+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 10.3.2012
sicer sem prebiral tele tvoje poste, pa nisem nikjer zasledil, če pa sem slucajno spregledal se pa opravičujem...
Zakaj pa ne prodata tistih deležev v nepremićnini A in B? Predvidevam, da nimata namena ostati v eni izmed njih. Vem, da ne bosta obogatela, ampak za lažje poplačilo ze obstoječega posojila za avto bi se pa ze nabralo, ali pač?
Drugače pa sama najbolje vesta koliko potrebujeta, da normalno pridete skozi mesec, tako da pot pod noge in na banko ter se pozanimajta.
Bančniku (s parih potov nazaj) se pa vidi, da še vedno živi(jo) v nekem svojem svetu (kolikšna je po tvojem povprečna plača v naši deželici?).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 10.3.2012
Ja nisva se odločila za prodajo deležev, ker sta obe nepremičnine v družinski lasti (bilo je dedovanje) in ostali solastniki trenutno niso sposobni izplačati mojih deležev, ker pa je to kot sem rekla v družina pa "na nož" ne želiva iti....drugače bi že zahtevala izplačila in seveda bi naneslo kar lep znesek....je pa res da je ena izmed teh nepremičnin v prodaji, tako da v primeru da se bo dejansko prodala in si bomo deleže razdelili, bo priliv kar lep ampak žal se bo to zgodilo ko bova midva že zdavnaj kredit najela....ampak vsak € prav pride...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 10.3.2012
Glava ponavadi boli od pomanjkanja in ne od bogatije. Ko bosta dobila delež, predčasno odplačata kredit, oz. del kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cult1111 - 10.3.2012
Eni pa majo smisel za humor:1000eur podpovprečno
hock: Midva mava ene 1800eur skupaj,pa 350eur kr.,dva otroka(6let in 4leta) pa živimo čisto lepo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rokopoko - 13.3.2012
Danes bil na informativnem razgovoru na eni izmed "celjskih" bank - 2,8% + 6. mesečni Euribor
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rentgenx - 13.3.2012
cult1111 Napisal:Eni pa majo smisel za humor:1000eur podpovprečno
Poglej g.Doli je čisto korektno kratko in jedrnato odgovoril tako kakor je! Jemal sem kredit 3x stanovanjski hipotekarni in točno vem da vse to drži. Menil sem se,barantal z najmanj 20 bankami in točno vem kaj in kakšne so za njih dobre stranke.
Če še ne veš je povprečna slovenska plača december 2011 BRUTO 1.651,88 in NETO 1053€. Torej je 950€-1000€ podpovprečna plača....
mcdmgo: oni vam na začetku lahko obljubljajo v dobri veri marsikaj. Bistveno je kaj odbor odobri in dostikrat odbor odobri drugače kakor on misli na kreditnem odelku,pa čeprav ima veliko izkušenj. 190000€ kredita bosta vidva dobila edino ,če je nepremičnina ,ki jo kupujeta vredna 40% več kakor 190000. Torej 60-70%% gotovinskega hipotekarnega kredita na nepremičnino lahko dobite na roko brez problemov,več pa ne dajo,ker se morajo zazihrat da ob neplačevanju oni dejansko tolko iztržijo za taisto nepremičnino. ČE pa vzamete gradbeni kredit, je pa ponavadi tako da nosite račune kazat. Razen HYPO,SKB nimata tako(lahko da še katera samo druge za moje pojme niso bile tako dobre s pogoji razen Creditanstalt,..)
Torej če bosta kupovala uno hišo do 3 podaljšane faze ki je vredna 150.000€ ,morata imeti z nečim zavarovano,ki je vredno še 30-40% več od 150.000€,torej še eno stanovanje pod hipoteko + taista hiša ki jo kupujeta!
Povprašaj g.doli ti bo povedal kako je s tem,..
Prosim ne delam reklame za nič vendar pomagam bodočim strankam pri lažjem odločanju in pri prišparanju časa ki sem ga jaz izgubil v ta namen,...Torej 1.hypo 2.Creditanstal Ti dve sta bile za mene top.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 13.3.2012
Ok..midva imava račune odprte na HYPO...jutri imava tam sestanek dogovorjen...bom poročala kaj so rekli...najino stanje je takšno:
Cena nepremičnine: 115.000€
Kredit za avto: 16.000€
Lastna sredstva: 6.000€ (namenjeno proviziji agencije, selitvenim stroškom, notar itd.)
Za vselitev potrebujeva še: 30.000€
Partnerjeva bruto plača: 1.750€
Moja bruto porodniška: 1.280€
Partnerjevo neto izplačilo: 1.200€ (odštet obrok kredita za avto)
Moje neto izplačilo: 870€
Lastništva: 1/4 hiše A in 1/12 hiše B
Evo to so najini konkretni pogoji.....se pravi sva računala vzeti kredita vse skupaj cca. 150.000 - 160.000€....in tukaj me v bistvu zanima če bodo meni "lažje" dali kredit, ker imam pač te dele nepremičnin v lasti
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Plavix - 13.3.2012
mcdmgo Napisal:Ok..midva imava račune odprte na HYPO...jutri imava tam sestanek dogovorjen...bom poročala kaj so rekli...najino stanje je takšno:
Cena nepremičnine: 115.000€
Kredit za avto: 16.000€
Lastna sredstva: 6.000€ (namenjeno proviziji agencije, selitvenim stroškom, notar itd.)
Za vselitev potrebujeva še: 30.000€
Partnerjeva bruto plača: 1.750€
Moja bruto porodniška: 1.280€
Partnerjevo neto izplačilo: 1.200€ (odštet obrok kredita za avto)
Moje neto izplačilo: 870€
Lastništva: 1/4 hiše A in 1/12 hiše B
Evo to so najini konkretni pogoji.....se pravi sva računala vzeti kredita vse skupaj cca. 150.000 - 160.000€....in tukaj me v bistvu zanima če bodo meni "lažje" dali kredit, ker imam pač te dele nepremičnin v lasti
Ne bo ti uspelo, ker ni računice in prej ko se tega zaveš bolje bo..
Na ceno napremičnine 115.000 € recimo da je novogradnja dobiš max. 92.000 € krede hipotekarnega. To je pokurjena plača partnerja (25 let). Ostaneš še ti, ki pa nimaš prav veliko razlike med minimalcem in plačo,, kar pa je dovolj za približno 25.000 € kredita zavarovanega z zavarovanjem (več ti ne bodo dali, ker imaš prenizke dohodke).. skupaj imata možnost za max 117 oz. zaokroženo 120 k€ krede, če seveda vozilo prej odplačata, drugače pa še to ne.
Obstaja sicer še možnos hipoteke na obstoječe lastništvo, vendar kot sem rekel problem je višina dohodkov, ki niso dovolj veliki za kredit 150k€. S takimi dohodki jaz niti približno nebi šel v tak kredit. Pomoje več kot 600 €/mesec krede je samomor pri teh dohodkih (upoštevaj tudi avto)
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 13.3.2012
Hvala za vaša mnenja!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 13.3.2012
Še eno vprašanje imam, za tiste ki se res spoznate na to. Na katero vrednost nepremičnine banka da hipotekarni kredit? Ali ga da na tržno vrednost (se pravi na ceno po kateri se prodaja) ali na dejansko vrednost (glede na uradno cenitev cenilca oz. geodetske uprave)??
Pomeni če jaz prodajam hišo za 100.000€, dejansko pa je cenilec ocenil da je vredna 50.000€, na kateri znesek bodo odobrili kredit?
Upam da sem dovolj razumevajoče postavila vprašanje....
Hvala za odgovore!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 13.3.2012
Na vrednost cenilca, če ga banka zahteva.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mcdmgo - 13.3.2012
Ja kaj pa če banka ne zahteva cenilca in je hiša pač ocenjena na neko vrednost po GURS-u?
Bodo upoštevali to vrednost?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.3.2012
Cenilec se orientira nekako po evidenci trga nepremičnin: <!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/ETN-JV/">http://prostor3.gov.si/ETN-JV/</a><!-- m -->
So tam še neke postavke, po katerih se orientira, vendar če si boš vzel recimo tri primerljive parcele s primerljivo nakupno ceno, že lahko približno veš, koliko ti bo na koncu cenilec ocenil parcelo. Govorim za parcele, ker sem imel opravka nakupa parcele z bančnim kreditom-Hypo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 13.3.2012
mcdmgo Napisal:Ja kaj pa če banka ne zahteva cenilca in je hiša pač ocenjena na neko vrednost po GURS-u?
Bodo upoštevali to vrednost?
Če bi bilo vrednoteno po GURS-u, bi lahko kredit in parcelo samo sanjal, saj so mojo parcelo ocenili na €871.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bnemec80 - 13.3.2012
Pozdravljeni,
dva tedna nazaj je bil pri meni cenilec in mi je razložil, kako ocenijo zadevo.
Najprej si ogleda nepremičnino, si zapiše, kaj je narejeno in kaj je še potrebno narediti. Pri meni je popisal tudi MČN v kateri manjka modul, popisal je tudi sistem za deževnico, popisal parcelo,........ V glavnem pobere ogromno podatkov.
Popiše lego nepremičnine in vso infrastrukturo (vrtec kje, šola kje, zd kje, nakupovalni centri kje,....) Na podlagi teh podatkov napiše mnenje in ga pošlje na borzo nepremičnin, kjer to poročilo pregledajo in podajo še svoje mnenje ter potrdijo mnen je cenilca.
In na koncu vse to dobi banka. Tam ti pa odobrijo kredit nekje med 60 in 80 % vrednosti nepremičnine.
Upam, da sem vam malo pomagal.
Lp
B