+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti (/showthread.php?tid=38126)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - KeCko - 22.8.2011
Tole preveri pri geodetu saj kolikor sem pregledal zakon naj bi se ob vsaki parcelaciji preverjala tudi boniteta, kako je s tem če ima ena parcela boniteto 0 (nekmetijsko zemljišče) ostale pa višjo boniteto pa bodo vedeli geodeti. Vsekakor se prej pozanimaj preden delaš račun brez krčmarja.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - barts - 23.8.2011
Ogromno je bilo napisanega na to temo, vendar še sedaj ne vem za kateri del parcele se plača odškodnina.
V mojem primeru je v programu GERK cca. 150m2 stavbnega zemljišča in cca. 410m2 travnika.
Na upravni enoti mi je rekla da bom moral plačati za celotno površino.
Od kje naj bi zajemali podatke na upravni enoti. Iz GERK-a ali iz e-prostor-a.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Cvrk - 23.8.2011
Plačal boš za parcelo na kateri gradiš (to je bilo povedano že kar nekajkrat na tej isti temi in tudi iz zakona je čisto jasno)...
- če je parcela sestavljena iz zazidljivega in nezazidljivega dela boš plačal za celotno površino.
- če je parcela samo zazidljiv del boš plačal samo za zazidljiv del...
- če...
Pacela je definirana z mejami in parcelno številko (443/1 in 443/2 sta dve ločeni in neodvisni parceli).
Je zdaj jasno?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - KeCko - 23.8.2011
Dajte prosim pozabit tale GERK, ker dela v debatah samo zmedo.
GERK pomeni grafična enota rabe kmetijskih zemljišč, oznaka se uporablja tudi za spletno aplikacijo ministrstva za kmetijstvo vendar le ta ne more dati podrobnih podatkov o parcelah. V glavnem zadevščina povzroča samo zmedo in je za UE nerelevantna pri določanju višine odškodnine.
Edini relevantni podatki so podatki geodetske uprave RS in najažurnejše podatke na netu dobite na [url]httpunichr("58")//prostor3unichr("46")govunichr("46")si/javni/loginunichr("46")jsp?jezik=sl[/url]
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - triglav76 - 23.8.2011
To sem danes prebral v financah:
Nasvet: Kako znižati novi davek na spremembo namembnosti zemljišča
Andreja Rednak
vsi članki avtorja
Finance 161/2011
22.8.11 00:01
ODŠKODNINA, KI JO MORA INVESTITOR PLAČATI PRED IZDAJO GRADBENEGA DOVOLJENJA, JE PRIHODEK DRŽAVNEGA PRORAČUNA
OGLAS
Junija letos je država znova uvedla davek oziroma odškodnino za spremembo namembnosti, če se gradi na kmetijskih zemljiščih. Višina je odvisna od bonitete zemljišča in lahko znaša tudi do 25 evrov za kvadratni meter. Pogledali smo, kaj najbolj žuli investitorje in kaj je mogoče storiti, da plačajo manj.
Uredništvu je znan primer, ko je želel investitor enostanovanjske hiše pred nedavnim kupiti tisoč kvadratnih metrov kmetijskega zemljišča, za katero bi plačal 35 tisoč evrov, zraven pa bi mu upravna enota za spremembo namembnosti zaračunala še okoli osem tisoč evrov odškodnine. Pri tem gre za manj kakovostno kmetijsko zemljišče na sicer zazidljivem območju, uvrščeno v spodnji del odmerne lestvice.
Ministrstvo: Odškodnina razmeroma nizka
Medtem ko mali investitorji družinskih hiš tarnajo, da je odškodnina zasoljena, pa na ministrstvu za kmetijstvo, kjer so o tem dobili že več deset vprašanj, menijo, da je »v primerjavi z vrednostjo celotne investicije relativno nizka«, njen cilj pa je »varovanje neprecenljivega bogastva te države, to so kmetijska zemljišča«. Tudi direktor Zavoda za gozdove Jošt Jakša meni, da gre za primerno obliko varovanja najboljše kmetijske zemlje, saj od nje odvrača investitorje oziroma jih spodbuja, da gredo gradit na slabša zemljišča, kjer je odškodnina nižja oziroma je ni.
V zvezi z bojaznijo, da bo novi davek še dodatno zavrl že tako mrtev nepremičninski trg in investicije, pa na ministrstvu pravijo, da je »investicijski ciklus na področju gradbeništva zastal že pred uveljavitvijo novele zakona«, zato »odškodnina ne bo ključni element, ki bi vplival na položaj gradbeništva v Sloveniji«.
Koliko odškodnine vam zaračunajo?
Odškodnina, ki jo mora investitor plačati pred izdajo gradbenega dovoljenja, je prihodek državnega proračuna. Na upravni enoti jo odmerijo za celotno parcelo, in sicer v znesku za kvadratni meter. Višina je odvisna od bonitete kmetijskega zemljišča (od nič do sto točk), ki se vodi v katastru zemljišč. Za vsako parcelo je mogoče javno brezplačno vpogledati, koliko bonitetnih točk ima, in sicer v katastru zemljišč prek portala geodetske uprave ( <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/klik.php?artid=321258&url=http://e-prostor.gov.si">http://www.finance.si/klik.php?artid=32 ... tor.gov.si</a><!-- m --> ).
Po oceni ministrstva bo povprečna odškodnina znašala 10 evrov za kvadratni meter zemljišča, letno pa naj bi na posebnem namenskem podračunu zbrali za 20 milijonov evrov odškodnin. Janez Košir z geodetske uprave ocenjuje, da je po številu največ teh parcel v razponu od 40 do 70 bonitetnih točk; to pomeni v primeru gradnje odškodnino od 7,2 do 15,4 evra za kvadratni meter, najvišja pa znaša 25 evrov za kvadratni meter (lestvica je objavljena v spremenjenem zakonu o kmetijskih zemljiščih, pa tudi na portalih upravnih enot).
Za katera zemljišča velja odškodnina in za katera ne?
Odškodnino za spremembo namembnosti je treba plačati, če želi investitor graditi na zemljišču, ki je s prostorskim aktom določeno kot kmetijsko, pa tudi pri gradnji na sicer stavbnem zemljišču, če gre po dejanski rabi za kmetijske površine, denimo njive, vrtove, travnike, trajne nasade. Odškodnine ni treba plačati zgolj pri rekonstrukcijah in odstranitvi objektov, pri gradnji nezahtevnih objektov in tudi javne infrastrukture, kot so električni vodi, plinovodi.
Spomnimo, da smo podobno dajatev že imeli, a je bila v letu 2003 odpravljena, znova pa uvedena 18. junija letos s spremembo zakona o kmetijskih zemljiščih. Če ste postopek za izdajo gradbenega dovoljenja začeli pred 18. junijem, odškodnine ni.
Kako spremeniti boniteto zemljišča in znižati odškodnino?
Boniteta zemljišča pomeni proizvodno sposobnost zemljišča, odvisna je od lastnosti tal, klime, reliefa in posebnih vplivov, kot so skalovitost, sušnost, poplavnost zemljišča, piše v pravilniku o določanju in vodenju bonitete zemljišč. Če lastniki zemljišč v preteklosti niso sporočali denimo spremembe katastrske kulture na zemljišču (njiva, travnik, gozd ...), je možno, da je izračunana in v katastru vodena boniteta napačna glede na dejansko stanje. Lastnik zemljišča pa lahko pri geodetski upravi zahteva, da se evidentira sprememba bonitete zemljišče, kar pa brez elaborata ne bo šlo.
Elaborat mora izdelati geodetsko podjetje oziroma pooblaščeni strokovnjak z izpitom za bonitiranje (seznam na <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/klik.php?artid=321258&url=http://e-prostor.gov.si/fileadmin/ZK/Bonitiranje_zemljisc/Bonitiranje_pooblastila.pdf">http://www.finance.si/klik.php?artid=32 ... astila.pdf</a><!-- m -->). Janez Košir z Geodetske uprave RS ocenjuje, da tak elaborat stranko stane od 200 do 350 evrov, pri čemer pa ni rečeno, da bo boniteta zemljišča res znižana; možno je celo, da jo zvišajo - odvisno, kaj ugotovijo na terenu.
In če investitor ne dobi gradbenega dovoljenja?
Če tisti, ki je že plačal odškodnino za spremembo namembnosti, nazadnje ne dobi pravnomočnega gradbenega dovoljenja ali ne začne graditi objekta, ima v letu dni oziroma po izteku veljavnosti gradbenega dovoljenja pravico zahtevati vračilo odškodnine.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - KeCko - 23.8.2011
Torej ministrstvo varuje zemljišča, za katera je v postopku sprejemanja občinskih prostorskih aktov dala pozitivno mnenje, da se spremenijo v zazidljiva. :? Bravo, najprej dovoliš gradnjo potem pa rečeš, da jih boš varoval s tem, da boš zaračunal spremembo. Banana republika.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Core - 23.8.2011
Da ne bo še nekakšnih pomislekov oz. zatiskanja oči. Danes sem dobil izračun za davek iz zakona OPPN. Nobeden GERK nima veze.
Nadomestilo zaradi spremembe namembnosti zemljišča na parcelah, ki ste jih posredovali je sledeče:
Parcela -------- 967 (m2) x 61 (boniteta) x 0,22 (količnik) = 12.977,14 EUR
Parcela -------- 266 (m2) x 59 (boniteta) x 0,20 (količnik) = 3.138,8 EUR
Tako, da al počakat. Ali pa razparcelirat in plačat elborat za zbijanje bonitete.
Najbolje bi pa bilo, da nobeden od zasebnih investitorjel ne bi gradil 1leto. Te pa bi vidli bando klečat pod našimi nogami. Banke ne bi dobile komitentov za kredite, trgovine ne bi prodale nič... Naša država je pa res hudičevo grlo.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - KeCko - 23.8.2011
Razparcelirat in pa preveri, če bi bilo možno zmanjšanje bonitete (te se lahko tudi zviša, če bi se z elaboratom ugotovilo, da je boniteta prenizka).
Lahko pa se še počaka s plačilom, če bi se obetala kakšna ustavna presoja.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Core - 23.8.2011
A je to sploh mogoče pričakovat ustavno presojo v nekem doglednem roku (do konca letošnjega leta)?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - PeterH - 23.8.2011
KeCko Napisal:Torej ministrstvo varuje zemljišča, za katera je v postopku sprejemanja občinskih prostorskih aktov dala pozitivno mnenje, da se spremenijo v zazidljiva. :? Bravo, najprej dovoliš gradnjo potem pa rečeš, da jih boš varoval s tem, da boš zaračunal spremembo. Banana republika.
ja točno tako, in takih nesmislov je v prostorskem načrtovanju v SLO ogromno, pozitivnih trendov v tej smeri pa ni, kvečjemu bo vedno slabše....za znoret!
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Hanzi - 23.8.2011
država je našla še en način kako preko državnih bank prodati končnemu kupcu slaba prazna stanovanja propadlih gradbenikov po zasoljenih cenah. :evil:
kje je sedaj tisti forumaš ki je omenjal (in trdil da ima prav) neka "naselja", 50 arov velike parcele in GERKE. (nekaj strani nazaj)
bullshhit..i, nič od tistega ni "veljavno" pri obračunu tega nadomestila.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - magi - 23.8.2011
to, da gradnja trenutno obstane, bi bilo...dobro. če se bo odškodnina začela enkrat plačevat in bodo denarci začeli pritekat...potem nema spasa...za kdo ve koliko let...
seveda pa, enemu ministru z plačo nekaj tisoč evrou, ta odškodnina pa res ne predstavlja veliko. par jučkov gor al dol...saj ne da povprečen sloven za teh "par jurčkov" lahko še varčuje 2 leti. no, pa saj banke za odškodnino seveda sedaj ponujajo kredite s super duper ugodno obrestno mero. blagor nam, ubogi raji...
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - magi - 23.8.2011
zakaj bo to še heca? načeloma ima gd neko veljavno obdobje in do takrat se ti lahko sanja vmes kolikor želiš. nikjer ne piše, da moraš vse končat v enem letu...važno, da začneš do tiste omejitve treh let ali koliko...
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Cvrk - 23.8.2011
Kakšne imate izkušnje z znižanjem bonitete?
Prosim za primere iz koliko na koliko ste uspeli znižati?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - nya - 23.8.2011
mi smo želeli, pa baje ne gre znižat - agronom je preveril samo podatke v registru