+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Montažna hiša ali stanovanje (/showthread.php?tid=65917)
Re: Montažna hiša ali stanovanje - alex24mando - 15.6.2016
Lipnik...are you serious ne pride vpoštev razn NM kot mesto ne okoliške vasi. In v NM samostojna hiša ki ni potrebna OGROMNE obnove stane več kot 150k..kr 200k bomo rekl.
Jst mislim da jo bom postavil za 130k da se uselim notri.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - destruktor - 15.6.2016
Ti kar lepo računaj da boš bliže 200 kot 130.
Matematika ti ne gre, kaj pa je za narediti da pripelješ infrastrukturo do in v hišo pa sploh ne.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - pepe16 - 15.6.2016
alex24mando Napisal:Lipnik...are you serious ne pride vpoštev razn NM kot mesto ne okoliške vasi. In v NM samostojna hiša ki ni potrebna OGROMNE obnove stane več kot 150k..kr 200k bomo rekl.
Jst mislim da jo bom postavil za 130k da se uselim notri.
Za 130 z parcelo bo teška, jaz sem skoraj celo skeletno 150m2 naredil sam (opisano v eni drugi temi tu) in sem tik pred vselitvijo pa me je brez parcele prišlo skoraj 80 jurjev.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - alex24mando - 15.6.2016
Fantocci Napisal:izotop Napisal:greš malo ven iz nm proti jugu, pa bo hitro pol ceneje..
Ne mu tega predlagat, vidiš da bo že v NM komaj zdržal, saj je ja iz LJ (kot je večkrat ponosno povdaril)
Em nism ponosen sam pač kokr je mogoče nekdo ki je celo življenje živel v Lendavi v hiši z 1000m2 dvorišča nebi mogu živet v bloku v Ljubljani z 0m2 je pr men obratno ane sej to ni nč kej tazga pač v Sloveniji je Ljubljana najboljše mesto kar se tiče infrastrukture novitet in ostalih stvari ki so povezane z višjo kakovostjo življenja kot pa drugje po Sloveniji kar je NAROBE saj je država preveč CENTRALIZIRANA in bi bilo boljše da je DECENTRALIZIRANA kot mnoge BOLJ razvite države torej so vsa mesta približno enako razvita in NI prevelikih odstopanj. Nism ponosen samo povedu sm arguement da pač pride vpoštev Novo mesto in NE okoliške vasi.
Mal smo zašli s teme ampak spet mi nekdo govori z matematiko ..
Torej ŠE enkrat na hitro:
PARCELA = 40.000
SKELTNA LESENA HIŠA Z STREHO BREZ OKEN IN ZUANNJIH VRAT velikost 160m2 = 38.000
KOMUNALNI PRISPEVEK= 9.600
GRADBENO DOVOLJENJE = kokr sm brou po forumu od 2.000 do 3.000
OKNA = 10.000
TOPLOTNA ČRPALKA= 10.000 ( torej 7k za črpalko in 3k za delo in napeljavo po hiši )
RADIATORJI = 1200
Notri v hiši postavit KNAUF in stekleno volno za izolacijo da zapreš stene notranje in prekitat in prebarvat MAVA ZASTOJN tud material in CELOTNO ELEKTRIČNO NAPELJAVO imava tudi zastojn tud material ne rabva kupt.
V Topdomu imava velik popust na vse izdelke oz. na 90% izdelkov tako da tukaj ogromno prišparava. SAMI BOMO POSTAVLJALI parket/vinil in ploščice sami bomo okna postavljal in sami bomo postavljal NOTRANJA VRATA .
Za ostale stroške kot so naprimer : ploščice,parket/vinil svetila in pohištvo pa NEVEM koliko bo ker tukaj bodo njeni in moji starši probal čimveč pomagat..
TAKO DA SKUPAJ na GROBO pride hiša: 111.800 plus še nekje 8.200 pridejo ( ostali prispevki elektro, geodet , itd ) in smo na 120.00 in potem dava še 10.000 za opremo dnevne sobe,spalnice,kuhinje ( belo tehniko za kuhinjo že imava od tu kjer zdaj živiva) in kopalnice ( tudi tukaj imava nekaj malega od opreme..)...( otrok še nimava torej ne rabiva ŠE opremljat sobe za otroka )
Tako da pride hiša da lahko spiš,serješ in gledaš tv ( 120.000 eur +/- )
Re: Montažna hiša ali stanovanje - firefly - 15.6.2016
Skeletna zunaj zaprta in koncana? Ne pozabit povdarit da hisa TEBE pride toliko. Enaka hisa bo nekoga prisla 190k. Drugega pa 12k...
Re: Montažna hiša ali stanovanje - alex24mando - 15.6.2016
Dobr take razlike v ceni pač niso ane. Zunaj končana pomeni streha in pa plošče pripravljene za zadnji zaključni sloj fasade.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - petea - 15.6.2016
Toplotna črpalka in radiatorji?
Si prepričan, da je to smiselna kombinacija?
Re: Montažna hiša ali stanovanje - firefly - 16.6.2016
Da ni take razlike? Poglej še 1x kaj vse imaš GRATIS v tvojem "popisu". Nekdo ima tega še več. Nekdo nič. Za isto delo lahko nekdo plača x ceno, nekdo pa 3x...
Re: Montažna hiša ali stanovanje - TripleT - 16.6.2016
Ob takšnih popustih in zastonj delovni sili ter kot kaže tudi zastonj ogromno materiala pri osnovnih strojnih instalacijah nimaš kaj razmišljat v kaj iti! Čimprej parcela in akcija naprej, dlje bosta odlašala dlje časa boš negotov.
Vsakdo ti piše tu gor iz lastnih izkušenj, le ti pa točno veš kaj vse ti bo pri hiši prišlo zastonj, oz. ceneje in kaj imaš v mislih...Sicer se ne strinjam s tabo glede miselnosti o višji kakovosti življenja v ljubljani a to vsakdo vidi drugače in tudi prav je tako...upam da se tudi v NM odmakneta kam bolj v del narave in miru in da boš vedel točno o čem govorim.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - alex24mando - 16.6.2016
Triple T sej ta parcela je tko na kraju kjer so same hiše nobene tovarne malo prometa in velik travnikov in blizu je gozd tko da vem da je to boljše kot v LJ...kvaliteto sem mislu predvsem zaradi tega ker se pač v LJ vlaga največ keša in tm bodo vedno mel boljše kolesarske steze več trgovin več izbire ampak NM niti ni tok slabo
Imam eno vprašanje in sicer zakaj ljudje tok hočete talno gretje če bova imela toplotno črpalko a ni bolj radiatorji bol grejejo?
Mislim kaj je BISTVENA razlika med TALNIM gretjem in RADIATORJI ? Če imaš TOPLOTNO ČRPALKO?
Re: Montažna hiša ali stanovanje - Yeager - 16.6.2016
Razlika je v nižjih temperaturah vode v sistemu, posledično manjša poraba energije.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - orm - 16.6.2016
na približno:
IZKOP - za enostaven teren 1,5k€
TEMELJNA PLOŠČA - cca 10k€
zunanja fekalna in meteorna KANALIZACIJA, zunanji VODOVOD -3k€
ELEKTRO priključek - minimalno 1k€
MČN?
Vse je precej odvisno od terena, če je potrebno delati kako škarpo ali zahtevnejšo drenažo, se cene multiplicirajo. Potem pride šele gradnja skeleta na vrsto.
Fajn je, če imaš službo, kjer hitro končaš, da boš lahko sam čim več delal.
srečno, pa ne se zakalkulirati.
lp,m
Re: Montažna hiša ali stanovanje - vuego - 16.6.2016
Za moje pojme je zgornji investicijski plan utopičen.
Imam celo ponudbo od omenjenega tesarstva Mehlin za eno od hiš, ki sem jo projektiral na Dolenjskem in je zanimivo, da je znesek tudi skoraj natanko 38.000 € (pokrita hiša). Verjetno samo naključje.
V konkretni (moje izhodišče) ponudbi ni:
1. zemeljskih del (izkop, tampon, drenaža)
2. celotne komunalne infrastrukture (priključki)
3. temeljne plošče
4. toplotne izolacije lesene konstrukcije in strehe
5. fasade, cokla in hidroizolacije
6. tlakov (estrihov in izolacije)
Vsa ostala cenovna izhodišča imaš postavljena zelo nizko. Če si bomber1, potem bo šlo, 99% ostalih investitorjem pa take cene niso dosegljive
Tudi postavke pod "zastonj" so vprašljive.Realno gledano je ekstremno nizka cena na m2 neto površine okoli 600-700 €. V povprečju investitorjev, ki tudi vložimo veliko dela v svoje hiše pa je prej 800-1000€ /m2.
Moje mnenje je, da je nameravanih 150-160 m2 za manj kot 80.000€ večini investitorjev nedosegljivo. Če si pa prestali 1%, pa presodi sam.
Re: Montažna hiša ali stanovanje - alex24mando - 16.6.2016
Torej je bol natančno takole zdej ko sem prebral vaše argumente
Hiša 38k
Parcela 42k
Komunalni prispevek 9600k
Temeljna plošča 10k
Kanalizacija in meteorne vode 3k
Elektro 1k
Skupaj= 104.000 eur ( tukaj v tej ceni ni še toplotna izloacije strehe in pa zunanji zaključni sloj fasade <--mogoče ve kok bi to prišlo?
Niso še okna ki pridejo okoli 5k in zunanja vrata ki so 1k = 7k + 104.000 = 111.000
Tukaj niso še notranja oprema ki pride še 30k in skupaj 141.000 € <--a bo tak znesek šel skozi?
Re: Montažna hiša ali stanovanje - vuego - 16.6.2016
Ne