+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mato1982 - 12.1.2013
Zdravo, sem laik glede tega pa bi vprašal, kaj pomeni v višini 60% vrednosti parcele, pa pribitek kak se to računa 2.3. Koliko pa je mesečni obrok. hvala
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 13.1.2013
Nadaljujem z nadaljnimi izkušnjami pri dogovarjanju kredita pri bankah. Tokrat pri Banki Koper, zopet brezveze, da sem šel v poslovalnico, ker imajo katastrofo pri obravnavi stranke, sem moral glih vse zasliševati, to se zgodi, če greš na kakšno "vaško" poslovalnico
. V glavnem za 110.000 evrov kredita na 30 let hočejo imeti 3-odstotne točke pribitka, odobrijo le 70% do max. 80% vrednosti hipoteke, nobenih pogajanj glede pribitka, končna EOM 3,41%, anuiteta 483,15 evra. Torej pri novogradnjah ful komplicirajo, ugotoviš, da je bolje kupiti stanovanje in pika. Izplačajo samo 10% gotovine, v izrednih primerih tudi 20%, ostalo po preračunih pa še to postopoma. Adijo Banka Koper
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mojahiša - 13.1.2013
mato 1982....60% pomeni da ti dajo npr. če je vrednost parcele 100.000€ ti dajo lahko 60.000€ kredita....pribitek pa je Euribor 6m+ pribitek odvisno za koliko se spogajaš na banki...točno še ne vem kakšen bo obrok ker zahtevajo odobreno grdbeno dovoljenje za pridobitev kredita, tko da moram še počakat na to...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - klmi - 13.1.2013
banka BKS: pribitek:2,8%
višina odobrenega kredita: 80% od vrednosti nepremičnine
doba odplačila 19 let (v primeru gradnje se prvo leto plačujejo samo obresti)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bizmbazm - 13.1.2013
Banka BKS 2,3%, Sparkasse 2,8%, pa najmanj komplicirajo glede predračunov itd., Banka Celje 2,8%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - karloo - 13.1.2013
Mene pa zanima nekaj: koliko moram imeti plače, da lahko sploh primem za kljuko banke???
Imava dve skromni plači in gradiva. Verjamem, da svojih plač ne boste razkrivali, prosim pa za vaše mnenje....
p.s.: več kot 20.000 eur pa ne potrebujeva
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.1.2013
Ostati ti mora minimalna placa - cca 580 evrov. Nekatere banke upostevajo zraven se malico in prevoz, torej lahko dobis kredita (neto placa + malica + prevoz) - 580 = max znesek kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zidarko - 14.1.2013
mojahiša Napisal:mato 1982....60% pomeni da ti dajo npr. če je vrednost parcele 100.000€ ti dajo lahko 60.000€ kredita....pribitek pa je Euribor 6m+ pribitek odvisno za koliko se spogajaš na banki...točno še ne vem kakšen bo obrok ker zahtevajo odobreno grdbeno dovoljenje za pridobitev kredita, tko da moram še počakat na to...
60% vrednosti parcele - kaj točno najt to pomeni; da ti dajo 60% vrednosti cene same parcele/zemljišča, ki je recimo napisana v kupoprodajni pogodbi/cenitvi ali 60 % ocenjene vrednosti projekta hiša (vrednost skupaj parcele in ocena vrednosti novogradnje)?
Sprašujem, ker imam v planu vzeti kredit z rastočo hipoteko.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 14.1.2013
Citat:Ostati ti mora minimalna placa - cca 580 evrov. Nekatere banke upostevajo zraven se malico in prevoz, torej lahko dobis kredita (neto placa + malica + prevoz) - 580 = max znesek kredita.dodatni pogoj je še, da znesek kredita ne presega med 30% in 40% prihodkov...torej če bi imel 4k€ plače, ne pomeni da lahko dobiš 3,4k€ kredita, temveč le okoli 1,2k€
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 14.1.2013
To je res, sem pa njegovo vprašanje razumela, da ga bolj skrbi spodnja meja. Sem pa jaz delala obhod po bankah prejšnji teden, pa so vse dale 50%, razen Gorenjske Banke, ki obremeni plačo do 60% (slednja pa tu ni upoštevala potnih in malice, medtem ko npr Sparkasse so brez vprašanja, lepo sešteli in delili z 2).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 14.1.2013
Citat:To je res, sem pa njegovo vprašanje razumela, da ga bolj skrbi spodnja meja. Sem pa jaz delala obhod po bankah prejšnji teden, pa so vse dale 50%, razen Gorenjske Banke, ki obremeni plačo do 60% (slednja pa tu ni upoštevala potnih in malice, medtem ko npr Sparkasse so brez vprašanja, lepo sešteli in delili z 2).
A bi lohka JaBK zaupala, kakšne pogoje si dobila pri obhodih na bankah, bi bila zelo dobrodošla informacija..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 14.1.2013
Mah v bistvu sem bila najbolj jezna, ker je bilo vse tako pavšalno, pa glavno vprašanje kako ste pa kaj kje drugje dobili...
Zenkrat:
Gorenjska banka, 6M euribor + 2,5% pribitka, 80% gotovine, 20% namenski kredit
Abanka, 6M euribor + 2,5% pribitka, 30% gotovine, 70% namenski kredit
Sparkasse, mi sporoči, ker mi ona ne more odobriti zelenega kredita, potem bomo videli, dajo pa 100% gotovine, zahtevajo neko zavarovanje oz če odobrijo zelenega, mora biti pa pri njih zavarovanje
Volksbank, sploh pa Hypo sta nekonkurenčni. Slednja zahteva še neke cenitve pa nekaj. Stroške notarja nosim povsod jaz. Ne spomnim se, če je bila še kaka banka, če je, ni bila konkurenčna zgornjim trem. Ta teden me čakajo še NLB, Unicredit, SKB in BKS (je še kaka aktualna ta čas?). Ali pa morebiti naslednji teden, bomo videli kako bo s časom.
Pribitek tistih 0,1 točke tu pa tam me niti toliko ne moti, bolj koliko mi dajo gotovine in če lahko urejam zavarovanje sama, tukaj takoj notri prinesem tisto odstotno točko do dve. Zavarovala pa kredit bom - pa če se to zahteva od mene ali ne. Pa seveda, da se mi da čim več gotovine, da jo na hitro pobašem in ne plačujem nekih interkalarnih obresti ipd., te so sploh ugodne...
Sem imela namen poročati potem, ko bi bila slika bolj jasna - ko bi šla po vseh bankah in ko bi se bolj konkretno pogovarjali. Ne pa, da se me sprašuje koliko so drugi dali, da pri vsaki malce zbijaš preden prideš na nekaj, kar je kaj vredno. Mislim, malce me je razjezil tale maraton v petkah... Ampak če me UE ni na kolena spravila me tudi banke ne bodo, tole je keks proti našim birokratom
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 14.1.2013
JaBK, dons spišem še za Unicredit, pa da vidimo koliko boš ti dobila.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 14.1.2013
Jutri obletim UniCredit in Sparrkasse, pa da vidim. Na ostalih bankah se sploh ne bom trudil in izgubljal časa.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 14.1.2013
Pri Unicredit najbolj pozitivna izkušnja, zelo prijazni in si re vzamejo čas za stranko. Torej za znesek 110.000 evrov na 30 let hočejo 6M EURIBOR + pribitek 2,7%. Stroški odobritve kredita 500 evrov, pride skupna EOM 3,21%, anuiteta 468,89 evrov. Pri vrednost nepremičnine lahko odobrijo do 70%, max 80% kredita, zmotilo me je edino, da dajo 50% gotovine, 50% po predračunih pa čeprav na spletni strani oglašujejo tudi do 100% izplačila gotovine. Verjetno bi se to še dalo izpogajati. Pribitek se lahko zniža tudi na 2,6 seveda če zraven vzameš paketne stvari, življensko zavarovanje, račun paket elitni, itd...Pri cenitvi nepremičnine, če gre za novogradnjo lahko tudi ocenijo pričakovano vrednost, tako da si pred štartom lahko zvišaš vrednost hipoteke, kar je dodaten plus, glede nato da nekatere banke sploh nočejo tega upoštevati.
Skratka po zadnjih obiskih bank trenutno zame najbolj ugodna ponudba.