+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 9.2.2013
Citat:In pri BKS je v mojem primeru (€135.000 kredita) treba vrniti €180.201,41. Pri vseh ostalih bankah je treba vrniti več.Potrebno je biti pozoren pri stroških. Lahko je v tem trenutku res tako, vendar ene banke imajo nižje pribitke, druge pa nižje začetne stroške, ki pa so samo enkratni. Pribitek ti je pa skozi celotno dobo takšen. Seveda ne moreš vedeti gibanja evriborja, vendar jasno je, da bo zrastel, ker nižje že ne gre :-) Izračunaj še končno vrednost kredita ob različnih vrednostih evriborja (recimo za vsak 1%, med 0 in 6), pa kmalu ugotoviš, kako pomeben je tudi pribitek.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 9.2.2013
Pribitek za moj primer pri BKS je 2,4%. Nikjer drugje nisem dobil nižjega. Če gre nižje za tak znesek in tako dobo-20 let, bi pa tudi mene zanimalo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - AgitatoR - 10.2.2013
Ena, pomojem, utopična.
Rad bi stanovanjski kredit na 180-240 mesecev z zavarovanjem preko zavarovalnice.
Mesečni obrok 450€ za 180 mesecev, na 240 primerno manjši - skupaj plačujejo štiri osebe.
Kredit 59-63 tisoč nekje.
Kdo bi to dal. Na netu je vse preveč splošno napisano in nič o družinskih kreditih za konkreten primer.
V ponedeljek začnem 'pohod' po bankah.
Vsake uporabne informacije bom zelo vesel.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 11.2.2013
Vprašanje - kaj pomeni, da se EURIBOR zaokroži navzgor na 1/8 odstotne točke. Je to posledica, da sem zdaj dobila en informativni izračun od BKS, kjer je 6M EURIBOR 0,5%, namesto 0,378%? To počne še katera druga banka?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 11.2.2013
od teh ki jih jaz poznam samo BKS
to pomeni, da so euribor vrednosti lahko le 0,125 0,25 0,375 0,5 0,625 0,75 0,875 1,0 ...
kot si rekla; bi moral biti 0,378 pa je navzgor zaokrožen na 0,5
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 11.2.2013
Razumem, zdaj pa tisti, ki ste vzeli pri BKS. Mi lahko razložite zavarovanje, brez katerega se ne pogovarjajo.
Kako zavarovanje je to? Samo za primer smrti ali tudi za hude bolezni in invalidnost (nad 51% naj bi potem plačevali oni obroke naprej). Če samo za smrt, so malce dragi. Če pokrijejo tudi hude bolezni in invalidnost ali samo od 51% gor ali tudi kaj dajo do 50%?
Referent mi je dal brošuro za paket Super 18 UNI 1 (gre za to obliko zavarovanja), vendar na spletni strani od zavarovalnice ne najdem nič pojasnil, ker jim ravno ti linki ne delajo.
Aja, kolikšen procent zavarovanja so zahtevali? 75% ali manj?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 11.2.2013
Ker ne morem več spreminjati, pač nov post. BKS ponuja pribitek 2,2% in 100% gotovino. Na prvi pogled najbolj ugodno, potem pa:
- obvezno tisto njihovo zavarovanje, ki je OK samo za nezgodno smrt in invalidnost nad 51%. To za nobenega ni OK, ne za tistega, ki se drugače sploh ne bi zavaroval ne za tistega, ki bi malo bolj resno zavaroval, recimo tudi za primer da je invalidnost manjša in za primer bolezni. Bog ne daj, da človek umre zaradi infarkta, raka ali kaj drugega mogoče ravno tako pogostega kot je prometna nesreča ali padec s hruške. Tisti, ki se želimo zavarovati tudi za to, moramo ravno tako skleniti neko drugo zavarovanje, kar spet stane.
- varčevanje: OK, ampak to moram tudi na stran dajati. Saj je bolje na svoj račun namesto na bankin in to tudi najhitreje pozabim, mesečni strošek je pa le...
- zaokroževanje pribitkov na gor. Ravno zdaj je smola, ko je 0,378, oz po BKSovo 0,5%. Pri mojem kreditu 12 evrov, ki se resda ne poznajo ne vem koliko pri anuiteti, samo zakaj naj bi jih šenkala...
- daleč najvišji stroški odobritve
- pogojujejo svoj premium račun za 8€/mesec - 1920€ na 20 let
Preden sem pogajala, sem imela pribitek 2,4%, manjše obvezno zavarovanje (čeprav bil je pa), katerikoli račun, manjša vsota varčevanja (30€ namesto 50€). Če bom imela čas bom prav zračunala, se mi zdi, da so bili pogoji pred pogajanji boljši...
Potem prideš, da je neka druga banka z dejanskim Euriborjem brez zaokroževanj in brez nekega čudnega zavarovanja tam tam, če ne raje boljša opcija, pa čeprav je pribitek za 0,3% višji. BKS me je skoraj premamil s tistim pribitkom, na koncu pa plačam ravno toliko kredita in z njim povezanimi stroški ob večjem mesečnem plačevanju (če upoštevam še varčevanje).
Pa še v Ljubljano moram iti...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 11.2.2013
Praviš torej: there is no such thing like free meal? :wink:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 11.2.2013
@JaBK, pa pokaži bolj ugodno banko od BKS, če želiš 100% gotovine na račun. Na NLB si rastočo hipoteko razlagajo z najemom več kreditov zaporedno, UniCredit hočejo izvajalcem plačevati po predračunu v naprej in imaš 6 mesecev, da počrpaš kredit, na Gorenjski banki pa samo 3 mesece, pa tudi v naprej nakazujejo. Ne rečem, da je BKS idealna, ampak odkar se je Hypo-u poslabšalo z kreditnimi pogoji in pribitki, ni neke konkurenčne alternative.
Pa kakor so meni danes ponudili na BKS ni treba vzeti življenskega zavarovanja, ne dodatnega varčevanja. S tem je pribitek 2,80%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hasper - 11.2.2013
NLB prejšnji teden, informativni izračun za hipotekarni kredit.
Sem komitent banke, prav tako žena, sin pa ima odprt Toli račun. Jasno sem povedal, da ne želim menjati banke, sem jo pa pripravljen v kolikor mi ne bodo pripravili konkurenčne ponudbe. Gospa je pohvalila "vzorno poslovanje" in praktično iz prve ponudila pribitek 2,3%, zraven pa poudarila da nižje ne gre. Omenila je da bi lahko še nekaj znižali pri stroških odobritve kredita in notarju. Gre za 100% izplačilo na OR.
Dodatno bi moral sklenit še osnovno življenjsko zavarovanje za primer smrti.
*****
Skupni znesek kredita: 60.000 EUR
Doba vračanja: 180 mesecev
Skupna obrestna mera: 2,68%
6M Euribor: 0,38%
Pribitek: 2,3%
Stroški odobritve: 500 EUR
Stroški notarja: 350-400 EUR
Skupni stroški kredita: 13.535 EUR
Mesečna obveznost: 405 EUR
*****
Stroški življenjskega zavarovanja:
Znesek mesečne premije: 12,87 EUR
Število mesečnih obrokov: 144
Znesek enkratne premije: 1.441 EUR
Kaj pravite?
Hvala in lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 11.2.2013
Stroške odobritve naj ti še malo znižajo, drugače pa najbrž ne boš nikjer dobil boljše od tega, kar so ti na matični banki ponudili.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.2.2013
@McBobo
Za mene je najcenejša Abanka, ki pa res da samo 35% gotovine. Pri tem pa iz namenskega dela lahko plačuješ material in povrnejo vse stroške, ki si jih imel do pridobitve gradbenega dovoljenja, Tako, da je takoj malo več denarja. Pribitek 2,5%.
Unicredit mi da 100% gotovino, je pa tako, danes ko je Euribor 0,368 je BKS na koncu po 20 letih 500€ cenejši, včeraj ko je bil Euribor 0,378 pa je bil 2400€ dražji (ker zaokrožujejo). In Unicredit ima 3M+2,6%. Po tem se vidi, da pribitki sicer važni, ampak vzamejo pa potem od drugod.
V te cene sem vštela vse, od zavarovanja do tekočih stroškov vodenja računa in povprečne uporabe bančnih storitev (toliko in toliko dvigov, plačil preko spletne banke, nadomestil, vodenja računa...). Se pravi vse stroške, ki jih imam z banko, če so vse cene in obresti privzete na današnji dan. Pri tem sem upoštevala vodenje 1 računa in ne dveh, potem bi bile razlike še višje, ker Z BKS imam stroškov 1920€/20let, z Unicreditom 1116€/20 let, z Abanko pa 1540€/20 let. Nobena izmed bank razen BKS mi ni težila, da moram vzeti oba računa, tam so pa nekaj mutili kako bi oni cel družinski prihodek in ne vem kaj še vse. Ampak se mi zdi, da tukaj vseeno ne bi vztrajali, zato so izračuni narejeni za 1 račun.
Zaradi varčevanja pa ima BKS tudi večje mesečno plačilo od drugih bank. Pač če mi bo do varčevanja na tak način, se bom sama odločila. Dobim nazaj, to ja in zato ne morem upoštevati v stropke, ampak plačati jih pa moram. Poleg tega je na 10 let, kazni za predčasno prekinitev pa visoke. 10 let je danes preveč. Euribor je nizek, pribitki ubitačni, v roku 5-10let se jaz vidim, da bom iskala nov ugodnejši kredit za poplačilo tega. če pa predčasno prekinem bo pa od tistega varčevanja bore malo...Nisem niti pogledala, kolikšne so kazni, ampak ne dvomim, da bi bila na koncu na enakem, kot če bi dala denar v štumf.
Čudi pa me, da vsi govorite o predračunih. Jaz sem enega izmed prvih stvari, ki sem jih povedala, da želim da se plačuje po računih ne predračunih in nikjer ti ni bil problem... S tem da GBKR da kar 80% gotovine, 20% imaš takoj material pokrit, saj tega pa verjetno ne dobiš brez računa.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.2.2013
@JaBK
+ BKS mi da 100% v gotovini pri 2,2% pribitku.
- UniCredit in Gorenjska banka obe Radovljica plačajo po večini po predračunih in to v naprej. Kaj se zgodi (kdo odgovarja za nastalo škodo in kdo jo povrne), če firma/e ponikne/jo, mi ne znajo odgovoriti.
- NLB Bled mi dajo 100% v gotovini za 3% pribitek ali 2,75%, če vzamem Vito.
So + in - pri vseh bankah, vemo pa, da živimo na balkanu v smislu izvajanja zakonov, zato me kaj drugega, kot 100% gotovine na račun ne zanima, pa čeprav je to v končni fazi malenkost dražje od drugih. Tudi nihče mi ni ponudil manj ali enako, kot BKS-2,2% pribitek. Pri 20 letnem najemu kredita je, čeprav sem proti raznoraznim zavarovanjem, odgovorno dejanje do dedičev ga vseeno vzeti. Še posebej, če so ti dediči lastna družina.
Katera UniCredit ti da 100% gotovine? Če se prav spomnim, jemlješ kredit manjšega zneska? Meni pri 135k€ ne dajo 100% gotovine.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gantart - 13.2.2013
@ McBobo: a pri gotovini pa kar računaš, da ne boš plačeval predračunov in avansov?? Danes ni več firme, ki bi ti šla karkoli delat brez vsaj 60% avansa - torej veš, koliko imajo marže
Je pa res, da z gotovino lahko potem mariskej 'prišparaš' pri tistih preostalih 40% ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - darkson - 13.2.2013
McBobo Napisal:UniCredit in Gorenjska banka obe Radovljica plačajo po večini po predračunih in to v naprej. Kaj se zgodi (kdo odgovarja za nastalo škodo in kdo jo povrne), če firma/e ponikne/jo, mi ne znajo odgovoriti.Zakaj pa bi ti oni morali znati to odgovorit?
Saj izvajalca ti niso oni izbrali. Ti si najdeš izvajalca, kateremu banka nakaže avans, toliko kot boš ti njim rekel. Če izvajalec "ponikne" s tvojim denarjem, ne more biti to problem banke.