+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.2.2013
@McBobo
kaj se tako zaganjaš. Namenski kredit ni nič slabega. vsaj ne v mojem primeru, kjer mi nihče ni pogojeval plačevanje predračunov in to je to. Abanka (kot edina v igri z namenskim) mi je rekla, da sem notri spada vse kar sem do sedaj porabila za pridobitev gradbenega dovoljenja (projekt, komunalc, vsa jajca na UE in občini ipd) - to je takoj 20k€. Potem mi plačuje račune za material, ki sem ga jaz kupila ne izvajalec. Mi je tudi popolnoma vseeno, saj ne bo padel s tovornjaka. Načeloma se mi zdi, da tukaj tudi vsi poslujemo z računom. Se pravi k 35% prištej še 20k€ in povej ali je to dovolj za plačevanje izvajalcev na črno (samo delo, tu ponavadi material sam kupiš in gre lepo iz namenskega dela kredita). Imaš ti situacijo, kjer to ne drži vode? Potem je zate seveda neprimeren. Ampak plačevanje po predračunih - to pa nobena ni zahtevala. Le opozorila, naj pazim, da bo vse pravi čas počrpano.
Kar se tiče pribitkov. Ja, je najnižji, ampak drugje zaračunajo. Upoštevaj še zaokroževanje na osminko.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.2.2013
gantart Napisal:@ McBobo: a pri gotovini pa kar računaš, da ne boš plačeval predračunov in avansov?? Danes ni več firme, ki bi ti šla karkoli delat brez vsaj 60% avansa - torej veš, koliko imajo maržeJe pa res, da z gotovino lahko potem mariskej 'prišparaš' pri tistih preostalih 40% ...
Tako je, točno to računam. Material na hišo, denar v roke. Mogoče kakšna okna bi bolj težko dobil brez avansa, čeprav se je tudi našla kakšna firma brez avansa pred časom. Kako je zdaj ne vem, drugače jih pa prodajajo tudi v centrih z gradbenim materialom. Ostalo pa kot sem napisal. Potem pa sprotno plačevanje po zgotovljenih situacijah. Itak pa mislim veliko sam narediti.
Če se pa ne da brez avansa, taka firma pri meni nima kaj početi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.2.2013
darkson Napisal:Zakaj pa bi ti oni morali znati to odgovorit?
Saj izvajalca ti niso oni izbrali. Ti si najdeš izvajalca, kateremu banka nakaže avans, toliko kot boš ti njim rekel. Če izvajalec "ponikne" s tvojim denarjem, ne more biti to problem banke.
hock: Ne vem, kaj naj ti sploh napišem? Banka zahteva plačevanje v naprej po predračunih, potem pa naj jaz odgovarjam in krijem nastalo škodo zaradi zaprtja izvajalske firme??? Samo vi izvolite jemati take kredite.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.2.2013
@JaBK
Ne vem, kaj se zaganja? A se po tvoje zaganjam, če ne sprejmem bančnih pogojev?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simo2 - 13.2.2013
Pozdravljeni,
Torej, katere banke sploh ponujajo rastočo hipoteko? Vem, da nlb in koperska b. ne nudita. Kolokor berem so to unikredit, bks, hipo. Kako je sparkasse?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.2.2013
Tudi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 13.2.2013
McBobo Napisal:
Ne vem, kaj naj ti sploh napišem? Banka zahteva plačevanje v naprej po predračunih, potem pa naj jaz odgovarjam in krijem nastalo škodo zaradi zaprtja izvajalske firme??? Samo vi izvolite jemati take kredite.
Tukaj gre precej verjetno za lapsus. Banke vedno plačujejo na podlagi zahtev kreditojemalca (tistega, ki jim bo nato 30 let blagovolil odplačevati kredit in omogočati zaslužek - obresti).
Torej: dobavitelj ali izvajalec pripravi predračun ali ponudbo in nato v skladu z vajinim dogovorom izstavi avansni račun ali predračun. Strinjam se z vsakim, ki ima denar: 10 - 20% avansa max. ostalo pa po situacijah. Če izvajalec nima denarja za nakup materiala, ga kupi naročnik (tukaj pač lahko izvajalec/dobavitelj "pušne" rabat oz. ga pridobi dejanski plačnik). Še bolje pa je - pojdi stran od takega, ki nima za obratovanje in ima tudi mešalec na lizing :evil:
Ko greš v nabavo materiala ali iskanje izvajalca z materialom za določeno fazo gradnje, se ne pogovarjaj s tazadnim vajencem v trgovini ali "nekim delavcem", temveč vodjem trgovine ali vsaj oddelka oz. lastnikom/direktorjem družbe ali nosilcem dejavnosti in povsem jasno povej koliko denarja boš zapravil in kako zahtevaš da se izvede. Vsak korekten izvajalec in trgovec ti bosta prisluhnila in stopila naproti.
Banka bo potem po tvojih navodilih izplačevala kredit, saj lahko izvaja plačila iz "tvojega" kredita samo v skladu s tvojim (kreditojemalčevim) nalogom: toliko, temu in tedaj. Če boš imel zadržana sredstva, bo to itak videno v pisnem dogovoru o delu, izvedbi in plačilu.
Pri izvajalcih si vedno ustvari rezervo najmanj 10% zadržanih sredstev do dokončanja (in odprave vseh vidnih in sprotnih napak). V nekaterih primerih do prejema njihovih (bančnih :roll: ) garancij za odpravo napak.
Lažje bo tebi, njim pa tudi :mrgreen:
Tvoja banka = tvoja prijateljica!!
(malo čudno sicer, vendar vsekakor ni prijateljica tvojega izvajalca)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 14.2.2013
simo2 Napisal:Pozdravljeni,
Torej, katere banke sploh ponujajo rastočo hipoteko? Vem, da nlb in koperska b. ne nudita. Kolokor berem so to unikredit, bks, hipo. Kako je sparkasse?
Banka Celje nudi naraščajočo hipoteko, nlb res ne. Je pa res, da dobiš pri banki Celje samo 40% gotovine, ostalo je po računih. Počrpati pa moraš v 6 mesecih.
Bks ti da 100% takoj brez računov. Problem je zaokroževanje euriborja navzgor na osminko odstotka, kar lahko znese tudi do 0,12% dodatnega pribitka. Visoki so tudi drugi, sicer enkratni stroški: nezgodno zavarovanje, sam moraš dodatno plačati njihovega odvetnika (pr. 300€), višji stroški odobritve kot pri drugih bankah... Poleg tega moraš skleniti še neko varčevanje po neaj 10€ mesečno, pa tudi zlati račun pogojujejo (vsaj za enega).
Najbolje je, da si sešteješ vse stroške v celotni dobi kredita (odobritev, odvetnik, zavarovanje, stroški vodenja računa in kreditne kartice, obrok...).
Pri meni se na bks ni izšlo. Bili so najbolj ugodni pri obroku, vendar ko sem prištel še ostale stroške, ni bilo več tako.
Pa še en nasvet. Ponudba od bks (fiksni pribitek) mi je pomagala na drugi banki, da sem dobil bolj ugodno ponudbo. Dal so mi enak fiksni pribitek, ostali stroški so nižji, pa še euribor se ne zaokrožuje navzgor.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 14.2.2013
Še to: trenutno je fiksni pribitek na 10 let 2,5%, znižati se ga da vsaj za 0,2% na 2,3% (pomaga kontra ponudba od bks), mogoče bi šlo tudi nižje. Kot že rečeno, ostali stroški so nižji.
Sam sem dobil v decembru pribitek 2,1%, so se pa obrestne mere s 1.1.2013 povišale.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pomorscak - 18.2.2013
Hej, sam imam tudi kar precej različne izkušnje glede teh pribitkov. Recimo NLB trenutno lahko ponudi trenutno najmanj 2,6% in izplačilo celotnega kredita v gotovini, vse kar je potrebno je podpisati izjavo o namenski rabi (kupujem parcelo na akteri imam namen graditi). Edina banka, katera mi je še ponudila kredit v gotovini je Sparkasse (3,2% fiksen pribitek, nižje od 2,8% naj ne bi ponujali trenutno). Vse ostale pa predračuni ali računi. Fiksni pribitki pa so trenutno večinoma med 2,6 do 3,6%. BKS mi ne diši, saj vožnja v Ljubljano zaradi banke ne pride vpoštev.
Imam pa sledeče vprašanje, pri NLB sem dobil odgovor da pri delnem poplačilu kredita zaračunajo 80€, pri vseh ostalih bankah pa sem dobil odgovor da to ni zakonito in da se to ne sme zaračunavati. Ima kdo kakšno izkušnjo? Torej v mislih imam, recimo imam tisoč € gotovine, in namesto da dam na kakšno varčevanje, dam recimo na kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 19.2.2013
Meni so rekli, da pri delnem poplačilu ne računajo nič, v kolikor ostane obrok nespremenjen. Če pa želiš, da se obrok preračuna na novo (to potem pomeni nižji obrok), je pa potrebno nekaj plačati.
Če ti preračuna ne opravijo in še naprej plačuješ z nespremenjenim obrokom, boš v končni fazi hitreje odplačal kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 19.2.2013
pomorscak Napisal:BKS mi ne diši, saj vožnja v Ljubljano zaradi banke ne pride vpoštev.
Imam pa sledeče vprašanje, pri NLB sem dobil odgovor da pri delnem poplačilu kredita zaračunajo 80€, pri vseh ostalih bankah pa sem dobil odgovor da to ni zakonito in da se to ne sme zaračunavati. Ima kdo kakšno izkušnjo? Torej v mislih imam, recimo imam tisoč € gotovine, in namesto da dam na kakšno varčevanje, dam recimo na kredit.
Meni se je vožnja v Lj splačala, saj pri BKS ponujajo 2,2% pribitka. Preplačilo sem računal, če bi bili skozi isti pogoji pri kreditu 138k€ bi-bom dal 39,5k€. Pri Hypo sem računal pri 135k kredita, da bi moral vrniti 90k
hock: . Tako, da drugje ceneje kredita sploh nebi dobil, da ne omenjam niti, da tukaj dajo 100% v gotovini, drugi pa z višjimi pribitki nekaj gotovine, večino pa po predračunih.Imam tudi izkušnjo glede celotnega poplačila kredita pri Hypo. Moral sem plačati €90 za poplačilo in €40 za notarja-izbrisna pobotnica. Čakal sem pa skoraj mesec dni :evil: , da so sploh sprovedli postopek v ZK; da so dali plombo z izbrisno pobotnico. Če bi sam dvignil izbrisno pobotnico in nesel svoji notarki, bi bila plomba še isti dan v ZK.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 19.2.2013
Kakšne pa imate izkušnje glede zavarovanja kredita. Z možem imava sklenjena življenska zavarovanja vsak do 100k Eur. Kredit bo po vsej vernetnosti malo višji tam do 120k Eur. ali so na bankah sprejeli ta življenska zavarovanja za zavarovanje kredita ali ste morali skleniti nove?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 19.2.2013
Nlb ni hotela niti slšati o mojih veljavnih življenjskih zavarovanjih. Vztrajali so pri svoji Viti. Zaradi tega sem se tudi odločil zamenjati banko. Na novi banki so najprej tudi želeli, da pri njih sklenem življenjsko zavarovanja. Ko sem jim povedal, da lahko kar nehamo in jim seveda pokazal obstoječa zavarovanja, ni bilo potrebno niti vinkulirati teh zavarovanj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 19.2.2013
Jaz sem antipristaš kakršnihkoli zavarovanj. Vendar življensko zavarovanje pri gradnji hiše je pa po moje skoraj nuja in odgovorno dejanje do najbližjih svojce, da ne ostanejo brez nepremičnine po desetletjih odrekanj zaradi gradnje. Ali pa pri nakupu stanovanja na kredit. Ob smrti kreditojemalca zavarovalnica povrne 50% glavnice. Vsaj nekaj. Če potem ne gre drugače, narediti reprogram kredita na manjše obroke in daljše časovno obdobje.