+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup mimo agencije (/showthread.php?tid=69261)
Re: Nakup mimo agencije - novitu - 8.6.2017
SPARTAKUS126 Napisal:Zakaj hudica kot kupci, ki ste tretja oseba podpisujete pogodbe o nepremičninskem posredovanju. Če je tako potem je prav da ste nategnjeni. Provizijo vedno plača samo naročitelj, razen, če se drugače dogovoriš, recimo s prodajno pogodbo. Zakonodaja je jasna. Plača provizijo naročitelj agencijo ne pa tretja oseba oz oseba ki se javi na oglas.
Ne more agent od prodajalca zahtevati 4%, če je v pogodbi zapisano 2%.
P.s. niso krivi nepremičninski agentje, ampak kupec, ki podpisuje pogodbo o nepremičninskem posredovanju.
Če si prebral, si videl da so primeri, ko kupec ne podpiše ničesar, agencija ga pa nato lovi...
Re: Nakup mimo agencije - Johan_R - 8.6.2017
Citat:2% + DDV provizije, ...
4%+DDV ...
ni pravilno ako posel sklepa fizična oseba!!! Preberite si Zakon o davku na dodano vrednost!!!
Pravilno je
Citat: 4% ali 2% (DDV je vštet)
Pa eni si prav prosite, da vas "gulijo" !
Re: Nakup mimo agencije - trance0 - 8.6.2017
Glede na to, da agencije celo na spletu oglašujejo ta način obračunavanja, potem javno goljufajo? Če je to tako, sem se enkrat nategnil za 138 EUR! Po mojem agencije nategujejo na ta način vsaj 99% fizičnih oseb, ki jim plačajo provizijo.
Re: Nakup mimo agencije - SPARTAKUS126 - 9.6.2017
Moje mnenje je da je zavezanec za plačilo DDV pri proviziji agent.
Torej če dobi agent 4% provizije, oz 4k evrov (cena nepremičnine 100k), mora od 4k evrov plačati 22% DDV. Potem mu ostane nekaj nad 3k.
Seveda je bolje ta DDV prevaliti na kupca in prodajalca, ker tako agentu ostane več.
Prav pustite da vas gulijo.
Re: Nakup mimo agencije - trance0 - 9.6.2017
Na napakah se učimo. Sicer pa ob nakupu sploh ne bi rabil podpisati pogodbe z agencijo, tako da sem se nategnil še za bistveno več kot 138 €. Vsaka šola nekaj stane.
Re: Nakup mimo agencije - MaliFric - 9.6.2017
Agencija ne lovi nobenega. Pač ti lepo rečejo, prodajalec hoče plačati polovico provizije, ostalo kupec. Zdaj, ali si je to izmislil agent ali prodajalec to dejansko hoče, jaz nisem in tudi ne mislim debatirati. Toliko ti dajo v vednost. Še vsak agent, ki sem ga imel je povedal ali je tako ali ni tako. Jaz pa sem pri vsakem prodajalcu podal ceno, ki sem jo bil pripravljen plačati, seveda sem vštel tudi tista 2% v to ceno. Nepremičnino sem kupoval več kot leto dni, večina prodajalcev pa ima take cene, da misliš da se samo vseliš in je to to. Pa je daleč od tega.
V glavnem, nategovanja ni, če vsak lepo vpraša kako je s tem oz. če se zna obrnit, če se pa pusti nategnit od cene, do davkov, do stroškov (notar, odvetniki),...
Re: Nakup mimo agencije - Buddha - 24.6.2017
Stručko Napisal:Zakaj sploh agencijo? Mi smo prodali hišo in speljali posel v 20 minutah.
Zadeve (tako pravne kot ostale) se lahko danes preverijo na raznih portalih (gis,zemljiška knjiga,itd.) in agencija te lahko samo zafrkne.
Kdo pa garantira, da oni stojijo za zadevami? Tudi po tem ko se eventuelno zadeve ugotovijo kasneje.
Ko enkrat pokasirajo te 2%, te ne poznajo več.
Lahko izpostavim eno agencijo iz Kranja in sicer FESST nepremičnine d.o.o v kateri zadeve vodi Tomaž Košir in lahko iz prve roke rečem, da nimajo pojma kaj delajo, zavajajo, lažejo in dejansko ne vedo kaj prodajajo. Da ne govorim o arogantnem obnašanju ipd.
Zato vsem toplo priporočam, da čim dlje od njih.
Agencija je za tiste ljudi, ki se ne spoznajo na "pasti", zato pa naj bi bila agencija. Z take ki to sami obvladajo pa tako ali tako ni potrebe.
Re: Nakup mimo agencije - firefly - 25.6.2017
Naj bi bila. Na zalost... velikokrat ni.
Re: Nakup mimo agencije - DoctorHouse - 26.6.2017
cvetka123 Napisal:Spoštovani,
nepr.agencija mi je pokazala nepremičnino. Pogodbo oz. obrazec je podpisal mož. Z agencijo pa sem bila v kontaktu preko emaila jaz. Zdaj vidim, da kupec tudi sam oglašuje nepremičnino, kar pomeni, da bi lahko mimo agencije prihranila 2% provizijo tako on, kot jaz. Glede na to, da je obrazec podpisal mož in če bi bila nepremičnina samo na moje ime, ali me agencija vseeno lahko preganja? Drugo, če nepremičnino fiktivno kupi moja mama na svoje ime in mi jo npr. čez 1 leto prepiše na mene, je pa verjetno ok, ne?
Hvala in lep pozdrav,
Cvetka
V kolikor ste nepremičninskega agenta kontaktirali izključno za ogled predmetne nepremičnine, vam po Zakonu o nepremičninskem posredovanju ne sme zaračunati provizije za posredovanje, saj za vas ni iskal primernega stanovanja na trgu, temveč vam je le pokazal stanovanje, ki ga je imel v ponudbi.
Agent lahko od vas zahteva le delitev provizije, v primeru, da je tako pisno dogovorjen s prodajalcem v pogodbi o posredovanju, torej da je pogoj prodajalca, da se provizija deli med njim in kupcem.
Vsekakor se potrudite, da bo agent upravičil svoj strošek v primeru, da boste provizijo pripravljeni plačati. Agent naj v tem primeru tudi vam pomaga pri pogajanjih glede prodajne cene, da si upraviči svoje plačilo.
V zameno za plačilo provizije od agenta zahtevajte tudi poročilo o pravnem in dejanskem stanju nepremičnine, s čimer vas bo zaščitil pred kasnejšimi tožbami in nepredvidenimi stroški.
Re: Nakup mimo agencije - Buddha - 10.12.2017
firefly Napisal:Naj bi bila. Na zalost... velikokrat ni.
Drži, žal je tako
Re: Nakup mimo agencije - stihl ms - 11.12.2017
Rešitev : kupec odda oglas da kupuje na internet in ga kontaktira fizični prodajalec nepremičnine kupca ? V takem primeru se lahko agencija obriše pod nos ?
Natega vseh agencij je da bobi od obeh provizijo ter na osnovo npr provizija 2% +ddv =2,44 oglašujejo kot 2 %
Lp stihl ms