Black Panther Napisal:

Black Panther Napisal:Z ženo sva trenutno v fazi pridobivanja informacij/ponudb za hipotekarni kredit. Gre za 170.000 EUR na 20 let. Do sedaj sva "nabrala" naslednje:

pri vseh gre za 6m Euribor + pribitek, ki znaša

BKS Bank ........................ 2,30 %
Hypo Alpe-Adria-Bank ........ 4,50 %
Banka Koper .................... 3,00 %
Sparkasse ........................ 2,50 %
NLB ................................ 2,30 %
Volksbank ........................ 3,30 %
UniCredit ......................... 2,80 %
Delavska hranilnica ............ 3,10%
SKB ................................. 2,75 %

Padla odločitev ... BKS - PE Trnovo. Komercialist mi je večkrat želel "prodajati bučke", vendar sem mu hitro dal vedeti, da to nea gre :-) Res je, da malce poznam poslovanje bank, vendar pa sem se pred pogajanji dobro pripravil. Izpostavil sem vse prednosti konkurence. Npr. pri Sprakasse nudijo to, na Unikredit naslednje... nisem ga spraševal, koliko je najnižja obrestna mera, ampak sem vprašal kaj naredimo, da pridemo do nje... pa je gospod bančnik hitro prisluhnil in pričel sodelovati. Zavedati se moramo, da mi nosimo denar bankam, saj nas pošteno oberejo pri obrestih. Res pa je, da moraš izpolnjevati osnovne zahteve, kamor v prvi vrsti sodi kreditna sposobnost.

Pribitek je 2,1%. Nižje ni šlo, saj so bojda po 1.1. dvignili obrestne mere. Resda je vodenje računa nekoliko dražje, je pa zato pribitek najnižji, kar je suma sumarun v mojem primeru najugodneje. Pogoj je, da vsaj en prenese račun k njim (ni potrebno obeh). In pa varčevanje za min. 5 let... za 0,1% nižji pribitek (2,1% namesto 2,2%) je bilo potrebno dvigniti obrok varčevanja iz 30 € na 50 €.

bouhamala Napisal:No da vam sporočim.

Pri Raifaisen sva dobila, potrošniški kredit, z katerim sva plačala komunalni prispevek tako da zdaj čakamo GD, da zaženemo postopek za hipotekarni kredit v višini okoli 70.000 evrov, na 25-30 let.
Res je da bo to rastoča hipoteka, ampak je to za naju edino kar pride v poštev, tako da sva itak zagrabila.
Ostalo sporočim ko bo hipotekarc, pod streho

Core Napisal:NLB povpraševanje 150000 eur.

Izračuni so bili sledeči:

- zastava parcele vrednost 40 000 eur
- kreditna sposobnost ni težava


prvo moraš vzeti stanovanjski kredit 30 000 eur 15 let
nato še dobiš hipotekarnega 30 000 eur 30 let

In, ko imaš zgrajeno nepremičnino pride še enkrat cenilec in ti oceni vrednost nepremičnine. Nato dobiš še lahko 80% vrednosti nepremičnine kredita, da poplačas še prejšnji hipotekarni kredit.

Kredit dobiš glede na kreditno sposobnost in vrednosti hipoteke. Oba parametra morata zadostovati, za pridobitev željenih sredstev.

Izračuni so taki, kot so na spletni strani. Le, da je pribitek 2,55%. Stroški so 3 krat odobritev kredita, 2-3 krat cenilec in pa 1-2 krat notar (ki je na 150 000 eur priblizno 800eur).

Edino dobro je v kolikor delate sami, je da 3 hipotekarni kredit lahko koristite v gotovini.

Pribitek banke ni vse kar je potrebno upoštevati.