredite).ZAVRNILI v rekordnih 3 minutah
Dejstvo je da bi s svojo placo kredit max 30.000€ dobil s tem da bi nekoga zravn mogel namocit za poroka-to so v bistvu hipotekarni krediti katere bks daje,o nekih vecjih cifrah kr pozabte
-gorenjska banka Kp-tus , vredu obr. Mera, super odnos vodje enote,res se je trudil da bi vzeli pri njih ker se s punco poznajo od prej, ona bi edino morala it za poroka ODOBRILI (javili v cca 18dneh)2,45+6m eur
-celjska banka kp,prav tako super odnos zaposlenega,prav tako,se trudil skozi celi postopek, med cakanjem je se 3krat klical da se nic ne ve pa da takoj javi cim kaj zve. Na koncu ODOBRILI 2,45+6m eur(javili v 14dneh)potrebno bi bilo edino skleniti Vito za zavarovanje primer smrti za znesek 100.000€ kar bi stalo cca 24€ mesec/20 let
-nlb, javili v treh dneh da je ODOBRENO, 2,45+6m eur, vita podobno kot pri Banki celje 24€/mesec/20let.tretji dan je rekel kdaj pride cenilec ter znan je ze bil narok pri notarju. Vse skupaj trajalo cca 3 tedne,korektno ter hitro odigrano.FUL ZADOVOLNI
Kot razbrati smo se odlocili za NLB ker je zadeva res brzinsko stekla. Na koncu mi je bilo skoda zavrniti kredita na gorenjski ter celjski banki ampak nikoli ne ves mogoce pa bojo kdaj drugic v igri. Anuiteta kredita 535€/mesec/30let.
Upam da sem marsikomu z svojo izkusnjo dal idejo kako hitreje oz. pametneje priti do kredita. Barantanje po bankah za znizanje obr.mer ,stroskov ter podobnih zadev definitivno ni prava podlaga za dobro sodelaovanje z banko,glede na cas v katerem smo. Verjetno bo marsikdo rekel da barantanje je denar, placevanje najemnine v nedogled kot v nasem primeru pa je tudi, s tem da celo stran vrzen denar. Barantanje je vzgalo par let nazaj, danesdan si pa lahko tiho ce ti sploh kdo da denar. kar je pa dejstvo pa je DA SI neglede na vse NA SVOJEM. ..(brez skrbi da neke osoljene obr. Mere tudi mi ne bi sprejeli da ne bo kdo narobe razumel)
Ne verjemite informativnim izracunom na internetu,prav tako raznoraznim zavajanjem z 100%izplacili v gotovini, ter podobnim. Dokler ne prineses papirja ter zadeva ni v obravnavi ne mores vedet nic. Prav tako ponavadi tisti kateri na okencih oblubljajo ter delajo izracune niso kompetenti za odobravanje kreditov , ponavadi so zato potrebni 3 ali vec podpisov njihovih nadrejenih oz. kreditnega odbora.
Veliko srece do izplacil kreditov Vam zelim ter lp...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - marko.pib - 23.2.2013
Moram reči, da sem do sedaj živel v prepričanju, da bova skupaj s prihodki nekaj nad 3k pa že dobila nek pameten kredit (tam nekje 120k, na maximum 20 let)... Sedaj pa nisem več tako zelo prepričan...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 23.2.2013
marko.pib, Redzo ni povedal, zakaj so mu zavračali kredit.
Verjetno gre za delež kredita in nezadostno kritje in ne toliko za višino plače.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 23.2.2013
@Redzo
Hvala ker si delil izkušnjo z nami vendar neverjamem vsem tvojim besedam.
Če si prišel na banko z vsemi papirji bi moral dobiti odgovor v enem tedu saj kreditni odbor se sestaja v večini bank dvakrat tedensko v vseh pa vsaj enkrat tedensko.
O tem kako ni važno pogajanje glede pribitkov in stroškov? morda imaš ti preveč, morda ti je vseeno če plačuješ 24€ zavarovanje namesto 18€ mesečno, morda pa želiš le pomagati bankam, da se izvlečejo iz rdečih številk...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 23.2.2013
Citat:Moram reči, da sem do sedaj živel v prepričanju, da bova skupaj s prihodki nekaj nad 3k pa že dobila nek pameten kreditČe nimata vsak po 3k, te obravnavajo kot kreditno nesposobnega :mrgreen:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - davidnovak - 23.2.2013
NLB
Hipotekarni kredit 100% gotovina
Znesek: 42,000€,
pribitek: 2,40% + 6M Euribor
EOM: 3,02%
doba : 13let,
strošek odobritve: 500€ (v to ceno naj bi bil zajet tudi cenilec),
strošek odvetnika in notarja cca.: 400€,
varčevanje: min 20€ (vsaj za eno leto),
NLB Vita: 7,8€ na mesec/9let ali enkratna premija!
Nepremičnina mora biti osnovno požarno zavarvana...
Kaj mislite, je dobra ponudba?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 23.2.2013
Gre še nižje, predvsem so visoki stroški, pa še varčevanje in Vita...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - davidnovak - 23.2.2013
Ja tukaj na NLBju bi bol malo lahko še barantali...
Ker to ponudbo so mi dali, ko sem prisel drugič
Hehehe bo treba še enkrat it mal pogledat a kaj praviš ti hiska_bo?
hock:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 23.2.2013
Barantaš lahko toliko časa, dokler ti ne rečejo na dotični poslovalnici, da nižje ne gredo. Do takrat je možno še nižje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Redzo - 23.2.2013
Naj odgovorim enim nejasnostim:
FRIC: na banki niso kompetentni da debatirajo s tabo zakaj je bil kredit odobren ali sploh zakaj zavrnjen. Vkolikor bi ze kdaj bil v postopku verjetno nebi izrazal tvojim podobnih mnenj. Ce se ze spustimo v raziskavo omenjenega ze v startu lahko ugotovim da kreditni odbor svoje mnenje potrdi z eno stempiljko zdaj ali je to ODOBRENO ali ZAVRNJENO. Torej svojim zaposlenim-bancniku na okencu v tem primeru ne posreduje podatkov zakaj so kredit zavrnili.pri nekaterih primerih ja,v nasem se je to zgodilo na dveh bankah da sem videl zavrnjeno vlogo ter podpis treh clanov kreditnega odbora. Nikjer ni pisalo zraven zakaj so zavrnili. -Oznaceno je bilo kot sifra 101 kar v bistvu v bankinem slengu najverjetneje prav tako pomeni zavrnjeno.V koncni fazi je jasno da tile strici iz ozadja vsak dan vidijo par 100vlog za katere menim da jim je zadnje da jih bojo se utemeljevali. Treba je izhajat iz tega da dolocene banke imajo glede na promet po dnevih razdeljeno stevilo ter sploh omejena sredstva koliko kreditov bojo dnevno lahko odobrila. (Sploh v zadnjem letu je predvsem iz tega razloga).Vkolikor se zgodi da je en dan teh prevec,kritja za le te pa ni, jih vecinoma pac zavrnejo-govorim o preverjenih podatkih. V tem primeru je moznost da ti bojo le tega odobrili izjemno majhna. Prav tako ti ,ce nimas v zepu vec kot 100€ v trgovini ne mores porabit vec kot pa dejansko razpolagas,prav tako je pri bankah.marsikdaj je odvisno po mojem misljenju predvsem od srece ter razpolozljivih sredstev banke. Vkolikor moja trditev ne bi drzala verjetno 3leta nazaj nebi ljudje dobili z dosti manjsimi placami mogoce se vecjih kreditov od mojega. Ce seveda odstejemo se vso sranje katero se je v nasi drzavi med tem casom zgodilo.
Drugace pa mislim da je glede na hitro kalkulacijo nas polog bil skoraj 40% tko da ne vem zakaj govoris o premalem kritju dela kredita. Rajs mi povej kolk vas ko tle pisete ima toliko pologa na svojo cifro kredita?????
Verjetno malo oz. noben drugace nebi imeli podobnih tezav o katerih ste se razpisali na 80straneh.
Gorenci:
Res je da vecina bank ima kreditni odbor tudi do dvakrat tedensko kar pa se zdalec ne pomeni da cakajo ravno tebe da obravnavajo tvoj kredit. Marsikateri krediti so obravnavani tudi na 2-3 kreditnih odborih, sploh vkolikor se zaradi tvoje bonitetne ocene odlocijo zadevo preiskati bolj natancno(tle vplivajo sisbon, koliko trrjev na bankah imas odprtih, status tvojega zdravniskega pregleda vkolikor te na tega napotijo-obvezno ce zavarujes kredit s primerom za smrt za vec kot 99.000€-to je v koncni fazi tudi Vita,ter verjetno se 100 drugih for katere nisem uspel zbrskat).
Drugace pa kot sem ze omenil tudi mi nismo bili pripravljeni sprejeti vsakrsne obr. Mere ter stroskov ampak smo se glede na videno pri 8 bankah sprijaznili da dosti kaj nimas za pricakovat. Na koncu smo spet pri problemu kompetence kar pa bancni usluzbenec spet ni. Vkolikor je kredit bil odobren le ta nosi svojo sifro katero bancnik ob podpisu pogodbe vpise v program, tam pa je pod stevilko kredita ze tko vse pripravljeno iz strani kreditnega odbora. Mozna so pogajanja v startu ko oddas vlogo ampak ti recem da si s tem sam svojemu bancniku zbil voljo do tega da se do zakjucka postopka trudi za tvoj kredit- vsaj tak obcutek sem dobil jaz.
Verjemi pa da ce bi blo po mojem bi najrajsi videl da mi dajo dnar ter sploh nobenih obresti kaj sele stroskov, da ne bos mislil da res imam prevec. V tem primeru se enkrat naj ponovim eno modro besedo: Bodi srecen ce ti ga danesdan sploh kje dajo, ne pa da bi se zbiral pod kakimi pogoji bi mel-razen ce tvoja neto placa znasa vec kot 2000€/mesec pol si verjetno lahko zmisljujes ker si ze na vsaki banki malce drugace tretiran.
Lp