+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - skiper - 15.6.2012
za kredite zavarovane pri zavarovalnic je max doba 15let .... znesek pa je odvisen od tvoje neto plače. od tvoje neto plače odsteješ minimalno plačo in kar ostane je tvoja mesečnakreditna sposobnost.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bankir - 15.6.2012
Ja saj pribitki so relativno nizki (predvsem zaradi kratke ročnost kreditov), problem je v viru, katerega banke nimajo več tako zagotovljenega na dolgi rok. Zato so pribitiki nad 15-30 let tudi nekje krepko preko 2%. Tam kjer dobiš za 20-30 let pod 2,00 ali pod 2,20% si ne vem kakšen "car", pa še to so bolj izjeme kot pravilo, potrditve trajajo dolgo časa, ker se izvajajo preko posebnih pooblastil, kreditnih odborov,...
Tako da pribitki za dolgoročne kredite (nad 20 let) pa znesek nad 100.000 eur nekje med 2,00-2,50% so realnost, predvsem zaradi nizkega euriborja, saj tako znaša skupna o.m. niti 3,50% (z 6 mesečnim euribirjem seveda), kar pa je zelo malo, če pogledamo kolikšne so o.m. za depozite nad 1 leto (pri vseh skoraj okoli 4 ali nad 4% letno).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bankir - 15.6.2012
Zavarovalnica Triglav ima sledeče pogoje (seveda za stanovanjki kredit (nakup, obnova,..), zavarovaln z zavarovalno premijo:
max doba 15 let
max znesek 30.000 eur oz 40.000 eur (če je oseba zaposlena v srednjem, velikem podejtju, ali upokojenec ali v javnem sektorju in ima doodek iz katerea se ugotavlja kreditna sposobnost nad 1.050 eur mesečno)
10% v gotovini (nakup), 30% gotovina (adaptacija,...)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bankir - 15.6.2012
Aja, Abanka uporablja Z Triglav, torej so ti prav izračunali, oz ne vem zakaj niso dali ponudne za 40.000 eur, je pa res da ne vem kakšno imaš neto plačo (če je višja od 1.050 eur, potem je max znesek 40.000 eur).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorann - 15.6.2012
no sj to me je zanimal
ampak, v cem je fora da rabis 1045eur+, ker mesecni obrok je nekaj manj kot 300eur na 15 let za 40kkeur
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 15.6.2012
za kreditno sposobnost se ne gleda le, da ti ostane minimalna plača, temveč se lahko vzame le 30% tvojega prihodka (procent je nekoliko odvisen od banke in komitenta), v nasprotnem primeru, bi lahko nekdo z 2000€ imel potem obrok 1400€
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorann - 15.6.2012
abanka pravi do 45%, s tem da mora ostat minimalc
seveda spet do enega razumnega zneska
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Veroni - 21.6.2012
Kar se tiče kredita zavarovanega preko zavarovalnice je zgornja meja kar lepo 30.000 nekje celo manj. Mislim, da ima Raiffeisen celo manj. Je pa zavarovalnica tista, ki določi zgornjo mejo. Meni je pred par leti namreč odgovoril na zavarovalnici, da imam stanovanjski kredit v višini s katero je izpolnjen zgornji limit. Želela sem še potrošniškega za opremo in tudi plača je bila obremenjena manj kot tretjino. Pa zavarovalnica ni odobrila. Mi je referent na banki rekel naj sama zahtevam obrazložitev od zavarovalnice zakaj ne odobrijo. In odgovor je bil "Limit je izpolnjen"
hock: Mene trenutno bolj moti to, ker si po novem rizičen komitent zaradi enkrat daleč nazaj zamujenega plačila obroka. Baje da je vse v SISBON-u in potem je odgovor banke samo še "To pa ne bo šlo". Kljub dobri plači sedaj in rednemu plačevanju sedaj. Ful ampak ful so začeli komplicirati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mare05 - 22.6.2012
a ima kdo kakšne izkušnje z Raiffeisen?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Herviss - 22.6.2012
Moj prvi post (ker bom začel obnavljati staro stanovanje, definitivno ne bo zadnji) ste zares top forum kot prvo, full pomagate, res vse pohvale !!!
Prosim za komentar za sledeči stanovanjski kredit ali je ok ali ni oz. kaj moram izboljšati !
Unicredit
znesek kredita: 30.000
anuiteta: 361,57
čas odplačevanja: 96 mesecev
letna obrestna mera (spremenljiva 6 mesečni euribor + 2,70% = 3,63%
Skupno natečene obresti: 4.710,85
Skupno odplačan znesek: 34.710,00
Stroški odobritve: 325 eur
Strošek ocene rizika: 675 eur
mesečni obrok vodenja trr: 1,99 eur
Skupaj stroški: 1.191,04
Efektivna obrestna mera: 4,85 %
ali pa varianta z fiksno obrestno mero (ni vezana na euribor)
Znesek 30.000 eur
anuiteta št: 96
mesečna anuiteta: 384,20 eur
kreditna obrestna mera: 5,20 %
Stroški skupaj: 1.191,04
Katera varianta bi bila boljša ? spremenljiva ali fiksna ? in kaj moram nujno popraviti oz. izboljšati ?
Najlepša hvala,
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorann - 22.6.2012
kako to, da je samo 23 eur razlike v obroku, to je blo ponavad precej vec
osebno bi fiksno vzel, ce je taka mala razlika
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Herviss - 22.6.2012
Gorann, vem, tudi mene je presenetilo, vendar je rekel, da imajo to opcijo sedaj kot nek special offer oz. posebno ponudbo...Drugače se vam zdi kredit ok ? tudi tisti z spremenljivo obr. mero ? je pribitek ok ? oz. so stroški zavarovanja v neki normali ali ne ?
Hvala,
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorann - 22.6.2012
4keur preplacila ni veliko za 8 let kredita glede na znesek, ceprav je pribitek 2,7 kar visok, ne vem koliko nizje pribitke druge banke ponujajo
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Herviss - 22.6.2012
to se je tudi meni zdelo, je pa res, da je z euriborom vedno riskantno, kajti zdajle je že ugoden vendar me je opozoril, da če naprimer euribor naraste za cca: 15% (kar je čisto verjetno) potem mi pa zna obrok skočit kar tam nekje okoli 400-410 eur, kar pa ni ravno mala razlika
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 22.6.2012
stroški kredita so preveliki sploh za to dobo in ta znesek.recimo okol 500 eur imajo čez in čez.za pribitek probaj še pri kaki drugi banki in najbolj vidiš kje si.
pri fix obr. meri je ponavadi okoli 6-7%, vendar je v drobnem tisku ponavadi (slo banke)da če se razmere extra spremenijo se lahko poviša-preberi pogodbo.to je kot neka višja sila ki pa ni nikjer definirana in je maček v žaklju.če jim zagusti imajo golden parashute (rešilno bilko)---gre euribor na 8% recimo (ker banka si tudi sposoja po euriborju) in gremo vsi rakom žvižgat (pri 8 se še rešuje pri 12 mislim da je konec)
variabilno bi poskusil spraviti do 2,4.
special offer my ass--danes so vsak dan special offerji.če jih pa ni pa počakaš kak teden.
slo ima 23 bank.ko imaš 15 ponudb na mizi se začneš odločati in pogajati.gre pa čas in energija.
pa srečno.in ne se jim pustit!!!denar je tko al tko od depozitov komitentov (vsaj za kapitalsko ustreznost no...)