+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 1.3.2012
@allagas
mah, bore malo se da pogajat. Dajo ti pač ponudbo in to je to v glavnem. Tisto mahanje z ugodno ponudbo je pa bolj "švoh" pogajanje.
Je pa mogoce zanimivo to, da ima vsaka podruznica neke vrste "limit" kar se "ugodnejsih" kreditov tice in od tod tudi primeri, da dobis ugodbejso ponudbo iste banke vendar v drugi poslovalnici...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bnemec80 - 1.3.2012
Dobro jutro,
garac08 imaš prav, skoraj en drek se da pogajat. Jaz sem imel najboljšo ponudbo od BKS 6 mes eur + 1,8% pa sem s tem mahal na NLB pa so se samo lepo smejali.
Utemeljili so z naslednjim stavkom:
trenutno so obresti na depozite cca 5% veliko višje od obresti za kredite povprečno 3,6% in če je ta razlika še večja v primeru BKS 1,8% je samo vprašanje kaj se bo dogajalo, lhako pride do problemov, lahko tudi ne.
Sem pa raje ostal na matični banki kot pa presedlal na BKS, ne vem, pač tako sem se odločil, mogoče celo narobe, bo čas pokazal.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - aja* - 1.3.2012
Berem tole temo in se BKS kar nekako izogibate. Jaz imam ponudbo od BKS 1,8 pribitka, Hranilnica Lon 1,9 in Sparkasse 1,95 pribitka. Ostali prek 2,0. Zaradi pribitka me najbolj vleče na BKS, ampak ne vem... Se je kdo zadnje čase odločil za BKS? So kakšni "skriti" stroški?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bnemec80 - 1.3.2012
*aja
ne vem, nekateri tukaj so se odločili za BKS, imam pa občutek, da dajejo tako nizke pribitke samo tisti, ki se borijo za tržni delež, me pa tukaj kar malo skrbi kaj se lahko dogaja če bo šlo kaj narobe, tako je tudi pri hranilnici LON, ki je tudi dost majhna na tržišču in ne vem kako lahko prenese kakšne pretrese,
zato sem se jaz raje odločil za NLB 2,2, vem, da je v mojem primeru 13€ razlike na mesec med 1,8 in 2,2 ampak sem nekako bolj siguren v NLB kot v manjše banke.
Lahko da se motim
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 1.3.2012
Citat:imam pa občutek, da dajejo tako nizke pribitke samo tisti, ki se borijo za tržni delež
Za tržne deleže bi se morale boriti vse banke, vendar se nekaterim res ni treba, saj luknjo pokrijemo davkoplačevalci :wink: .
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pantone - 1.3.2012
Po mojem mnenju te manjše banke in hranilnice bolj financirajo manjša podjetja in posameznike, saj ne morejo parirati večjim bankam, ki financirajo velike sisteme ( gradbeni sektor,...) in s tem posledično tudi nimajo težav z velikimi oslabitvami, rezervacijami.
Primer DBS ima večinoma za komitente kmete, ki niso kritični komitenti, to posledično pomeni, da si ne rabi po visoki ceni izposojati denarja in s tem lahko ponudi tudi ugodno obrestno mero.
Na dolgi rok pa bo sigurno prišlo do združevanja posameznih bank in hranilnic, ker same ne bodo mogle preživeti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Stig - 2.3.2012
aja* Napisal:Berem tole temo in se BKS kar nekako izogibate. Jaz imam ponudbo od BKS 1,8 pribitka, Hranilnica Lon 1,9 in Sparkasse 1,95 pribitka. Ostali prek 2,0. Zaradi pribitka me najbolj vleče na BKS, ampak ne vem... Se je kdo zadnje čase odločil za BKS? So kakšni "skriti" stroški?
Pri Sparkasse 1,95? Maš to zeleni kredit ali redno ponudbo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - aja* - 2.3.2012
zeleni...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 2.3.2012
Jaz sem dobil včeraj osnovno ponudbo brez pogajalskega popusta na matični SKB 3-mesečni EURIBOR + 3%, višina kredita 30.000 EUR na 15 let, cirka 90% financiranje preko hipoteke, stroški odobritve 300 EUR, začetna mesečna anuiteta 221,77 EUR. Bi pa stroške odobritve in tudi OM na SKB lahko znižal s konkurenčno ponudbo, pri Hypu na Zaloški so mi ponudili vsaj OM EURIBOR + 2,4% z možnostjo še dodatnega znižanja in stroške odobritve največ 100 EUR. So pa pri Hypu bistveno manj fleksibilni glede višine financiranja vrednosti nepremičnine in bi verjetno moral vzeti 2 kredita za 90% financiranje - 70% na hipoteko/zavarovalnico in 20% gotovinskega. Pri hipoteki bi zahtevali še cenilca, pri stanovanjskem kreditu preko zavarovalnice pa je bančnica omenjala, da je možno, da bo zavarovalnica hotela še solidarnega poroka, teh dveh pogojev pri SKB niso omenjali. Začetni stroški najema dveh kreditov z zavarovanjem bi znašali pri Hypu v obeh primerih okoli 1500 EUR. Pri SKB bi verjetno po mojem občutku lahko iztržil nekje od 2,5 do 2,7% pribitka in minimalne stroške odobritve. Imam pa pri SKB še nekaj čez 100 EUR mesečne anuiteta kredita za avto še dve leti za odplačevat. Življenjsko zavarovanje ni nikjer obvezno, bi pa pri SKB prostovoljno sklenil zavarovanje za primer brezposelnosti, kar bi tudi še nekoliko znižalo OM. Glede na to da bi poskusil kredit poplačati prej kot v 10 letih in ker glavnica ni tako visoka, pribitek OM v tem primeru ni tako kritičen, čeprav seveda tudi ni zanemarljiv strošek.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - BARBKA - 3.3.2012
Pozdravljeni !
Jaz bi pa prosila za kakšen nasvet glede kredita, ki sva ga s partnerjem že vzela pred dobrimi 4 leti. V tistem času, so bile OM grozno visoke, ampak, ker sva pač potrebovala denar, sva ga pač morala vzeti. Vzela sva ga skupaj 75.000 e na 15 let s fiksno OM 7,1%, ja pač takrat sva dobila oz. sposlovala tako OM, na določenih bankah je bila še višja. Vzela sva ga pri SKB (hipotekarnega), trenutno so obrestne mere padle. Zdaj me pa zanima, ali bi se vi odločili, za reprogramiranje kredita na spremenljivo OM ali pustiva tko kot je in plačujeva še naprej (skupaj 686e/mesec). Kaj vi mislite oz.če bi bili v najini koži kaj bi naredili ?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - zainteresirana - 3.3.2012
No pa da še jaz postavim vprašanje...a mogoče kdo ve na kateri banki se da dobiti hipotekarni kredit za stanovanje, ki je trenutno v postopku za vpis v ZK a zaenkrat še ni vpisano. Obstaja pa celotna veriga pogodb...je možno ali ne?
( hvala za odgovor!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - piki7 - 3.3.2012
@Barbka:
najlaže bo, če pogledate vaš Plan poplačila kredita, koliko glavnice ste že odplačali in koliko je še morate... potem bo lažje dati naše predloge, je pa res, da imate fiksno OM kar visoko za današnje dni... po drugi strani pa nihče ne ve, kako bo stanje v gospodarstvu čez kakih 5 let...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - BARBKA - 3.3.2012
Ja ma tega plana nimam, tko da vam ne morem nič pomagati. Na žalost.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 4.3.2012
@barbka
potem pa prosi banko, da ti da amortizacijski načrt, samo pri tvoji dilemi ti verjetno ne bo prav veliko pomagalo... Enako velja za moj komentar - le kdo bi si vedel, kaj nas čaka...
Lepo nedeljo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - babikela - 4.3.2012
@ BARBKA
Lahko si pomagaš z excelovo predlogo za kredite. Vnesla sem tvoje podatke, pa mi številke ne štimajo točno. Razlika je cca 8 eur pri obroku. Moj kredit štima v evre natančno. Ali obračunana obrestna mera ni 7,1% ampak 7,28% oz, ti obresti niso računali na 75.000 eur, ampak na kredit + stroške??
Kakorkoli; excelov obračun pravi
75.000 Eur, mesečni obrok 686 eur (7,28%), celotni obračun obresti 48.480 EUR. Po 4 letih (48 obrokov) sta odplačala 20.107 Eur obresti, ostalo vama je še 62,179,94 EUR kredita in 28.353 Eur obresti.
Svetujem vama, da kredit reprogramirata.
Ob kalkulaciji fiksne obrestne mere 5% (po spominu nekaj postov nazaj so ljudje dobivali take okvirne ponudbe) in istega mesečnega obroka, bi kredit skrajšala na 9,5 let.
Pri takem izračunu vama nov kredit nanese 16.100 eur obresti.
Torej razlika nekaj manj kot 12.000 eur prihranka...upoštevati morata stroške, ki bodo nastali pri reprogramiranju. Predpostavljam, da vama bo banka ob predčasnem poplačilu obračunala dodatne stroške (poglej pogodbo, klavzula o predčasnem poplačilu kredita brez stroškov pri vaju zaradi fiksne obrestne mere ne velja in je to določeno v pogodbi..mogoče imata srečo).
Razmislita o spremenljivi obrestni meri.Krediti so oblikovani tako, da na začetku odplačujemo večji del obresti, po N letih pa odplačujemo večinoma glavnico.Kar pomeni, da visok skok Euriborja čez 5 ali več let na naših kreditih ne bo pustil tako velikih posledic (sploh glede na to, da imata do konca samo 10 let)
Jaz sem za najin kredit simulirala kar nekaj verzij in vzela kredit vezan na Euribor + pribitek (kredit imava na 20 let!!)