+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 10.8.2011
Kot sem že nekje napisal sem dobil sledeče najboljše ponudbe.
Zaradi razlike med 3M in 6M, je glede na obrestno mero Banka Koper celo ugodnejša of BKS.
BKS 6M+1,6 [obrestna mera 3,475] (akcija; zaokroževanje EVRIBORA navzgor)
ABanka 6M+1,8 [3,613]
B. Koper 3M + 1,9 [3,46] (akcija)
SKB 3M +2,0 [3,612]
dodatek:
Hipotekarni kredit 120.000€ na 20 let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 10.8.2011
3M in 6M euribor sta na dolgi rok prakticno enaka. Sam sem racunal povprecja od leta 1999 naprej, pa je bila razlika 0,07%, ce se se prav spomnim ( je napisano nekje na forumih). Pri BKS dvignes privarcevani denar + obresti, brez stroskov - gre za klasicno varcevanje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 11.8.2011
Pri limanju podatkov prosim vedno napišite KDAJ.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Mirko Potter - 11.8.2011
Kje so zdaj uni ta pametni ki so provociral enega člana foruma ki je tako vneto zagovarjal fiksno obrestno mero...Bog daj da pride do sesutja borz da menedžerji začnejo pošteno garat kot vsi normalni ljudje...Zdaj bojo tisti ki so vzeli spremenljivo obrestno mero videli v kaj so zašli...Euribor bo rastu nastala bo totalna zmeda...FIKSNO in samo FIKSNO...Zame je najugodnejša bila NLB vendar zdaj vidim da so v pičlih 2 letih iz najboljše banke postali popvprečna oderuška banka...Tko da v teh cajtih UGODNEGA kredita s fiksno obrestno mero ni,če pa vzamete spremenljivo pa upam da vam bo Bog stal ob strani ob vseh stresih...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - nasvojem - 11.8.2011
Da vam razkrijem eno "bančno skrivnost": Fiksna obrestna mera že vsebuje tudi pričakovanja o gibanju obrestnih mer v prihodnosti in verjemite, da banka ne bo dala takšnih fiksnih obrestnih mer, pri kateri bi imela zgubo. Tako si lahko tudi izračunate, kakšni bodo euriborji v prihodnje:
Če je FOM 5,75 , variabilni pribitek pa 1,8% pomeni, da banka pričakuje, da bo euribor na dolgi rok v povprečju 3,95% (pa še recimo +/-10 o. tč. zaradi časovne komponente).
Skratka, banka v vsakem primeru dobi svoj pribitek, le zapakira ga drugače.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 11.8.2011
Leta 2008, ko sem se zanimal za kreti je bil recimo SKB FOM 6,8%, Banka Koper pa je ponujala 3M Euribor + 1,o%. Če bi takart vzel (pa sem ga na žalost leto kasneje) bi še vedno bogato preplačeval tale FOM.
Vir: [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?p=110374#p110374]Stanovanski kredit s hipoteko (April 2008)[/url]
Zdaj se pa vrnimo v današnje čase in konkretne primere!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 11.8.2011
Unicredit je dvignil pribitke
20. julija so ponujali 3M+2,3 (2,1 s sklenitvijo zavarovanja)
danes ne morejo po 3M+2,5 (pa sem preko nekih vez spraševal)
Tudi banka koper zaostrila najugodnejši kredit
za +1,9 ni več opcija ena od izbirnih dodatkov, ampak obevzno 3 dodatki (življensko, premoženjsko in varčevanje).
ostajata mi še SKB in BKS.
sporočim
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - dm5889 - 11.8.2011
na Abanki
EOM: 3,95%
kreditna obrestna mera: 3,846%
na dan 9.8.2011
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.8.2011
skobo Napisal:Sliši se kar ugodno, meni osebno je veliko 4€ na mesec dat za vodenje računa. Ampak recimo da se poplača, če veliko položnice plačuješ...
Kolikšen je pa obrok trenutno?
Sicer pa še mimgrede eno vprašanje za vse: lahko pričakujemo padec euribora v naslednjih parih mesecih, glede na to, da se borze spet utapljajo?
Lahko pa vzameš na BKS Paketni račun Klasik, kjer so stroški vodenja €1,9 na mesec.
Tudi sam bom rabil v roku 1-2 meseca 50k€ kredita za parcelo. Sam se oziram predvsem med BKS in Sparrkasse. Nisem pa dal delati še nobenih izračunov. Trenutno sem še vedno pri NLB, pa se počutim ko en fosil; zaostal za časom. Plačevanje provizij a ma za ni da ni. Tudi če nebi bilo potrebe po kreditu, bi jaz-NLB in žena-Gorenjska banka oba zamenjala banki v kratkem. Zaenkrat še raziskujem, kje bom dobil najugodneje kredit in potem tudi najugodneje poslovanje za naprej; s čim manj provizij.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.8.2011
Glede kredita me zanima sledeče; ali je sedaj, ko se obeta spet nova kriza, bolje vzeti kredit s spremenljivo obrestno mero? Kakor berem opis od NLB <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nlb.si/krediti-tveganja">http://www.nlb.si/krediti-tveganja</a><!-- m --> in gledam grafe ugotavljam, da ko se je leta 2008 začela kriza, je EURIBOR strmo padel. Pred tem, ko je bil gospodarski razcvet med 2005 do 2008, je EURIBOR močno rastel.
Kaj pa kredit s kombinirano obrestno mero recimo pri NLB? Kako to izgleda? A to lahko komitent, recimo, če imam 6 mesečni EURIBOR lahko na vsake 6 mesecev spreminjam, kakšno obrestno mero želim imeti (fiksno ali spremenljivo)? Kakšno obrestno mero imate drugi, oz. bi v tem trenutku vzeli. Glede na dogajanja se nam še dolgo ni bati gospodarskega razcveta.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - 5000 - 22.8.2011
BKS, 12.8.2011
70.000 EUR
240 mesecev
obrok: 400.60 EUR
6M Euribor: 1.75%
ROM: 3.35%
EOM: 3.737%
Preplačilo: 98.448 EUR (všteto 300 eur odobritve, 1040 stroški nezgodnega zavarovanja in 964 stroški vodenja računa v 20 letih)
Manjka: vpis v ZK, cca. 800 EUR
Kar je super, je to, da gre za 100% izplačilo gotovine, sicer v prvi fazi izplačano glede na vrednost zastavljene nepremičnine (70%), ostalo po napredku. Mislim, da mora biti izčrpan v 6 mesecih.
1040 evrov nezgodnega zavarovanja pomeni tudi to, da v primeru smrti zavarovalnica pokrije polovico kredita.
Zaenkrat ugodnejšega nisem našel. Sploh pa ne s tako velikim odstotkom gotovine.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 22.8.2011
Citat:1040 evrov nezgodnega zavarovanja pomeni tudi to, da v primeru smrti zavarovalnica pokrije polovico kredita.Zavarovanje pokrije polovico GLAVNICE in ne celotnega kredita (z obrestmi vred). Je pa to res trenutno najbolj ugoden kredit v Slo., vsaj za navadne smrtnike :wink: .
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 22.8.2011
5000 Napisal:BKS, 12.8.2011
70.000 EUR
240 mesecev
obrok: 400.60 EUR
6M Euribor: 1.75%
ROM: 3.35%
EOM: 3.737%
Preplačilo: 98.448 EUR (všteto 300 eur odobritve, 1040 stroški nezgodnega zavarovanja in 964 stroški vodenja računa v 20 letih)
Manjka: vpis v ZK, cca. 800 EUR
Kar je super, je to, da gre za 100% izplačilo gotovine, sicer v prvi fazi izplačano glede na vrednost zastavljene nepremičnine (70%), ostalo po napredku. Mislim, da mora biti izčrpan v 6 mesecih.
1040 evrov nezgodnega zavarovanja pomeni tudi to, da v primeru smrti zavarovalnica pokrije polovico kredita.
Zaenkrat ugodnejšega nisem našel. Sploh pa ne s tako velikim odstotkom gotovine.
A je tole na fiksno ali spremenljivo obrestno mero-EURIBOR?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 22.8.2011
Spremenljiva OM, za fiksno bi bilo pa malo prelepo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 22.8.2011
Faros Napisal:Spremenljiva OM, za fiksno bi bilo pa malo prelepo.
Res je, samo sem raje vprašal, če je lahko še lepše.