+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Davek pri prodaji nepremičnine?! (/showthread.php?tid=52817)
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - mirator - 3.12.2017
Na guglu najdeš tole:
Citat:Kadar proda nepremičnino fizična oseba, ki je to nepremičnino pridobila po :. januarju 2002, je zavezana tudi k ugotavljanju dobička iz kapitala. Obrazec, ki se imenuje »Napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine« mora prodajalec vložiti v 15 dneh po sklenitvi pogodbe pri davčnem organu, na območju katerega leži nepremičnina.Ali si napoved vložil?
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Tody - 3.12.2017
Jaz imam info da traja 3 mesece
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Hermes - 3.12.2017
mirator Napisal:Na guglu najdeš tole:Citat:Kadar proda nepremičnino fizična oseba, ki je to nepremičnino pridobila po :. januarju 2002, je zavezana tudi k ugotavljanju dobička iz kapitala. Obrazec, ki se imenuje »Napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine« mora prodajalec vložiti v 15 dneh po sklenitvi pogodbe pri davčnem organu, na območju katerega leži nepremičnina.Ali si napoved vložil?
Vložil takoj po notarskem podpisu pogodbe v oktobru ... :roll:
Hm, torej imajo čas 90 dni?!
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - videc - 3.12.2017
A je res tako težko pogledati v zakon? Časa za izdajo odločbe, potem ko dobijo vse papirje imajo 30 dni. Tako da je najbolje jim vse papirje dostavit, ker drugače si vzamejo čas. Tako ali tako si ga.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO4709">http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO4709</a><!-- m -->
13. člen
(odmera davka)
(1) Davčni organ izda odločbo o odmeri davka na promet nepremičnin v 30 dneh po prejemu napovedi oziroma po prejemu pravnomočne sodne odločbe, ki jo je sodišče dolžno posredovati davčnemu organu, na območju katerega nepremičnina leži.
(2) Davčni organ lahko pod pogoji, ki jih zakon, ki ureja davčni postopek, določa za izdajo odločbe v preprostih zadevah, izda odločbo z odtisom žiga na pogodbi oziroma dokumentu.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Tody - 3.12.2017
To ni davek na promet ampak dobicek. Tista 2 % dobis takoj
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - Hermes - 3.12.2017
Videc, Tody ima prav :-)
Je pa že tisti "takoj" trajal 26 dni :-)
Ima kdo še izkušnjo z odmero davka na kapitalski dobiček?
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - videc - 4.12.2017
Ne vem, a jaz narobe berem, ampak v členu, ki sem ga podal prej piše:"... odločbo o odmeri davka na promet nepremičnin..." Torej, davek na promet nepremičnin.
Hmmm...
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - jaki79 - 4.12.2017
@videc: če nimaš pojma, ne komentiraj, še manj pa se delaj pametnega. Fizična oseba lahko pri prodaji nepremičnine plača 2 davka (lahko tudi 3), davek na promet nepremičnin in davek na dobiček iz kapitala. Hermes sprašuje po drugem, večini, tebi pa ne, je to jasno, ti vztrajno govoriš o prvem, ki nikogar v tej temi ne zanima.
Prvega ureja Zakon o davku na promet nepremičnin, logično je, da bo v tem zakonu zapisano davek na promet nepremičnin. Davek na dobiček iz kapitala ureja ZDOH-2 tako, da ja, ti narobe bereš.
Kot da bi šel v slovenski slovar gledati razlago angleške besede pet in se potem šel z nami prepirati, da pet po angleško pomeni število 5, ne pa hišni ljubljenček, ker v SSKJ tako piše.
@Hermes: 30 dni.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - videc - 4.12.2017
@jaki79: umir' se mal. Al' pa v lekarno po persen, če ne znaš normalno odgovoriti. Bo šlo?
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - jaki79 - 4.12.2017
@videc
No bom skrajšal: narobe bereš in zmotil si se. Je to dovolj jasno?
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - videc - 4.12.2017
Jasno. Hvala.
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - misko07 - 17.10.2018
Da se na temle podrocju probam... Pred dobrim letom sem postal lastnik 4ih parcel, ki jih imam namen prodati. Vrednost xx€.. Parcele sem podedoval, placal davek od dedovanja... Zdaj imam kupca za yy ceno, ki je visja od xx cene. Vem, da me caka 2% davek(od yy zneska, ki bo v pogodbi) na promet z nepremicninami. Kaksen % davka (davek na dobiček) me se caka? Ali se placan davek od dedovanja kam steje?
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - simek - 18.10.2018
Davka na dedovanje verjetno nisi plačal! Če si bil prvi dedni red, si plačal samo takso!
To se nikamor "ne šteje"!
Pri prodaji parcel boš državi plačal 20% od dobička, ki ga boš naredil z parcelami! Torej eno petino med ocenjeno vrednostjo na zapuščinski razpravi in prodajno vrednostjo parcele! Dodatno pa še davek od prometa z nepremičninami v višini 2%. Tu se sicer lahko dogovoriš z kupcem.
Če si bil na sodišču dovolj pameten, si ocenil parcele pošteno, po realni vrednosti, oz. si vrednost celo "napihnil" (morda prodaš še dražje, kot si predvideval) 8) sploh v primeru , če si prvi dedni red, saj je tista taksa v veliko primerih maksimalna! Drugače pa .... :wink:
Poizkusiš lahko tudi z novo cenitvijo 8)
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - misko07 - 18.10.2018
Placal sem davek od dedovanja, nisem bil sploh noben dedni red. Torej, se ta znesek kje uposteva?
Re: Davek pri prodaji nepremičnine?! - simek - 18.10.2018
Ne! Žal! :wink: