+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - linejka - 17.1.2013
Načrt porabe.
Ne vem kako bi to zgledalo pri gradnji hiši od začetka do konca :?
Za nas ni problema, ker bomo obnavljani 40 m 2 stanovanje. Nekaj neobveznih ponudb smo že predobili in približno vemo kaj koliko stane. In to mislim napisat za banko. Mogoče še kakšen predračun priložit zraven. Ker približno vemo kaj koliko stane, to samo seštejemo (recimo ploščice, inštalacija, zastekljitev in .....). Seveda pa ne gre zraven pohištvo... :?
Poznam osebo ki je dobil od ponudnika predračun za načrtovana dela, na podlagi katerega je bila izplačana gotovina na račun 100%.
Tako nekak..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 17.1.2013
Verjetno gre zato ker je toliko nizek znesek kredita in je tudi znesek kredita pod 40% vrednosti nepremičnine, drugače bi bilo izplačilo v gotovino sigurno manjše....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 17.1.2013
Fantocci Napisal:allagas Napisal:bil na prvem predavanju v sparkasse o teh famoznih zelenih kreditih.pribitek je bil 1,8 pa en kup zahtev.
To je zgodovina. Mi gradimo pasivno hišo, imamo PHPP z rezultatom 14,9 kWh/m2a (in potrjeno subvencijo EKO sklada) pa so mi na telefonskem pogovoru pri sparkasse omenili pribitek minimalno 2,4
vem vem.dal sem samo primerjavo kje se je to začelo in kje smo danes.to je bilo 2010
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 17.1.2013
JaBK Napisal:Kako je s temi načrti porabe. Predračunov nimam še nobenih (oz enega neugodnega do strehe, ampak za začetek bo OK).
Načrt porabe - kako to zgleda. Koliko pričakuješ da bo kaj stalo, ampak brez pradračunov. Npr da imam popise, potem pa vzamem eno srednjo vrednost, ki jo npr lahko tudi tu na forumu dobim oz vprašam svaka, koliko je on plačeval lani pa z njegovih računov prepišem zneske? Ali mora biti to kaj bolj podrobno, bog ne daj opremljeno z datumi... Ker pojma nimam kako bo to izgledalo. Če imam pa malo umetniške svobobe že človek naredi en načrt, da mu odgovarja. To je pa tamal problem, samo kakih štemljov izvajalcev (npr ponudbe, predračuni ipd) ne sme biti preveč vpletenih. Delaš ta načrt samo za tisto količino, ki bi jo trenutno rabil pri rastoči hipoteki ali za celotno obdobje?
Prodobiš si par predračunov in napišeš par stavkov, kako planiraš peljati gradnjo. Itak te kasneje noben ne bo preveč kontroliral glede tega. Veliko bolj kot to jih zanimajo mesečni prilivi in stabilnost zaposlitve in podjetja, v katerem delaš.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 17.1.2013
Ne dobiš 100% izplačila gotovine, ker sem na informativnem sestanku povedal, da ima že vse preračune za dokončanje gradnje, pa so mi ponujali le 50%....kot sem omenil zgoraj, če gre z nižji znesek kredita in obnovo ti dajo 100%. Čeprav če razmisliš je to financiranje po predračunih brezveze, saj te potem izvajalci nategujejo....da ne govorimo o pogajalski moči...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - linejka - 17.1.2013
Definitivno ne smeš plačat vseh računov izvajalcev vnaprej, ker se takoj poslabša kakovost in hitrost dela, se strinjam. Začnejo delat slabše in z zamudo
. Povem pa še svojo slabo izkušnjo z hypo banko... pred enim letom sva dala vlogo pri njih. Katastrofa.. never again.. Oba sva zaposljena za nedoločen čas, skupaj dohodek okoli 2000 (jaz 1100 + mož 900). Znesek kredita je bil 48000 evro - obnova stanovanja. Dali smo celi kup dokumentov, oceno stanovanja. Zavarovanje z hipoteko. Z odgovorom nam so zavlačevali tedne in tedne. Za odgovor da nama kredit ne odobrili sva čakala več kot mesec dni. Ostali so nama stroški cenitve stanovanja (240 evro). Zavrnitev je zaradi tega ker moje podetje- delodajalec ni imelo zadnje leto dobre bilance. S tem da mož je zaposljen v zelo dobro stoječem podetju. Tega niso upoštevali. Dobila sem občutek da so bili sila nezainteresirane da ta kredit odobrijo :evil:
Saj tukaj vidim da zdaj Hypo sploh ni konkurenčna banka :?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 17.1.2013
Danes bil na Gorenjski banki Lesce in NLB poslovalnica Bled.
Na Gorenjski banki so mi dali čisto druge izračune, kot sem si jih izračunal prek njihovega kalkulatorja, tako da bom moral iti na njihov "štab". Mi je teta za šalterjem to predlagala, ker mi bodo tam lahko bolj podrobno dodelali info izračun in še znižali pribitek, tako da na tej banki nadaljujem naslednji teden.
Kar me je pa pozitivno presenetilo, je pa ponudba NLB. Dajo 100% gotovine in to na rastočo hipoteko. Ena ponudba je 6m euribor + 3,00% pribitek. Pošljejo cenilca, da oceni zemljišče in za začetek se dobi na vrednost zemljišča 60% gotovine. Ni mi pa znala povedati, kako se preverja, če gre denar res za namen gradnje. Še ni imela opravka s takim načinom izplačevanja-rastoča hipoteka. Če bi bil zainteresiran, bi se pozanimala do konca. No ravno to me skrbi, da bi ji rekli, da sploh ne morem dobiti 100% gotovine. Druga njena ponudba pa je 6m euribor+2,75% pribitek, s tem da je treba vzeti življensko zavarovanje Vita. Razlike v mojem primeru je €4.107 pri končnem znesku vračila kredita.
Kje so časi, ko so bili pribitki pod 2% :? ?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 17.1.2013
Gorenjska banka Kranj - glede na izračun preko neta, je teta tam dala še 0,1% dol ker se to pač da (ko vpraša tiste zgoraj) + 0,1%, če pri njih zavaruješ na Zavarovalnici Triglav in smo na 6M EURIBOR + 2,5%. Razmerje gotovina/namenski kredit = 80%/20% Tako, da najmanj do tukaj lahko spustijo, če hočejo, mogoče še kaj več, če imaš kako boljšo punudbo od drugod.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 17.1.2013
JaBK Napisal:Gorenjska banka Kranj - glede na izračun preko neta, je teta tam dala še 0,1% dol ker se to pač da (ko vpraša tiste zgoraj) + 0,1%, če pri njih zavaruješ na Zavarovalnici Triglav in smo na 6M EURIBOR + 2,5%. Razmerje gotovina/namenski kredit = 80%/20% Tako, da najmanj do tukaj lahko spustijo, če hočejo, mogoče še kaj več, če imaš kako boljšo punudbo od drugod.
Kar mi pri Gorenjski banki sploh ni všeč je tole:
1.10.3. če je kredit odplačan eno leto ali manj pred dospelostjo zadnje mesečne obveznosti 0,5 % od zneska
1.10.4. če je kredit odplačan več kot eno leto pred dospelostjo zadnje mesečne obveznosti 1,0 % od zneska
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gbkr.si/osebne-finance/pripomocki/tarifa-nadomestil/aktivni-posli-krediti/">http://www.gbkr.si/osebne-finance/pripo ... i-krediti/</a><!-- m -->
Tole ne razumem najbolje ali pač. Če imam 100.000 evrov kredita in bi rad takoj naslednji dan poplačal kredit (se je pojavil denar iz naslova dediščine ali pa mogoče loto), bi moral plačati €1000 njihove dote ali kazni ali kakorkoli bi se to že imenovalo, ker niso uspeli iztržiti celotnih obresti??
Ali ima NLB tudi kaj takega? Sem iskal, pa nisem našel. Pri Hypo sem plačal za celotno poplačilo kredita 2 tedna nazaj €130 stroškov (notarsko overovljena izbrisna pobotnica vključena v tej ceni). Kredit je bil poplačan namesto v 5 letih v 13 mesecih.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 17.1.2013
Hm, a se to sme? Kaj ni, da ne sme biti več takih stroškov pri kreditih s spremenljivo obrestno mero. Jaz, ko sem jo vprašala kako je s predčasnimi delnimi mpoplačili je rekla samo, da ni nobenih stroškov, če doba ostane enaka, anuiteta se pa zmanjša. Če pa anuiteta ostane enaka, doba pa skrajša, pa so tisti določeni z zakonom - polovica stroškom odobritve ali kako. Sem spada seveda tudi v celoti poplačan kredit.
Mogoče jim tisto velja za kredite s fiksno obrestno mero, tam imajo kolikor vem, še vedno proste roke.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 17.1.2013
Ja možno, da je glede kredita s fiksno anuiteto tako. Bi bilo pa pametno pred podpisom pogodbo fajn in v celoti prebrati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiska_bo - 17.1.2013
Banka Celje ponuja kredit z rastočo hipoteko. Pribitki so nižji kot na NLB, pa tudi NLB je postala kar konkurenčna v zadnjem času, le problem je, da zahtevajo zavarovanje Vito, ostalih življenjskih zavarovanj ne priznajo.
Na Banki Celje se da dobiti pribitek pri 10 letnem kreditu 2,3-2,4%, kar mislim, da je v tem trenutku kar ugodno. Res pa je, da je potrebno 60% počrpati z računi, ostalo pa je gotovina. NLB pa ne komplicira pri tem. Pomembno je še to, da je banka domača in v primeru težav z odplačevanjem se da lažje dogovarjati (vsi vemo, da so bili pri Raiffeisen banki neizprosni, BKS takoj ob prvi zamudi obroka poviša obrestno mero za 1% - to je celo v pogodbi).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zidarko - 17.1.2013
Končno ena pozitivna novica. Bo treba na banko Celje. Ja tud NLB je vidla, da trmasto vztrajanje pri svoji načelih ne vodi nikamor. So sam velikim ribam ustrezal!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 17.1.2013
Ko sem prvič slišal pri BKS, da vsakič, ko ne plačaš redne anuitete, da dvignejo za 1% točko, če sem prav razumel, nehal sploh razmišljati o najemu kredita pri njih. Sem dobil občutek, da prav čakajo, da se ti zalomi z odplačevanjem kredita in da na ta način poceni pridejo do nepremičnine. Mogoče bi jih obiskal zaradi informativne ponudbe, da bi lahko z njo pri drugih bankah zbijal pribitke.
Ima kdo izkušnje z življenskim zavarovanjem Vita pri NLB? Mene bi prišlo po njihovem kalkulatorju cca. €60 na mesec 15 let. A to potem lahko dvigneš po 15 letih varčevanja ali šele po odplačanem kreditu? Od danes naprej precej razmišljam o kreditu pri NLB ravno zaradi možnosti 100% v gotovini, ker bom veliko sam delal.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 17.1.2013
hiska_bo Napisal:Banka Celje ponuja kredit z rastočo hipoteko. Pribitki so nižji kot na NLB, pa tudi NLB je postala kar konkurenčna v zadnjem času, le problem je, da zahtevajo zavarovanje Vito, ostalih življenjskih zavarovanj ne priznajo.
Na Banki Celje se da dobiti pribitek pri 10 letnem kreditu 2,3-2,4%, kar mislim, da je v tem trenutku kar ugodno. Res pa je, da je potrebno 60% počrpati z računi, ostalo pa je gotovina. NLB pa ne komplicira pri tem. Pomembno je še to, da je banka domača in v primeru težav z odplačevanjem se da lažje dogovarjati (vsi vemo, da so bili pri Raiffeisen banki neizprosni, BKS takoj ob prvi zamudi obroka poviša obrestno mero za 1% - to je celo v pogodbi).
Meni kalkulator pri Banki Celje pokaže za 20 let 2,85% pribitka, pa če pravite, da se da črpati 60% z računi, je UniCredit še vedno malo bolj ugoden; 2,80% pribitek in do 50% gotovine.
Bom šel še na BKS po info izračun in poizkušal na NLB še kaj več iztržiti z njim. Na isto foro sem prvič tako pridobil kredit na Hypo, ko sem jim dal ponudbo od BKS in vprašal, če lahko izboljšajo oz. se čim bolj približajo? In tako sem potem pri njih vzel kredit.