+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Jerry69 - 21.3.2010
centrum Napisal:Ampak ..vse kar ti pomagajo je treba vrnit..matr ..še zase nimam dost časa ...pa ne da nebi hotel ..preprosto nimam časa...
Pri meni je popolnoma isto. Nekako mi zmankuje časa. :roll:
Včasih pa je bilo to čisto drugače. Pred dobrimi tridesetimi leti je moj oče je sam gradil hišo cca 5 let. Takrat je bila udarnost drugačna. Sicer je večinoma delal sam, vendar so mu tud prijatelji priskočili na pomoč. Imel je tudi službo tako, da je bil v službi do 14.00, ob 14.10 pa je bil že na bajti. Pa tudi v službah je bilo včasih drugače - delavcev je bilo veliko, tako da si se lahko tudi malo pošlepal: beri počival v službi!
Pri meni to žal ni mogoče. :? Moraš pa vedeti, da vsi, ki so mu pomagali recimo pri plati, pri vseh je pomagal tudi sam.
Bili so drugi časi...
LP
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - som16 - 21.3.2010
Samogradniki,
čukimuki Napisal:No, smo že trije hehe, centrum in jerry se vama pridrožujem, sploh ne vem kako bom tole sfural ampak bom.Spoštovani, kaj drugega , da vse vspodbujam in želim res najboljše in veliko "Veselih in sončnih" gradbenih dni, Vam skorajm ne morem.
Držmo se in pokončno naprej.
Pripis : Pravijo," Sreča spremlja hrabre"! Naj dodam : Tudi drzne ! :wink:
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - vandrej - 21.3.2010
SOM16 ,hvala za lepe želje.Končno začeli v petek in danes dopoldne končali izkop.Jeeeee...
Torek pa temelje če ne bo dežja.Čim več suhih dni vsem,lp Andrej
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - crobertc - 21.3.2010
som16 Napisal:Boscho,
ni zamere; a ko povprašam investitorja ali ne bi razmišljal o "Gradnji v lastni režiji" se mi nasmejijo!!! :lol:
Se pa strinjam s tabo, glede prijateljske pomoči pri gradnji.
Evo popolnoma enako razmišljanje vendar v obratnem vrstnem redu.
Delam hišo v lastni režiji in z relativno dobro iznajdljivostjo in najemom gradbincev ter veliko domačega dela sem jo spravil lani jeseni pod streho in letos februarja delno zaprl.
E in skoz mam ena in iste fore.
Zakaj nisem dal delat profi gradbincem, zakaj se sami matramo ipd.
ja zakaj le (in uporabil sem grdo besedo
)!!!!?Ker se cenijo kot da ti delajo graščino (mone) jaz pa vem kolk kej stane matr....
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - jgo - 22.3.2010
Ja bo že res. Stisnit rit za dve leti je res težko. Ampak kredit odplačevat 25 let? Ne to pa ni problem :lol: :lol: .
V vsakem primeru reskiraš a ne.
LP
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Urs - 22.3.2010
Zadnje čase, ko se spravljam k gradnji (j.be me dež in voda in ne morem niti do temeljev), me vsi sprašujejo, katero ekipo imaš. Vprašanje se postavi par krat na teden. Sedaj bom začel odgovarjati, da bom vse sam, pa ata, pa tast, pa vse skupaj za hobi in sprostitev.
Sprašujem se, kaj se je folk rodil z zlato žlico v riti, ker zgleda da ni nobemu jasno, da mi (nam) denarja ne mečejo v hrbet. In če kaj sam narediš (trenutno vežem koše, ker mi čas popoldne pohaja), se hitro pozna kakšen prišparan eur. Kar bo pomembno takrat, ko bo zadeva zaključena in bo razlika, ali bom odplačeval 80k, 100k ali pa 120k EUR kredita na 25 let.
V vsakem primeru bo težka. Še težja v najemu, kjer bi dal naslednih 25 let 70kEUR za najemnine in ogrevanje, ki ne funkcionira.
Vsak ve zase, vendar eni mislijo, da morajo zaj.bavati na celi črti. Dve levi roki obrnjeni navzven, pregreha je umazati nežne ročice, se kaj potruditi, kaj narediti sam. Zlatarjev zidarjev, ki te oberejo v nulo, je pa kolikor hočeš. Problem je izbrati tistega, ki te bo nategnil, še večji problem je, da če bi zidal zidar, potem bi bilo kmalu zgodbe konec, ker bi cekinčki na hitro izpuhteli. 40 k za klet, 80 k do strehe, kje je še vse ostalo. Zlate žlice v riti pa nimam.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - centrum - 22.3.2010
Res je ..vsak ve zase dobro ...
Lahko bi pisali cele eseje o tem ..kaj je bolje ..kaj ceneje ..kaj bolj praktično itd ..
Po mojih izračunih bom dal delavcem do 3GF vsaj 20k€ za roke ...
Ker preprosto ne morem ostati doma ..delam do pozno popoldne ...službe zgubit si ne morem privoščiti ...gradbišče imam od doma oddaljeno 25km...torej ..vsak dan 50 km ..
dobrih 1000€ goriva ....pa to je še najmanj..
Ja ..na žalost ne bomo gradili zraven staršev ...
Vsekakor notranja dela in okolico bomo probali čim več sami ..
sem mel prebliske za pametno hišo pa me je minilo..ko sem to v praksi videl ..ne hvala ..trenutno še ne ..seveda predinštalacijo bom pa pripravil..
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - drim - 22.3.2010
Pozdravljeni!
Čitam vas že dalj časa, pišem tokrat prvič...
Pred dobrim letom smo se tudi pri nas odločali med gradnjo v lastni režiji ali ne. Glavni dejavniki, ki so pretehtali v prid profesionalcem so bili:
- velikost objekta
- nobeden od naju ni iz gradbenega "foha"
- služba, ki precej omejuje (tako naju kot ostalo "delovno silo") - vse je že večkrat zgoraj omenjeno
- skriti stroški, ki jih ponavadi samograditelji ne vračunajo v ceno m2: že omenjen prevoz, pa še hrana in pijača za "delavce", davek pri nabavi materiala (8,5% vs 20%)...
Vem, da se da tudi veliko ostalih stroškov zminimalizirat, je pa veliko logistike, ki požre živce in čas in na koncu sva rekla, da tudi najino zdravje ima neko vrednost :wink:
LP
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Čojko - 22.3.2010
Kakor kdo razmišlja. Jaz bom od zakoličbe pa do vselitve porabil cca. 14 mesecev in sem pri svoji hiši fizičnega naredil zgolj to, da sem pooblal, požgal in polakiral tramove za nadstrešek in montiral 2,5m žlebne cevi. Vse ostalo pa mi delajo obrtniki tako kot jim jaz rečem. Sem praktično vse razen fizikalca v eni osebi in se zavestno izogibam prijateljev in sorodnikov.
Že samo do 3 grf., ki je trajala skoraj 4 mesece sem z istim izvajalcem na račun tega, ker sem sam nabavljal material (njega vzel samo za delo) prihranil cca. 10.000 EUR oz. 2.500 EUR/mesec. Pa že tako je bil izredno ugoden in je tudi zelo solidno sezidal.
Prihranki skozi celo gradnjo so enormni glede na izkušnje drugih, ki tudi gradijo. Tako na oko sem pri celi hiši prihranil vsaj 30 če ne celo 40%.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Fery - 22.3.2010
Glede na kaj si pa računal prihranke?
Glede na cene v Mercator-gradnji ali celo glede na cene v štacunah all-in-one?
Ali pa mogoče celo glede na cene naših "poštenih" obrtnikov in uradnih cenikov?
Hvališ se s 30 - 40 % prihrankom!
Toliko ali pa mogoče malo več bom prihranil jaz, pa pri meni ne boš videl obrtnikov, glavnina plačil je z malim davkom ali brez njega itd.
Tako, da ne vem, od kje ti izračuni.
Moja bajta naj bi me prišla narejena, vključno s fasado, talnimi oblogami, kopalnicami in ogrevanjem, med 250 in 280 €/m2. Zdaj pa izračunaj, koliko si privarčeval.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - centrum - 22.3.2010
Pa folk ..kje vam te cene ...
prejel sem ponudbe za zidavo od zlo pocen pa do zko drage...vsaj 20 njih..
Privližno vem kakšne cene so ..če ti delajo obrtniki ..
Prosim če specificirate koliko in do kje ste naredili pa katere materjale ...pa kje delate hišo ..verjetno ne v prestolnici ..
Madonca ...pol so na vasi mojstri 60% ceneje kot v lj?
hmmmm :evil:
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - mmajster - 22.3.2010
centrum Napisal:Prosim če specificirate koliko in do kje ste naredili pa katere materjale ...pa kje delate hišo ..verjetno ne v prestolnici ..
hmmmm :evil:
Jaz imam v spletniku opisano, zraven so tudi cene, izračunaj si pa sam :wink:
lp
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Čojko - 22.3.2010
Fery Napisal:Glede na kaj si pa računal prihranke?
Če bi vzel eno firmo na ključ za vse kar imam v hiši ali pa morda tri različne firme za dokončat.
Moj kvadratni meter v neto površini do konca opremljene hiše z veliko teraso in všteto vso okolico me bo prišel okoli 1.000 EUR (veliko okolice in malo neto površine hiše). So pa vsi materiali boljši in oprema v rustičnem stilu.
Ti pa si sigurno privarčeval najmanj 50%. Pravim, da pod 600 EUR/m2 ne prideš skozi, če daš delat drugim.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - knedl - 23.3.2010
Pozdravljeni!
Bi vas še jaz lahko prosila za oceno ponudbe projekta (3. faza)?
Tloris hiše 13,46 x 12,05 plus dodatno garaža 7,95 x 7,60.
zemeljska dela 2.762
armiranobetonska 23.052
zidarska 19.402
tesarska 12.712
obrtniško-tesarska 11.443
krovsko kleparska 8.801
skupaj 78.172 +8,5% = 84.816€
Zidanje z goroterm 29 PU, streha Tondach Norma E1.
Prosim za vaša mnenja! Hvala.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Jerry69 - 23.3.2010
knedl Napisal:Pozdravljeni!
Bi vas še jaz lahko prosila za oceno ponudbe projekta (3. faza)?
Tloris hiše 13,46 x 12,05 plus dodatno garaža 7,95 x 7,60.
zemeljska dela 2.762
armiranobetonska 23.052
zidarska 19.402
tesarska 12.712
obrtniško-tesarska 11.443
krovsko kleparska 8.801
skupaj 78.172 +8,5% = 84.816€
Zidanje z goroterm 29 PU, streha Tondach Norma E1.
Prosim za vaša mnenja! Hvala.
Preračunaj si na hitro. Če je hiša v dve etaže je cena tam,tam. Če pa je za eno etažo pa je drago.
hiša: 13,46 * 12.05 = 162, 19 m2 na etažo * 2 etaži = 324.38 m2
garaža: 60, 42 m2
skupaj je 384.8 m2
cena za kvadrat je cca 220 Euro
Pri meni so ponudbe od 200-250 E/m2, pol pa sam oceni kje si.
Če si dober pogajalec, se boš pa še mal scenkal :mrgreen:
LP
J