+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 29.3.2012
darkson Napisal:Če bi bral kar je napisano, bi prebral, da je znesek bliže 1000€ kot 500€.doli Napisal:Za enako kvalitetno nepremičnino, katere najem je 500€ pride kredit običajno bliže 1000€ na mesec kot 500€.Spletni izračun nlb za kredit mi je izračunal, da za obrok 1000€ na 30 let dobim 209.714,40.
Prosim pokaži mi nepremičnino, ki je dobrih 200K in jo dajejo za 500€ najemnine na mesec :roll:
Drugače pa nič lažjega:
Najem novega:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14&nep=1&posr=3&detail=5591220&pic=1969118">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... ic=1969118</a><!-- m -->.
Prodaja 2 leti starega:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14&nep=1&posr=1&detail=5590699&pic=1966322.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 966322.jpg</a><!-- m -->
NLB na 30 let:
Skupni znesek kredita: 175.000,00 EUR
Število obrokov: 360
Začetna mesečna obveznost: 834,47 EUR
Skupni stroški kredita: 125.672,35 EUR
Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec: 300.672,35 EUR
NLB na 20 let (kar je po moje še smiselno):
Skupni znesek kredita: 175.000,00 EUR
Število obrokov: 240
Začetna mesečna obveznost: 1.059,54 EUR
Skupni stroški kredita: 79.559,57 EUR
Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec: 254.559,57 EUR
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - lučkap - 29.3.2012
@zidarko:
dobiš, vendar za čas do celotnega črpanja plačuješ interkalarne obresti...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zidarko - 29.3.2012
Torej prej ko porabiš kredit bolje je?
Kako velike pa so interkalarne obresti in kaj to sploh je?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 29.3.2012
Interkalarne obresti so obresti za čas posojila, torej za čas od začetka črpanja (uporabe) posojila do pogodbeno dogovorjenega začetka odplačevanja kredita. Banka jih obračuna ob koncu meseca in ob prenosu posojila v odplačevanje in sicer po enaki stopnji in metodologiji kot redne posojilne obresti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pattrisha - 29.3.2012
Ko jemljete kredit, se splača na pogodbo napisati, da vam kredit začnejo črpati na zadnji dan v mesecu - tako so interkalarne obresti najnižje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 29.3.2012
Faros Napisal:Interkalarne obresti so obresti za čas posojila, torej za čas od začetka črpanja (uporabe) posojila do pogodbeno dogovorjenega začetka odplačevanja kredita. Banka jih obračuna ob koncu meseca in ob prenosu posojila v odplačevanje in sicer po enaki stopnji in metodologiji kot redne posojilne obresti.
Po domače povedano prej začnete črpati kredit od datuma črpanja na pogodbi, višje so interkalarne obresti. Se pravi na pogodbi imate datum recimo 1.4. vi pa začnete črpati že 15.3. Za ta čas so interkalarne obresti. Lahko se jim pa izognete, da prvi obrok plačate že v 3 mesecu, pred črpanjem kredita. Vsaj tako je na Hypo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 29.3.2012
@McBobo, važen je čas med začetkom črpanja kredita in začetkom odplačevanja le tega :wink:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 29.3.2012
Tako je.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zidarko - 29.3.2012
Torej je bolje, da začnem prej odplačevati (recimo kakšen obrok) in potem črpati? Ali vpliva kaj, če izčrpam čimprej kredit?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 30.3.2012
Vse v dogovoru z banko, ne moreš sam odločati kdaj boš kaj plačal in kdaj ne. Pri načinu rastoče hipoteke mora imeti novogradnja v začetku dovolj visoko vrednost, da se banke za ta način odločijo. Po navadi je dovolj, če hišo zgradite z lastnimi sredstvi tako daleč, da je pod streho, nato pa najamete tak kredit. Pri rastoči hipoteki vsa sredstva niso takoj na voljo, ampak se črpajo po tranšah oz. fazah gradnje, tako kot hiša pridobiva na tržni vrednosti. Na ta način je črpan del kredita vedno dovolj dobro zavarovan. Težava pri rastoči hipoteki je v tem, da se anuiteta prične plačevati šele ko je ves kredit porabljen, v vmesnem času pa banka zaračunava interkalarne obresti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 30.3.2012
Faros Napisal:Težava pri rastoči hipoteki je v tem, da se anuiteta prične plačevati šele ko je ves kredit porabljen, v vmesnem času pa banka zaračunava interkalarne obresti.
Na Hypo se odplačuje normalno in ne šele potem ko porabiš vsa sredstva.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 30.3.2012
Kako se je najbolje dogovoriti za možnost predčasnega odplačila oz. na kaj paziti ob tem?
So tu razlike med bankami?
Za dokončanje hiše keša ne bo dovolj, imam pa eno nepremičnino, ki jo bom prodal, samo ne vem še kdaj mi bo to uspelo (slabi časi za prodajo)... Denar za predčasno poplačilo torej bo, prej ali slej.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 30.3.2012
Po zakonu imaš možnost kadarkoli poplačati kredit (delno ali v celoti); stroški celotnega poplačila lahko znašajo največ polovico odobritve kredita; večinoma jih pa ni.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 31.3.2012
Ce je OM spremenljiva (se pravi, da ni fiksna) je predcasno poplacilo kredita BREZPLACNO. Ze nickolikokrat povedano na tem forumu...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - piki7 - 31.3.2012
Prejšnji teden sma podpisala kredit (90.000) z 2,0% OM+6m Euribor.
Glede na trenutne razmere na trgu sem z pribitkom zadovoljen, malo manj pa z dolgoročno zvestobo banki (20 let)...