+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! (/showthread.php?tid=35959)
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Anonymous - 5.3.2011
Heh centralna banka je ecb banka slovenije je samo raj za tiste ki tam zdijo in cohajo muda. Lepo je to vidno v zadevi hypo ki bo seveda tudi vplivala na noepremicninski trg.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - mihampr - 5.3.2011
Aja, sevede, Hypo, no potem pa avstrijska vojska. PA bomo tako kot v času Franc Jožefa spet podložniki, do rapalske meje do Dunaja, od tam naprej pa do Rima.
Vsi tisti, ki čakate, da bodo cene padle za 50% pa kar čakajte.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - trance0 - 6.3.2011
Seveda bomo podložniki, samo ne več našim tajkunčičem, temveč Srbom in Rusom v kombinaciji z Avstrijci. Določene becirke si bodo pa Italijani podredili. Tako kot je bilo do zdaj, ne bo nikoli več.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - medo9 - 6.3.2011
@mihapr: očitno te zelo motijo napovedi o padcu cen nepremičnin.
Kako to? Imaš kaj za prodat? :twisted:
Takšne cene kot so sedaj so ekonomsko nerealne in zato je edina pot samo navzdol.
Tako, kot je bilo v 2007 ne bo nikoli več, zato sem jaz vsakemu svetoval: prodaj, če le lahko, dokler je še čas in denar.
In dva znanca sta mi zelo hvaležna, ker sta pogledala oglase (kupim) in sprejela ponudbo, ki je bila na nepremicnine.net. In sta ceno zelo spustila januarja 2009 (en za hišo iz 600 na 450, drugi pa za stanovanje iz 170 na 125). Dandanes se jima samo smeji, da sta podpisala.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - trance0 - 6.3.2011
Sem pa opazil, da so se prodajalci na podlagi statistike o minimalno rasti cen(verjetno posledica kompenzacij podizvajalcev in odkupov stanovanj s strani države ter izmenjav stanovanj med nepremičninarji) opogumili in navili cene. Jaz jih ne šljivim 1%, ko se bodo spustili iz oblakov morda kaj kupim, prej ne. Lahko si v rit vtaknejo smrdljive socialistične luknje 25 kvadratov po 80 čukov. :lol:
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - medo9 - 6.3.2011
Ja, statistični urad je pač obdelal, kar se je uradno prodalo. Večina tega najbrž kompenzacije podizvajalcem, ki so raje vzeli stanovanje za 3000€ na m2, kot pa nič.
Saj poznate tisto: laž, velika laž, statistika :twisted:
Jaz že nekaj let trdim, da so realne cene nepremičnin v oglasih "Kupim", kjer so ponudniki, ki so pripravljeni odšteti toliko in toliko za ustrezno stanovanje ali hišo.
Oglasi "Prodam" pa so želje prodajalcev ;-)
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - trance0 - 6.3.2011
Ja, statistika je tako nekako: jaz lačen, Pahor polna rit vsega. Povprečno sva oba sita.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - mihampr - 6.3.2011
Ne, sploh nisem proti, vem pa da ni realno, da bi iz današnjih cen padle za 50%. Res je samo to, da so se bolj diferenciirale cene oz. pred 4 leti je bilo vseeno, če prodajaš v centru lj staro ali novo, bilo je drago in praktično isto na kvadrat. Mogoče so res nekatere nepremičnine zgubile na ceni 50%, ampak ne pa vse povprek in to s tudi ne bo zgodilo. Skrajni čas je le, da pogoltni "kvazi" investitorji pocrkajo in da se z gradnjo ukvarjajo izkušeni, ki delajo na dolgi rok.
Danes vsi bistveno bolj gledajo, ne samo na ceno, tudi na karakteristike kot so toplotni ovoj, način gradnje, materiali, ipd. Sam recimo ne razumem kupcev, ki danes kupujejo hiše, ki imajo (proti predpisom) 8 cm izolacije. Zaradi mene je lahko taka hiša sredi ljubljane pa je ne vzamem. In tako naprej okoli ogrevanja, podrobnosti gradnje (stiki , itd...)
Aja, še to, v povprečju je gradbena cena do tretje podaljšane faze (ali pa do tretje) nekje ista, ceno narekujejo cene zemljišč.
P.S.: disclamer: nisem investitor, kupec, prodajalec, nepremičninski agent
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - trance0 - 6.3.2011
Cene bodo šle pri nas prej ali slej občutno dol, vsaj za tretjino. Folk nima gnara, prodaja se pa v glavnem šoder. Tisto, kar je res dobro, bo manj padlo, padlo bo pa vseeno vse po vrsti. Tisto, kar je najbolj precenjeno zelo, tisto, kar je manj precenjeno pa manj.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - mihampr - 6.3.2011
Se ne strinjam. Ker je cena stanovanja/hiše tudi odvisna od subjektivne želje po nakupu. Sam recimo nikoli nebi kupil nepremičnine v Grosupljem (pa naj mi dolenjci ne zamerijo), pa tudi če pade za 50%. Pač ne grem tja
In tako nekdo ne bo na gorenjskem, nekdo na Štajerskem, ... Potem so tu še mikrolokacije. Dobra stran te "krize" je to, da so kupci bolj zahtevni in posledično prodajalci bolj "natančni, gospodarni, itd", šalabajzarje pa počasi pobira (z Vegradom na čelu).
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - trance0 - 6.3.2011
Saj vseeno kje bi ti kupil, nekateri pa bi kupili ravno tam, kjer ti ne bi. Jaz osebno pa ne bi nikoli živel v centru Ljubljane, kjer nimaš kje parkirat, kjer je skos gužva in hrup.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - mKami - 8.3.2011
Jaz se samo spomnim pogovora kolegov izpred 10 let, ko sva z mojim začela razmišljat, da bi vzela kredit in si kupila stanovanje ... enim so že takrat tulili, da bodo cene kmalu padle, saj so prenapihnjene.
Dva kolega sta kupila 2001 stanovanje na Viču (45m2) za takrat 11 MIO
Midva sva kupila 2003 stanovanje v Novih Jaršah (36m2) za 14 MIO
Kolega je rekel, da so cene absolutno previsoke in da bo počakal, da padejo ... od takrat je 8 let, v najboljši časih bi lahko najino stanovanje (katerega sva kupila za 60.000€ prodala za 110.000), zdaj bi ga lahko prodala za nekje za 90.000€.
Ta kolega še vedno živi pri starših.
To, da bodo cene padle poslušam že od leta 2001! Jaz še vedno mislim, da sva se zelo dobro odločila, da sva šla takrat v "ogromen" hipotekarni kredit, saj je mesečna anuiteta le malo višja od najmenine za tako stanovanje.
Če pa kdaj "zagusti" pa še vedno lahko stanovanje prodava, poplačava kredit in greva v najem.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Čojko - 8.3.2011
Ko so se prodajali v KP znameniti Semedelski razgledi (tudi reklame po TV) po 4000 EUR/m2 sem gledal eno večje trosobno stanovanje skoraj 100 m2, kar bi pomenilo 400.000 EUR za nakup sem naredil en zanimiv preračun.
Recimo, da ste štiričlanska družina z zelo dobrimi dohodki oz. z cca. vsaj 3.000 EUR neto prihodka, kar pomeni, da bi lahko iz družinskega proračuna vsak mesec odvedli 1.000 EUR za stanovanje bi to pomenilo skoraj 34 let odplačevanja oz. skoraj eno celo žensko zaposlitveno delovno dobo za odplačat stanovanje. Že takrat sem vedel, da to ne more več dolgo zdržati.
Enostavno ni logike, da moraš 34 let vsak teden delati pet dni po 8 ur na dan da si nadelaš 100 m2 stanovanja.
Realn cene novogradenj v blokih so med 1.000 in 1.500 EUR/m2, starih zadev pa od 300 EUR/m2 naprej. Sicer pa ceno določa zgolj ponudba in povpraševanje, kar se je v zadnjem času čisto obrnilo. Ponudbe kolikor hočeš, povpraševanja pa nobenega. Status quo pa tudi ne more trajati zelo dolgo.
Jaz napovedujem splošni zlom za jeseni tega leta.
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - gorann - 8.3.2011
alpa omejit zakon in da ima posameznik max dve nepremicnini, naj bo to hisa ali stanovanje
ne pa da nekdo kupi 5 stanovanj z namenom preprodaje in umetnim dvigom cen
Re: Cene stanovanj oz. nepremičnin - realno stanje, zlom?! - Anonymous - 8.3.2011
Sej glih to je, če moraš prodat, poglej oglaševane cene in odštej 20% ali še bolje poglej ponudbe za nakup, pa bo morda prodano v roku meseca, poudarek je na morda. To je ta problem nelikvidnega trga in ene in iste ponudbe, ki se po več let ne proda. Meni pa se obeta, da bom prodal eno stanovanje v Litiji, pa ga ponujam že od lani in je cena zelo ugodna v primerjavi z ostalimi "ponudbami". Sicer pa so po letu 2000 bili objektivni izgledi, da bo bum cen že zaradi približevanja evru in prej niti ni bilo 30 letnih hipotekarnih kreditov, kar pa danes pač ni več aktualno. In nič ti ne pomaga, če je nekoč bilo vredno 150k ali 200k, če ti danes kupci ponujajo le 50k recimo.