+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 17.1.2013
Na 10 let je pribitek 2,5% (internet), vendar se ga da znižati za 0,1 do 0,2%. Poleg tega ne zahtevajo zavarovanja Vita, zahtevajo pa zavarovanje za izgubo službe.
Drugače je pa na banki Celje vse praktično enako kot a NLB: klik, bankomati...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kody - 18.1.2013
ma zakaj pa ne pogledate sparkasse?
pribitek 2,3 in 100% črpanje v gotovini...
samo pokličem in mi nakažejo, potem pa pošljem sliko kaj je bilo narejeno
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - spitbox - 18.1.2013
Jaz imam tudi od sparkasse najbolj ugodno ponudbo, vendar je fora v tem, da morem vse meseca črpanja, recimo pol leta, plačevati obresti glede na porabljen denar. 1. obrok kredita pa sledi komaj po celotnem črpanju.
Teh obresti se pa v pol leta kar nabere.
Morda mi uspe vse skupaj počrpati čimhitreje, recimo v 3 mesecih. Moram še razmisliti.
LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.1.2013
O sparkassetu smo govorili kako stran nazaj. dajo pri pribitku, poberejo drugod... pa si na istem. pa še to le pri zelenem kreditu. Prednost je 100% gotovina, vendar če ni zelenega kredita (zdaj nujna PH), je pa daleč od najbolj ugodnega.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - majček - 18.1.2013
A mi lahko kdo pove, kje na Sparkasse ste dobili tako ugodne pribitke? Jaz sem namreč drugače izvedela ob obisku ene izmed njihovih poslovalnic. Ja, 2.3., če imaš izračun PHPP, kot je predvideno, sicer so mi rekli 3.0. Znižanje je odvisno od tega, kakšno imaš plačo, koliko lastnih prihrankov itd. Ampak gotovo ne pod 2.7., sem izvedela. Očitno se poslovalnice iste banke v Sloveniji zelo razlikujejo glede pribitkov, medtem ko imajo na spletu enako številko, ko delaš informativne izračune.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.1.2013
Kako stran nazaj smo se pogovarjali o Sparkasse. Meni za 1,8L hišo niso želeli dati zelenega kredita (meni, mogoče bi lahko imeli drugi več sreče), pribitek je bil 2,75%. Nekdo drugi je za zelenega dobil 2,4%. Imajo pa plačevanje obresti med moratorijem (ta čas ko črpaš kredit in še ne začneš manjšati glavnice), kar pa spet ni poceni. tako Sparkasse komaj z zelenim postane konkurenčna (navadni je no go), plačila je nekako enako, velika prednost je pa 100% gotovina, ki mi jo do sedaj bila pripravljena dati tudi Unicredit. Pri Unicreditu so mi dali tudi 3M EURIBOR, vendar pa pribitek (2,7) ni bil tako ugoden kot pri Gorenjski banki ali Abanki. Potem se pa odloči.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - majček - 18.1.2013
Ali je bolj ugodno vzeti kredit s 3 ali 6-mesečnim euriborom? Pa na Sparkasseju je obvezen moratorij v času gradnje ali lahko že takoj začneš odplačevati polni obrok, ne zgolj obresti? Trenutno imam v igri 2 banki, obe 100% gotovina, pa se bo treba odločiti tudi na podlagi drugih dejavnikov. EOM mora biti čim manjši, kajne?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.1.2013
3M.
povsod je moratorij, če gre za rastočo hipoteko. Dokler ne počrpaš celotnega kredita. Vendar drugod naj bi plačeval 0€ do takrat ko ne počrpaš celotnega kredita, pri Sparkasse pa plačuješ obresti na že počrpan denar.
Kateri banki ti dasta 100% gotovino? Do zdaj se to ve za Sparkasse in Unicredit. Imaš ti kako drugo v igri, da grem še tja vprašati, če bi jo meni tudi dali? In seveda pod kakimi pogoji...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - majček - 18.1.2013
Da, Sparkasse in Unicredit omogočata 100% gotovino. NLB pa niti rastoče hipoteke, tako da ne moreva recimo vzeti enega večjega kredita, ampak 2x dva manjša, kar so dvojni stroški, pa še prvi kredit bi bil na zavarovalnico, drugi hipoteko. So mi pa ponudili nižji pribitek - 2,45.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - linejka - 18.1.2013
Lahko prosim kdo pove: kaj je treba gledat pri izračunu... da čim manjiša: realna obrestna mera ali EOM?
Imam ponudbi dveh bank:
1. BKS: 6 mes euribor + 2,40 pribitek. Realna obrestna mera 2,775. EOM 3,273%
2. Unicredit: 3 mes euribor + 2,70 pribitek. Realna obrestna mera 2,90. EOM 3,16%
Je po teh podatkih Unicredit bolj ugoden?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.1.2013
Pa tole je tam tam. BKS trenutno malenkost boljša. Tukaj bi prevagalo vse ostalo:
- razmerje gotovina/namenski kredit
- stroški vodenja računa, spletne banke, kreditne kartice, dvig z drugih bankomatov, nakazil oz takih stroškov, ki se tudi naberejo preko meseca
- je treba zavarovanje in za koliko
- interkalarne obresti, stroški odobritve kredita, stroški cenilcev (kolikokrat bodo zahtevali da pride)
- ali imaš tisti člen v pogodbi BKS, ki ga tukaj vsi omenjajo, takoj ko enkrat ne plačaš anuitete pravočasno 1% obresti gor. če je kredit na daljšo dobo pa v teh časih, ko plača zna včasih malo zamujati... ne vem,no veliko scenarijev, ko se to lahko zgodi.
- so kaka predčasna odplačila zastonj ali ne
Jaz osebno bi raje Unicredit in ga najbrž tudi bom. Imam večje zaupanje, poleg tega bi bila matična banka v domačem kraju, kar je pa tudi nekaj vredno, če je kdaj treba kaj urejati. To je seveda subjektivno in zato ni pod tistimi alinejami. Mogoče je pa BKS nate naredil boljši vtis...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - linejka - 18.1.2013
Če pogledamo vsi ostali stroški, Unicredit pride malo ugodnjeje:
1. BKS: gotovina 100%, pogoj je zavarovanje, tudi strošek vodenja računa je kar 5 evro mesečno, stroški odobritve in cenitve je tam tam
2. Unicredit: gotovina 100%, ni zavarovanja, strošek vodenja računa je 1,99.
Skupaj potem na koncu je okoli 2000 evro razliki v korist Unicredit.
Edino, morava pa oba dva tam računi odpret
Pa še prednost je zame da poslovalnico ima mož čisto zraven službe
Jaz bom verjetno šla na Unicredit..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - darkson - 18.1.2013
Pri pribitkih pozabljate tudi pisati za "dolžino" kredita.
Jaz sem po pribitku dobival bistveno boljšo ponudbo, če gledaš kredit za 10 let, kot pa za 30 let.
Tako da če se nekdo hvali da je pri Sparcasse dobil 2,4 sigurno ne za dobo 25 ali 30 let
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 18.1.2013
Kako je s tem moratorijem? Gre tu tudi za interkalarne obresti?
Primer: Kredit imaš odobren; recimo, da bi ga do konca lahko počrpal v okvirno 9 mesecih.
Kaj plačuješ v tem času - normalni obrok + še te obresti? Koliko znašajo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.1.2013
Kakor je bilo meni razloženo - toliko časa ne plačuješ nič. Dokler ne počrpaš celotnega kredita (torej ti banka ne da vsega denarja), naj ne bi plačeval nič. ko ti enkrat da celotnega, pa začneš. Tak moratorij naj bi veljal za vse rastoče hipoteke - nikjer ne začneš odplačevati glavnice dokler, ne počrpaš celotnega denarja. In tukaj je ta neugodnost Sparkasseja - ta pa zahteva, da tudi v času tega moratorija plačuješ obresti na že izplačan znesek.
npr. kredit 100k€. danes banka da 30k€, čez 3 mesece še 30k€ in čez 6 mesecev (od začetka) preostalih 40k€. takrat je banka dala cel denar in po 6 mesecih začneš plačevati glavnico z obrestmi, kakršno ti dajo tudi spletni izračuni (ti vedno povzamejo, kot da takoj dajo celoten znesek - ne rastoče hipoteke, zato tam ni moratorija)
primer 1: zgornja zgodba pri xyz banki
6 mesecev ne plačuješ nič, potem začneš z glavnico + obresti
primer 2: zgoranj zgodba pri Sparkasse
6 mesecev se ne pipneš glavnice, VENDAR 3 mesece plačuješ obresti za 30k€, potem še 3 mesece za 70k€ in po 6 mesecih normalno glavnica + obresti kot pri drugih bankah
Nekako tako, no. Če imaš kaki amortizacijski izračun v rokah, bi moglo biti v prvih mesecih do nižanja glavnice obrok 0€, ne pa kar neke obresti.