+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja črne gradnje (/showthread.php?tid=35380)
Re: Prodaja črne gradnje - izotop - 16.10.2018
mirator, nisem govoril o nedokončani stavbi, mislim, da je to vsem jasno.
on-line arhiv (pis) je bil ravno nekaj dni nazaj vzpostavljen, če se ne motim, kje bo lahko vsak, kot tudi pooblaščenec preveril plombe ipd.
za polno operativnost pa kto že leta ponavljam, rabimo združen arhiv, kjer se bo praktično takoj lahko videlo odstopanje od uradno izdanih gradbenih dovoljenj, to v času vse te tehnologije (od lidarjev, dronov in ne vem česa vse) ne bi bil tak problem. čeprav to po svoje reši dejstvo, ali ima objekt ud ali ne (če gremo nazaj na osnove).
to je bil cilj gz-a, koliko vem in dopolnitve prihajajo, ki bodo ravno tudi to še bolj konkretizirale, če se ne motim. cilj je jasen: na trg gre lahko samo legalna/skladne nepremičnina, kako si pa to zdej razlagamo, je pa druga stvar (čeprav roko na srce, ne bi smela biti).
Re: Prodaja črne gradnje - lartep - 16.10.2018
Jaz se sprašujem, ali živite vi v isti državi kot jaz?
V moji vasi (občini) je zagotovo 80 % hiš neskladna gradnja. V osnovi so verjetno imele GD, UD nimajo niti pod razno. Večina je imela tekom let predelave, dozidave, spremembe, ki bi potrebovale GD.
Torej so vse te hiše nezmožne za prodajo ali pač nihče ne bo kontroliral dejanskega stanja? Ali bodo cene hiš padle na dno?
Re: Prodaja črne gradnje - jaki79 - 16.10.2018
V isti državi. Se strinjam, da je zakonodaja neživljenjska (ne razumem npr. zakaj prepoved prometa velja tudi za nevarno gradnjo - morda kdo nima denarja za vzdrževanje pa bi prodal).
Re: Prodaja črne gradnje - izotop - 16.10.2018
lartep, to vemo, je isto povsod (no, mogoče malo varira od regije do regije). zato so uveli vse te možnosti legalizacij ipd in jasno da je bilo samo vprašanje časa, kdaj bo nekdo potegnil rez. tisti, ki bo prodajal (ali recimo najemal kredit ipd) bo zdej verjetno poskrbel, da bodo zadeve urejene, vsaj tako je bil verjetno cilj zakonodaje.
kaj pa bo se iz tega izcimilo, pa kdo ve..
Re: Prodaja črne gradnje - izotop - 16.10.2018
bom pa samo en opazko dal, ker mogoče sovpada s temo:
glede na moje izkušnje pri meritvah objektov ipd, so najbolj dosledni tisti, ki so recimo delali v tujini (beri nemčija, skandinavija) in so si naredili potem hiše tukaj. štimajo vsi zidovi, vsako okno, pa je hiša stara lahko recimo 30 let +.
nekaj najbrž tudi to pove..
Re: Prodaja črne gradnje - simek - 16.10.2018
Malce "off topic"!
Črne gradnje, neskladne gradnje, odstopanja od GD, dvojčki, ki so v bistvu večstanovanjske stavbe, večstanovanjske, ki nikdar niso bile etažirane..............v tej državi nikoli ne bodo urejene! NIKOLI! Ga ni Boga, da bi tole pri nas bilo "po reglcih"! Zadeva je enostavno šla predaleč! 8)
Zajebali so 50, 60 in več let nazaj, ko prve hiše brez GD NISO porušili, naročili časopisom objavo, (TV je bila pač redka zadeva) in kazensko preganjali investitorja (beri samograditelja), ker če bi ga takrat poslali na "prevzgojo", nikoli nikomur ne bi prišlo na misel gradit brez GD! :wink:
P.S. Pa ne mi zdaj začet nabijat z: ne privoščiš ljudem hiše, stanovanja, ljudje so se odrekali, da so lahko gradili svojo streho nad glavo in podobne floskule!
Re: Prodaja črne gradnje - Fery - 16.10.2018
Jaz imam vse, ampak res vse, po regelcih.
Če bi v gredo postavil Dixija, bi še tega vrisal.
Mogoče bi moral še mesto za TČ registrirati, ker ima betonski temelj in bo imela streho. Bom skočil na upravno in Olgo vprašal.
Re: Prodaja črne gradnje - simek - 16.10.2018
Sva že dva! Zato pa sem "gobčen"! 8)
P.S. Jaz rajši sploh nisem naredil strehce za T.Č.! :wink:
Re: Prodaja črne gradnje - mirator - 16.10.2018
simek Napisal:Malce "off topic"!Ne vem, čemu pripisati zasluge, laškemu pivu ali virtualnemu kladivu, da si zadel glavico na žebljičku.
Črne gradnje, neskladne gradnje, odstopanja od GD, dvojčki, ki so v bistvu večstanovanjske stavbe, večstanovanjske, ki nikdar niso bile etažirane..............v tej državi nikoli ne bodo urejene! NIKOLI! Ga ni Boga, da bi tole pri nas bilo "po reglcih"! Zadeva je enostavno šla predaleč! 8)
Zajebali so 50, 60 in več let nazaj, ko prve hiše brez GD NISO porušili, naročili časopisom objavo, (TV je bila pač redka zadeva) in kazensko preganjali investitorja (beri samograditelja), ker če bi ga takrat poslali na "prevzgojo", nikoli nikomur ne bi prišlo na misel gradit brez GD! :wink:
P.S. Pa ne mi zdaj začet nabijat z: ne privoščiš ljudem hiše, stanovanja, ljudje so se odrekali, da so lahko gradili svojo streho nad glavo in podobne floskule!
Re: Prodaja črne gradnje - misko07 - 16.10.2018
Se huje je, da so omogocili komunalne in elektro prikljucke in dodeljevali hisne stevilke... Zdaj ko je veliko stavb nelegalnih naj se pa mi ukvarjamo z njimi. Da ne bo pomote, se strinjam, da bi se to moralo urediti... Sem se pa znasel pac v opisani situaciji, parcele in stavbo prodajam, zaenkrat si ne mislim jemat kredita, da to uredim... Nimamo vsi kesa na lagerju..
Re: Prodaja črne gradnje - Fery - 16.10.2018
Podri, počisti, vrzi travico in prodaj.
Čisto kot suza (a se ga spomnite)?
Re: Prodaja črne gradnje - JaBK - 16.10.2018
mirator Napisal:simek Napisal:Malce "off topic"!Ne vem, čemu pripisati zasluge, laškemu pivu ali virtualnemu kladivu, da si zadel glavico na žebljičku.
Črne gradnje, neskladne gradnje, odstopanja od GD, dvojčki, ki so v bistvu večstanovanjske stavbe, večstanovanjske, ki nikdar niso bile etažirane..............v tej državi nikoli ne bodo urejene! NIKOLI! Ga ni Boga, da bi tole pri nas bilo "po reglcih"! Zadeva je enostavno šla predaleč! 8)
Zajebali so 50, 60 in več let nazaj, ko prve hiše brez GD NISO porušili, naročili časopisom objavo, (TV je bila pač redka zadeva) in kazensko preganjali investitorja (beri samograditelja), ker če bi ga takrat poslali na "prevzgojo", nikoli nikomur ne bi prišlo na misel gradit brez GD! :wink:
P.S. Pa ne mi zdaj začet nabijat z: ne privoščiš ljudem hiše, stanovanja, ljudje so se odrekali, da so lahko gradili svojo streho nad glavo in podobne floskule!
In tudi mentaliteta je temu sledila.... Moj tast npr se vedno trudi delati vse po reglcih. In njegov reglc izven vseh takratnih norm.je bil, da ni začel kar nekaj zidal temveč je dal "delat papirje". Danes sveto verjame, da je vse OK, ker ima papirje... Čeprav ni sezidano kot tam piše... Da njemu obelodanis, da ima črno.oziroma neskladno gradnjo ga frslok rukne, pa se vsi so se mu baje leta nazaj smejal, kaj rabi enga pisana, da to pač cegle v stolp naložiš pa.je... In potem se reglci zategnejo v drug kontrast do konca, da je nemogoče se vseliti (ni uporabnega dovoljenja, ni hišne številke) v hišo brez fasade. Saj je fajn da smo ekološko naravnani in varčni ampak zategniti nekoga da se ne more preseliti v sicer varno gradnjo... Ta je pa tudi malo huda...
Re: Prodaja črne gradnje - izotop - 16.10.2018
point je da, moramo to nekak rešit in drugače ne bo šlo kot z velikim rezom, preko "mehkih" legalizacij z plačilom odškodnin ipd (podobno, kot so recimo to naredili sosednje nekaj let nazaj), ker drugače lahko polovico hiš že zdej odpišemo, postopke pa ne bodo končali v naslednjih 50 letih ipd. ker drugače tega ne bomo nikdar rešili.
Re: Prodaja črne gradnje - Taav - 16.10.2018
Dve zadevi se mi motata po glavi.
Prva o sorazmernosti ukrepov. Zagovarjam varno gradnjo, četudi investitorji v tem ne vidijo smisla. Ampak cela kolobocija s projekti in dovoljenji okoli enostanovanjske gradnje je šla za moj okus predaleč. Uporabno, s PIDi in dokazilom o zanesljivosti za enodružinsko hišo? Zakaj že? To so povečini enostavni objekti, z enostavnimi zasnovami in enostavnimi rešitvami. Povečini se izvajajo v samogradnji. Do sedaj moje izkušnje ne kažejo na to, da se je gradilo šlampasto in nevarno. Tudi če so bila odstopanja, so bila manjša. Dvig kolenčnega zidu za 30 cm, premaknjeno okno, itd. Nič od nič. Skratka, ta veliki kanoni za mravlje preganjat (Po drugi strani se velikih rib, ki izvajajo velike posege znotraj svojih fabrik le z PZI-ji kot redno vzdrževanje, nihče ne dotakne. Infrastruktura se gradi kot vzdrževalna dela v javno korist, brez GD. Pa še bi lahko naštevali)
Po tretji strani (miselna piramida, kot kaže) so vse hiše, grajene pred 2003 očitno tako kvalitetna gradnja, da dobijo UD vse takoj, avtomatično z zakonom. Čeprav marsikatera od njih resnično ni primerna za bivanje. Še nekako razumem nek kvazi rez, ampak to se ne dela tako. Prva in najstrožja linija regulacije naj bi bila javna gradnja - torej mase ljudi, infrastruktura in delovni/poslovni prostori. Enodružinske hiše pač niso glih v špici pomembnosti, še posebej glede na to, da nekih resnih masovnih problemov s tako gradnjo do danes ni bilo.
Druga zadeva gre nekako v smislu dovoljenih odstopanj pri gradnji. V bistvu to, kar sedanji GZ tolmači kot dovoljeno. Manjša sprememba gabaritov hiše, npr, ali pa sprememba postavitve prostorov, oken, itd. Če se s spremembo ne posega v pogoje soglasodajalcev in sprememba ne vpliva na bistvene zahteve za objekte, potem je dovoljena oz. dopustna. Nekako ocenjujem, da je večina priredb v tem košu. Malo tu, malo tam. Skratka, tak objekt se ne more obravnavati kot neskladen. Vsaka sprememba od GD in PGD še ne pomeni neskladnosti.
Re: Prodaja črne gradnje - grega09 - 17.10.2018
Dobro napisano, Taav. Se strinjam in tudi mislim, da se pretirava z zakonom pri gradnji enodružinskih in podobnih hiš.