+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 25.3.2012
pattrisha Napisal:Ja res vidim, da ima Gorenjska banka ugodno začetno obrestno mero - to sem videla na internetu. Saj potem se da še spogajati za nižjo: vzela bi še življenjsko zavarovanje, varčevanje,...
Samo problem je ta, da sama sem iz Ilirske Bistrice, najbližja Gorenjska banka pa je v Kopru in Ljubljani...ne vem, če naj sploh razmišljam o tej banki, glede na to, da je ni v mojem mestu oz v bližini. Karkoli bom rabila urejat na banki, bom morala v Koper oz Lj....
Kaj naj naredim? Vsako vaše mnenje mi je dobrodošlo!
Nižje gre samo še za desetinko (če se zavaruješ življensko, mastercard, link), ni več pogajanja...tudi sam sem misli, da pridobim še kaj...pa ni šlo...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 25.3.2012
Ne vemo niti o kakšnem znesku govorimo, niti koliko je črpanja in na kakšen način, kolikšen je dohodek, kolikšna je lastna udeležba pri nakupu,...zato malo težje svetujemo...
V mojem primeru bi se splačalo voziti na banko na drug konec slovenije saj je vsaka desetinka procenta pomenila kar lepo razliko pri odplačevanju.
Kot so že večkrat predlagali...pojdi v vse različne banke, tudi v različne poslovalnice enake banke...dobro je, če se najaviš...in potem boš lažje tehtala kaj se splača in kaj ne.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pattrisha - 27.3.2012
Še enkrat se obračam na vas. Človek sliši in prebere razne primere, potem pa si nenehno zastavlja razna vprašanja...
Rada bi, če me lahko opozorite na kakšne pasti pri bankah, za katere se moram pozanimati. Trenutno se odločam med banko NLB in Abanko.
Kaj mi svetujete, na kaj moram bit previdna pri pogodbah in drugih stvareh med banko in mano?
Sama sem vprašala recimo koliko nudi vsaka izmed teh bank višino limita (nikoli se ne ve kakšen črn scenarij pride), cena življenjskega zavarovanja, itd.. Verjetno sem pa tudi kaj pozabila pomembnega vprašat.
Hvala v naprej za koristne nasvete!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 27.3.2012
Bom predvideval, da sprašuješ o pogodbi za kredit, kar je tule tudi tema:
- cena in možnost predčasnega poplačila brez da ti nabijejo kazen (ob spremenjenih pogojih kreditiranja čez žnj let zapreš kredit in vzameš novega, ugodnejšega),
- možnost začasnega "moratorija" odplačevanja ob nepredvidenih situacijah (izguba službe, večji nepredvideni izdatki, potres ipd...)
- obstoj členov v pogodbi, da lahko banka enostransko spreminja pogodbo (pod določenimi pogoji), npr. če zamudiš par plačil, da se dvigne osnovna obrestna mera do konca odplačevanja kredita (ta je precej huda), potem če se spremenijo pogoji na denarnem trgu za več kot xx, da banka lahko spremeni tudi obrestno mero, ...., .... in podobne neumnosti
- vse kar ti agent v banki pove, naj ti to tudi pokaže v pogodbi, točno kje piše, ker tile agentje v nekaterih bankah ponavadi sadijo rožice, ko pa nekaj od tega želiš izkoristiti, pa ti (ponavadi isti)pove da ti v pogodbi pa te možnosti pač nimaš napisane.
- naj ti dajo točno enak vzorec pogodbe, kot bo tvoj in preberi vse člene. Če ti kak člen ne bo jasen zakaj je v pogodbi, vprašaj kaj ta člen dela tam, naj ti ga razloži. Posebej bodi pozorna pri odgovorih kot so:
- ah saj ta člen se sploh ne uporablja --> naj ga potem brišejo ven !
- oh to sploh ni mišljeno tako kot je napisano, ampak bolj v smislu .... --> naj napišejo tako kot je mišljeno v smislu
- to je standardna pogodba, to mora bit not --> naj ti razloži zakaj to mora to bit not, točno po katerem členu katerega zakona je to obvezno. Vse ostalo je v pogodbi stvar dogovora.
- ipd.....
V pogodbi ti morajo biti jasni vsi členi in napisano mora biti vse, kar vam je bilo ustno povedano.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pattrisha - 27.3.2012
Doli hvala za tako izčrpen odgovor. Sama jemljem hipotekarni kredit, 30 let.
Abanka mi nudi 2,2 in 71.200 eur.
NLB mi nudi 2,25 75.000 eur.
Skoraj se odločam, da vzamem pri NLB, zato, da ne bom preveč suha že na začetku. Tako mi bo ostalo nekaj tisoč eur, za kakšne izredne primere (npr menjava strehe, itd).
Stara sem 28 let in me kar skrbi, da si ne bom kakšno jamo skopala zaradi nevednosti nekaterih stvari.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - petra20 - 27.3.2012
Jaz sem dobila najugodnejše pogoje pri BKS bank s katero sem tudi zelo zadovoljna.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bksbank.si/bks/BKS_SI_webp/BKS/Praesentation/BKS_Home.jsp?checkCookieForwardURI=/bks/BKS_SI_webp/BKS/Praesentation/BKS_Home.jsp">http://www.bksbank.si/bks/BKS_SI_webp/B ... S_Home.jsp</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 27.3.2012
Aja, pa še to. Naj ti zračunajo točno koliko te pride pod njihovimi pogoji mesečni obrok. Točno, ne približno. Se zna zgodit, da te obrok pri navidezno ugodnejših pogojih pride več kot pri ostalih. Če citiram olivijo nekaj postov nazaj:
Olivia Napisal:za znesek 30 000 eur na 15 let bi bil pri NLB stanovanjski kredit z obrokom 220 eur na mesec in pribitkom 2.2%. Pri BKS pa so mi za isti znesek in isto let naračunali enak obrok pri pribitku 1,8%, vkolikor se prestavim k njim, zraven sklenem še triletno varčevanje in zavarovanje, ter prestavim račun k njim. Tko da ne razumem kako je lahko isti obrok pri manjšem pribitku. Oz kje je keč?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Olivia - 28.3.2012
Doli, po 14 letih rentanja lahko samo to rečem, da tale tvoja teorija vsaj pri meni ne pije vode. Ali pa mogoče samo vodo, kaj boljšega pa že ne. Da ne štejem konforta, ki ga prinaša lastna nepremičnina. Ok študentska leta so eno, mogoče še kakšno leto potem, več pa ne. Mogoče je reč le v tem, da z leti potrebuješ neko varnost, stalnost. Sicer pa, če ne boš imel 500 eur na mesec za kredit, kako boš imel 500 eur za najem? Pri kreditih se zaenkrat še da prosit za preložitev za par mesecev (ob protiplačilu), pri najemih pa po mojih izkušnjah ne. Čim enkrat ne boš plačal letiš ven - kam boš šel? V mlajših letih sem kalkulirala identično kot ti, pa se mi kljub doslednosti finančno ne izide kot planirano...
Pattrisha, glede velikosti obrokov pa sem sama prišla do dognanja, da mi zdrava kmečka pamet govori, da če je procent pribitka višji bo zelo zelo hitro višji tudi obrok. In to da mi zdaj referent razlaga malo tko malo drugače zakaj, me ne prepriča. Oz če se motim, naj mi nekdo konkretno črno na belem razloži zakaj se motim. Tudi glede členov, za katere dobiš razlago, da v bistvu pomenijo čisto nekaj drugega ali pa da so brezveze, zahtevaj naj gredo ven ali pa ne boš vzela pri njih. To velja za vse pogodbe (tudi nakup nepremičnine, pogodbe z različnimi izvajalci ...)
Dones je tolk lumparije, nikol nisi dovolj previden :roll: :?:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 28.3.2012
Olivia Napisal:Doli, po 14 letih rentanja lahko samo to rečem, da tale tvoja teorija vsaj pri meni ne pije vode. Ali pa mogoče samo vodo, kaj boljšega pa že ne. Da ne štejem konforta, ki ga prinaša lastna nepremičnina. Ok študentska leta so eno, mogoče še kakšno leto potem, več pa ne. Mogoče je reč le v tem, da z leti potrebuješ neko varnost, stalnost.Za 30 let se zakreditirat maximalno kolikor banke trenutno dajo, v času ko nam je vsem jasno da bo slabše, po mojih predvidevanjih vsaj še 10 let, to z neko varnostjo pomoje ravno nima neke veze.
Citat:Sicer pa, če ne boš imel 500 eur na mesec za kredit, kako boš imel 500 eur za najem? Pri kreditih se zaenkrat še da prosit za preložitev za par mesecev (ob protiplačilu), pri najemih pa po mojih izkušnjah ne. Čim enkrat ne boš plačal letiš ven - kam boš šel?Za enako kvalitetno nepremičnino, katere najem je 500€ pride kredit običajno bliže 1000€ na mesec kot 500€. Ne pozabit tega. Drugače mi verjemi, če bi najemnina pokrila obrok kredita, da stanovanja nihče ne bi delal za prodajo, ampak bi šla vsa v najem. Torej če ne bo 500€ na mesec se pri najemu čimprej najde cenejšo varianto, ki si jo še lahko privoščiš, pri kreditu pa boš ob daljši nezmožnosti plačevanja ostal brez vsega.
Citat: V mlajših letih sem kalkulirala identično kot ti, pa se mi kljub doslednosti finančno ne izide kot planirano...Tudi meni ne, verjemi mi, tudi meni ne gre kot sem planiral. Čeprav ne plačujem najemnine. Je pa drugih stroškov precej. Tudi moja nepremičnina je izgleda brezno brez dna, na kar marsikdo pozabi. Vedno je treba kaj obnovit, zamenjat, popravit, fasado je treba prebarvat, pa grušt, šel bi na pelete, pa ni denarja za novo peč, pa ... ,...
Pa ne me narobe razumet, moj namen je samo zbuditi razmišljanje, da najem stanovanja v tem trenutku, v primerjavi da se zakreditiraš do maximuma kot ti banke trenutno dajo, mogoče niti ni tako slaba odločitev. Vse namreč kaže na to, da plače po vsej verjetnosti gredo dol, pa študij ne bo več zastonj, bo treba kredite najemat za plačilo študija, ali pa pač otroci ne bodo študirali. Penzije tudi ne bo več, če si za časa dela ne boš plačeval v penzijski sklad, zavarovalnico al karkoli že boš izbral, bo na stara leta bolj burek od uživanja v nepremičnini.
In seveda je tu še euribor, ki bo zrasel, ker drugače se zadeva ne izide. Po moje bo to kar kmalu.
Malce previdnosti mogoče v tem trenutku ne bi bilo odveč. Upam da se motim.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Olivia - 28.3.2012
Samo na hitro, zakreditirat se do max ni pametno niti v cvetočih časih, v današjih še malo manj. Jasno. Sama sem si dala številke in dejstva na papir, pri meni se izide v prid nakupu. Ima pa vsak svojo računico.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pattrisha - 28.3.2012
Absolutno se strinjam, da si nor, če se maximalno zakreditiraš s kreditom. Vedno si moraš pustiti luft za slabe čase! Sam žal sama brez kredita ne morem v nakup stanovanja... Sem pa prepričana, da raje splačujem 300 eur obroka kredita kot pa 300 eur najemnine! Z najemnino ni nikoli stanovanje moje, dobesedno denar čez okno. Je pa res, da vsak ne more priti do krediti ali ni kreditno sposoben, al ni za nedoločen čas zaposlen itd.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pattrisha - 28.3.2012
Sama sem se odločala med Abanko in NLB. Na koncu sem se nekako odločila za hipotekarni kredit pri Abanki. Nudijo mi najboljšo obrestno mero 2,2 in tudi življenjsko zavarovanje je najbolj ugodno. Za primerjavo življenjskega zavarovanja: Abanka cca 12 eur, NLB cca 15eur in Banka Koper 30 eur.
Ima kdo na tem forumu izkušnje z Abanko? Je kakšna stvar na katero moram bit pozorna na Abanki? Sprašujem pa zato, ker sama sem komitentka Banke Koper in pravkar prestopam k drugi banke, ker mi banka Koper nudi izredno slabe pogoje za hipotekarni kredit.
Na spletu berem razne zgodbice, forume o pasteh kreditov, o različnih bankah. Zato se mi poraja mnogo vprašanj in imam strah, da se ne bom odločila pravilno.
Tako, da vse, ki karkoli vejo bodisi slabosti in pa prednosti Abanke jih prosim, da napiše svoje mnenje. Hvala.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - darkson - 28.3.2012
doli Napisal:Za enako kvalitetno nepremičnino, katere najem je 500€ pride kredit običajno bliže 1000€ na mesec kot 500€.Spletni izračun nlb za kredit mi je izračunal, da za obrok 1000€ na 30 let dobim 209.714,40.
Prosim pokaži mi nepremičnino, ki je dobrih 200K in jo dajejo za 500€ najemnine na mesec :roll:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 28.3.2012
darkson Napisal:doli Napisal:Za enako kvalitetno nepremičnino, katere najem je 500€ pride kredit običajno bliže 1000€ na mesec kot 500€.Spletni izračun nlb za kredit mi je izračunal, da za obrok 1000€ na 30 let dobim 209.714,40.
Prosim pokaži mi nepremičnino, ki je dobrih 200K in jo dajejo za 500€ najemnine na mesec :roll:
Poglej nepremičnino v vrednosti 70000 € / obrok kredita je 310€ - najemnine pa so od 300 do 400 € + stroški.
Se pravi, če imaš denar za eno ali dvosobno stanovanje se ga splača kupiti, je pa dejstvo da velika večina ne dobi kredita oziroma nima privarčevanega za polog (30%).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zidarko - 29.3.2012
petra20 Napisal:Jaz sem dobila najugodnejše pogoje pri BKS bank s katero sem tudi zelo zadovoljna.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bksbank.si/bks/BKS_SI_webp/BKS/Praesentation/BKS_Home.jsp?checkCookieForwardURI=/bks/BKS_SI_webp/BKS/Praesentation/BKS_Home.jsp">http://www.bksbank.si/bks/BKS_SI_webp/B ... S_Home.jsp</a><!-- m -->
A se pri BKS banki dobi kredit zavarovan z rastočo hipoteko?