+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 15.1.2013
stroški odobritve so kar visoki; kaj pa je všteto v to?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mojahiša - 15.1.2013
zidarko...na NLB mi je rekel da 60% max. 70% od vrednosti parcele ti dajo višino kredita, ne vrednost investicije, se pravi 100.000€ vredna parcela od 60.000-70.000€ lahko dobiš kredita. Naredijo pa oni tudi svojo cenitev ni dovolj da npr. pokažeš pogodbo po kakšni ceni si jo kupil...izplačajo pa 100% v gotovini kar je super...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 15.1.2013
Včeraj gledam tele moje ponudbe in pribitke pa se mi je porajalo vprašanje. Tukaj se vsi grebemo okoli teh pribitkov, pa me zanima, če je danes razlika v anuiteti recimo 10€ za 0,1% pribitka, ali je ta 0,1% vedno vreden 10 evrov ali se to tudi lahko kaj veča s časom? Logika mi pravi, da je vedno enako, res pa je, da jaz kaj dosti ne razumem telih obrestnih računov...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zidarko - 15.1.2013
mojahiša Napisal:zidarko...na NLB mi je rekel da 60% max. 70% od vrednosti parcele ti dajo višino kredita, ne vrednost investicije, se pravi 100.000€ vredna parcela od 60.000-70.000€ lahko dobiš kredita. Naredijo pa oni tudi svojo cenitev ni dovolj da npr. pokažeš pogodbo po kakšni ceni si jo kupil...izplačajo pa 100% v gotovini kar je super...
Zavarovano z (navadno) hipoteko?
Moja parcela je vredna cca 30 t € tako, da si s to varianto ne morem kaj dosti pomagati, zato smo na hitro zaključili z NLB, ker ne ponuja variante z rastočo hipoteko.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 15.1.2013
Fric Napisal:stroški odobritve so kar visoki; kaj pa je všteto v to?
To je samo sklenitev kreditne pogodbe z banko, treba všteti še stroške notarja in stroške cenilca, kar se lohka hitro povzpne na 1.000 evrov. To vsaka banka zaračuna.... Pri Unicredit se da če vzameš paket Elitni (osebni račun z ugodnostmi, ki nanesejo 8 evrov mesečno), se da stroške odobritve znižati za 50%. Vendar pa to še ne pomeni, da čez celotno dobo kredita, da z polovico nižjimi stroški odobritve kaj privarčuješ, saj če plačuješ osnovno vodenje računa cca. 2 evra mesečno in če skleneš paket Elitni za cca. več kot 2.000 evrov preplačila brez predpostavk ugodnosti, ki jih ponuja recimo paket Elitni. Bi moral malo skalkulirati koliko prihrankov ti prinese če se vežeš na dodatni produkt.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 15.1.2013
ja, to me je zanimalo, če je cenilec vključen.
sam sem imel stroškov odobritve pod 200€ (konec leta 2011) + 300€ cenilec + notar 480€
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 15.1.2013
Gate na glavo, pa dva svinčnika v nos! Moj angel sreče je pač lačen in bos.
Tole sem si danes pel, ko sem zapuščal banki (Sparrkasse in UniCredit-obe Šenčur) z informativnega sestanka za kredit. Očitno se mi že malo keglja v glavi.
Da pa niti €135.000 kredita ne morem kolikortoliko normalno dobiti, je pa že adijo pamet
hock: . Konkretno čez 2k€ skupnih prihodkov, 2 službi za nedoločen čas, brez kakršnihkoli drugih kreditov, lizingov itd. Pa bi pri UniCredit komaj komaj dobil ta željeni znesek na 20 let glede na višino plače. Otroških dodatkov ne upoštevajo. Pri Sparrkasse pa sploh nimam kaj iskati, ker bi šlo stežka tudi na 25 let. Da niti ne omenim, da informativnega izračuna nisem mogel dobiti v roke-politika banke.No še ponudba UniCredit:
kredit: €135.000
število anuitet: 240
letna obrestna mera: 3m euribor+2,80 pribitka
EOM: 3,18
Jaz ne vem, kje drugi dobivate po 150k, 180k kredita. Očitno se tudi mi lahko že uvrščamo med reveže. Kdo si bo sploh še lahko privoščil montažne hiše? A jih sploh še kaj prodajo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 15.1.2013
Black Panther Napisal:Z ženo sva trenutno v fazi pridobivanja informacij/ponudb za hipotekarni kredit. Gre za 170.000 EUR na 20 let. Do sedaj sva "nabrala" naslednje:
pri vseh gre za 6m Euribor + pribitek, ki znaša
BKS Bank ........................ 2,30 %
Hypo Alpe-Adria-Bank ........ 4,50 %
Banka Koper .................... 3,00 %
Sparkasse ........................ 2,50 %
NLB ................................ 2,30 %
Volksbank ........................ 3,30 %
UniCredit ......................... 2,80 %
Delavska hranilnica ............ 3,10%
Za informacijo: 1% pribitka v najinem primeru pomeni cca 100 EUR razlike na mesec.
V planu sta še SKB in Reiffeisen. Ko bo zaključen prvi krog, se bova podava v pogajanja s tremi finalisti. Pa da vidimo :-)
A lahko vprašam, katera NLB poslovalnica je dala 2,30% pribitek? So v vajinem primeru že kakšni finalisti na vidiku. UniCredit očitno kar drži 2,80% pribitka. Mi je pa teta rekla, da če dobim konkurenčnejšo ponudbo, da naj pridem nazaj. Očitno bi se dalo še kaj več iztisniti od nje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 15.1.2013
Citat:če je danes razlika v anuiteti recimo 10€ za 0,1% pribitka, ali je ta 0,1% vedno vreden 10 evrov ali se to tudi lahko kaj veča s časom?Glede na to, da je evribor skoraj najnižje možno, se lahko razlika le veča. Za točen izračun nisi podal še število obrokov.
Nek primer za vzorec:
Če vzamemo pribitek 2,6 in evribor 0,4, torej skupaj 3,0 proti pribitek 2,7 (skupaj 3,1) in je razlika 9,74€, bi bila ob povprečnem evriborju 3,0 (skupaj 5,6) proti pribitek 2,7 (skupaj 5,7) razlika 11,38€ in ob recimo zgodovinsko visokem evriborju 5,5 (skupaj 8,1) proti pribitek 2,7 (skupaj 8,2) razlika 12,62€. Torej med min in max okoli 3€ vsak mesec, primer je bil za 360 mesec (30 let), kar znese 1080€.
Nauk: Pribitek je pomemben, vendar če te za 0,1 manjši pribitek silijo vzeti nek drug paket, ki je 3€ dražji, se ti že ne splača.
Je pa potrebno vsak kredit posebej pogledati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 15.1.2013
Število obrokov je 240. Torej lahko nekako povzamem, da se ne spreminja ne vem koliko. Moram priznati, da zdaj ko sem videla, kaka mala razlika je v teh pribitkih (recimo med 2,5 in 2,7, kjer se večinoma gibljejo aktualne banke), sem bolj pozorna na druge stvari. Recimo Gorenjska banka mi 0,1% pribitek pogojuje z zavarovanjem pri njih, imam pa ravnokar na mizi ponudbo KD Group, kjer je zavarovanja 4 evre na mesec manjše in ga plačujem le 10 let namesto 13.
Najbolj pomembno pa mi je razmerje namenski kredit/gotovina. Kolikor sem bila sposobna razumeti interkalarne obresti pri rastočih kreditih, so tu vsi pribitki brezveze oziroma moraš imeti v piko točen plan. Pri Sparkasse imam celo tako ponudbo, da prvo leto sploh ne plačujem nič glavnice le obresti - dobro, res, da je izračun narejen, kot če mi prvi dan sprostijo ves denar (gre pa za rastočo hipoteko), ampak se pa nabere brez veze enih stroškov.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 16.1.2013
Pozabil napisati, da pri UniCredit dajejo 40%gotovine do maksimalno 50%, ostalo po predračunih. Si ne upam niti pomisliti, kot je pred časom nekdo napisal, da mu pri NLB po predračunih plačujejo izvajalcem 100% v naprej, še preden sploh kaj začnejo delati? Pa da gre firma potem v stečaj, kar je danes slovenska folklora. Kdo bo potem poplačeval ta del kredita-banka ali bo spet komitent najeb in se tožaril ...
hock: ?Kako se je zgodba razpletla pri NLB, če lahko napiše uporabnik, ki je imel pred časom tako situacijo, ko so izvajalcu plačali vse v naprej, potem pa je začel odlašati z izvajanjem? Kako se je zmenil na NLB?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - audi - 16.1.2013
katera banka upošteva tudi potne stroške,regres, stimulacijo, kakšno nagrado itd.?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - klmi - 16.1.2013
Vse prilive na račun upoštevajo na BKS, Sparkasse in verjetno še kje....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - spitbox - 16.1.2013
Pred kratkim sem šel na lov za 65.000 do 70.000 kredita za gradnjo stanovanjske hiše. Želim kredit za rastočo hipoteko, saj bom z omenjenim denarjem hišo postavil do 3gf, za naprej imam zagotovljen vir financiranja.
Na banki Koper, NLB, NKBM, Abanka sem naletel na gluha ušesa, saj želijo za takšno višino kredita zavarovanje z ločeno hipoteko. Parcela vredna slabih 30.000 bojda ni dovolj, ob tem pa rastoče hipoteke ne ponujajo.
Unicredit mi je ponudil pribitek 2,8 + moral bi plačati cenitev parcele ter stroške notarja. Denar bi mi izplačali po delih, po predloženih predračunih.
Na Sparkasse so mi ponudili eko kredit s pribitkom 2,5, ni potrebno nobene cenitve, ves denar dobim v gotovini in v času črpanja še ne plačujem obroka, pač pa samo obresti. Denar bi mi nakazovali po delih, npr. 30.000€ nato bi mi porabili ta denar, poslikali in posredovali banki. Bojda tudi bančni uslužbenci gredo na sam ogled, kjer preverijo ali smo dejansko res porabili denar za samo gradnjo.
Potrebujem pa phpp izračun, za katerega se morem še pogovorit z projektantom.
Želijo pa videti celotno sliko projekta, kar pomeni, da jim morem posredovati celotni finančni načrt ter ostali vir financiranja. Mislim pa da upoštevajo vse prilive tudi dodatke. Pogoj je, da oba z ženo postaneva komitenta.
Pri Sparkasse se mi zdi najboljše to, da mi ponudijo 100% gotovine ter zanimivo mi je tudi, da je prvo obrok po v celoti izčrpanem denarju. Torej, če postopoma pol leta črpam sredstva, pomeni, da prvi obrok komaj 7 mesec, do takrat pa samo plačujem obrok za obresti. A je to stalna praksa pri kreditih? Je kakšen hakelc tukaj?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 17.1.2013
haklc je da boš 7 mesecev več plačeval obresti s tem da se ti glavnica ne bo manjšala...