+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Kriza na finančnih trgih in krediti (/showthread.php?tid=16922)
- Silva - 6.11.2008
Vsi ti linki so zelo zanimivi... Je pa vprašanje, koliko so verodostojni... Namreč, če primerjamo tečaje, ki so prikazani na teh linkih in primerjamo z višino prodajnih tečajev po naših bankah, vidimo blazno razliko:
Nlb: 1,48350/ ABanka: 1,4837/SKB: 1,4813/ NKBM: 1,4860/Hypo: 1,4836/ UniCredit: 1,4821/ Raiffeisen: 1,4862/ Poštna banka: 1,488/ Deželna banka: 1,4820/ Delavska hranilnica: 1,4860...
Zato ne vidim ravno poante v spremljanju teh tečajev, če pa nimajo nobenega vpliva na oblikovanje tečajev na naših bankah... Ali se motim?
:?
- Pier01 - 6.11.2008
Silva Napisal:Vsi ti linki so zelo zanimivi... Je pa vprašanje, koliko so verodostojni... Namreč, če primerjamo tečaje, ki so prikazani na teh linkih in primerjamo z višino prodajnih tečajev po naših bankah, vidimo blazno razliko:
Nlb: 1,48350/ ABanka: 1,4837/SKB: 1,4813/ NKBM: 1,4860/Hypo: 1,4836/ UniCredit: 1,4821/ Raiffeisen: 1,4862/ Poštna banka: 1,488/ Deželna banka: 1,4820/ Delavska hranilnica: 1,4860...
Zato ne vidim ravno poante v spremljanju teh tečajev, če pa nimajo nobenega vpliva na oblikovanje tečajev na naših bankah... Ali se motim?
:?
Se motiš, ja. Tečaji, ki jih ti vidiš v bankah, so ponavadi tečaji sestavljeni na podlagi prejšnjega dne. Včasih se zgodi, da če so velika odstopanja, potem popoldan tečaje popravljajo. Drugače pa je na teh linkih, o katerih govoriš, dejansko stanje trgovanja in potem na podlagi tega banke določajo tečaje. Če ti vidiš tečaj v realnem času pri 1.5, potem to pomeni, da bodo tečaji nekaj odstopali od tega, nakupni bo 1.52, prodajni pa 1.48 (govorim na približno), saj banka ne more imeti enakih tečajev. Večje kot je nihanje pri trgovanju, večja bodo odstopanja pri tečajih, že zaradi tega, da se zaščitijo glede sprememb istega dne.
- tomo - 6.11.2008
Tečaj je za spremljanje čisto dober. Upoštevaj pa to, da banka potem prodajni in nakupni tečaj prilagodi sebi v prid: prdajo ti po višji ceni kot pa kupijo od tebe. Torej, tečaj, ki ga na teh tečajnicah opazuješ, je približno srednja vrednost med nakupnim in prodajnim tečajem banke.
- Silva - 6.11.2008
Se pravi, da lahko tukaj spremljamo le nihanja, kakšen tečaj pa dejansko bo, pa je odvisno od bank, in se ga ne da predvideti (saj valute vendarle kupujemo/prodajamo pri bankah...).
Npr. borzna dogajanja se pa lepo spremljajo tukaj: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bloomberg.com">http://www.bloomberg.com</a><!-- m --> .
In mimogrede, kdo je rekel, da se bodo rezultati na borzah popravili, ko bo Obama izvoljen... Še ena novinarska raca :x
:roll:
- eclipse - 6.11.2008
Zgleda a link od Tomota ne dela - vsaj meni!
Poskusite tukaj!
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-chf.en.html#L365">http://www.ecb.int/stats/exchange/eurof ... .html#L365</a><!-- m -->
- saonaion - 6.11.2008
tomo Napisal:Tečaj je za spremljanje čisto dober. Upoštevaj pa to, da banka potem prodajni in nakupni tečaj prilagodi sebi v prid: prdajo ti po višji ceni kot pa kupijo od tebe. Torej, tečaj, ki ga na teh tečajnicah opazuješ, je približno srednja vrednost med nakupnim in prodajnim tečajem banke.
Me zanima koliko ima vpliv dogajanje na borzi - na rast / padanje tečajev valut...
Če že...potem se veseliti je prehitro....saj so borze :? spet v rdečem...
- Goran_r - 6.11.2008
Silva Napisal:Se pravi, da lahko tukaj spremljamo le nihanja, kakšen tečaj pa dejansko bo, pa je odvisno od bank, in ga ne predvideti (saj valute vendarle kupujemo/prodajamo pri bankah...)
Ni čisto tako. ECB fiksira tečaj okoli 14:30 (tu nekje). Če ti gledaš ta tečaj in nameravaš kupiti/prodati tujo valuto, potem ti je ta tečaj lahko le kot približek.
Druga stvar pa je, če imaš kredit v tuji valuti (zelo popularno v CHF). Banka ti sicer vodi kredit v tuji valuti, vendar si preračunava tudi, koliko je to v domači valuti. In ob koncu meseca izračunava tečajne razlike, zaradi česa niha glavnica v EUR (v CHF je glavnica enaka). Te tečajne razlike ti pa izračunava po ECB tečaju. Prav tako (če ste si pogledali dokument, ki ga daš v službi - ali ga pa banka pošlje tebi v službo, da ti trgajo vsak mesec od plače) - tam piše, da naj nakažejo npr. 1000 CHF v EUR protivrednosti po srednjem tečaju. Srednji tečaj = ECB tečaj. Torej se ne računa po nakupnem tečaju ampak po ECB.
- saonaion - 6.11.2008
Goran_r Napisal:Silva Napisal:Se pravi, da lahko tukaj spremljamo le nihanja, kakšen tečaj pa dejansko bo, pa je odvisno od bank, in ga ne predvideti (saj valute vendarle kupujemo/prodajamo pri bankah...)
Ni čisto tako. ECB fiksira tečaj okoli 14:30 (tu nekje). Če ti gledaš ta tečaj in nameravaš kupiti/prodati tujo valuto, potem ti je ta tečaj lahko le kot približek.
Druga stvar pa je, če imaš kredit v tuji valuti (zelo popularno v CHF). Banka ti sicer vodi kredit v tuji valuti, vendar si preračunava tudi, koliko je to v domači valuti. In ob koncu meseca izračunava tečajne razlike, zaradi česa niha glavnica v EUR (v CHF je glavnica enaka). Te tečajne razlike ti pa izračunava po ECB tečaju. Prav tako (če ste si pogledali dokument, ki ga daš v službi - ali ga pa banka pošlje tebi v službo, da ti trgajo vsak mesec od plače) - tam piše, da naj nakažejo npr. 1000 CHF v EUR protivrednosti po srednjem tečaju. Srednji tečaj = ECB tečaj. Torej se ne računa po nakupnem tečaju ampak po ECB.
Pri nas banka preračunava zadnji dan v mesecu po podjetniškem tečaju...
- Pier01 - 6.11.2008
Goran_r Napisal:Srednji tečaj = ECB tečaj. Torej se ne računa po nakupnem tečaju ampak po ECB.
Tečaj banke računajo vsaka po svoje in je to stvar banke, na katerega pač ne moreš vplivati. Hypo vem, da računa po ECB tečaju, medtem ko Sparkasse računa po svojem tečaju.
Silva Napisal:In mimogrede, kdo je rekel, da se bodo rezultati na borzah popravili, ko bo Obama izvoljen... Še ena novinarska raca :x
:roll:
Tole o rasti tečajev, če bo izvoljen Obama ali McCain, je pa res za lase privlečeno. Tisti, ki je to napisal, verjetno ni najbolj več finančnih trgov. Že tako ali tako je znano, da demokrati na tečaje ne vplivajo dobro, saj so davki pri njih višji in verjetno je glede na situacijo oz. na proračunsko luknjo, ki jo je zapustil Bush, to čisto logična poteza. Pravzaprav ne bo šlo toliko za višje davke, kot pa le bolj za prerazporeditev le teh in bodo bogatejši plačevali več.
Drugače pa pa raste tečajev ne gre pričakovati kmalu, saj je bilo narejeno kar nekaj škode, tako da bo za to potreben čas. In ta ni štet v mesecih, ampak v letih.
- medo9 - 6.11.2008
Se povsem strinjam.
Tako kot tečaji delnic, so prenapihnjene tudi cene nepremičnin.
Delnice so že strmoglavile, nepremičnine pa še bodo. Tja do -50%.
Potem sledi okrevanje in jaz ne verjamem, da bo SBI nad 12.000 prej kot v petih letih.
- Stella - 11.11.2008
medo9 Napisal:Se povsem strinjam.
Tako kot tečaji delnic, so prenapihnjene tudi cene nepremičnin.
Delnice so že strmoglavile, nepremičnine pa še bodo. Tja do -50%.
Potem sledi okrevanje in jaz ne verjamem, da bo SBI nad 12.000 prej kot v petih letih.
Hm, hm.
Po tv-ju sem poslušala, da bodo cene nepremičnin (in to starih!) padle do 6 % največ. V časopisu pa brala, da bodo padle za 20 %. Kaj naj sedaj verjamem?
- medo9 - 11.11.2008
Najbolje je nič verjeti, ampak premisliti svojo situacijo in se potem odločiti.
V kriznih časih je najbolje imeti čimveč likvidnih sredstev; predvsem pa se je pametno rešiti vseh (ali čimveč) obveznosti.
Tisti, ki ima v lasti več nepremičnin in je zakreditiran, mu jaz svetujem, da proda in poplača kredit(e).
Tisti, ki ne ve, kaj bi z denarjem in bi na vsak način rad vlagal, mu svetujem razpršenost naložb (del v denarju, del v zlatu, del v nepremičninah, del v vrednostnih papirjih).
Tisti, ki ima stanovanje in zida hišo na kredit (in računa, da po preselitvi stanovanje proda in poplača kredit predčasno), je po mojem že zamudil vrh. Splačalo bi se recimo lansko leto prodati stanovanje in iti v najem za čas, ki je potreben za izgradnjo hiše. Danes je to najbrž že nemogoče, ker se je najbrž težko ločiti od stanovanja za bistveno nižjo ceno.
So pa takšni časi naravnost idealni za zaslužkarje, ki ponujajo nebesa in nenormalno visoke zaslužke. Tu pa ni kaj filozofirati, ampak samo en nasvet (iz pesmice o hudi mravljici): obrni se in steci proč kar zmorejo podplati.
Skratka - kot pravijo - vsak je svoje denarnice mesar :?
- Pier01 - 11.11.2008
Stella Napisal:Po tv-ju sem poslušala, da bodo cene nepremičnin (in to starih!) padle do 6 % največ. V časopisu pa brala, da bodo padle za 20 %. Kaj naj sedaj verjamem?
Odvisno, kje pričakuješ, da bodo ali ne bodo cene padle za 20%?! Recimo v Kr. Gori se je to že zgodilo in mislim, da so popodale še kaj več. Vendar pa so tam tudi čisto brez razloga, če lahko tako rečem, zrastle na hitro.
Vse je odvisno, od lokacije, infrastrukture in še kaj bi se lahko naštelo.
- Stella - 12.11.2008
Pier01 Napisal:Stella Napisal:Po tv-ju sem poslušala, da bodo cene nepremičnin (in to starih!) padle do 6 % največ. V časopisu pa brala, da bodo padle za 20 %. Kaj naj sedaj verjamem?
Odvisno, kje pričakuješ, da bodo ali ne bodo cene padle za 20%?! Recimo v Kr. Gori se je to že zgodilo in mislim, da so popodale še kaj več. Vendar pa so tam tudi čisto brez razloga, če lahko tako rečem, zrastle na hitro.
Vse je odvisno, od lokacije, infrastrukture in še kaj bi se lahko naštelo.
Jaz v bistvu nič ne pričakujem
Ker ne smem Me pa zanima predvsem za Ljubljano, če je že tako. Res je zanimivo, kakšne različne informadije so to! V tistem prispevku po tv-ju so prodajalci stanovanj vsi po vrsti zatrjevali, da cen ne bodo zniževali, ampak bodo počakali s prodajo na boljše čase. Cene stanovanj so pa tako ali tako prenapihnjene!
- medo9 - 12.11.2008
Ja kaj si pa mislila, da bodo prodajalci javno govorili, da bodo cene nižali?
Tisti, ki imajo v lasti več stanovanj in so jih kupovali s krediti bodo tiščali dokler bodo lahko obroke odplačevali in dokler ne bodo banke začele zahtevati dodatnih jamstev (zaradi nelikvidnosti nepremičnin).
Potem pa bo prepozno, ker se bo sprožil "vrtiljak".
Zato tudi trdim, da je bolje danes prodati za -20 ali -30%, kot pa na silo po zlomu.
Delnice postopoma padajo in je vseeno lažje prodati po par komadov; nepremičnino pa je treba prodati v enem kosu.
SBI je v manj kot letu dni padel pod 5000, cene stanovanj pa še vedno držijo na skoraj istem nivoju kot pred leto dni.
Torej?
Kar se tiče Ljubljane - ker so v Ljubljani najbolj divjale cene navzgor, bo po mojem tudi najbolj občuten padec ravno v Ljubljani. Povrh vsega pa se tu še največ gradi in bodo gradbinci praktično prisiljeni prodati nova stanovanja, da bodo poservisirali kredite.