+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti (/showthread.php?tid=38126)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - AndrejP - 1.7.2011
rokjakob1 Napisal:kako lahko na GERK preveriš boniteto- jaz jo najdem na PISO ali je isto kot na Gerku ali se podatki razlikujejo.
lp
Boniteto preveriš v zemljiškem katastru, na GERK-u pa rabo zemljišča
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - Fantocci - 6.7.2011
Moja nova parcela je v GERK-u označena z rdečkasto barvo, enako kot sosedne hiše, ki tam že stojijo.
Iz legende GERK: Območje 3000 - Nekmetijska raba - Pozidano in sorodno zemljišče
Torej lahko upam, da tega harača ne bo treba plačat?
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - Fantocci - 6.7.2011
Mislim da je boniteta pomembna samo pri kmetijskih zemljiščih, ki so sicer zazidalna.
Primer: ob moji parceli je druga (tudi zazidalna), ki pa je v GERK označena s 1300 - KMETIJSKA raba - trajni travnik.
Ona je sicer zazidalna, ker pa jo kmetijsko ministrstvo vodi tudi kot kmetijsko zemljišče, bo novi investitor zanjo vsekakor moral plačati ta nori "davek".
Če pa samo kmetijsko ministrstvo (ki daje podatke v GERK) vodi parcelo kot NEKMETIJSKO, potem se nadomestilo za tako parcelo ne plača, upam.
To je moje mnenje in mnenje nekaterih strokovnjakov s katerimi sem v stiku, bom pa še preveril na UE... (če ti slučajno sploh vedo, kaj morajo delat)
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - Fantocci - 6.7.2011
Torej postopek za vse, ki so v dvomih, ali bodo plačali ali ne, je naslednji:
1.) Greš na stran GERK Ministrstva za kmetistvo: <!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp">http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp</a><!-- m -->
2.) Poiščeš svojo parcelo
3.) Obkljukaš "RABA"
4.) Pogledaš, v katerem območju se nahaja. Če je CELOTNA PARCELA v območju "3000: Nekmetijska raba - Pozidano ali sorodno zemljišče", potem si vesel.
V tem primeru boniteta zemljišča ni več pomembna, čeprav je določena.
Sicer imaš probleme, večje ali manjše. Ponekod se da kaj urediti z reparcelizacijo, znižanjem bonitete, itd... drugod pa ne. Mogoče je ponekod tudi takšna situacija, da je zemljišče v GERK sicer vodeno kot kmetijsko, vendar je boniteta 0, potem tudi ne bo nič za plačat... Pa verjetno je še več teh kombinacij, ampak tista zgoraj opisana je dokončna.
P.S.: Preverjeno v UE
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - AndrejP - 7.7.2011
Fantocci Napisal:To je moje mnenje in mnenje nekaterih strokovnjakov s katerimi sem v stiku, bom pa še preveril na UE... (če ti slučajno sploh vedo, kaj morajo delat)
Tole je pa žaljiva pripomba
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - Fantocci - 7.7.2011
OK, se opravičujem. Na moji UE vedo.
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - luciby - 7.7.2011
Tudi mi smo imeli namen graditi....sedaj pa dvomim.
Za parcelo 870 m2 in 52 bonitetnih točk bi plačali 8.800€ (preverjeno na UE skupaj z arhitektom)....če odmerim parcelo znotraj te parcele pa plačamo skupaj 6.000€. Torej prihranek ni tako bistven....se mi pa zdi skrajno neokusno kar zadnje čase počne ta vlada. Zaenkrat sva z arhitektom vse skupaj ustavila in bom raje počakal, da se zmenijo, ker tu gre za take cifre, da verjetno ne morejo zdržati....moramo narediti vstajo!!!
To bi se bilo treba zbunit, jaz sem za to, da na RTV-ju angažiramo Slaka, da na to temo pozove odgovorne v studio in razložijo zakaj so tile davki lahko enako visoki kot je vrednost same parcele....kdo to dopušča v naši zagamani državi.
Ne razumem politike...pri gradnji se ne vrtijo majhni zneski, samo od mene bi recimo med gradnjo davkarija pobrala zajeten kupček denarja, sedaj pač ne bodo nič. Da ne govorimo, da s tem še dodatno bistveno negativno vplivajo na arhitekte, gradbenike...
Pa to ni res....menda so tudi zaposleni na UE-ah zgroženi nad tem kaj se tokrat gre vlada. DOL Z NJIMI, DOLLLLL!
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - vuego - 7.7.2011
Jap, negativni učinek se pozna v projektivi (konkretno meni kot arhitektu).
Res mi ni jasno, kako so lahko ocenili, da bo prihodek od teh sprememb višji od pobranih davkov...
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - Tomo14.600 - 7.7.2011
@luciby
Dol z vlado ne bo kaj dosti pomagalo. :wink: Zakon so, kakor jaz vem, podprli kar lepo vsi po vrsti. Tudi Janševci, ki so kategorično proti vsem zakonom, ki jih predlaga ta vlada.
Močno pa dvomim, da so vedeli, o čem sploh glasujejo, ker je prav preveč sprevrženo vse skupaj.
Kot sem enkrat že omenil, nam ostanejo civilna iniciativa + odvetnik + ustavna presoja. Da se vse to spelje, se je pa treba malo zorganizirat. Jaz grem prej na dopust, ker imam trenutno vsega dovolj. :mrgreen:
lpt
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - luciby - 7.7.2011
Saj je vse lepo in prav...cena odškodnine pa je previsoka.
Strinjam se, da se pač plača neka odškodnina...ampak moja parcela je vredna menda 12.000€, sedaj pa naj za par kvadratov svežega lufta plačam še dodatno 8.000€ (raje nabavim še eno tako parcelo za sončenje).
Recimo 1000€ bi jim z veseljem dal, za kaj več pa se bodo z moje strani obrisali pod nosom, tudi za ves DDV, ki bi ga imeli od moje gradnje (pa komunalc, elektrika, voda,....fufuff).
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - doli - 7.7.2011
Citat:Torej postopek za vse, ki so v dvomih, ali bodo plačali ali ne, je naslednji:..... mislm ...... Če se pa kdo znajde iz teh podatkov na GERK-u, pol pa vsaka mu čast. Men razen tega, kar vidim na PISO-tu, ne pove čisto nič novega, ker teh kod NIMAM pojma kako bi jih prevedel. Pa nisem blond. A lahko prosim za podnapise, za nas, "ta normalne"? Kaj katero polje kaj pomeni?
[color=#FF0000]1.) Greš na stran GERK Ministrstva za kmetistvo: <!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp">http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp</a><!-- m -->
RABA_PID 2270873
??
GEOMETRY oracle.sql.STRUCT@10d4d42
AREA 239.9203
DOF_ZAJEM F240462B_07
OPM
OPM_ZAJEM
OPM_STEREO
OPM_VIZUALNA
OPM_TERENSKA
STANJE End
BARVA_VZD 0xFF0000
VERIFIED ?
BARVA_VER 0x000000
D_OD 5.4.2007 15:26:02
STATUS P
USER_ID 6067
USER_ID_ZAJEM 6067
MANAGER
STANJE_SK
OPM_SK
USER_ID_SK
DATUM_SK
Kje vidiš boniteto? Zazidljivost? Kaj za vraga sploh lahko dodatno zvem, kar ne vidim v PISO-tu? Kako?
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - Fric - 7.7.2011
Fantocci Napisal:1.) Greš na stran GERK Ministrstva za kmetistvo: <!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp">http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp</a><!-- m -->
2.) Poiščeš svojo parcelo
3.) Obkljukaš "RABA"
4.) Pogledaš, v katerem območju se nahaja. Če je CELOTNA PARCELA v območju "3000: Nekmetijska raba - Pozidano ali sorodno zemljišče", potem si vesel.
V tem primeru boniteta zemljišča ni več pomembna, čeprav je določena.
Zakaj ne bi sledil navodilom?
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - doli - 7.7.2011
Fric Napisal:Sledil navodilom, brez skrbi, obkljukal tudi raba, ampak vse to sem videl tudi v PISO-tu, pod dejanska raba, sem upal, da bom zvedel kaj več, pa nisem v GERK-u zvedel v bistvu nič. Dejanska raba je ista kot v PISO-tu, s tem da v PISO-tu vsaj lahko pogledaš boniteto zemljišča, kvadraturo parcele, lahko bi si celo zračunal koliko bom moral plačati za prizidek, torej ZAKAJ naj bi šel gledat v GERK? Samo ne razumem, kateri podatek mi lahko pomaga v GERK-u k boljšem razumevanju, ki ga v PISO-tu ne morem videt? Samo sprašujem, kaj za vraga naj gledam v GERK-u? Kaj naj pritisnem, pokljukam, ker na moj prvi uč, ni tam nič pametnega, al pa ne razumem, si ne znam prevesti, al pa se bom moral na blond preštrihat, ker ne razumem pomena tistih polj, katere sem prilimal v mojem prejšnjem postu.Fantocci Napisal:1.) Greš na stran GERK Ministrstva za kmetistvo: <!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp">http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp</a><!-- m -->
2.) Poiščeš svojo parcelo
3.) Obkljukaš "RABA"
4.) Pogledaš, v katerem območju se nahaja. Če je CELOTNA PARCELA v območju "3000: Nekmetijska raba - Pozidano ali sorodno zemljišče", potem si vesel.
V tem primeru boniteta zemljišča ni več pomembna, čeprav je določena.
Zakaj ne bi sledil navodilom?
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - digi - 8.7.2011
OK, zdaj pa tako. Mi imamo parcelo v velikosti 541 m2. Od tega piše na potrdilu o parceli, ki mi ga je izdala geodetska uprava, da je 369 m2 v 42bonitetnem razredu (sadovnjak), ostalih 172m2 pa v bonitetnem razredu 0 (stavba za katero je bilo že izdano gradbeno dovoljenje pred 17 leti). Spodaj piše pri dejanski rabi: 292 m2 kmetijsko zemljišče, 249 m2 pozidano zemljišče. Vse skupaj je kategorizirano kot kmetijsko zemljišče. Čez parcelo imam vrisano mejo parcelnega dela.
In kaj je problem? Ker že 3 leta čakamo na spremembo namembnosti, ki jo rabimo, da lahko prizidamo (saj živimo dejansko na 30 m2)... Ali mi ta zakon zdaj kaj pomaga pri pridobitvi GD ali še moram vedno čakati na to spremembo? In če več ne rabim čakati.... Kakšen bi potem naj bil moj prispevek državi?
Hvala za odgovore, ker živim resnično v temi glede tega pa čeprav že 3 leta "urejam" te zadeve :S
lp
Re: Kako je zakon OPPN - odškodnina za kmetijska zemljišča ?! - luciby - 9.7.2011
Moja situacija je podobna, le da s partnerko in 4 leta starim otrokom živiva v 16 kvadratni sobi...obup.
Tudi midva čakava 3 leta na spremembo namembnosti, ker imava na parceli premalo gradbene linije, vse skupaj pa se vodi kot kmetijsko zemljišče. Trenutno ne moreva nič, arhitekt je dela ustavil in čakamo na razširitev te linije, ki bi se naj le zgodila letos septembra. Potem je smiselno nadaljevati s pridobitvijo vseh soglasij, glede novega zakona pa bi moral plačati 8.800€ (870m2 in 52 točk)....tukaj upam, da se to vendarle spremeni, sicer bom vse skupaj pognal v zrak in ne bo nič.
Če te dobro razumem, potem mislim, da moraš enako počakat, da ti uredijo linijo na parceli in šele potem nadaljuješ v kolikor si pripravljen zajeten kupček in trdo prislužen denar zamenjat za zrak na parceli.