+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 1.2.2012
@henrik27
sam nisem imel kaj dosti maneverskega prostora. Bil na skoraj vseh bankah, povedal želje, pokazal plačilne liste in dobil ponudbo. Dopuščam možnost, da sem nespreten pogajalec, ampak po ulala urah razmišljanja/raziskovanja, sem si pa že ustvaril neko realno sliko.
Se pa v zadnjem času se pogoji tako spreminjajo in zaostrujejo, da se kar kadi...
Aja pa še to - ta teden sem oddal dokumentacijo na kreditni odbor, sedaj pa čakam... Vsekakor javim, ko dobim odgovor.
Lep dan.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 1.2.2012
Zelo verjetno je, da so se v zadnjih nekaj dneh na večini bank občutno poslabšali kreditni pogoji, saj očitno vse več kreditojemalcev dobiva ponudbe z maržami precej nad 2% in kot kaže je res vedno težje dobiti soliden dolgoročni kredit z manj kot dvoodstotnim pribitkom, če kreditojemalec nima ravno zelo dobre bonitete. Vse to pa je bilo tudi pričakovano in je v glavnem posledica poslabšanja bonitete Slovenije in pa tudi posledica vedno bolj zaostrenih ter negotovih razmer na finančnih trgih nasploh.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 1.2.2012
Sicer pa s temi zaostrenimi pogoji nimamo težav samo v Sloveniji temveč je to problem v celotni EU: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/339082/ECB-krivdo-za-zaostrene-posojilne-pogoje-vali-na-banke">http://www.finance.si/339082/ECB-krivdo ... i-na-banke</a><!-- m -->.
Skoraj gotovo je, da bodo cene nepremičninam pri nas (ponekod) res konkretno padle, vprašanje pa je, kdo bo sploh še dobil kredit zanje, če se bodo kreditni pogoji še naprej zaostrovali...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 1.2.2012
Spet se siri panika. Brezveze... Vse pa diktira veliki brat onkraj luze. Mocna EU mu predstavlja preveliko groznjo...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 1.2.2012
Jaz mislim, da je to v interesu tudi bančnemu lobiju pri nas, ki na ta način vzbuja paniko med potencialnimi kupci kreditojemalci, da se čez čas ne bo dalo več dobiti niti takšnih dragih kreditov in da naj pohitijo in podpišejo pogodbe zdaj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 1.2.2012
Tudi mogoce. Je pa to zelo kratkovidna finta. Banke zivijo od kreditov. Tiste, ki bodo kreditirale pod pogoji, ki bodo za stranke sprejemljivi, bodo prezivele, druge ne oz. jim bomo spet pomagali davkoplacevalci...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 2.2.2012
Ja z novim letom so se pogoji zaostrili, ponudba še zdaleč ne odseva dejanskega stanja, predvsem z vidika kreditnega odbora kjer te obravnavajo oz. ocenijo če je tvoj plan investicije sploh realen, dovolj zavarovan...mislim da je tukaj večji problem. V decembru se je pri moji banki še dalo za 0,1-0,2 izpogajati, po novem letu nič več...včeraj je pa šlo še gor za 0,3. Če imaš pa dobro boniteto, pa mislim da ni problem....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Olivia - 2.2.2012
Kaj pa je dobra boniteta?
- redni mesečni prilivi?
- redno poravnavanje plačilnih kartic?
- nikoli v minusu, čeprav je odobren?
- nikoli neporavnanih kreditov od prej?
Če mene vprašate, banke zelo dobro izkoriščajo trenutno gospodarsko situacijo sebi v prid s tem da višajo pribitke. Višji pribitki so njim v korist ne nam. Končno jim je padla sekira v med.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 2.2.2012
Olivia Napisal:Kaj pa je dobra boniteta?
- redni mesečni prilivi?
- redno poravnavanje plačilnih kartic?
- nikoli v minusu, čeprav je odobren?
- nikoli neporavnanih kreditov od prej?
Če mene vprašate, banke zelo dobro izkoriščajo trenutno gospodarsko situacijo sebi v prid s tem da višajo pribitke. Višji pribitki so njim v korist ne nam. Končno jim je padla sekira v med.
Mislim da njim bolj diši, da imaš čim več privarčevanih sredstev, da ima tudi partner dobro službo, da si kdaj kaj varčeval pri njih, da poleg ene hipoteke ponudiš še kaj drugega v zavarovanje, kakšnega poroka...zraven pa zahtevajo tudi potek investicije, da ocenijo recimo če je sploh realno...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Olivia - 2.2.2012
Ja to sem pozabila dat na listo, da imaš pri njih privarčevan znesek vsaj tako velik kot bo kredit. Če dobijo zavarovano od zavarovalnice, zakaj rabijo zraven še hipoteko, poroka - eno ni dovolj?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 2.2.2012
Olivia Napisal:Ja to sem pozabila dat na listo, da imaš pri njih privarčevan znesek vsaj tako velik kot bo kredit. Če dobijo zavarovano od zavarovalnice, zakaj rabijo zraven še hipoteko, poroka - eno ni dovolj?
Odvisno kaj in koliko vzameš...sem napisal nasplošno. Pri zavarovalnici po moje toliko ne komplicirajo, saj ponavadi tudi zneski niso toliko veliki.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 2.2.2012
Po mojem je močno odvisno tudi od zneska kredita in dobe odplačevanja. Recimo 80% hipotekarni kredit na 30 let, kjer znesek kreditiranja znaša ca. 70 tisoč EUR, vrednost nepremičnine je pa okoli 90 tisoč EUR, kreditojemalec ima pa ca. 1000 EUR neto plače, pomeni, da si za večino bank komaj še ustrezen kandidat za najem kredita, zato bodo ponudili manj stimulativne pogoje, kot če bi imel neto plačo 1500 EUR v državni službi in polovico privarčevanih sredstev za nakup takega stanovanja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 2.2.2012
kdo pa je za banko dober komitent? Meni se je namreč zaposlena samo lepo nasmehnila, ko sem dejal, da prej nisem bil nikoli v minusu, nobenih opominov, kredite vedno redno plačeval, vedno nekaj € za "rezervo". Za banko je dober komitent tisti, kateremu morajo vsak mesec pošiljati raznorazne opomine, ki recimo jemlje nov kredit, ker starega ne more poplačati itd. Vse to pa mu seveda lepo zaračunajo...
Samo še ena zanimivost: plačo imam nespremenjeno že nekaj časa in ko sem se šel pogovarjat za kredit (hipotekarni) v času konjukture, so mi ponujali zneske, ki niso zadostovali niti za pol garsonjere v LJ - in takrat so menda kredite dajali na "horuk", kreditirali 100 % kupnine...
Hočem reči, da sem sedaj kreditno sposobnejši - koliko me bo to na koncu stalo je pa druga stvar. Kot je že nekdo napisal pred mano: kaj mi pomaga, če se cene stanovanj/nepremičnin znižajo za 20,30,40,50 odstotkov, ko pa spet ne bom kreditno sposoben...
Lep dan.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 2.2.2012
No, če bodo cene dejansko padle za več kot tretjino, potem boš, v primeru da boš takrat še imel enako plačo, kljub morebitnim še ostrejšim kreditnim pogojem, vseeno bolje prišel skozi, kot če danes kupiš nekaj po močno prenapihnjeni ceni.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Olivia - 2.2.2012
Že res, samo naj zdaj še par let čakamo, da bojo cene padle za 20 %, do takrat pa vedrimo kaj vem kje?
Garač08, moja mama z nižjo plačo od moje, tik pred penzijo na isti banki dobi več kredita od mene. Jaz sem sicer 'tehničen' kader v avstrijski podružnici ona pa meglo prodaja v državni upravi...