+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti (/showthread.php?tid=38126)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - rockford - 23.10.2011
Zdravo.
Zanimam se za parcelo, za katero me zanima koliko bi me udaril da tlačanski davek.
Za ponazoritev bom skopiral iz vpogleda nepremičnin:
Površina (m2) Urejena parcela
715 DA
Podrobni podatki o parceli
VRSTA RABE / KULTURE : PAŠNIK
KATASTRSKI RAZRED : 1
POVRŠINA (M2): 715
ŠTEVILKA STAVBE NA PARCELNEM DELU (PARCELI): -
DEJANSKA RABA POVRŠINA (M2)
Pozidano zemljišče 715
NAMENSKA RABA POVRŠINA (M2)
Stavbna zemljišča 715
BONITETA POVRŠINA (M2)
64 715
NAČIN SPRAVILA LESA RAZDALJA (M)
Ni podatka
_____________________________________
Prodajalec mi je zagotovil, da je pred leti že plačal delno komunalni prispevek, ki se ti pri novem izračunu odbije.
Ob parceli je služnostna pot za 2 obstoječi hiši in tole parcelo za katero se zanimam. Tudi skupna elektro omarica za 3 odjemna mesta je postavljena.
Prodajalec mi sicer predlaga, da bi razparceliral če bi blo ceneje, vendar ne vem če bi kaj pridobil, glede na minimum parcel. Kvečjemu 2-3 are bi lahko znižal boniteto.
Ne vem na koga se naj obrnem za točne informacije. V tem sem sicer laik. Nebi rad prihrankov dal za parcelo, ne da bi vnaprej vedel da bo še me komunalc in ta davek udaril za kakih 20T.€.
Prosim za pojasnila, ker vidim da eni budno spremljate to debato in komentirate. Je pa ta davek tako potuhnjeno naenkrat začel veljati. 5 let se je nonstop govorilo o vrednotenju nepremičnin in popisu nepremičnin, efekta nobenega, povsod recesija, ta davek ki pa je 100X dražji od nadomestila za stavbno zemljišče pa je naenkrat tu. Joj kak me jezi ta naša nesposobna vlada. Na našem področju so za avtocesto uničili najlepše njive, gozdove, sekali vasi in naselja, na vsakih 500m naredili postrani nadvoz, ki je že ob malem mrazu poledenel, zdaj pa bodo za to svojo nesposobno sprojektirano AC kasirali od nas podložnih tlačanov. Prej si bil kot kupec na slabšem položaju, zdaj pa tudi prodajalec ni na nič boljšem, ker nebo nikoli dobil več za parcelo toliko kot bi dobil brez tega davka, recesija pa bo šla naprej svojo pot.
lep nedeljski deževen pozdrav.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - sampi - 23.10.2011
Pozdravljeni,
Kaj predlagate ali se naj spustimo v varijanto kjer bi znižali boniteto (sedaj 75)?
Ali naj poskusimo spodbijati dejansko rabo?
Poligon dejanske rabe je velik 650m2 enako kot parcela (1300).
Na njej ni vpisan noben GERK.
Omejitev hitrosti je 50km/h.
Z leve desne in preko ceste so parcele pozidane.
Cesta je makenamska.
Spodaj pa je en del pozidano, sadovnjak in njiva z GERKom.
Preko ceste je tudi en poligon 1300 kateri pa ima boniteto 37.
[attachment=o4784]
Hvala za info.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - sdv138 - 23.10.2011
@sampi
definitivno pritožba na mail od mkgp z vsemi temi navedbami. po enem mesecu, kolikor si vzamejo časa za razmislek, bi morali ugotoviti da je napaka v evidenci. če ne, ponovna pritožba (po potrebi). bolje počakati mesec ali dva, kot prehitro karkoli plačati.
lp
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - sdv138 - 23.10.2011
@rockford
Nenavadno je, da imaš pod dejansko rabo pozidano zemljišče, boniteta pa je različna od 0.
Kako je v evidenci dejanske rabe (rkg.gov.si)?
Komunalec in plačilo spremembe namembnosti sta pa dva čisto različna pojma (beri stroška), en občinski in en državni.
Ali so za parcelo že iskali GD, da je komunalec že bil plačan?
Parcelacija pride cca. 250€, elaborat za hkratno spremembo bonitete cca. 350€+agronom cca. 100€. Ta ti lahko zniža boniteto, če zemljišče to omogoča... (naklon, slaba zemljina, ipd.), lahko pa tudi (teoretično) zviša. Pazi, da parela ne bo potem premala (faktor pozidanosti iz občinskih pogojev). Tu gledajo tloris objekta in tudi parkirišča in dovoze (!).
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - rockford - 23.10.2011
sdv138 Napisal:@rockford
Nenavadno je, da imaš pod dejansko rabo pozidano zemljišče, boniteta pa je različna od 0.
Kako je v evidenci dejanske rabe (rkg.gov.si)?
Komunalec in plačilo spremembe namembnosti sta pa dva čisto različna pojma (beri stroška), en občinski in en državni.
Ali so za parcelo že iskali GD, da je komunalec že bil plačan?
Parcelacija pride cca. 250€, elaborat za hkratno spremembo bonitete cca. 350€+agronom cca. 100€. Ta ti lahko zniža boniteto, če zemljišče to omogoča... (naklon, slaba zemljina, ipd.), lahko pa tudi (teoretično) zviša. Pazi, da parela ne bo potem premala (faktor pozidanosti iz občinskih pogojev). Tu gledajo tloris objekta in tudi parkirišča in dovoze (!).
Ta GERK mi deluje antipatično. Kak naj sploh preverim in pridem do parcele ki jo želim če ima too much kljukic funkcij. Čudno da še na manjše ne naredijo.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - simmonio - 23.10.2011
Pozdravljeni!
19.10.2011 sem z podpisom pogodbe pri notarju postala ponosna lastnica parcele v K.O. Krivi vrh - šifra K.O. Krivi vrh 514, parcela št. 114/9, kjer imamo namen graditi težko pričakovano svojo hišo.
A sem debelo pogledala, ko me je notar vprašal, če sem se pozanimala o Odškodnini za spremembo namembnosti.
Ni mi dalo mira, zato vam pišem in vas lepo prosim, če pregledate in preverite spodaj napisana dejstva, ter podate vaše menje.
Šifra katastrske občine:
514
Ime katastrske občine:
Krivi vrh
Številka parcele: 114/9
Parcela ima:
- vrsta rabe/kulture: travnik
- katastrski razred: 4
- št. stavbe na parcelnem delu: 0
- površina: 893 kvadratne metre
- dejanska raba: Kmetijsko zemljišče
- namenska raba: Stavbna zemljišča - zemljišče za gradnjo stavb
- boniteta: 55
Po izračunu bi naj plačali cca. 9.300€ Odškodnine!?
Ampak tukaj mi nekaj ni jasno:
- oznaka v RKG-GERK: 1300
Y, X - 565392, 167917
Merilo: 1:828
Omenjen travik, z oznako 1300 je dejansko razparceliran na tri parcele, na levi strani/zahodni na dve manjši ena pod drugo, na desni/vzhodni pa je ena (naša) večja od ceste do gozda.
Omenjena parcela - kakor tudi ostale parcele ob njej, še na RKG-GERK niso dejansko vrisane.
Glede na to da je parcela manjša od 5ha in je v strnjenem naselju hiš smo upravičeni plačila?
Naša parcela:
- na severni strani meji: z asvaltno cesto, se pravi da je dovoz na parcelo direktno z glavne ceste, vzdolž severne meje/asvaltne ceste je speljana voda, elektrika,
- na zahodni strani meji: na parcelo na kateri je cca. 4-5 m vstran od naše meje novogradnja - hiša,
- na južni strani meji: na gozd - se konča z začetkom gozda,
- na vzhodni strani meji: prav tako na novogradnjo, ki je stran od naše meje cca. 4-5m.
Torej je omenjena parcela v strnjenem naselju novih hiš.
Za lažjo predstavo - če stojimo na parceli obrnjeni proti severu imamo na levi in desni novogranje sosedov, pred nami je asvaltna cesta, za nami je gozd. Se pravi da so na levo in desno stran novogradnje - naselje, za nami gozd, pred nami pa asvaltna cesta.
Prosim vas za odgovor in pojasnila v zvezi z Odškodnino za spremembo namembnosti, glede našega primera oz.
kaj vse potrebujemo, oz. na koga se obrnemo.
Hvala za odgovor-e, pojasnila in vaš čas!
Lep pozdrav!
Simona
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - simmonio - 24.10.2011
Za lažjo predstavo še slika.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - sdv138 - 24.10.2011
"rockford Napisal:Ta GERK mi deluje antipatično. Kak naj sploh preverim in pridem do parcele ki jo želim če ima too much kljukic funkcij. Čudno da še na manjše ne naredijo.
Res ni userfriendly, potrebno je na roke zoomirat do parcele.
Ampak je pa merodajno za one na UE glede določitve dejanske rabe parcele.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - barts - 24.10.2011
Saj ni tako težko.
Na desni strani odpri zavihek RPE, Kataster, DMR.
V meniju klikni desno od Kataster ikono z mrežo in vprašajem.
Sedaj enostavno vpišo KO in št. parcele in Išči.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - palica1 - 24.10.2011
Kaj moram narediti, da bodo parcele vnešene tudi v GERK?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - sdv138 - 24.10.2011
@simmonio
V RKG je poligon 1300 preko 114/9, /14, /16, /12 in je velik cca. 6500m2. (BTW, parcele so vrisane, potrebno je vključiti sloj Kataster na znotraj zbira RPE, Kataster, DMR)
Meni (žal) parcela ne deluje znotraj naselja.
Trenutno po moje ne bo razumevanja na MKGP.
Morda kdaj kasneje, ko bodo na V in Z obstoječe hiše, in bodo te parcele izločene v evidenci dejanske rabe kot kmetijska zemljišča in bo možno morda trenutni poligon razbiti na manjšega (pod 5000m2).
@barts
hvala. očitno preveč očitno. shame on me...
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - Euphoria - 24.10.2011
palica1 Napisal:Kaj moram narediti, da bodo parcele vnešene tudi v GERK?
Palica, zakaj želiš na parcelah imeti gerk?
V gerku so načeloma kmetijska zemljišča, gerk pa je uporaben predvsem za dodeljevanje kmetijskih subvencij (tam ne poznajo parcelnih številk, ampak gerk št. )
Gerke ti sicer na tvojo željo vpišejo in uredijo na tvoji UE.
lp
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - f8806 - 24.10.2011
Pozdravljeni!
Mi lahko kdo prosim pove kje se vidi velikost poligona?
Hvala!
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - spitbox - 24.10.2011
Prosim vas za komentar še mojega primera.
Z rdečo barvno sem označil mojo gradbeno parcelo 5arov.
Na severni strani je še ena moja parcela, ki pa ni gradbena 9arov.
Na območju trenutne hiše (južno od moje parcele) so narejene 3 nove parcelo - torej se bo ta obstoječa stara hiša podrla im bodo na tem območju 3 hiše (če dobro pogledate se lepo vidijo vrisane parcele + cesta do sredinske parcele).
Moja parcela ima dostop iz makadamske ceste na zahodni strani, prav tako je na tej strani hiša, vendar nekoliko južneje.
Vodovod poteka ob tej makedamski cesti, elektrika je 30m stran.
Iz slike se vidi, da mojo parcelo sestavljata dva poligona 1300 in 1220, ki pa sta oba manjša od 5000m2.
Skratka ali imam kaj možnosti, če se pritožim in sklicujem, da je parcela v naselju (omejitev je 50km/h) in je manjša od 5000m2?
Hvala za vaš odgovor.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - magi - 24.10.2011
najbolje, da jim kar napišeš mail pa njih povprašaš.