+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 13.3.2012
Razumem kako se cenijo nepremičnine in vse to...ve, tudi da če zastavljaš nepremičnino ki jo že imaš v lasti, da pošljejo cenilca..zanima me v primeru ko nimaš nepremičnine in jo kupuječ in hipoteko boš vzel na še ne kupljeno nepremičnino..zdaj me zanima ali mi bodo kredit odobrili (če ga bodo) na prodajno vrednost nepremičnine ali na dejansko vrednost nepremičnine?...Npr. hiša se podaja za 50.000€, dejansko ocenjena vrednost od cenilca pa je 100.000€...ko mi bo banka rekla da mi odobri 50% vrednosti nepremičnine..koliko denarja mi bodo dali 25.000€ ali 50.000€?
Hvala!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.3.2012
Cenilec ti bo ocenil nepremičnino, ki jo kupuješ in katero zastavljaš. Podal bo vrednost nepremičnine in za banko bo toliko vredna in merodajna.
V navedenem primeru bi ti kar 100% kupnine izplačali na prodajno ceno hiše €50k, ampak bo bolj verjeten scenarij, da boš kupoval hišo za €100k, cenilec pa jo bo ocenil na €50k. In na tistih €50k boš dobil 60%-70% kredita, se pravi do €35k ostalih €15k pa boš moral sam zagotoviti lahko tudi z drugo nepremičnino.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 14.3.2012
McBobo Napisal:Cenilec ti bo ocenil nepremičnino, ki jo kupuješ in katero zastavljaš. Podal bo vrednost nepremičnine in za banko bo toliko vredna in merodajna.
V navedenem primeru bi ti kar 100% kupnine izplačali na prodajno ceno hiše €50k, ampak bo bolj verjeten scenarij, da boš kupoval hišo za €100k, cenilec pa jo bo ocenil na €50k. In na tistih €50k boš dobil 60%-70% kredita, se pravi do €35k ostalih €15k pa boš moral sam zagotoviti lahko tudi z drugo nepremičnino.
Vat mistejka de mejka. Pozna ura pa to.
Če se bo nepremičnina prodajala za €100.000 in dobiš kredita za €50.000, potem boš moral zagotoviti €15.000 razlike sam do cene cenilca in odobrenega kredita + ostali €50.000 do €100.000. Se pravi, da boš ti moral zagotoviti €65.000, banka pa bo dala kredita 35.000, saj je za banko nepremičnina vredna €50.000 in ne €100.000.
Kar komplicirano za razumet za začetnika, ko pa daš en kredit mimo, si pa že mali guru kreditnih izračunov :lol: .
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 14.3.2012
Prihajam od banke HYPO in NLB.
HYPO: dobila ponudbo za 160.000€, hipotekarni družinski kredit, 30 let, 3M euribor + pribitek 2,50%, mesečna anuiteta je dobrih 700€, sklenitev življenskega zavarovanja obvezna...
NLB: ponudba za 145.000€, en hipotekarni kredit 75.000€, 30let, 6M euribor+ pribitek 2,45%, anuiteta cca. 400€, 2 kredita, stanovanjska, zavarovana pri zavarovalnici, en 40.000€ in drugi 30.000€, oba 6M euribor + 2,45% na 15 let
Skupna anuiteta cca. 800€
To so današnje ponudbe, nisem bila zelo podrobna, ker papirja trenutno nimam pred seboj, lahko pa napišem podrobnosti če bi koga zanimalo kaj več....v petek grem na pohod po bankah naprej in vam poročam.....
Kaj menite?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kopalnicoima - 15.3.2012
Ne vem kako je letos, pred enim letom sem dobil na SKB 3M + 1.9, imel sem pa še v igri 6M + 1.6, kar je pa po simulacijah skoraj enako.
So mi pa na SKB najprej ponudili 2,25 kot zelo ugodno oh in sploh ....
Ko sem jim pokazal drugo ponudbo, so pa spustili na 1.9, kar pomeni, da se da dobiti bolj ugodno, če se prav lotiš zadeve.
Drugače pa dobri ste, da si upate 700€ na 30let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Plavix - 15.3.2012
mcdmgo Napisal:Prihajam od banke HYPO in NLB.........
Kaj menite?
Jaz menim, da ne moreš dobiti hipotekarnega kredita 160k€ za nepremilčnino vredno 115k€
če ne prej, bo to zavrnil kreditni odbor. Razen, če bi zastavili tudi druge nepremičnine.lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 15.3.2012
In ne jemat na 30 let, 20 je max. Strošek kredita cca 150.000€ na 20 let je cca 60.000€, na 30 let pa pride že 100.000€ (številke so približne, na pamet, ampak tam nekje se sučejo pri zdajšnjem EURIBOR-u, če se ta dvigne, je preplačilo toliko višje).
In celo življenje delat za par kvadratov betona..... Pa kaj je z vami? Krediti niso več takšni kot so jih imeli vaši starši, tile ohranijo realno vrednost in vas bodo celih 30 let precej na tesno za vrat stiskali.
Predvidevam tudi, da nam bo v naslednjih nekaj letih uspelo uničit še precej delovnih mest in preden bodo nastala nova, bo precej škripalo pri nekaterih. V 30 letih pa tudi po statistiki obstaja precej velika verjetnost kakega (sicer bohnedaj, ampak...) nesrečnega spleta okoliščin in posledično izgube težko prigaranega betona. Dajte mal po pameti delat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - darkson - 15.3.2012
No, ne pametovat, če imate polno rit vsega.
Eni pač nimamo druge možnosti, kot z družino živeti na klopci v parku, ali pa se zakreditirat do vratu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 15.3.2012
Točno tako. Hiša ali stanovanje je eno, drugo je jemanje kredita za avto. Oboje je življensko nujno, drugo se da dobiti rabljeno že za mali denar brez kredita. Največja bedarija je tekmovati s sosedi, kdo ima večjega in boljšega, po drugi strani pa biti zakreditiran do vratu ali čez.
Kredit za hišo ali stanovanje da, za avto nikakor ne. Seveda vedno obstaja riziko, tako kot na cesti. Lahko ostaneš brez službe, tako kot se lahko zgodi, da greš na pot, pa se nazaj več ne vrneš. Življenje je polno nepredvidljivih dogodkov. In kdor ne razkira, ta ne profitira pravijo. Seveda pa je treba razkirati po pameti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 15.3.2012
Tako je..se strinjam....kaj naj druga...delam celo življenje, plačujem najemnino in "uživam" na potovanjih?? Otrokom pa naj zapustim rabljen avto?...V današnjih razmerah pač nimamo druge možnosti kot da se zakreditiramo in si ustvarimo neko življenje...pri 50ih letih bom imela poplačane vse kredite in takrat se življenje za mene ne konča...seveda je vedno riziko, da zgubiš službo, ne moreš odplačevati itd....ampak kaj pa pridem če nikoli nič ne tvegam??? Ko sem se odločala za otroke sem tudi rekla..jaz jih lahko vzdržujem, ampak vedno obstaja riziko da jih več ne bom mogla in kaj...naj se zato za celo življenje odpovem imeti otroke??
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 15.3.2012
V glavnem kredit bi mi odobrili glede na cenitev nepremičnine ne pa na prodajno ceno....ko cenilec oceni in ko podam predračune za dokončanje, bom prišla na vrednost cca. 180.000€ pa še to je nizko in glede na to mi bodo odobrili kredit...tako so rekli...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 15.3.2012
mcdmgo Napisal:Tako je..se strinjam....kaj naj druga...delam celo življenje, plačujem najemnino in "uživam" na potovanjih?? Otrokom pa naj zapustim rabljen avto?...V današnjih razmerah pač nimamo druge možnosti kot da se zakreditiramo in si ustvarimo neko življenje...pri 50ih letih bom imela poplačane vse kredite in takrat se življenje za mene ne konča...seveda je vedno riziko, da zgubiš službo, ne moreš odplačevati itd....ampak kaj pa pridem če nikoli nič ne tvegam??? Ko sem se odločala za otroke sem tudi rekla..jaz jih lahko vzdržujem, ampak vedno obstaja riziko da jih več ne bom mogla in kaj...naj se zato za celo življenje odpovem imeti otroke??
Lej, po želji, pač upaj na to da se ti bodo dohodki povečali več kot bo kredit pobral in stroški narasli. Drugače pa najem v tem primeru niti ni tako slaba varianta, vsekakor po moje boljša kot za 30 let do vratu skočit v kredite. Imam precej kolegov iz zahodnih držav, pa jih več kot 80% živi v najetih stanovanjih in jim ne pade na kraj pameti da bi šli zidat. Plače pa za 2 moji. Se jim enostavno ne splača. Čez 30 let, ko bo kredit odplačan, bo nepremičnina stara skoraj 30 let, potrebna prenove. In jovo na novo. Najemnik pa samo najemodajalca zamenja in ima novo bajto.
Študij tudi ne bo več zastonj, bo treba kredite najemat za plačilo študija, ali pa pač otroci ne bodo študirali. Penzije tudi ne bo več, če si za časa dela ne boš plačeval v penzijski sklad, zavarovalnico al karkoli že boš izbral, bo na stara leta bolj na tesno.
In seveda je tu še euribor, ki bo zrasel, ker drugače se zadeva ne izide. Po moje bo to kar kmalu.
Vem pa da prepričanega nima smisla prepričevat, povem samo moje mnenje, ki pa seveda ni nujno da je pravilno. Lahko pa bo že od jutri inflacija takšna, in ji euribor ne bo sledil, pa vam bo kuj lažje, vi boste imeli prav, jaz pa narobe. Upam da bo tako.
Mogoče bo pa kdo kaj pomislil glede na tele cifre:
Z zdajšnjim euriborom v 30 letih preplačaš kredit za 100.000€, če to deliš s 360 (30 let) ti pride na mesec 278€. Ker je za euribor realno pričakovat da bo v povprečju vsaj ene 3%, ti pride na mesec blizu 350€ preplačila. Za ta denar se že skoraj izven Ljubljane da dobit kako stanovanjce v najem. 400€ pa vsak mesec v varčevanje in imaš v 30 letih 144.000€ našparanega. Brez obresti. S tem pa lahko otroku kupiš novo stanovanje, da mu ne boš ravno starega opla zapustil.
No, če pozabimo na inflacijo seveda....
V tvojem primeru boš imela pa čez 30 let staro bajto in 30 let odrekanj, pa še to samo v primeru, če bosta vseh 30 let oba imela službo in ne bo kakšnih nepredvidenih težav.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 15.3.2012
V teh časih tudi sam ne bi jemal kredita na več kot 15 do največ 20 let, seveda raje manj kot več! In pa mesečna anuiteta krede ne sme presegati cirka ene četrtine mesečnih prejemkov! Zato naj si vsak privošči le tisto, kar je možno financirati znotraj teh okvirov.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 15.3.2012
@Doli
1. čez 30 let bom jaz lastnik tega stanovanja, ki sem ga vzel na kredit.
2. otroku boš kupil stanovanje za našparanih €144.000, ti pa boš 30 let plačeval najemnino za stanovanje. Kje je tukaj računica? Otrok bo stanovanje prodal in denar zafučkal, ker ga ne bo znal ceniti. Kaj si naredil s tem svojim šparanjem?
Otrok bo po meni podedoval stanovanje, ki sem ga kupil s kreditom. Še bolj verjetno ga bodo dobili vnuki. Volk sit in koza cela. Tudi meni ne diši 30 let kredita. Zato se bom pa trudil, da ga bom čim prej odplačal.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 15.3.2012
Tako je....vsak pač ima svoje razmišljanje....midva pač 5 let živiva v najemnini z takšnimi in drugačnimi stroški, z odrekanjem kdaj pa kdaj in tudi z luksuzom kdaj pa kdaj..in ko sva pač potegnila skupaj teh pet let in ugotovila kako sva živela, sva si tudi preračunala, da sva pač sposobna takšen obrok kredita na mesec plačevati brez da bi morali mi životariti, ampak da lahko živimo popolnoma normalno....dopuste si privoščiš z regresi, za vse ostalo pa sproti varčuješ kolikor lahko....tako ali drugače pa hodimo vsak dan v službo, vsak mesec je plača in s tem denarjem se učimo najboljše razpolagati in to je tisto kar nama je važno...definitivno pa ne hodiva preko svojih zmožnosti...jaz sem še tak tip da bi bila sposobna it z glavo skozi zid, ampak moj partner pa je "na srečo" totalni ziheraš in sigurno ne gre v nekaj brezglavo...riziko in tveganja pa so pri kreditu itak vedno...to pač vzameš v zakup ali pa tudi ne...