+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - aja* - 10.4.2012
Midva sva dobila konec marca pri Hranilnici Lon pribitek 1,9 in 6 mesečni euribor.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ERIENNE - 12.4.2012
Mogoče ne razumem a mislim da pribitek ni najpomembnejša stvar. Itak noben kredit ni ugoden. Niti ne želim v ponudbi nobenih dodatnih paketov, življenskih zavarovanj, pa varčevanj....ker tudi to nanese.Pa želim denar na trr, brez dokazil, ker je hiša že pod streho in veliko smo in še delamo sami zato razno dokazovanje z računi ne pride v poštev, morda za 20 % več pa ne..
Rabim hipotekarni kredit za dokončanje hiše 40.000, za 10 let ( 120 mesecev). Na moji banki so mi odobrili hipoteko plus porok ( mož), nič drugih zavarovanj. Z vsemi pogajanji smo prišli do tega:
znesek kredita:
40.000---100 % izplačilo na trr, brez dokazil o porabi
stroški odobritve: 400 eur
Dekurzivno obrestovanje
Faktor K365/366
doba: 10 let
mesečna anuiteta: 406,58
6m euribor( 1,084) + 3 %
zavarovanje:porok in hipoteka
EOM: 4,602
interkalarne obresti: od 30.4-1.5, se pravi 4,46 eur.
vračilo: 49.678,80 eur
Kredit torej preplačam za 9.678,80 eur
Kje lahko še zbijam? Rekli so mi naj prinesem boljšo ponudbo, pa je zaenkrat še nisem dobila. Kam naj še grem pogledat?
Potem so pa še stroški, ki jih nekatere banke zamolčijo.
Stroški cenilca za hipoteko: 0 eur ( drugje od 200-300 eur)
stroški notarja 300-400 to je povsod enako
vpogled v ZK( zk pregled): 0,00, drugje lahko še to zaračunajo
stroški zastopanja banke pri notarju: 0,00 eur, ponekod plačaš še odvetnika banke
vpis hipoteke v ZK: 50,00 eur
stroški notarja 300-400
stroški sodišča: 50 eur
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ERIENNE - 12.4.2012
miilan Napisal:Hypo
Znesek: 45.000
Obrestna mera (uuribor, r.) 0,787%, 2,50
Odplačilna doba/ skupna obrestna mera: 240 mese / 3,28
Stroški odobritve: 420 euro
Znesek izplačilnega kredita : 44.497
Preplačilo kredita: 16.460.04
EOM 3,47
Se pravi boš vrnil kredit v višini 61.460,04 eur? Mal velik se mi zdi. Na Hypo sem sicer govorila z uslužbencem po tel, vendar se da stroške odobritve znižati če boš njihov komitent, pa če vzameš tam en paket pa mastercard...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zelen - 12.4.2012
Pribitek je zelo pomemben, ker trenutno je euribor zelo nizek in mislim da banke to izkoriščajo pri končni obrestni meri. V obdobju od decembra 2011 do aprila 2012 je 3M euribor padel za več kot 1%. To pomeni da če dobiš zdej kredit z visokim pribitkom in se euribor zviša ni glih najlepši scenarij. 10 let pa je dolgo obdobje. Decembra 2011 so bili pribitki nekje med 2,05 in 2,35 pri kreditih 100k€ na 30 let. Tolk za primerjavo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 13.4.2012
Ja, s pribitki banke nategujejo, stara fora, EURIBOR gre dol, pribitki grejo gor. Nimaš tu kaj, razen čakati na boljše kreditne pogoje, ki jih pa po mojem v kratkem ni pričakovati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - miilan - 13.4.2012
ERIENNE Napisal:miilan Napisal:Hypo
Znesek: 45.000
Obrestna mera (uuribor, r.) 0,787%, 2,50
Odplačilna doba/ skupna obrestna mera: 240 mese / 3,28
Stroški odobritve: 420 euro
Znesek izplačilnega kredita : 44.497
Preplačilo kredita: 16.460.04
EOM 3,47
Se pravi boš vrnil kredit v višini 61.460,04 eur? Mal velik se mi zdi. Na Hypo sem sicer govorila z uslužbencem po tel, vendar se da stroške odobritve znižati če boš njihov komitent, pa če vzameš tam en paket pa mastercard...
Ja tako je 16.460.04 je cifra ki jo moraš dat banki čisto na koncu. Nwm sam ta prebitek 2,5 se mi zdi nekak velik. Stroški prav tako velike pri hypo 420 euro + ocena nepremičnine+300 euro notarja stroški pridejo tm nekje 1000+ euro. Pri NLB pa 220 euro in cenitev stanovanja ni potrebna. Bom šel še na ostale banke da vidmo recimo Abanka, Unikredit,Skb...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ERIENNE - 14.4.2012
Uspelo se mi je izpogajati za 2,15 pribitek. Mislim da nižje ne bo šlo. Bom pustila še par dni da obe strani razmislimo, potem pa bo odločitev padla
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo85 - 14.4.2012
Unicredit v tem momentu ni konkurenčna, poglej BKS in NLB
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Lakotnik - 16.4.2012
Preveri tudi a banko. Jaz sem februarja pri njih dobil ponudbo 6m euribor+ 1,8. Brez kakih dodatnih neumnosti v obliki življenskih varčevanj. Zavarovanje stanovanja zahtevajo pa vsi.
Drugače pa sta pomembna pri kreditih bolj kot ne samo pribitek in morebitni dodatni stroški (odobritev, zavarovanja, varčevanja...). Na euribor lahko bolj malo vplivaš. Še vedno ostane možnost ko se bo euribor dvignil da reprogramiraš kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mandatar - 26.4.2012
da malo obudimo temo, ker je očitno zamrla
pa še informacije ostalim, če kaj pomaga
v torek sem podpisal kredit z abanko
sicer tudi že komitent
zavarovanje s hipoteko na nepremičnini ( 280.000€)
90.000 € na 10 let po pogojih 6Me+2,1%
obrok = 877 €/mesec
dodatno zavarovanje mene 14€/mesec - za primer smrti ( se plačuje samo 7 od 10 let)
stroški notarja 412 €
stroški sodnih taks 130 €
stroški odobritve 200 €
interkalarne obresti 30 €
sicer je pri nekaterih bankah pribitek bolj ugoden, a ti potem dajo nenormalne cene za zavarovanje, ali pa zahtevajo dodatno varčevanje itd...
vsak se pač odloči sam, upam, da komu pomaga
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - checkin - 27.4.2012
Pri najemanju (stanovanjskih) kreditov ne pozabiti: medbančne referenčne obrestne mere (euribor, libor,itd) so na zgodovinsko najnižjih nivojih zaradi krize in nižje skoraj ne morejo biti. To pomeni, da so trenutni izračuni pri skupnem znesku vračila kredita tudi najnižji možni in bodo vaša plačila (vračila) zagotovo višja zaradi dviga obrestnih mer. Večje spremembe ni pričakovati v obdobju 2-3 let, vendar so stanovanjski krediti večinoma 10+ let. Vsakemu priporočam, da naj mu banka naredi simulacijo anuitete v primeru, da se euribor dvigne na normalno raven (v območje 3,5-5%) in bo lažje presodil tveganje, ki ga sprejema ob najemu kredita. Za največje "ziheraše", pa naj banka naredi simulacijo anuitete v primeru visoke inflacije - v tem primeru gre lahko euribor tudi nad 5%.
Bančni pribitek 3% pri stanovanjskem kreditu je zelo visok. Bolje kot cca 2% pribitka pa se trenutno zelo težko dobi. Torej euribor + cca. 2% in brez dodatnih produktov je vredu ponudba, paziti pa je potrebno še pri ostalih "enkratnih" stroških (zavarovanje, odobritev, itd), ki se od banke do banke rahlo razlikujejo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mandatar - 28.4.2012
še 1x jaz, tokrat bolj z vprašanjem
ko sem v banki podpisoval kredit in se zanimal tudi za predhodno poplačilo, mi je referentka rekla da za ponovni izračun delajo aneks k pogodbi in da ta stane 80 €
morda narobe razumem, ali ni vsako predhodno poplačilo brezplačno? zakaj torej kar nekaj zaračunavajo?
hvala
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - stop - 28.4.2012
"V sodelovanju z Banko Celje vam nudimo tudi IZJEMNO UGODEN STANOVANJSKI KREDIT z obrestno mero 6 mes EURIBOR+1,2% pribitka za obdobje 20 let !"
vir: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.posest.si/listing/2-sobno-stanovanje-objekt-ljubljanska/">http://www.posest.si/listing/2-sobno-st ... ubljanska/</a><!-- m -->
lahko kdo pokomentira ... je cena stanovanja toliko navita oziroma kje dobijo notri razliko pribitka
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - AgitatoR - 28.4.2012
mandatar Napisal:še 1x jaz, tokrat bolj z vprašanjem
ko sem v banki podpisoval kredit in se zanimal tudi za predhodno poplačilo, mi je referentka rekla da za ponovni izračun delajo aneks k pogodbi in da ta stane 80 €
morda narobe razumem, ali ni vsako predhodno poplačilo brezplačno? zakaj torej kar nekaj zaračunavajo?
hvala
Sanjaj. Ti kar lepo opalijo stroške obdelave, blablabla. Ekstra ti kasirajo ker imajo administrativno delo s tvojim predčasnim poplačilom.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - hiškica - 8.5.2012
Pri BKS so vsa predčasna poplačila brezplačna - lahko poplačujem sama preko spletne banke. To velja v primeru, da se višina anuitete ne spremeni. Če želim spreminjat obrok, je pa potreben aneks, ki se ga plača.
Pri NLB pa so mi za predčasno poplačilo zaračunali polovične stroške odobritve.