+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Davek pri prodaji nepremičnine?! (/showthread.php?tid=52817)
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - mucek - 5.1.2019
Pa saj ta davek - ce prav vem - je "le" od razlike med nakupno in prodajno vrednostjo (se pravi dobicek), ne od komplet zneska ... Ce pa ti to znese za 2 leti najemnin ... Ni slabo!
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Potica - 6.1.2019
Zakaj druga alineja nebi držala? Razen to, da moraš tam dejansko bivati.
Citat:Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala
Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/nakup_in_prodaja_nepremicnine/">http://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodk ... remicnine/</a><!-- m -->
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - drejc87 - 6.1.2019
Točno to sem nekje prebral! Sedaj je samo vprašanje glede bivanja - ker je not najemnik.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - jaki79 - 7.1.2019
@Potica: to, da morata biti oba pogoja izpolnjena kumulativno, je seveda bistvena razlika, kot če je potrebno izpolniti zgolj 1 pogoj. Menda je vsakomu dovolj jasno, da lastništvo stanovanja za zadnja 3 leta ni zadosten razlog za oprostitev davka.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Tody - 7.1.2019
Oddajaš torej lahko le nelegalno, moreš imeti pa tudi vso komunalno infrastrukturo in elektro na svoje ime. Kako drugače pa že težko preverijo ali si res živel tam, noben ne bo šel preverjat ali res tam spiš.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - simek - 7.1.2019
V stanovanju moraš imeti prijavljeno stalno prebivališče!
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - drejc87 - 7.1.2019
Prvo kot prvo hvala vsem za odgovore, torej kot lahko preberemo iz zakona je zadeva sledeča:
Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala
Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.
- Ok, se pravi kjer imam stanovanje si moram urediti stalno prebivališče (kar pomeni, da lahko položnice prihajajo na drug naslov)?
- kdo oz. kako ugotavljajo, če sem dejansko živel v tem stanovanju (verjetno bodo preverili ali je bila sklenjena kakša najemna pogodba na ta isti naslov?)
Se pravi je edina rešitev prepis stalnega prebivališča na naslov, kjer je stanovanje in v primeru, da imam najemnika v stanovanju (da nimava uradno sklenjen pogodbe)?
Hvala in lp!
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - mucek - 7.1.2019
Ja ... Pa se 3 leta bos moral pocakati s prodajo ...
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - drejc87 - 7.1.2019
Torej si moram sedaj, ko bom šel na upravno enoto narediti novo osebno izkaznico (kjer bo naslov stalnega prebivališča) ali lahko ostane stara?
Namreč še vedno bom stanoval na starem naslovu, prav tako bo vsa pošta prihajala na stari naslov.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - mucek - 7.1.2019
Naceloma si s tem v prekrsku ... Ampak realno gledano dvomim, da bi kdo to preverjal ali celo, da so predvidene kaksnw sankcije ...
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - firefly - 7.1.2019
Posta s stalnim prebivaliscem nima veze. Prisla bo tja kot dosedaj. Tudi ce tam spis ali ne nima veze. Pa ce istocasno se oddajas tudi ne...
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - jaki79 - 7.1.2019
Jaz ne razumem, ali je zakon res tako kunštno napisan ali kaj...
3 leta, nepretrgoma moraš pred prodajo biti;
- lastnik
- v stanovanju imeti prijavljeno stalno prebivališče,
- v njem bivati.
Če katerikoli od teh pogojev ni izpolnjen, oprostitev davka odpade.
Če imaš na drugem naslovu prijavljeno začasno prebivališče, je logično, da v stanovanju, na katerem imaš prijavljeno stalno prebivališče ne bivaš. Če je delodajalec FURS-u za potrebe odmere dohodnine pošiljal obračune tvoje plače, na katerem je naveden npr. tvoj začasni naslov naslov, je logično, da nisi bival v stanovanju, v katerem imaš prijavljeno stalno prebivališče. Če je poraba elektrike, v katerem imaš prijavljeno stalno prebivališče, nič, je logično, da v tistem stanovanju nisi bival. Ali bo FURS vse to preverjal? Ne vem, dokazno breme je vsekakor na tebi. Je pa na vsakem obrazcu zapisano, da davčni zavezanec jamči za točnost podatkov.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - misko07 - 28.3.2019
Pridružen: 24 apr 2012 19:40
Prispevkov: 529
Placal sem davek od dedovanja, nisem bil sploh noben dedni red. Torej, se ta znesek kje uposteva?
simek
OdgovorObjavljeno: 18 okt 2018 06:44
Specialist
Specialist
Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1713
Ne! Žal!
Na sreco se ta davek uposteva. Na davek od dobicka od kapitala se upostevata tudi 2% od cene zapisane na pogodbi.. Ocitno mora le pravi clovek resevati zadeve... Mene bi gladko nategnili na davcni.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Johan_R - 28.3.2019
Miško o čem ti to?
Eno je davek na dedovanje, drugo je davek na promet nepremičnin, tretje je davek od kapitalskega donosa?
Prvega plačaš, če nisi v prvih vrstah filma "dedovanje po pokojnih".
Drugega plačaš, ko prodajaš nepremičnino (če ga v pogodbi ne prevališ na kupca).
Tretjega plačaš, če v določenem (relativno) kratkem času po pridobitvi nepremičnine le-to prodaš za (bistveno) več, kot je znašala njena vrednost pri pridobitvi.
Ti si pa kopipejstu da je
"simek - specialist, pridružen .... rekel: Ne! Žal! ...
... na vprašanje:
Pridružen: 24 apr 2012 19:40
Prispevkov: 529
Placal sem davek od dedovanja, nisem bil sploh noben dedni red. Torej, se ta znesek kje uposteva?"
Vprašanje je bilo nejasno oz. se razume kot: "ali se davek, ki sem ga plačal pri dedovanju nepremičnine kje upošteva?"
Nato si odgovoril, da ti je bil priznan strošek t.j. 2%-ni davek na promet nepremičnin pri izračunu kapitalskega dobička?
Kaj si hotel reči:
- da je bil davek na dediščino 2%?
- da si nepremičnino kupil in nato plačal 2%-ni davek na promet nepremičnin?
- kaj sploh?
Dedni red in stopnje davka: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet/Davki_in_druge_dajatve/Podrocja/Davek_na_dediscine_in_darila/Opis/Graficna_shema_dednih_redov_po_ZDDD.pdf">http://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet ... o_ZDDD.pdf</a><!-- m -->
Kje vidiš 2%?
In davek na dedovanje se pri davku na kapitalski dobiček ne upošteva!
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - simek - 28.3.2019
"Dogodi se i najboljima", kako se ne bi meni! 8)
Mislil sem, da želi @miško, davek na dedovanje, odštet od davka na kapitalski dobiček, on pa je samo znižal osnovo za kapitalski dobiček, za vsoto davka na dedovanje in 2% od prodaje!
Primer: pridobitna vrednost- 100.000€, davek na dedovanje 10.000, iztržena cena 200.000!
Kapitalski dobiček: 100.000-10.000-4.000(2%)=86.000€
Tole po mojem mnenju :!: "pije" vodo!
Se pa pustim prepričat v nasprotno! 8)